encuesta entre expertos: ¿cuánto durará el ajuste en los precios de la vivienda en españa?

 la mía:

Los precios de 2007 nunca se recuperarán. por dos motivos:

a) porque va a haber cientos de miles de deshaucios y la gente, aunque le cuesta, aprende qie hay ciertos % de la renta por los que no conviene hipotecarse.

b) porque la tasa de vaciado de los pisos (por fallecimiento o traslado a asilos de los ocupantes) va a ser mayor que la tasa a la que los jóvenes demanden vivienda. La bolsa de viviendas vacías que existe en la actualidad nunca se agotará.

La verdad es que nadie sabe lo que va a pasar. El mercado está en una situación compleja que nunca antes habíamos visto.

La mayoría de profesionales no están preparados para la situación actual, se ha acabado la venta fácil y sin dar un buen servicio al comprador. En la situación actual toca picar piedra y trabajar duro. El negocio inmobiliario ha vivido su años dorados en el que el más tonto ganaba dinero.

Toda más profesionalización y exigencia. Sólo los que están dispuestos a luchar duro saldrán de esta situación (http://www.catrealestate.com/webapp/noticies

Un abrazo.

miran este articulo en prensa belga http://www.hln.be/hln/nl/1901/reisnieuws/article/detail/635362/2009/01/22/Honderden-Belgen-opgelicht-met-appartementen-in-Turkije.dhtml Se han vendido 2 veces las mismas viviendas - una vez a los estranjeros y otra vez a los ciudadanos Turqos . Perdidas de 100% del dinero entregado y pagado - la totalidad del precio
salen a la luz las grandes estafas de los pisos que se han echo en Turquia - asi los europeo de norte comprenderan que es mejor comprar en España , el clima es mucho mejor que en Turquia , y , aunque el precio esta bajando , la inversion en España es con menor riesgo que invertir fuera de Europa ..En mi opinion , cuando los precios bajan 20% -  30% , atraeran gente jubilada del norte de Europa , - Belgas , Holandeses , Escandinavos ( lo que tienen euro como moneda utilitaria en su pais ) y el mercado de segunda residencia se animara otra vez

yo creo que se tocará suelo en 2009, quizás como dice alguno de los expertos en otoñ. ¿cuanto?: no mucho más de lo que lo está haciendo ahora.¿porqué no bajará más?. porque si es verdad que se recupera la confianza para antes o durante 2010,el español sigue pensando que para pagar 1000€ al mes de alquilar,los paga en una hipoteca y al cabo del tiempo la vivienda será suya y tendrá algo en propiedad.

Nos preocupamos hasta cuando durara la caida de la vivienda, este ajuste no depende de la vivienda en si, sino de los flujos o movimientos de las personas. Ahora nadie se mueve por el miedo del trabajo, que me daran por mi casa?, la que compre valdra menos?, dicen que vas al banco y no te dejan dinero......kien ha ido a comprobarlo?

No hay nada peor que no saber que pasara mañana, pues como han dicho en la tv hoy, al campo señores a producir papas, la comunidad Europea nos a undido, se cargo nuestra mineria, nuestra industria,nuestros campos reciben dinero por no sembrarar, por arrancar viñas,por sacar vaquerias, por eliminar la sidrometarurgia, por destruir varcos..... y demas que no me viene a la cabeza. eso si se permite entrar sin ningun problema fruta, verdura,cereales,leche, juguetes etc de cualquier parte del mundo aunque eso nos haga ser mas pobres.

Eso si dicen, compre productos españoles para que se recupere el empleo, como tendran tanta cara.

Soluciones:Autopistas y trenes 100km alrededor de las grandes ciudades gratuitas,  para la primera vivienda euribor+0, suvencionar la creacion de nuevas empresas con un minimo de 3 socios y 2 trabajadores sin pagar impuestos de ninguna clase los 2 primeros años, eso si tutelados por el estado con revisiones periodicas y viendo numeros , solo se podrian acojer a esta medida una vez.Los extrangeros que envian dinero a sus paises deven seguir haciendolo pero como es una fuga de capital deven pagar un 20% de cada euro que se va de nuestro pais(se que es impopular pero pondre un ejemplo:Cada extrangero envia una media de 100€ mes a su familia con todo su derecho!!!!..cuantos extrangeros hay declarados?4000000? y sin declarar....hacer la suma de cuanto pastel se vA cada mes de nuestro pais, el gobierno deve crear o fomentar empresas que fabriquen imprentas, papel ( plantar arboles....no me acuerdo cual era la promesa electoral de arboles plantados, recuperar campos de cultivo, aprobechar nuestros recursos sin la destrucción del abitat, los propietarios de grandes extensiones no pueden ni coger leña para consumo propio, eso si pagar por sus tierras si.

