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la venta de casas nuevas cae un 9% y la de usadas se hunde un 43%
Miércoles, 7 Enero de 2009 - 09:47 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 9 de Jan de 2009
la compraventa de viviendas disminuyó un 27,7% en octubre de 2008 respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 42.883 inmuebles, según informó hoy el instituto nacional de estadística (ine). de esta forma, la caída interanual de la compraventa de viviendas se mantuvo casi invariable respecto a la registrada en septiembre, mes en el que estas operaciones descendieron un 27,1%
de las 42.883 operaciones de compraventa de viviendas registradas en octubre, 24.116 afectaron a viviendas nuevas, un 8,7% menos que en igual mes del año pasado, y
De la compraventa total registrada en octubre, la referida a vivienda libre (39.201 transacciones) descendió el 27,5%, en tanto que la de vivienda protegida (3.682 operaciones) bajó el 30,2%
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Todo lo que ocurre
Todo lo que ocurre en
Todo lo que ocurre en USA
Todo lo que ocurre en USA(bajadas de 50%) ocurre con posterioridad en Europa, la bajada ha de ser mucho más acusada, los precios estaban inflados entre 40-50%.
Cuanto más tarden los promotores en darse cuenta más dura será la caida.
Hemos estado viviendo un modelo de crecimiento basado en auténtico humo, nadie puede creerse que una casa cueste más en España que en Alemania, con un PIB muy inferior y salarios inferiores, sólo un necio podía pensar que ese modelo ladrillero iba a llegar hasta el cielo.
Ahora toca corregir todos los desmanes que hemos hecho, y será duro, pero necesario e inevitable.
Se que hay mucho jeta en esta profesión, pero es muy fácil quitarles la mácara, por ejemplo si un asesor te dice ayer que vendas a 4 y hoy te dice que vendas a 3...es que no tiene ni idea, porque un profesional te dice ayer : Si quieres vender tienes que poner el precio a 3 y no a 4, y si no lo acepta , yo no me comprometo a vender su vivienda, porque no se va a vender
Si pero resulta que no todos somos adivinos, y si el precio de mercado en el momento es 4? no le vamos a decir 3, pues hay muchas casas que llevan mas de un año a la venta y no salen ni 3 ni en 2 ni en 1 , entonces yo prefiero decirles alquila, que ya cambiará el mercado y punto. o tu te puedes comprometer en un plazo para vender una vivienda, yo jamas, llevo muchos años en esto y nunca he acertado en los plazos de venta no somos adivinos... a no ser que el precio esté por debajo del 50% entonces cualquiera lo puede aproximar.
Eso no es jeta, el precio lo marca el poder adquisitivo del momento y éste aquí, a día de hoy va cambiando constantemente y por momentos.
Tambien estamos para defender a nuestros clientes y tirar el precio no es una buena tactica , el que no pueda vender que alquile.
1ºAlgunos profesionales, (Agencias inmobiliarias) cuando tenian la suerte de coger la exclusiva de una vivienda la intentaban vender con beneficios fuera de lo corriente, por esta razon algunas nunca aceptaron ventas en competencia con otras Agencias. Bajo mi punto de vista han sido culpables de la subida de los pisos. Ahora lo estan pagando.
2º Las viviendas no han bajado de precio un 43%, esto es una babaridad. En Valladolid que no es una ciudad barata, con un descuento del 43% las viviendas usadas en buen estado de 2 o 3 dormitorios se venderian entre 90.000 y 120 Euros. Esto por desgracia no ocurre ni ocurrira. Ya es hora de que las noticias se den con argumentos y fiabilidad, para no seguir engañando al comprador que escucha o lee una cosa que luego no se parece en nada a lo que esta en el mercado.
"" Tambien estamos para defender a nuestros clientes y tirar el precio no es una buena tactica , el que no pueda vender que alquile."
