conoce el valor de las viviendas vendidas alrededor de un piso en venta
idealista.com, portal inmobiliario líder en España y editor de este portal, y ST-Sociedad de Tasación, primera tasadora inscrita en el banco de españa no vinculada ni participada por ninguna entidad financiera ni inmobiliaria, ofrecen desde ahora información concreta sobre valores de referencia hipotecaria (elaborados a partir de datos de mercado contrastados por ST-Sociedad de Tasación para la realización de sus tasaciones) de cada vivienda en venta de idealista.com anunciada en madrid capital
idealista.com se convierte así en el primer portal inmobiliario español que ofrece online información sobre el valor de las viviendas en el entorno de un inmueble en venta anunciado en la capital
cómo funciona
cuando un usuario consulte en idealista.com un anuncio de vivienda en venta en madrid capital tendrá a su disposición un enlace (denominado “valor de viviendas en la zona”) mediante el que accederá a una página en la que ST-Sociedad de Tasación compara ese inmueble con otros 6 valores de referencia hipotecaria en la zona recopilados en los últimos 6 meses
en esa página, el usuario podrá encontrar información de inmuebles cercanos a de la consulta con datos de precio de tasación, superficie (m2), localización aproximada, tipo de inmueble, estado de conservación, antigüedad, nº de dormitorios y baños, así como si el inmueble tenía garaje y trastero. con todos estos datos, el usuario podrá hacerse una idea de las tasaciones actuales que se hacen por inmuebles similares al de la consulta, un dato básico para numerosas gestiones, como por ejemplo pedir una hipoteca
según juan fernández-aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación, “en momentos de incertidumbre como en los que nos encontramos, la recuperación de la confianza pasa por la transparencia de la información y la independencia de los agentes participantes; desde ST-ST-Sociedad de Tasación queremos aportar nuestro conocimiento del mercado para conseguir este objetivo”
para fernando encinar, jefe del departamento de estudios de idealista.com, “este nuevo servicio es una apuesta más de idealista.com por la transparencia, por ofrecer a nuestros usuarios toda la información disponible de cada vivienda. En estos momentos, tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, es clave conocer qué valores de referencia hipotecaria se están dando en el entorno para saber si la vivienda que le interesa al comprador está o no en precio”
ejemplo de funcionamiento
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21 comentarios por ahora
añadir tu comentarioun servicio muy interesante, si señores
así el usuario podrá calcular precio / m2 sin más ayuda que una calculadora y ver si los precios de venta están ajustados o no
ja! que contentos estarán los promotores cuando se conozca lo que han inflado los precios no?
y esto no echara hacia atras a los vendedores que tengan puestas sus casas en venta?
la pagina de idealista será un bonita encrucijada para los vendedores.
o se resignan a perder un medio muy consultado de publicidad y contacto para encontrar compradores
o publican en idealista y se resignan a perder precio de venta
en momentos de crisis tocan tiempos de resignación y cada uno es libre de elegir!!!
muy buena idea de idealista para aportar más trasparencia al mercado, que tanta falta le hace!!
¡ es increible,no me lo puedo creer,!
asi es como quieren salir de la crisis?
que os quede claro,ahora no se puede devaluar la moneda, asi
que solo queda, devaluar activos y mal que nos pese los sueldos
y si no de esta crisis no salimos.
esto siempre lo pagamos los mismos.
:)
me parece una idea fantástica.
Ummmm...
he estado mirando las tasaciones y... me da a mí que no son tan recientes, es decir, que tal vez fue la última tasacion de la epoca burbujil, porque tasar un zulo a reformar de 30 m en un edificio ruinoso del barrio más peligroso de madrid en más de 150.000 euros... no sé. Creo que ahora no lo tasarían ni por 70.000.
es cierto anonimo, he mirado algunos y me han parecido unas tasaciones exageradas, gracias, pense que solo era cosa mia. :)
si idealista dice q las tasaciones son de hace seis meses como mucho, es que serán de hace seis meses
el portal más famoso de eeuu, zillow.com, tiene una cosa parecida. le llaman zestimate y en ella zillow hace una estimación en base a tasaciones, precios de ventas, etc. etc. cuando salio (en plena època burbujil) fue una locura pq como si fuera la bolsa todo el mundo entraba a ver cuánto había subido su casa
esto pone luz, es muy interesante y los de idealista demuestra q son muy listos al no hacerlo ellos mismos, sino buscar una sociedad q lo haga y ellos den la utilidad al usuario sin mojarse
hola a todos:
desde este foro quisiera denunciar la situación del mercado inmobiliario en tres cantos (madrid).
Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de españa, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de europa. ¿cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en españa, sino en toda europa? muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial.
en los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. aunque en las bases pone que tambien las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. de esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica estable. ellos tienen aseugrada su riqueza inmobiliaria con el pisito del viejo, el cual heredarán cuando estos mueran (es ley de vida, no se les puede reprochar).
por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo.
Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera.
De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso.
tambien les favorece mucho que el norte de madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningun pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria.
por eso, los tricantinos se oponen ferozmente al cierre de la m-50 a la altura de su pueblo. pone en peligro su principal fuente de riqueza, que no es el trabajo, sino el pisito. con la llegada de la m-50, se construiran nuevas urbanizaciones a la vera de la autopista, cercanas a tres cantos pero lejos del control del ayuntamiento y se crearán nuevos polígonos industriales y tecnólogicos que desviarán la demanda de cobijo a otros pueblos de la zona.
tods sabemos, mas aun los pequeños empresarios, que esta gente no tiene ni p idea, de hecho, hace unos meses las empresas de las que ahora los bancos no descuenta pagos, eran la leche, y ahora tienen mucho apalancamiento, estan jorobados, etc... y todo por culpa de lo mismos que ahora dicen que 5 años, 10, miren, si resulta que les hicimos caso y fallaron, ahora que hacemos segui??, lo que esta pasando es el resultado de las politicas del ser humano, son unos simberguenzas, sin principios ninguno, ahora que veian que la gente andabamos hacia otro camino, ahora que demandamos renovables se dan cuenta y nos meten el robo del siglo, no solo america, sino todos los estados del mundo a la vez ( primer mundo), antes de que no puedan robarnos mas o tengan que pasar a dominarnos con la fuerza, que no dudeis que lo haran, y siempre en pro de el terrorismo o amenaza cualquiera que se inventen, dan miedo, son capaces de todo, lo hemos visto, las torres, el tren de atocha, etc... no son los otros, son ellos, la gente de a pie, la gente normal, solo queremos disfrutar de un mundo mejor, con menos corrupcion y mas personas de verdad, gente que mire a la gente, son unos ladrones, ahora no dan dinero, se imaginan lo que va a ocurrir el dia 30 de este, sencillo, muchas empresas no podran pagar el iva porque nadie les descuenta el pagare, donde te daban antes 100000 a un año, ahora 20000 a 3 meses es mucho, con lo cual el estado se artara a poner multas y recargos del 30 al 50% de las cantidades, siempre fue asi, mucha gente quedara endeudada para siempre, eso si, por el bien comun, JA!!, mentira, solo por el bien de unos pocos, de las corporaciones y banqueros, de los mismos delincuentes de siempre, los de las grandes empreas que lo corrompen todo en pro de sus beneficios, los que quieren que llevemos un chip para apagarlo cuando quieran, quien no a pensado alguna vez en esto, es casualidad??, no, dar un vistazo a este documental, no tienes que estar de acuerdo con todo, pero es la otra manera de ver las cosas, http://www.zeitgeistmovie.com/
merece la pena, quiza no todo sea verdad, pero es educativo al maximo, ya no para nosotros, sino para que seamos mejores padres de las nuevas generaciones, y les eduquemos fuera de la tele, medios y mentiras, le eduquemos como personas, que se preocupen por los demas, que no es todo el dinero ni los creditos, que el terrorismo exite porque les permite seguir extorsionando al mundo, no hay necesidad de seguirles el juego, colaboremos todos unidos contra las mentiras, hagamos posible otro futuro.
es cierto anonimo, he mirado algunos y me han parecido unas tasaciones exageradas, gracias, pense que solo era cosa mia. :)"
A vosotros todo os va a parecer siempre exagerado.Ahora que vuestro amigo idealista al que siempre le dais la razon cuando pone articulos de lo que tiene que bajar todo,y ahora os pone los precios reales actuales de las viviendas,tb os parece caro....
