la vivienda nueva está cara, en concreto un 32,5% según el instituto juan de mariana

un 32% parece una buena rebaja media para empezar a hablar. lo que me temo es q las viviendas no bajarán ese precio en real, sino que bajarán un 15%-20% y la inflación hará el resto del trabajo durante 4-5 años

eso es lo malo, que la crisis durará más de lo previsto pq la gente se empeña en no bajar precios...

"la vivienda tiene un per (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra o los años que tardaría en pagar una vivienda según su precio de alquiler) de 28,9 veces. es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada. Según los datos del Observatorio, el PER histórico de la vivienda en españa es de 19,5 veces,"

el PER historico es de 19.5,  el actual es muy superior: 28.9. podría ocurrir pefectamente que el PER dentro de unos años sea bastante inferior al 19.5 histórico, con lo que la bajada del precio de vivienda sería muy superior al 32.5% que se indica en esta noticia.

Donde hay opotunidade de trabajo, hacia donde hay que moverse ahora, a china, india, marruecos o tal vez  hay que esperar que no se lleven más empresas a estos paises emergentes que no consumen,solo producen.Donde estan los derechos humanos que defendemos todos,  si somos complices de la explotación de mujeres, niños y ancianos.Que tenemos que comprar o alquilar viviendas en estos paises.Donde esta la moral de tantos empresarios y de tanta gente que no predica con el ejemplo.Me da la sensación que el dinero y los que manejan tanto dinero ni tienen moral ni tampoco tienen verguenza.

YO AL INSTITUTO MARIANA NI A NADIE LES VOY A REGALAR NADA,ESTOY ENCANTADO CON MIS PISOS ME DA EXACTAMENTE IGUAL QUE VALGAN X Ó Z LOS TENGO COMO PATRIMONIO PERSONAL Y PARA MIS DESCENDIENTES ALGO ASÍ COMO HACE LA IGLESIA QUE ACUMULA Y ACUMULA NO VENDE NADA Y COMPRA DE GANGA

Todo se arreglaría si se hiciera lo que en Portugal, que segun me han contado se venden las viviendas terminadas, el constructor termina los pisos y el comprador puede elegir el que mas le guste...

saludos

vivienda al coste = outletinmobiliario.net

Sí, todos deberíamos aprender un poquito de economía. Retornos esperados del 10% son perfectamente posibles para rentabilidades sin riesgo del 3%. Todo depende del riesgo percibido. En las últimas semanas ha habido multitud de colocaciones de bonos corporativos por encima del 7%. Y estamos hablando de empresas sólidas (eléctricas, bancos, autopistas...).

Y eso de que los tipos vayan a bajar al 1% habrá que verlo. Por de pronto, los bonos alemanes han subido de rentabilidad en la última subasta. Y yo creo que van a seguir subiendo. Y de los bonos españoles qué vamos a decir. Apuesto a que los veremos bien por encima del 4% en breve (PER por debajo de 25).

Decir que un PER40 es atractivo es una auténtica barbaridad. Yo desde luego prefiero comprar ACS a PER 9, BBVA a PER 7 ó Indra a PER 12, con dividendos que triplican el alquiler, muchos menos costes de transacción e infinítamente más liquidas.

Por supuesto que los beneficios de ACS ó BBVA pueden caer algo. Pero mucho más fácil es que la rentabilidad del alquiler no caiga, sino que desaparezca. Tan fácil como que el inquilino se vaya. Aunque peor es que deje de pagar. Te encuentras con una inversión ilíquida, cara de mantener, que no renta nada y que encima pierde de valor a cada mes que pasa.

Las inversiones no se miden en función de "los tipos", sino de la rentabilidad sin riesgo, para lo que se suele utilizar los bonos de deuda pública. Y no he dicho que la deuda pública a precios actuales sea una buena inversión. De hecho es lo contrario, es la actual burbuja. La deuda pública a largo plazo se desplomará en breve. y las rentabilidades subirán. Hay ingentes cantidades de emisiones en el camino y no van a poder ser suscritas. No sólo influye el riesgo percibido, también influye la sobreoferta. No se va a "normailzar" nada, en un escenario de dinero escaso y falta de confianza, el precio del dinero va a subir. Y con inflaciones bajísimas, los tipos de interés reales (que son los realmente importantes) van a irse a máximos de la última década.

meseto, dices que la rentabilidad de una inversión no se mide en función de los tipos, sino de la rentabilidad de los bonos de deuda pública (lo que tu llamas rentabiliadad sin riesgo). La rentabilidad de los bonos viene marcada por los tipos de interés, la relación es DIRECTA. Si en la actualidad existe undiferencial importante, eso es un tema largo de debatir, pero no durará mucho, o por lo menos, no debería durar mucho.