Tienes toda la razon.Podemos bajar hasta cierto punto,hasta nivel de hipoteca o incluso por debajo si compensa pidiendo un prestamo minimo,pero si te tienes que pedir un prestamo de 100 mil euros para vender al precio que quieren algunos me diras tu que panorama es ese...Sale mucho mas a cuenta alquilarlo,y mas con el euribor actual,que con el alquiler practicamente pagaras la hipoteca,y ya vendran tiempos mejores.Y el que se piense que de aqui a 5 años los pisos van a valer dos duros lo lleva claro...Por otra parte mientras transcurre el tiempo y vas pagando la hipoteca con el dinero del alquiler,la deuda tambien va bajando,poco a poco pero baja,lo que te permitira vender mas barato en el futuro si fuera necesario y si realmente bajaran tanto como piensan algunos(que lo dudo).Es que estos se piensan que ya tienes una deuda eterna para toda la vida,pero a lo largo del tiempo la gente va amortizando sus prestamos,siempre entra dinero por algun lado,herencias o lo que sea.
Lo que ha bajado un 43% es el número de ventas, no el precio. A ver si despertamos.
yo he vendido mi piso ,en Madrid capital ,de 80m.3 dorm.reformado.ascensor.todo exterior,metro en la puerta,por 154.000€.Y encima tuve que poner 3.000€. al Banco porque lo tuve que vender por debajo de lo que debia de hipoteca.Y lo peor de todo es que cada mes que pasaba sin venderlo perdia 5.000.€.Como me urgia por tener un credito puente,pues no he tenido mas narices que venderlo por lo que me daban.Y enpecé pidiendo por él,hace 2 años y medio,282.000€.A los que esteis en mi situacion;es preferible perder hoy 3000 que mañana 30000 y que pasado mañana puede ser vuestra ruina.Los pisos siguen en caida libre y si sube el paro,pues llegaran a valer lo que el comprador este dispuesto a pagar:100.000,80.000 ó 50.000€.Tiempo al tiempo.Ya vereis lo que valdran en un par de años......
dificil tarea lo de limpiar la mala fama y no creo que se pueda cambiar, hasta el 2012 donde ya todos serán conscientes de estar en plena crisis y deflación económica.
Otros resultados tendríamos si los profesionales inmobiliarios como tú, no hubiesen entrado en el sucio juego de la especulación y corrupción.
La especulación no es cosa de los profesionales inmobiliarios, nosotros intermediamos y recomendamos,aconsejamos, el precio lo pones tu, a veces te aceptan los consejos otras no.De la corrupción, no se a cual te refieres, la de los ayuntamientos??? ellos no son agentes inmobiliarios, se llaman , depatamento de urbanismo, alcaldía, etc.. si ellos no pidieran dinero por calificar terrenos no habría corrupción. pro si tu tienes un negocio y te dicen que para llevarlo a cabo tienes que pagar x. si quieres seguir con él lo tienes que pagar. Y la culpa no la tienen mas que los superiores , es decir el gobierno es quien tiene que controlar eso. un pequeño promotor no se puede enfrentar a una alcaldía pues puede salir de alli sin plumas y cacareando. Eso y los funcionarios que han ido comprando los pisos de 7 en 7 con estas comisiones son los culpables. que si les metieran una auditoría ahora y les quitaran todos los pisos todavía nos podiamos salvar de la crisis pues son miles y miles los que hay metidos en el "sucio juego". los agentes somos victimas de este sistema no verdugos haber si lo entiendes...
