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las ventas de viviendas aumentarán en 2009
Lunes, 12 Enero de 2009 - 10:23 h / publicado por 
equipo@idealista
gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
el experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el euribor a un año no superará el 2,5%. en 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. a ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del euribor, entre otros factores
bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
no obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
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"Aguirre Newman: las ventas de viviendas aumentarán si se -r-e-d-u-c-e- un 23% el p-r-e-c-i-o "
El precio de la vivienda debe bajar cerca del 23 por ciento para que se reactiven las transacciones inmobiliarias por encima del 20 por ciento, según explicó hoy el director de análisis e investigación de mercado de la consultora Aguirre Newman, Javier García Mateo.
Esta predicción parte de una base de endeudamiento medio del 70 por ciento con un periodo de amortización de 30 años, una tasa de esfuerzo de los hogares que no supere el 30 por ciento de la renta destinada al pago mensual de la hipoteca, una renta media disponible por hogar de 21.259 euros y un Euribor en el 4,5 por ciento
http://www.soitu.es/soitu/2008/11/11/info/1226408870_748300.html
es que si 2009 es como 2008 nos podemos despedir del mundo financiero, inmobiliario y empresarial
yo también creo que a partir de mitad de año de 2009 se venderán más casas
los que quieran adquirir chollos que vayan cerrando operaciones, que se les pasa el arroz!!!
Buenos dias km y a todos :
El retraso en parte de una mensualidad del alquiler de una casa permite al dueño anular el contrato
www.eleconomista.es/legislacion/noticias/963958/01/09/El-retraso-en-parte-de-una-mensualidad-del-alquiler-de-una-casa-permite-al-dueno-anular-el-contrato.html
Hola querida monik,
otro abuso de poder por parte del juez y por 23 euros , esto tiene todo la pinta de que interesaba sacarse el inquilino de encima por motivos de desalojo de la vivienda alquilada.
un beso ;-*)
no hay otra salida y el gobierno lo sabe: si no se vuelven a vender viviendas, no se puede reactivar el sector de la construcción y por tanto este pais se iría al carajo. conclusión: aconsejo aprovechar las bajadas que ya ha habido, negociar el precio todo lo que podais y empezar a comprar porque la oferta se va a reducir drásticamente dado que no hay proyectos iniciados ni obras en marcha. para la primavera se verá claramente esta situación, que dejará atrás la lista de las ventas nulas o negativas del año 2008.
Con el paro aumentando 200.000 personas al mes y sin ahorros, quién es el listo que va a comprar vivienda aunque valgan la mitad?
Los bancos ni locos concederán de nuevo hipotecas a lo loco, la morosidad se ha disparado hasta el 4%, x4, y más que lo hará.
El sector de la construcción está prácticamente muerto y todo lo que tiene que ver con el consumo interno, en caída libre.
Las ventas no volverán a remontar hasta que no se acabe la sangría del paro, los precios caigan mucho más y la gente tenga dinero ahorrado.
Cuándo sucederá esto?
No antes de 4 años y con un gobierno con gente preparada y que sepa qué medidas aplicar.
Así que a esperarse sentado, paciencia.
Hay opiniones muy cualificadas que opinan todo lo contrario de lo que dice este artículo.
http://www.cotizalia.com/cache/2009/01/12/opinion_81_previsiones_ladrilleras.html
No hace falta ser un catedrático de economía ni tener un máster para saber por dónde irán los tiros.
