los promotores creen que el precio de las casas no bajara más

porpuesto que no bajaran,al contrario subiran y mucho,a partir de otoño del 2010,con 4 millones de parados,cuando la mayoria haya agotado el subsidio de desempleo,cuando a partir de esta fecha empioeze la segunda ronda de crisis economica,no bajaran mas.como no se encarcele aestos chorizos,como no se nacionalice estos pisos vamos ala ruina total.nacionalizacion o muerte

yo creo que si sigue bajando el euribor y los bancos empiezan a dar creditos los precios empezaran a subir.............................

Los pisos dificilmente bajaran mas, por que los promotores, la gran mayoría, compraron ya a un precio muy alto el suelo(sobre todo estos últimos cuatro años...), pagaron sueldos altísimos a todos los trabajadores de la construcción, (han sido los mas altos de todos los sectores estos años de atrás...), han pagado comisiones, tasaciones, licencias, proyectos, seguros, registro, impuestos, intereses... y sobre todo, no pueden bajar los precios por debajo de lo que deben a los bancos, que día a día, cada vez es mas. 

Por otro lado, el valor de los pisos, es el ahorro de nuestros padres, que hasta ahora constituía un seguro para su jubilación... ya que la seguridad social cada vez es mas insolvente...  o incluso una herencia que dejar a sus seres mas queridos... Es dificil decirle a tu madre o a tu abuela, que los ahorros de su vida, invertidos en su pisito se han esfumado, por que encima es una vivienda de segunda mano, que vale menos aún...  Simplemente, se resistirá a venderla con todas sus fuerzas en este momento... y aguantará el chaparrón.

Hay que tener en cuenta, que el que tiene algo ahorrado, porque el dinero que se ha esfumado debe de estar en alguna parte... No tiene donde invertirlo de nuevo... la bolsa sigue cayendo en picado, y es falso que aquí sepamos hacer otra cosa...  ¿sabes tu hacer un televisor? en todo caso sabemos ensamblar sus piezas...  en general solo sabemos poner ladrillos, y dar servicios a los que ponían los ladrillos... (turismo, cafeterías, coches...)

En este sentido, el que vive en su casita y no le debe dinero a nadie, es el rey. Nadie quiere los alquileres... se soportan por que no hay mas remedio...

El día que los bancos, tengan capacidad para prestar algo, porque parece que se han quedado sin un duro, se reactivará todo de nuevo... porque gente que necesitamos un piso somos mogollón.

Yo lo que quiero es un trabajo lo mas estable posible, para tener crédito, para tener MI casa, No pagar un alquiler a nadie para que nunca consiga ahorrar lo sufuieciente para algún día tener mi casa.

Solamente puede aparecer algún chollo aislado por deudas, del que ya se hacen cargo los subasteros y otros inversores especializados en captar este tipo de propiedades, porque ellos si tienen cash. Este tipo de propiedades no van a llegar ya facilmente al mercado.

Por lo tanto, no espero mucho mas del descuentop en los precios de las viviendas... Y si sigue bajando... también lo harán nuestros sueldos y resto de capacidad adquisitiva... por lo que el diferencial al final va a ser peor...

Si tenemos posibilidad de comprar... si por fín podemos acceder a un crédito, hagámoslo ya. Con cabeza, dentro de nuestras posibilidades y buscando bién la mejor calidad la mejor ubicación posible...  Lops chollos ya está ahí... No perdamos esta oportunidad.

Ignacio

Si el stock de viviendas sin vender se acerca al millon de unidades harán falta cuatro o cinco años para absorber el exceso, con caídas de no menos del 10% anual en los precios,al menos en los dos próximos años. Con el euribor en el 2,70 y la inflación al 1,4 mejoran las condiciones pero sigue sin haber fluidez en los créditos necesarios para la compra de inmuebles. Hasta que no exista no habrá compradores. Los promotores, en algún momento, tendrán que plantearse cuanto tiempo pueden soportar el pago de la hipoteca, pues la entrega al Banco como pago se vuleve inviable por la caída de precios y la sobretasación en la concesión. Sólo entonces empezarán las caías de precio.

La verdad, es que gracias a que se ha activado el mercado del alquiler, he salido del bache. Con los alquileres cubro las hipotecas de las viviendas, El banco y yo contentos... Y dentro de unos años me veré con las viviendas libres de carga alguna..., y sin deudas... Creo que la crisis en el fondo me está viniendo bién...  pués me ha permitido mantener la propiedad de pisos.