Estoy contigo.Nadie nos regalaron nuestro piso.Y si fueron màs baratos, tambien ganabamos menos dinero y pagados con un interes del 22%. Acepto que se han inflado mas de lo debido, pero que no se piense que se lo van a dar regalado, para que puedan seguir llevando el tren de vida que nosotros no tuvimos, pues yo lo ùnico que hice era trabajar en dos sitios para poder tener una vivienda propia. Ademàs, actualmente el problema no es que deban de estar tirado de precios, sino que los bancos no dan un duro, por 2 razones. la 1ª porque no se fian entre ellos.La 2ª porque no se fian de nosotros, puesto que(solamente en este año 1 Millon de ciudadanos han perdido el mpleo.Además los que quieren las viviendas "tiradas"¿estarìan dispuestos bajarse el opiparo salario que cobran, por poner ladrillos, pintar,vender,proyectar,certificar,etc,etc.que hoy conlleva todo el tinglado?.Estoy pagando ya elcaFÈ EN CIERTAS cafeterìas de Algeciras(pueblo de 100.000 habitantes) a 1.60 Euros(266 ptas), algo mas de las 80 Ptas.que decia el del" talante."(un 300% màs).La visita del fontanero, ojo la visita, 30 Euros y eso sin iva, si se lo pides te lo agrega a la cuenta, y otorga, si no no aparece màs.
Es curioso, nos hemos comido el superavi que habìa, mas otros 12 .000 MM, ya de las arcas de reserva,vamos a por los 4 MM de parados, y absolutamente nadie se mueve para que los indeseables que tenemos governandonos, pongan en pràctica un plan de saneamiento, empezando por ellos mismos que se han engordado y continuan haciendolo sin el menor pudor.Si echamos la mirada a esta Andalucìa imparable tenemos que aceptar que tenemos lo que nos merecemos.
Todo lo que ocurre en USA(bajadas de 50%) ocurre con posterioridad en Europa, la bajada ha de ser mucho más acusada, los precios estaban inflados entre 40-50%.
Pues si esperas mucho igual se queda la bajada en el 30% esperando, esperando, te jubilas...entonces te lo compras en Benidorm directamente ya, y pasas del piso de tus padres al piso de jubilado.
Lo que ha pasado aquí es que el dinero nuestro está invertido en america, a traves de los Bancos (indirectamente) y nosotros hemos crecido a velocidad de vertigo en 30 años solamente, cuando ellos hubieran tardado 100, esto seria soportable si el dinero de aquí no hubiera cruzado el charco aún así te aseguro que saldremos mucho mas fortalecidos que ellos... y las bajadas aquí del 50% serán pisos puntuales que durarán semanas a la venta, no esperes coger el segunda mano y encontrarte con esos descuentos... el que puede mantiene el precio, el que no puede le da las llaves al banco, y el banco mantiene el precio. y si alguien tiene una urgencia lo baja 20% o 30% como muchisimo, pro llegar a niveles de america aqui es imposible... lo único que nos une a ellos es que el dinero nuestro está alli en activos tóxicos, pero somos mas listos y mas fuertes que ellos ya lo hemos demostrado...
De momento jodidos pero saldremos fortalecidos, mira la libra mira el dolar.... seremos los amos del mundo en 2012 animo a todos...
tu mismo.Abre los ojos.entonces segun tu;si mi piso esta tasado por 282.000e y lo he vendido por 154.000€¿lo he bajado solo un 20 o 30%?Me parece que no has aprobado en el cole las Matematicas
yo he vendido mi piso ,en Madrid capital ,de 80m.3 dorm.reformado.ascensor.todo exterior,metro en la puerta,por 154.000€.
Ojalá el precio de la vivienda baje todavía más de lo que dices, pero perdóname, me resulta difícil de creer el precio que dices, por mucho que el piso esté es uno de los barrios más baratos de Madrid capital.
Dicen por la tele que han llegado las rebajas de hasta el 70%, he ido a un montón de establecimientos y he visto los artículos que tenían rebajas del 50% ó más (que son muy pocos por cierto) y todos ellos eran impresentables, lo que estaba un poco bién apenas tenía rebaja. Pues con los pisos pasará lo mismo, si alguno tiene rebaja importante es porque hay gato encerrado y no vale la pena. Ya va siendo hora de dejar de soñar y ver la realidad, de ilusiones sólo consiguen vivir los ilusionistas (y los estafadores).