En cuanto que un alquiler es rentabilidad poco segura: Te comentaré mi caso propio. He comprado hace 1 mes dos casas y las he alquilado con rentabilidad 5,5 % con el alquiler garantizado por el banco por 2 años. tengo garantizada esa rentabilidad con un incremento del ipc todos los años.  (espero que puedas igualer esta rentabilidad "poco segura y por 2 años)

Cando decía que ese PER es atractivo para los pisos, lo decía por el método de cálculo que han utilizado, ya que más que a PER se refieren a una supuesta rentabilidad por dividendo. Lo que me refería es que por rentabilidades se podría llegar a un calculo (tal y como lo han hecho ellos) de PER 40. Este supuesto PER, no tiene nada que ver con el de las acciones, no se pueden comparara churos y meninas. El PER de la renta variable no se mide en función del posible flujo de caja del inversor (repito, eso es la rentabilidad por dividendo), sino del beneficio de la propia empresa.

En cuanto a la evolución del precio de los bonos, si pasa lo que dices, no entiendo como puedes decir que  es buena inversión renta variable. Si el precio de los bonos se desplomara, entonces la deuda corporate también, por lo que empresas como el bbva tendrán que pagar cantidades enormes en deuda y ¿como van a pagr esa deuda con los tipos altos y prestan a euribor bajo?. Tu escenario de bonos cayendo fuertemente en precio, tipos de interés a la baja y renta variable subiendo es practicamente imposible. Es decir es IMPOSIBLE que la renta variable suba y el diferencial entre tipos oficiales y tipos pagados por deuda de gobierno también suba. Esperemos por el bien de todos que ese diferencial se vaya reduciendo.

"Ahora se construyen las viviendas que España necesita"

P. El dogma de que los pisos nunca pierden valor se ha venido abajo. Si usted quisiera comprar, ¿esperaría un año o lo haría ahora?

R. El crecimiento de los precios que hemos vivido no tenía sentido. La oferta de pisos terminados hace que ahora las familias tengan mucha más libertad y serenidad para elegir. Antes, si no comprabas un piso sobre plano a la semana siguiente valía más o lo había comprado otra persona.

P. Pero, teniendo en cuenta que los precios caen, ¿usted compraría ahora?

R. Yo no tengo que hacer de padre de familia para decir a cada uno lo que tiene que hacer. Todos los que quieran comprar pueden encontrar algo que se adapte a sus circunstancias. Que los precios están bajando es una realidad y no hay estadística que diga lo contrario.

Nada, que veo que no se te ha pasado la melopea. Yo cuando no sé de una cosa no hablo para no meter la pata y de lo que creo saber no voy por ahí presumiendo.

Veo que la rentabilidad del 5.5 de ayer la has rebajado al 3.5 y "si buscas un poco más" al 4.5- 5%. ¿a que te refieres con eso de buscar": a meter gentuza? Y los del banco te avalan eso gratis. Ja ja ja, no me hagas reir ¿y por dos años? Pero si los inquilinos al año tienen libertad para marcharse...

Supongo que los vapores etílicos te han hecho confundir y donde dices 45 mil o 50 mil euros quieres decir millones (de pesetas) ¿Y por eso están pagando 1200-1300 euros? ¿dónde? Por ese tipo de pisos en mi ciudad (universitaria) como mucho 800 y bajando.

Y a mi que cohones me importa que los pisos se hayan revalorizado los últimos 150 años. estamos hablando de aquí y ahora, y en estos precisos momentos no me interesa comprar por que las" bajadas puntuales durante año y medio" (hombre, al menos admite ésto!), continuaran unos cuantos años más. así que deja de desayunarte con cazalla y entérate de lo que son las churras para diferenciarlas de las merinas yendo a comer un buen lechazo en Valladolid (de la raza churra) y lo riegas con un buen ribera del duero. Y deja de decir payasadas,

Cuanto maleducado suelto hay por este foro en cuanto alguien les lleva la contraria....