no me quiero alargar mas, solo deciros que regalando el dinero a quien no lo gestina bien o abusa no se solucionan los problemas.( banca, inmobiliarias, ajuntamientos....)ha me he acordado.... no solo nuestros politicos no reducen sus gastos que ademas los aumentan como su sueldo, y como no llegan..... porque no hay ingresos....pues.... suben transportes, luz, agua y un largo etc, eso si para ahorrar el estado a los jubilados solo les sube apenas un 2% cuando todo el año llevan pagando mas de un 10% real, eso si que es ahorrar!!!!!

A tus comentarios que están debajo, Peric, yo te respondo que entonces 

España debe pagar con caracter retrospectivo e intereses acumulativos el robo y expolio el Reino de España ha hecho en la época colonial en aquellos países hispano parlantes del cual provienen los extranjeros que tanto te molestan!!

Te recuerdo que existen extranjeros que envían más de 2000 euros mensuales a sus familias, pero estos extranjeros son médicos formados en otros países que trabajan en la Sanidad Española, o farmacéuticos formados en otros países o ingenieros, etc,etc. Cuanto ha invertidos España de tus impuestos para formar estos profesionales??

Peric, tu memoria es demasiado corta o es que perteneces a las últimas generaciones, si es así te sugiero leer un poquito de historia. Nunca está demás!!

estos eran tus comentarios

"Los extrangeros que envian dinero a sus paises deven seguir haciendolo pero como es una fuga de capital deven pagar un 20% de cada euro que se va de nuestro pais(se que es impopular pero pondre un ejemplo:Cada extrangero envia una media de 100€ mes a su familia con todo su derecho!!!!..cuantos extrangeros hay declarados?4000000? y sin declarar....hacer la suma de cuanto pastel se vA cada mes de nuestro pais"

Hasta ahora ha habido cuatro tipo de compradores de viviendas nuevas :

1. Primer acceso vivienda

2. Compradores que cambian para mejorar de vivienda.

3. Inversores

4. Segunda Residencia de nacionales y extranjeros.

En el primer caso, no hay creación de puestos de trabajo.  No hay compradores.

En el segundo caso, no se venden las viviendas usadas, no se puede comprar otra vvda.

En el caso tercero, ya no hay negocio, no hay compradores.

En el caso cuarto, está claro de tal como está el patio, los nacionales ahora no se van a cuestionar el comprar una segunda residencia, en cuanto a los extranjeros, tambien en sus paises hay crisis y por lo tanto no es el momento.   

Los precios de las viviendas se ajustarán este año hasta mediados y final, luego habrá casos puntuales que la gente no puede pagar y los soltarán según conveniencia, y luego al no haber nuevas construcciones empezarán a subir de nuevo, simplemente este es el momento de comprar una vivienda, el que se espere para final de año lo tendrá mas crudo puesto que la bolsa de viviendas en España se irá reduciendo de forma vertiginosa por la no edificación nueva y la fuerte demanda que será entre 2010 y 2011, luego empezará a construirse pero no de la forma que se estaba haciendo hasta ahora por la inseguridad del euribor, si el constructor termina la obra, nuevas normas de edificación, etc.

Le doy toda la razón a "vendedor". Menudo portal este que tiene el atrevimiento de llamarse "idealista". Este chaval debe de ser pariente o amiguete de ZP. ¿Idealista para quién, majo? Tú eres otros de los progres frustrados que no ha encontrado otro medio de salir adelante que beneficiarte e intentar que otros se aprovechen de los millones de personas (sí, trabajadores a millones, no todos capitalistas promotores y especuladores) de este país que han invertido los ahorros de toda su vida en comprar una vivienda como inversión porque no se fian de las jubilaciones del estado ni de los planes de pensiones y dejarles algo a sus hijos en herencia, en lugar de gastárselos en montones de gastos superfluos (que nadie cita) coches, viajes, artículos de lujo, etc, que han contribuido tanto o más que el gasto de una hipoteca en mantener a los españolitos endeudados hasta las cejas. Yo he tenido una vivienda a la venta en idealista, y aunque ya no la vendo, ni me molesto en quitar el anuncio. Y no la vendo ya porque las pocas ofertas que he recibido es de esos caza chollos que seguramente no han dado palo al agua en su vida y que buscan desesperadamente una ganga... aunque eso si, de la cual sacarán el máximo beneficio posible cuando vendan aprovechando el momento en que suban. ¿O no, chicos idealistas? Jejeje. Pues yo os voy a decir algunas razones para que ya no quiera vender.