En Francia,´-7,46% de media en solo un Semestre!! según una de las redes mas importantes de agencias imobiliarias
Immobilier : baisse des prix généralisée, selon Century 21
#content2cols p {padding: 4pt; font-size: 14px;}#content2cols img {margin: 4pt;} Le réseau d'agences immobilières Century 21 indique que les prix au mètre carré à l'échelon national ont baissé de 7,46 % au second semestre 2008 par rapport au semestre précédent. Tous les marchés sont affectés mais les baisses sont particulièrement importantes en Lorraine (-14,47 %), en Poitou-Charentes (-12,61 %) et en Champagne-Ardenne (-11,46 %). Même si la baisse des prix devrait se poursuivre en 2009, de l'ordre de -6 à -10 %, Laurent Vimont, président de Century 21, reste optimiste et estime que le "marché s'autorégule" et "redevient sain".los que tienen pasta están ya mira q te miran. el otro día mi padre, jubilado con indemnización ya me dijo: "hijo, hay ya casas que son una buena inversión"
subirán las ventas de segunda mano, pero creo que empieza el ajuste 2.0: menos ventas de viviendas de obra nueva
dentro de poco se acabara todas las vivendas que estan en estok abra mas demanda que oferta y entonses ya veremos precios . ahora es el momento DE NEGOCIAR y no pieso esperar la bajada de 50%como dicen algunos porque no sera nunca y lo sabemos todos no nos engañemos.
la vivienda nunca baja, no nos engañemos
lo sabemos todos, al principio cuesta pero luego ni te enteras, venderse todo se vende y ni lo lo vendes lo alquilas
pero decir eso de "me lo quitan de las manos" a estas alturas es cuanto menos chistoso
Un abuso de poder a un alquilado de renta antigua que paga una miseria?, vaya, a mi me gustaría ver que la gente tuviera algún inmueble de 100m2 alquilado a 200€ en el centro de Madrid o Barcelona y el inquilino cobrando 10 veces mas que cuando lo alquiló dandose la vida padre y el dueño subvencionandole los gastos, a él y a sus hijos, anda ya!!!
también hay que añadir como factor que aumentará el número de ventas de viviendas, las ventas que los pobres bancos (aquellos a los cuales el gobierno a auxiliado dándoles millones para que recuperen activos tóxicos) van a realizar después de que casi hayan extorsionado a los promotores y se hayan hecho con edificios enteros a precio de saldo, a 25.000 y 30.000 €/unidad.
después los venden por el doble (sigue siendo un chollo), y a aumentar sus beneficios, como está mandao
lo que es cierto es que los bancos (en españa) no van a perder cantidades relevantes de dinero, el problema es que a estos ahora mismo les interesa realizar embargos de inmuebles. Ya que posteriormente obtendran grandes beneficios vendiendolos o sacandolos a subasta, en el momento en que vuelvan a conceder hipotecas atrctivas, que atraigan a compradores. Y tal como an caido los tipos de interés no tardarán en azerlo.
Cuando esto suceda, el grifo de las hipotecas se mantendrá abierto de forma prudente y ordenada para controlar el precio de los imuebles. Pero la verdad es que es inutil esperar a que los precios en general sufran un importante descenso. NO ENCONTRARÁN DUROS A CUATRO PESETAS.
Estás muy pero que muy equivocado.
Se han pagado pesetas a duros.
Y esos duros no valdrán ni una peseta.
