las 100 casas más caras y exclusivas de españa

a km solo decirle que por 250 euros/m2 no compra un parcela libre cerca de madrid ni loco. es un problema de oferta y demanda y cada vez el suelo libre en ese tipo de urbanizaciones es más escaso, por lo que sigue subiendo.

Hola km, se te olvida tener en cuenta que el suelo vale lo que se esté dispuesto a pagar por él, como todo, vamos. Y te aseguro que en Madrid (Aravaca) conozco de primera mano parcelas de 1.100 m2 que se han vendido, en el pico de la burbuja, por 1,2 millones de euros. Y el aprovechamiento urbanístico es tan solo el correspondiente a un chalet individual (hasta 450 m2 construídos si no es de esquina). En estos momentos habrá bajado mucho, claro, pero no creo que tanto como para llegar a 250.000 euros, sino más bien del orden del triple de esa cantidad.

Por otra parte, agradecerte la dedicación al foro, sigo tus comentarios con interés.

Un saludo

lo que es alucinante es que una propiedad que se vende por más de 3.000 millones de la antiguas pesetas no contenga una visita virtual, ni un mísero vídeo, ¡increíble!

todas las viviendas de la tabla tienen foto/s

qué bonitas son muchas... qué pasada!

soñar es gratis...

Son una pasada, pero la verdad, mirádolas bien, me parece muy fuerte que unos tengan tanto,tantísimo y otros no lleguen a final de mes por culpa de tener que pagar una hipoteca de un piso que no llega a los 60 m2. Creo que no hace falta tanta casa para vivir bien´, deberían estar prohibidas, igual que los pisos que no pasen de los 60 m2. Tendría que salir una norma para que que no hicieran casas tan enormemente grandes, ni pisos tan infimamente pequeños.

Que verdad es la del refran Km, la verdad es que ahora te puedes hacer un chalet con los mejores profesionales y materiales más barato, ya se ha acabado de que te mandaran un fontanero o un alicatador con 18 años que tenía menos experiencia que yo, los vendedores de materiales y ladrillos ahora te hacen ofertas impresionantes, antes te decían lo de son lentejas .......................

[...] portada votar pendientes corrillos   1 Las 100 casas en venta más caras de España • idealista.compor

Hola km, se te olvida tener en cuenta que el suelo vale lo que se esté dispuesto a pagar por él, como todo, vamos. Y te aseguro que en Madrid (Aravaca) conozco de primera mano parcelas de 1.100 m2 que se han vendido, en el pico de la burbuja, por 1,2 millones de euros. Y el aprovechamiento urbanístico es tan solo el correspondiente a un chalet individual (hasta 450 m2 construídos si no es de esquina). En estos momentos habrá bajado mucho, claro, pero no creo que tanto como para llegar a 250.000 euros, sino más bien del orden del triple de esa cantidad.

El suelo vale según lo que se pueda edificar sobre el mismo y esté vigente según el P.G.O.U., como ya he dicho antes en la compra venta de suelo han caído muchos, esperando pelotazos, creyéndose las e-x-p-e-c-t-a-t-i-v-a-s urbanísticas de negocio, sin documentarse suficiente por escrito.

Estimado otelo, por una vivienda sobre plano, con contrato, memoria etc...o sobre una usada que la estás viendo físicamente, te puedes equivocar en más o menos un 10% del valor real(si sabes de que va el sector inmobiliario) pero comprar un s-u-e-l-o sin cédula urbanística, notas simples del registro y estudio y análisis especifico de la zona donde se ubica de puedes equivocar muchísimo entre lo que te piden y entre lo máximo que se puede pagar por ello. Estoy seguro, que parte de la gran crisis tiene su origen en la compra de suelo recalificado que después no hay mercado de demanda para ello( seseña, promociones de llanera, martinsa, marina d´or y tantos otros) que se han quedado sin iniciar o si están iniciadas se han paralizado y no se terminan, quedándose como esqueletos de estructuras de hormigón. el problema que tienen los bancos por haber hipotecas garantizadas con suelo sin edificar.

mucho c-u-i-d-a-d-o con la compra de suelo.

saludos cordiales.

pd.- otelo, ser crítico como en este caso y aprender a decir noooooooo es muy importante para seguir aprendiendo todos.

Tu idea es correcta aunque tus cálculos no tanto, te voy a dar mi opinión:

1)  un terreno "en urbanización dentro o creca de la ciudad", no sé a qué ciudad te referirías, pero no lo encontrarás a 250 €/m2 (a lo mejor en alguna capital de provincia es posible), pero yo me iría al doble, es decir, 500 €/m2, por lo que el terreno ya serían 1000 m2 * 500 €/m2 = 500.000 €

2)  tus cálculos de construcción para garaje y trastero son correctos y lo de la barbacoa, comedor y solarium, también, pero no estoy de acuerdo con la vivienda de super-lujo, con 1000 €/m2 tienes una construcción media-alta pero no de super-lujo, tendrías que irte a los 1.500-1.800 €/m2

3)  Los impuestos pueden ser incluso menos, tendrías que pagar el ICIO (licencia de obra), al tipo medio del 4% sobre el presupuesto de ejecución de obra ; Actos jurídicos documentados sobre la declaración de obra nueva: 1% del valor de suelo + valor de constgrucción; 1ª ocupación, alrededor del 1% del presupuesto final de ejecución material de obra

4)  en conclusión, creo que en lugar de 1M, te podrías ir a 1.4M según tus pretensiones, aún así, mucho mejor que los 6 ó 7 que vienen en la lista, y lo más importante, a tu gusto¡¡¡¡

( anónimo 19,28 h)

tu idea es correcta y se acepta la puntualización, para saber cual se acerca más a la realidad de coste, tanto del suelo como de la construcción( proyecto de ejecución, presupuestos varios, contratación  y realización de la obra hasta su certificado final de obra), si te parece p-r-i-m-e-r-o que me toque la primitiva y si no me quedo como estoy, sin deudas y con techo pagado en urbanización privada dentro de mi ciudad a 10 minutos del centro.

saludos cordiales

18.500.000 euros, 3.078.141.000 pta

quien tiene un sueldo fijo de 300.000€ como minimo mensuales? jajaaja

me sobra un baño que estara al lado de el video portero

lo mas triste es que hay cada "rustica" que seguro que despues de firmar la escritura la derriban jajajaja

ante todo! exclusividad..

yo por esa no doy mas de 21 millones de pesets Xp