Dicen por la tele que han llegado las rebajas de hasta el 70%, he ido a un montón de establecimientos y he visto los artículos que tenían rebajas del 50% ó más (que son muy pocos por cierto) y todos ellos eran impresentables, lo que estaba un poco bién apenas tenía rebaja. Pues con los pisos pasará lo mismo, si alguno tiene rebaja importante es porque hay gato encerrado y no vale la pena. Ya va siendo hora de dejar de soñar y ver la realidad, de ilusiones sólo consiguen vivir los ilusionistas (y los estafadores).
quien esté interesado en enterarse de verdad cuál es la extensión del problema le sugiero que lea este enlace es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria
y quien crea que el que tiene una vivienda tiene un tesoro va listo. ¿cuánto tiene que pagar una persona de cuota de amortización hipotecaria al 3,5% durante 25 años):
Para 300.000 €: 1.584 € mensuales; 19.008 € anuales
Para 500.000 €: 2.639 € mensuales; 31.668 € anuales
Para 1.000.000 €: 5.278 € mensuales; 63.336 € anuales
¿Cuánto tiene que ganar en bruto una persona para percibir en neto las cantidades anuales que he reflejado?.
pénsemos, por otra parte, que con las cifras indicadas sólo se pagaría la hipoteca, y que se precisaría, por tanto, otra cantidad, siquiera equivalente, para vivir al nivel económico de la casa que se pretende adquirir, ya que lo que carecería de sentido sería que pagáramos más de treinta y un mil o sesenta y tres mil euros anuales, y tuvieramos que limitar las luces para ahorrar gastos, o prescindir de algún almuerzo o cena a la semana para equilibrar los ingresos y los gastos, pues es obvio que en tal caso lo procedente sería adquirir una vivienda más económica.
pues bien, planteado que se obtenga una cantidad equivalente al importe de la hipoteca para el resto de los gastos vitales, ese sujeto de nuestro ejemplo tendría que ingresar en neto, anualmente, el doble de las cantidades indicada. la cuestión no es que existan ciudadanos que puedan tener tales ingresos netos, sino saber si el número es de tal naturaleza que puedan conformar un equilibrio de mercado, porque si la respuesta es afirmativa, no habrá ningún problema, pero si no lo es, parece claro que los precios tendrán que ajustarse a la capacidad real de la demanda.
Por cierto, para aquellos que puedan pensar que 1.000.000 € es una cifra elevadísima, les invito a que examinen el número de viviendas que se anuncian en madrid, en el idealista, por una cifra igual o superior a la citada: son más de 3.200 viviendas; y que superen los 2.000.000 de euros, 930 viviendas.
¿quiénes están fuera de la realidad, los vendedores o los pontenciales compradores?
si no me creis daros una vuelta por las inmobiliarias de Villaverde y preguntad qué es lo que hay por 150.000€.Logicamente no son pisos nuevos,pero se encuentran como el mio de 60-90m y acondicionados perfectamente para entrar a vivir.Hay mucha gente en mi situacion;que compraron otra cosa y tienen que vender urgentemente el piso en un plazo determinado y que estan dispuestos a negociar lo que sea porque sino se pueden ver con dos hipotecas y con algun miembro en el paro y perderlo todo.Asi es preferible no ganar nada que ir a la ruina.Si teneis paciencia los compradores podreis tambien encontrar gangas en todas las zonas de Madrid.Paciencia y vereis, y yo hablo mucho con profesionales del sector y hasta ahora no se han equivocado.
This is not rocket science. Until prices fall there will be a reduction in sales volume. Prices will fall another 20-30% before demand returns.
The average wage earner cannot afford a house. This means that until prices fall there wil be no stabilisation.