Hasta Zp ya no niega la depresión, ojalá fuera una crisis, que va a empobrecer a España como jamás se ha empobrecido otro país, ni Argentina,
de verdad,es que parece mentira que halla articulos como este.de verdad es que nos toman por imbeciles,espana es unos de los paises mas pobres de europa junto a grecia y portugal,no hablemos de los paises del este.EL SUELDO MEDIO DE ESPANA ES DE 1000 E,el precio medio de una vivienda de 80 m2 ES DE 200 000 E ?????? COMO UN OBRERO ESPANOL,podra comprar una vivienda en 2009???? SABIENDO QUE LOS BANCOS PEDIRAN MUCHAS MAS GARANTIAS EN ADELANTE,en francia hoy en dia si quieres comprar una vivienda de 200 000 e tienes que ganar por lo menos 5000e,quien gana 5000e???????QUE LA VIVIENDA NO BAJARA EN ESPANA QUIEN ES EL IMBECIL QUE LO PUEDE AFIRMAR?,aqui en francia hay regiones en que se encuentan chaleses de 100m2 CON PARCELAS DE1000M2 POR MENOS DE 100 000E,SIENDOS LOS SUELDOS MUY SUPERIOR A LOS MIL EUROS,ejemplo mi vivienda 400 m2 CONTRUIDO 250 HABITABLE 5 HABITATIONES TODAS CON CUARTO DE BANO ,1500 de parcela piscina todo con los mejores materiales precio 320 000 e el precio que me costo,hace 6 anos la mejor oferta que he tenido ha sido 250 000 e ,en la cuidad que vivo,el sueldo mediano supera los 2000e,con 2000e en francia solo puedes comprar una vivienda de 60000 euros ,claro si por desgracia ,estas pagando una letra del coche,entonces ni lo intentes,porque el banco no te va ha prestar ni para una bicicleta de supermercado,entonces senores espanoles quisiera saber como ganando suedos tan bajos,podeis comprar viviendas tan caras?????? DE VERDAD NO COMPRENDO ESPANA ,ni los espanoles,tierra de granujas,y sinverguenzas,y donde los pobres les toca siempre perder,porque tambien son mas tontos que en cualquier otro pais,francia esta sufriendo una crisis como jamas ha conocido,francia es la quinta potencia economica mundial y sin embargo ningun gran economista frances es capaz de decir cuando acabara la crisis.UN POCO DE SENSATEZ ABRIR LOS OJOS POR FAVOR,os estan enganando os estan robando y ,me da pena espana,tierra que llevo en mis venas,me temo que vais ha sufrir mucho mas de lo que os imaginais,habeis querido volar muy alto y la caida sera mucho mas violenta sobre todo para todos los estafadores,y especuladores de todo indole,la burbuja se ha acabado,NO COMPRAR ,esto no bajara del 23 por ciento,pero de mucho mucho mas,si no que se lo pregunten a los americanos del norte,donde un amigo acaba de comprar una villa en orlando florida de 300 m2 UTILES Y PARCELA DE 1000M2 POR MENOS DE 190 000 E VIVIENDA TOTALMENTE NUEVA A MENOS DE 300M DEL MAR .SI SI Y SI LA VIVIENDA BAJARA AUNQUE LE MOLESTE A MUCHOS SINVERGUENZAS Y SE ENCONTRARAN MONEDAS DE CIEN PESETAS QUE NO VALDRAN NI UNA ,amigos espanoles confiar en mi ,dejar de comprar y os aseguro que los precios dentro de poco no valdran ni una tercera parte de su precio actual,ademas es absurdo lo que digo aunque querais no vais ha poder comprar. la economia espanola ESTABA BASADA EN LO VIRTUAL,y lo triste es que ya ha sido alcanzada por la cruel y amarga realidad que espana es un pais pobre y lo seguira siendo
Previsiones ladrilleras para el 2009
@A.M.Bajo - 12/01/2009 En época de previsiones toca mojarse un poco y, al menos, intentar vaticinar lo que nos espera hasta que nos visiten de nuevo los Reyes Magos de Oriente dentro de poco menos de doce meses. Perspectivas del residencial. Respecto al comportamiento de la vivienda, el cuadro socio-económico de nuestra querida España, esa España suya, esa España nuestra, parece ratificar la profundidad de la crisis de venta en las promociones libres de primera y segunda residencia en todo el territorio nacional, sobre todo por el empeoramiento progresivo del mercado laboral y la falta de acceso de los particulares (aunque ya casi ni lo intentan) al mercado de crédito hipotecario. Seguirá siendo especialmente lamentable la posición comercial de los proyectos residenciales de gama media y media-alta en zonas de crecimiento de las principales ciudades españolas. La corrección de precios se producirá hasta niveles superiores al 30% en producto de segunda mano pero, como ya hemos defendido tantas veces, no será suficiente para la reactivación de