Pues a mí me parece muy bien, porque yo pensaba que esta exclusiva la tenían los ladrones de los bancos.¿Yo les puedo pedir una tasación y llevársela a mi banco ?
Todo aquello que traiga trasparencia me parece importante y debemos darle la bienvenida, pero al igual que a otros participantes, las tasaciones me han parecido excesivamente elevadas. Quizas podrían añadirse dos datos importantes, para aportar más claridad, el primero es la fecha aproximada de la tasación, no creo que de igual que ésta se haya hecho en julio de 2008 que en enero de 2009, es más, propondría que se manejaran únicamente los datos del mes anterior y en el caso de que no se hubieran realizado tasaciones en la zona, quizas se podrían ofrecer datos anteriores pero avisando de este hecho, y en segundo lugar pediría que se aportara una curva de la evolución de las tasaciones de la zona en un periodo de tiempo mucho más largo, por ejemplo, en los dos últimos años. Por ahora utilizar este nuevo link me parece que es como invertir en bolsa con los datos de hace 6 meses y sin conocer la tendencia. Un saludo a todos
Esta link no habla de precios reales de viviendas, sino de tasaciones realizadas para gestionar hipotecas (aunque relacionadas, son dos cosas diferentes). No obstante los bancos tampoco dan ya más del 70 o en casos excepcionales el 80 % del precio de tasación o venta (el que sea menor de estos dos especifican algunos casos en las condiciones del crédito), o sea que el riesgo de una posible sobrevaloración lo están garantizando con mayores exigencias al comprador. Ya no se pueden comprar viviendas sin un ahorro previo.
http://www.nethouseprices.com/
Pagina web inglesa donde se puede ver el precio de compra/venta de cualquier inmueble vendido en el Reino Unido segun la informacion del Registro de la Propiedad de alli.
Seria interesante tener algo similar para Espana, dado que estos son los precios reales de compra/venta y no de salida al mercado, que ultimamente no tienen mucho valor informativo en cuanto al precio de mercado. No se si se puede acceder a esta informacion ya, pero creo que seria muy util para compradores y vendedores.
el precio de venta al que se anucia un inmueble, es a veces superior al que realmente se vende, e igualmente el precio al que se escritura y se registra en su caso, es siempre inferior al que se vende, por lo tanto podemos saber que ahora las viviendas estan bajando, pero quizas no tanto como dicen las estadisticas.
Claro que puedes...Yo ya lo he hecho...Creo que hay una nueva ley que lo permite, según me han contado en el banco...s
alusina vesina!
2009 dejara al dragonkan en ridiculohttp://www.dailymail.co.uk/news/article-1127278/Revealed-Day-banks-just-hours-collapse.html
es la union de dos empresas que pretenden seguir en el machito, puesto que juntas o separadas no tienen la pasta necesaria para que su informacion sea fiable y este actualizada, en general, los precios de la vivienda nueva son de un treinta a un cincuenta por ciento inferior a su precio inicial y no se venden, y las usadas mucho peor, por que las entidades de credito solo conceden prestamos hipotecarios para dar salida a sus innumerables enganches, y de entrada rebajan su tasacion anterior al cincuenta por ciento y del resultado te conceden como maximo el setenta por ciento si les demuestras que podras pagar el recibo como minimo los dos o tres proximos años, despues el diluvio, ya que hay que recordar que el sistema financiero español tan bueno que era tiene que devolver mas de cuatrocientos mil millones de euros de aqui a tres años, y solo tiene el ladrillo que hoy vale entre un cuarenta y un sesenta por ciento menos de lo que lo tiene valorado en sus balances, por lo tanto una buena tasacion independiente deberia reflejar ese hecho, que los pisos en cartera tenga quien los tenga valen la mitad de lo valian hace dos años, y como se suele decir y punto pelota.
Esto ya no esta disponible????
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