Lo lógico, es que tras mas de cuatro años de descalabro, pues la crisis estaba ya encima hace cuatro años, aunque no nos atrevíamos a admitirlo, y uns vez escarmentados todos, promotores, propietarios, banca y políticos..., la experiencia no se repita de nuevo...  Imagino que el mercado se comportará al alza de aquí a medio y largo plazo, Así que me siento tranquilo y optimista.

Ya solo queda aguantar lo que queda de temporal, los días de angustia e incertidumbre se van haciendo cada vez mas soportables y ya se ve el final del tunel para el sector, nos espera un día de sol al otro lado, y esta vez lo apreciaremos y nos cuidaremos de verdad ,  

Es lógico que los que no pueden disimular que necesitan una vivienda desesperadamente, intenten presionar para bajar precios... pero ellos son los primeros que no venderían a los precios que pretenden comprar sus casas, las viviendas de sus padres, o las suyas propias una vez  que ya son propietarios de las mismas...

Un saludo a todos, y disfrutad de lo que ya hay en el mercado, que por lo que veo está francamente muy bién...  impensable hace solo un par de años...

Es que es verdad, tan pronto compre una vivienda, pagaré impuestos, comisiones al banco, al tasador, e intereses mes a mes por el crédito... llegando ncluso a duplicarse lo que le voy a deber al banco a quince años respecto al valor de lo que estoy comprando...

En qué cabez cabe, que los pisos sigan bajando..., cuando quiera colver a vender este piso , porque necesite una viviendna mayor porque ya tenga un par de hijos, querré recuperar lo que me costó el piso y además como mínimo todo lo que he tenido que pagar después...

El proceso es evidente... la bajada tenía que cesar, era inevitable...

Lo que no me gustaría es que por querer esperar a comprar un poco mas barato, pierda esta oportunidad...  creo que ya llego el momento de ir buscando...

los promotores están diciendo que han bajado los precios y lo que han bajado es el precio de los restos que les quedan en sus promociones sin vender

de las viviendas normales, poco o nada han rebajado. no seamos ingenuos

que ya se ve la luz al final del túnel?

pero si no hemos hecho nada más que entrar a él y es un túnel de muchísimos kilómetros y muchos jamás llegarán al final, sucumbirán por el camino y no sólo los hipotecados, muchos nuevos ricos también.

hace un año decian que los pisos nunca bajan. Credibilidad cero. Bajaran

las empresas han asumido pérdidas, van a asumir más pérdidas cd en los próximos resultados revisen el valor de los activos (nav, gav, nnav...) y puede que se acabe la sangría...

hemos pasado lo peor. si hemos conseguido limpiar el balance y renegociar deuda no tenemos nada por lo que temer, sólo rezar para que en dos años empiece la remontada

seguimos divagando sobre bajadas o no.yo me planteo,¿cuanto vale una casa?,si tiene que bajar¿sobre que precio hay que bajarla?.la puedo bajar el 20%de cuando estaba mas alto su precio y ¿cual era su precio en ese momento?.por otro lado yo que vendo mi casa la bajo lo que haga falta,pero ¿la que vaya a comprar despues va a bajar en la misma medida?.yo no especulo solo quiero vender mi casa y comprar otra por una necesidad de desplazamiento,pero todas estas preguntas siguen sin respuesta.el día que se sepa lo que valen las casas tendremos pie y medio fuera de la crisis,con permiso de los usureros o banqueros como querais.

Claro que bajaran. Da lo mismo un euribor al 2% y que los Banco empiecen a dar creditos. Para poder paga es necesario trabajo y en los proximos 5 años, es eso justo lo qu nos faltara. Tened claro que el Españolito de a pie se ha dado cuenta de la cantidad de ladrones que hay en nuestro pais y el mercado es soberano. Mi augurio es que por el piso que hoy piden 300.000 €, en dos años pediran 240.000€ y eso sera asi. De no serlo, nunca se cruzaran operaciones.

A modo de simil, las rebajas 2009 "las mejores de la historia". No se esta vendiendo una mierda,  Los grandes almacenes sacan stock de hace años y lo realmente del año pasado o lo rebajan solo un 10% o ponen el cartel de nueva temporada. Que no somos tontos por dios.