Guy Marrison
Marrison Properties
www.marrisonproperties.com
Por favor!please!los comentarios en castellano.Que la mayoria de los españolitos no tenemos puñetera idea del ingles,bastante tenemos con los dialectos que hay aqui y que no los entiende ni Dios.
esta zona "va p'arriba": aaaaaragon ha conseguido ser la segunda comunidad en crecimiento del paro, en pleno año de la maravillosa, la inigualable, la esplendida, la especta-cular, la indescriptible, la chachi-piruli expo-zaragoza 2008. ¿como sera el 2009 post-expo?. de momento el paro sube un promedio de un "inapreciable" ¡¡¡ 75% !!! interanual, con subidas del 103 % en la puebla de alfinden, del 95% de subida del paro en "pinsequera" de pinseque, un 86% en villanuva de gallego (donde hay casa de mas de 100 psicodelicomilonuzos), un 74% en cuarte (con chalettttes de 90 alizimillonuzos) etc. aaaaaaragon es un "cabezon"=zaragoza con unas patitas cortas que se reparten en una estepa menos habitable que la tundra siberiana, y unos serranias quasi vacias y unas montañas maravillosas, con alguna huerta donde hay aguaaaaaaa. pero tengamos fe , ya se sabe: "año de nieves año de bienes" y "buenas noches y buena suerte".
Por favor!please!los comentarios en castellano.Que la mayoria de los españolitos no tenemos puñetera idea del ingles,bastante tenemos con los dialectos que hay aqui y que no los entiende ni Dios.
--------------------------------------------------------- eso, y a ser posible, utilizando como máximo un vocabulario de 500 palabras, para que lo entiendan tambien los de la eso. ¡hay que leer cada cosa en este foro!y para los incredulos, y que veo que no patean mucho las calles ni ven las paginas de ventas de pisos en internet,va un ejemplo de que los pisos han bajado en madrid,y bastante.Y hay infinidad de ofertas que si no espabilais van a volar.No digo que haya que hacer colas de una semana como para el pocero bueno,pero hay que estar atento diariamente a los anuncios.Este piso esta en el barrio del pilar y los dueños necesitan liquidez desesperadamente,como muchos otros que se encuentran entre la espada y la pared.El problema esta en que hoy los bancos no sueltan prenda y mas ahora que va camino de estar la mitad de la poblacion en paro.Ya no conceden ni el 80%,porque los pisos siguen en caida libre, y como no seas funcionario y tengas un buen avalista y entre el 30-40%ahorrado,pues nada de nada.Asi es;hoy que hay gangas,no hay dinero para comprar. http://www.redpiso.es/paginas/fotospisos.php?ref=1102
tu mismo.Abre los ojos.entonces segun tu;si mi piso esta tasado por 282.000e y lo he vendido por 154.000€¿lo he bajado solo un 20 o 30%?Me parece que no has aprobado en el cole las Matematicas
Si aprobé matematicas, pro si las hubieras aprobado tu (estadistica) no te hubieras hecho una hipoteca puente en la vida... es lo mismo que jugar al ahorcado. Y he dicho que hay casos puntuales en el texto anterior, tu eres uno de ellos... no quiere decir que tu bajada del 45,39% vaya a ser generalizada.
Te hubieras buscado un buen profesional no te hubiera recomendado eso en la vida, la hipoteca puente es otro invento propulsor de la burbuja para enrriquecer a los bancos, al igual que las hipotecas subprime, y son las responsables de la movida ésta y de la especulación. Si el banco no hubiera inventado eso, no hubieramos vendido a ritmo frenetico durante 10 años para ahora lamentarnos, habría una venta constante y pausada que nos permitiría mantener un equilibrio...y vivir a todos bien, pero claro queremos la mejor casa en el mejor barrio, metemos el bmw en la hipoteca del piso que sale mas barato, y los muebles de la oca por supuesto... con un contrato basura y la mujer embarazada , eso no es sostenible a 30 años... y ahora veo otra casa mejor y me hago una hipoteca puente que parece un chollo ... eso es el ahorcado vas sumando rayitas hasta quedarte colgado.
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