¿llega el efecto obama? la venta de viviendas rebota en eeuu

Pues si ocurre (que lo dudo), seguiré encantado de la vida de alquiler, con mi capital, mi capacidad de ahorro y mi libertad intactos. Si los precios no vuelven a la realidad (1998+inflación), significará simplemente que no compensará comprar (a no ser que te sobre el dinero y no te importe tirarlo).

es un buen dato que las ventas de vivivendas de segunda mano hayan aumentado, pero lo triste es que se ha producido por lel desplome del precio de la vivienda. aquí obama ha tenido escasa influencia, por no decir que nula. de todos modos, insisto en que el dato es muy positivo en medio del flujo de noticias del sector inmobiliario tan negativas con que desayunamos casi todos los días, :)

en estados unidos en las últimas semanas se ha conocido

- hundimiento de precios

- subidón de embargos

- desplome de inicio de viviendas

y ahora se conoce rebote de ventas de viviendas de segunda mano...

quizás todo esté relacionado, quizás ya hayan llegado al suelo, quizás, quizás, quizás...

en españa es metafísicamente imposible llegar a lo que ha pasado en eeuu

1) en eeuu le das a tu banco las llaves cuando quieras, tanto si no quieres pagar la hipoteca, como si no puedes. por lo tanto, aquí no va a haber tal cantidad de pisos embargados a la venta

2) en eeuu, si te quedas en paro en una semana tienes que tener la casa a la venta pq no tienes subsidio de desempleo. aquí tienes dos añitos y tranquilamente puede re-adaptar tu vida sin la prisa de tener que vender tu casa

en resumen, aquí aunque alguno irá ahogado, no se quedará ahorcado como en usa. en usa todo eso es lo que ha provocado un hundimiento ràpido y letal de ventas de viviendas y precios

EN USA tienes una casa con hipoteca pendiente de 250 mil dolares, ves qu ela de en frente la liquida un banco en 200 mil pues vas a tu banco, devuelves la tuya con su hipoteca y te quedas la de en frente... así no me extraña que su mercado se mueva.. aquí a pringar hasta que pagues los 250 mil o te declares insolvente.

otro vídeo de aquellos dos humoristas ingleses:

http://es.youtube.com/watch?v=gaM_DdmvL54&eurl=http://investorsconundrum...

hay subtítulos en castellano. hablan de la banca española, demasiado ingenuamente en mi opinión, pero resulta divertido.

 bajando es como se vende y bien claro no han tocado fondo:

Se recupera la venta de viviendas en Florida; los precios siguen en descenso MATTHEW HAGGMAN The Miami Heraldas el lunes por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de la Florida.

El precio de las casas unifamiliares y los apartamentos bajaron más de 30 por ciento en el sur de la Florida, en comparación con el mismo mes del año anterior. En Miami-Dade, el precio de las viviendas unifamiliares bajaron 41 por ciento y los apartamentos 33 por ciento. En Broward, la baja de las casas fue de 34 por ciento y los apartamentos 43 por ciento.

Como resultado, el precio medio de un apartamento en diciembre llegó a $176,600 en Miami-Dade y $97,300 en Broward. El precio medio de las viviendas unifamiliares fue de $215,500 en Miami-Dade y $217,700 en Broward.

Pero la baja de los precios, impulsada por las ejecuciones hipotecarias, la escasez de ventas y el hecho que los propietarios están vendiendo por menos, está atrayendo compradores.

Las ventas de viviendas unifamiliares subieron 52 por ciento en Broward y 28 por ciento en Miami-Dade en comparación con diciembre del 2007. En el caso de los condominios, subieron 48 por ciento en Miami-Dade y 31 por ciento en Broward.

El inventario de viviendas a la venta es todavía enorme y probablemente hará falta que los precios sigan bajando hasta llegar a un nivel aceptable tanto para compradores como vendedores. De cualquier manera, el aumento de las ventas ha reducido el inventario de viviendas.

En diciembre había 38,807 casas y apartamentos a la venta en Miami-Dade, el nivel más bajo desde julio del 2007. En Broward, 35,123 viviendas estaban a la venta, un nivel no visto desde diciembre del 2006.

A pesar del aumento en las ventas durante la segunda mitad del 2008, tanto las ventas como los precios de todo el año estuvieron aproximadamente al mismo nivel, o menos, que los del 2007.

En el 2008 las ventas de casas unifamiliares en Miami-Dade bajaron 17 por ciento y las de Broward aumentaron 4 por ciento. Las ventas de apartamentos se mantuvieron al mismo nivel en Broward, mientras que en Miami-Dade bajaron 21 por ciento en comparación con el 2007. Los precios bajaron para todos los tipos de vivienda, aunque los apartamentos mostraron la caída de precios más significativa.

Los apartamentos en Miami-Dade se vendieron en el 2008 por 12 por ciento menos que en el 2007 y en el caso de Broward 29 por ciento menos.

Tienes mucha razón en lo que dices, el ajuste en USA es rápido y abrupto, mientras que en Europa es lento y letal. Serà por eso que USA es la primera potencia del mundo? Por que tienen una capacidad de reacción fulgurante minetras que Europa parece un elefante cojo.

Aun así hay una cosa que no has tenido en cuenta, en USA existes si tienes credito es decir si tienes un historial crediticio virgen. Cuando has hecho un impago... olvidate de pedir nunca mas un credito o tener una visa.

Saludos

la bajada del inventario en meses tiene que ver con que se pusieron menos casas a la venta por

1) se pararon los embargos

2) algunos no venden al deber más de hipoteca de lo que vale la casa, por lo que cada vez salen menos casas a la venta

ni en diciembre ni en enero se pondrán a la venta viviendas procedentes de reo (real estate owned) es decir, viviendas embargadas

por ello, habrá q esperar a ver los datos de febrero, cuando se supone que llegará un aluvión de viviendas al mercado para ver si el inventario en meses sigue decreciendo o se dispara

imagino q todos los q estais deseosos de q bqaje la vivienda no tendreis casa,hijos o podrais estar en el paro.Cuando alguna cosa de estas,no digo ya todas,tengais cambiareis de opinion.Seguro q vivis al día gastandoos todo euro q cae en vuestras manos,sin ningun remordiento ni sacrificio,o quizas vosotros la gente joven no sabe ni lo q es.