las transacciones sin la concurrencia de trabajo e hipotecas. El presidente del gobierno se puede arrogar el mérito de conseguir que los precios de los pisos bajen. Eso sí: a costa de que nadie pueda comprarlos por no tener empleo. Es de esperar que aumente progresivamente la disponibilidad de viviendas en nuevos regímenes de protección ajustados a los esquemas de mercado y necesidades de cada Comunidad Autónoma. También cobrará mayor protagonismo el alquiler puro y con opción a compra donde, con toda seguridad encontraremos fórmulas comerciales muy creativas e interesantes para los demandantes. Quedamos pendientes de conocer el desarrollo legislativo de las Socimi, como fórmula adicional para el desarrollo del mercado de arrendamiento residencial y como modo de contribuir al saneamiento financiero de las inmobiliarias capaces de realizar diseños mercantiles afinados. Se creará alguna de estas sociedades de cierta importancia, con nombres ilustres del mercado inmobiliario y de otros sectores en sus trastiendas. Y se cumplirá el principio pugilístico de que quien golpea primero lo hace dos veces. Quizá lo peor, en cuanto a desfenestramientos de empresas, lo hayamos pasado ya, gracias a las renegociaciones de deuda que, a través de la fórmula estrella de las daciones en pago, siguen protagonizando bancos y cajas. Las rentas bajarán. Con este complicado panorama económico-empresarial las necesidades de espacio de las empresas se verán reducidas y todas tratarán de seguir reduciendo costes en su partida de rentas aunque sea a costa de representatividad. Las rentas seguirán bajando en Madrid y otras grandes ciudades y se verán movimientos generalizados de reubicación en zonas más periféricas de la ciudad con costes de alquiler mucho más razonables. Vamos a asistir hasta el verano a distintas operaciones de sale&leaseback de importantes empresas (como la ya realizada por viajes Marsans con su sede en el Campo de las Naciones, firmada en diciembre). Algunas de ellas se plantean recompras pactadas a medio plazo, pero los inversores institucionales interesados en estos negocios impondrán sus condiciones, que incluyen ausencia de opción de recompra y rentabilidades incluso por encima de 7% en zona prime. El mercado de inversión español debe pelear por recuperar su atractivo en el contexto de las principales ciudades europeas y sólo podrá hacerlo mediante esa corrección de rentabilidades (a la cual esperemos que se llegue a finales del primer semestre) aderezada con algún indicio de reactivación del tejido económico-empresarial. Mientras tanto los bancos y cajas seguirán su inexorable y velor crecimiento en términos de patrimonio inmobiliario, aunque también tratarán de forma proactiva de aprovechar las oportunidades de las mencionadas Socimi. Seguirá igualmente su reclutamiento progresivo de valiosos profesionales del mercado. Con un panorama tan negruzco estaría encantado de poder reconocer de aquí al verano que me he equivocado. Pero desgraciadamente creo que no será así. Tan sólo espero que mi error no haya sido el exceso de optimismo, porque también es verdad que las cosas podrían ir todavía peor.Tu argumentación es de una lógica aplastante, espero que la razón les entre a mis compatriotas, hace muchos años que debia haber explotado esta burbuja, aunque tarde bueno es que bajen y que resistamos la tentación de comprar hasta que bajen por lo menos un 40% .
Saludos
PORQUE ME VIENEN A OFERTARME 100 SI SUPUESTAMENTE MAÑANA VALDRAN 80?
AUN NO HE ENTENDIDO QUIEN ES EL MAS TONTO....
No se van a vender casas ni regaladas.... y si no al tiempo...o es que no nos acordamos de nuestra ultima crisis inmobiliaria... repito: ni regalados. Nadie quiere adquirir deudas en epocas de incertidumbre.
El analista este ya puede ir dimitiendo... le quedan 5 meses!! O si no es que es gratuito opinar...que va a decir él si depende del mercado inmobiliario....
Tu no viviste la epoca en la que no se vendian los pisos ni subrogandose en la hipoteca,no? No hace tanto tiemo.... lo que me parece a mi es que tienes en venta una vivienda y eso es lo que tu no quieres que pase. No te engañes a ti mismo.
EL UNICO QUE VEO QUE NO ESTÁ CIEGO...
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