los promotores de viviendas dicen que aún no se ha tocado fondo

para mí la mejor estrategia de venta es r e b a j a r precios. Sería aplicar el " metodo de coste" para promover y vender, pero se ha aplicado el " metodo comprativo alcista, basado en precios de salida y no en valores"

una argumentación:

-MENOS COMPRADORES QUE PUEDEN ACCEDER AL MERCADO SIGNIFICA MAS CASAS EN EL MERCADO.

-LA AUSENCIA DE UN AUMENTO EN LA DEMANDA PONDRA MAS PRESION EN LOS PRECIOS.( luego paciencia)

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los precios inmobiliarios tienen, un fuerte contenido de opinión, la o-p-i-n-i-ó-n  de los consumidores( demanda) sobre la utilidad de los bienes inmobiliarios, traducida por medio de su disposición y capacidad de pagar por ellos.

Los precios inmobiliarios tiene acusada competencia s-u-b-j-e-t-i-v-a,. Representan el acuerdo subjetivo entre un segmento individual( un cuanto) de la oferta y de la demanda. Denotando a menudo, o-s-c-i-l-a-c-i-o-n-e-s  acusadas( como desde 2007 principalmente) que más allá de justificarse por razones económicas generales, interiorizan las actitudes individuales de los compradores y vendedores, como son desconocimiento del mercado, necesidad imperiosa de comprar o vender, afán especulativo, modas o gastos discutibles, son algunas de las imperfecciones.

tambien, las personas de parecido nivel económico y social suelen tener similares gustos y necesidades de localización.. El comportamiento individual de los compradores( y vendedores) viene por tanto condicionado por su extracto social. NO son " robinsones" aislados del mundo, sino parte de un tejido social concreto, miembros de una clase social. existe por tanto, un c-o-m-p-o-r-t-a-m-i-e-n-t-o social y no sólo individual de la   d - e - m - a - n - d - a. LO que se traduce en r-e-g-u-l-a-r-i-d-a-d-e-s en los gastos y necesidades del producto inmobiliario( principalmente vivienda) que tienden a interiorizarse en los " precios de mercado".

Ya hace años que estamos hablando de " sobrevaloración" unos del 20%, otros del 30% e incluso del 60% según " the economist, y los precios no son un resultado aislado, sino que se inscriben en el contexto de " mercado inmobiliario", donde ya sabemos que no es lo mismo precio de salida de la oferta que valor que es el que fija la demanda.

Los precios " subjetivos" tienden a converger y el valor de mercado es el resultado de esa convergencia.

el v-a-l-o-r  de una vivienda es el precio más probable por el que el comprador( demanda) y un vendedor( oferta) que actúan económicamente se pondrán de acuerdo en la transmisión de dominio.

pd.- se de lo que hablo

¡ ahh!, entonces lo de las subidas bidigitales de martin el vertigino ¿no se estan cumpliendo?.