1) Es verdad que los pisos han bajado. Pero muchísimo menos que las acciones de bolsa, que ya llevan un desplome superior al 50%... y dicen que lo peor está por llegar. Incluso los que no entendemos mucho de economía hemos visto que no te puedes fiar ya de ninguna empresa... ¡Pero si hasta la General Motors ha estado a punto de cerrar por quiebra!

2) ¿Dónde más podemos invertir nuestros pequeños ahorros? Oh, sí, esos depósitos que nos ofrecen los bancos... pero caramba, a qué velocidad estan bajando los intereses. Ya es raro encontrar quien te ofrezca más de un 3%... y tienden a bajar. ¿Y son seguros? Puesss, bueno, el estado ha dicho que caso de que el banco quiebre, los garantiza hasta 100.000 euros. Qué alivio... Claro, si el estado siguiera siendo solvente... pero el nivel de fiabilidad de nuestro estado ya está bajando internacionalmente. Incluso han hablado de la posibilidad de que se produzca un "corralito" tipo Argentina. ¿Así que nos podemos quedar sin nada, en pelota picada? Pues sí, es posible. ¿Y cuál es el activo que nunca desaparece? Has acertado, sí. El de siempre: la vivienda, el ladrillo.

3) He decidido poner mi piso en alquiler, a la espera de tiempos mejores. Tan fácil ha sido que me han quitado el piso de las manos, antes incluso de anunciarlo (nunca en idealista, aclaro). Le estoy sacando al capital un interés superior al 6%, y mantengo el capital que es la vivienda con absoluta seguridad, a menos que no se la lleve un huracán. ¿Y por qué creo que vendrán tiempos mejores? Muy fácil, porque la demanda sigue existiendo. En este país sigue habiendo mentalidad de propietarios, lo cual a la vista de lo dicho, me parece muy sensato. Hay demanda de unas 400.000 viviendas anuales. ¿Que habrá que esperar a que se liquide el stock existente? Pues sí, seguro. Pero mientras, se irá acumulando. El año que viene ya habrá demanda para 800.000: ¿Y que ya no vienen inmigrantes? Bueno, muchos menos, es verdad. Pero según el gobierno, el pasado año 2008 entraron 1.000.000, y sólo hablan de los oficialmente censados. Y este año es probable que sólo lleguen 400.000, que tampoco está mal. Unos pocos se vuelven, pero la mayoría se quedan. Por muy mal que se ponga la cosa, este país les ofrece infinitamente más que los lugares de donde proceden.

4) Lo que está pasando es que todos los que anuncian precios a la baja hasta que se produzca ese desplome que realmente nunca llegará, son partes interesadas en que así suceda, y por eso lo repiten una y otra vez a ver si todos nos lo creemos y cunde el panico vendedor. Se está produciendo un pulso muy fuerte entre compradores y vendedores. Y los compradores hacen bien en mantener los precios altos. No se preocupen que se acabará vendiendo todo. Salvo los pobres, claro, que no tendrán más remedio que malvender y los cazagangas se aprovecharán de situaciones muy desesperadas, que les aproveche, idealistas, jejeje.

5) Digo que personalmente no tengo interés ninguno en malvender porque incluso con las caidas de precios actuales, le he sacado a la vivienda que compré como inversión unos beneficios infinitamente mayores que con ninguna otra inversión que haya hecho en mi vida. Calculo que algo así como un 1.000 %, así que creo que todavía tengo margen suficiente. EL LADRILLO ES Y SERÁ LA MEJOR INVERSIÓN. Lo siento, panda de idealistas caza-chollos.

vd. si que es un caza chollos, acaba de afirmar "le he sacado a la vivienda que compré como inversión unos beneficios infinitamente mayores que con ninguna otra inversión que haya hecho en mi vida. Calculo que algo así como un 1.000 %, así que creo que todavía tengo margen suficiente."

que le aproveche especulador, de tipo pasapisero.

postdata: a mi familia le han salido bien y mal algunas inversiones. Yo no les he visto llorarle a nadie cuando venían mal dadas, ni el estado les ha perdonado el año porque ha sido mas flojo.

tiene que ser consciente de que en una inversion siempre hay riesgo aun cuando llevas años estudiando el mercado puede salir mal...como saldrá entonces la suya que se hizo a lo loco y porque lo ha hecho el vecino de arriba y le ha salido bien. Manolete, si no sabes paque te metes.

hola susanita, gracias por participar en la página de la "demanda potencial", estimo que pronto tendrás algunas ofertas que irán a tu encuentro, pues pagas bien.

saludos