moody´s vislumbra el final de la crisis inmobiliaria

a la mierda se va.... el pais a la mierda.... a la mierda se va.... el pais a l amierda...

Mucha suerte con la venta de pisos pero en USA han ajustado los precios BASTANTE pero BASTANTE además osn mucho más rapidos si realmete esperáis que en españa se mantengan los precios es que tenéis mucha pero mucha fe... de todos modos mientras no se vende no se pierde o eso dice el famoso dicho bursátil lo que pasa que a veces nunca se recupera el valor que la acción tuvo y en este caso seguramente con el paso de los decenios sea así pero nadie vive eternamente para seguir esperando.

felicidades por tu pelotazo

apadrina a un promotor

Rara vez participo en el foro, aunque lo leo mucho.

Yo  he vendido mi piso. 228.000 euros, dos meses y medio, 30.000 euros de "rebaja" y muchos, muchos, muchísimos malos ratos. En teoría era de los que "se vende solo". Anuncio en Idealista, más de 40 personas que han venido a verlo, varias veces "casi" a punto de venderlo (a uno no le dan la hipoteca, a otro un familiar lo desanima, a otro le entra el pánico en el último momento, etc.). Al final lo vendí, por un pelín menos de lo que me costó a mi hace cuatro años (es decir, con un poco de pérdida más la pérdida de los gastos de compra), pero lo vendí. Creedme, la vivienda sí está bajando y sobretodo... es casi imposible vender.

osea, que ya estamos a precios de 2004 , y con la certeza de 4 millonazos de parados , de los cuales, 1 millonazo no tendra ya subsidio. ¡adios, "dosmildiecismo", vienvenido "dosmilonceismo " ( o dosmildoceismo, con suerte)!.

has dado en el clavo. lo peor no es que la vivienda esté bajando, lo peor es q es casi imposible vender un piso

tu caso es super parecido al mio,incluso con las cifras.yo tambien he tenido muchisimas visitas,y me ha pasado como a ti,ya habia esta "a punto de" mas de una,y lo que esta claro que cuando hay tantas visitas es por algo,y al final el comprador llega.Yo he tenido mas perdidas que tu (ninguna plusvalia que me ha dicho otro por aqui),yo he vendido por 30.000 euros menos que me costo(gastos de compra aparte),y 12.000 euros menos que lo que me queda de hipoteca,pero es lo que hay...

Y claro que esta bajando,por eso he comprado,y para mi no es caro como dicen algunos.esta claro que viendo los precios que veia hace 2 años ahora todo me parece regalado.

En lo que no estoy de acuerdo contigo es que es casi imposible vender,nuestros casos lo dicen,si menos de 3 meses en vender un piso te parece mucho...mucho me parece un año y medio.lo que hay que tener claro desde un principio es que no vendes para ganar dinero(los dos compramos en su dia para vivir,y hemos tenido que vender por circunstancias que sean),y asumir las menores perdidas posible.yo lo que queria decir que ya habia bajado mucho desde mi precio inicial y mi precio ya era ajustado para mi,y que una cosa es bajar 20-30 mil euros desde el precio inicial,y otra muy distinta,bajarlos ya al precio rebajado,que es lo que pretenden por aqui.

en fin,que yo estoy muy contenta.

Yo me alegro de que hayas podido mudarte sin muchas minusvalías. Pero eso confirma que tú eres otra víctima más de la burbuja: compraste a precios muy altos (alguien se lo llevó calentito) y por lo tanto los gastos (10%) y casi toda la cuota (intereses) la has tenido que perder porque te has tenido que mudar en plena supercrisis. Sin burbuja, los gastos y los intereses hubiesen sido mucho menores y tu mudanza hubiese sido mucho más tranquila. Yo personalmente si al final compro, será exclusivamente de alguien que compró bien entorno a 1998 y acepte un precio razonable. O un promotor que venda "perdiendo", que ya se han forrado bastante durante 10 años. No quiero saber nada de los pobres que compraron caro al final de la burbuja y tengan que vender. Lo siento por ellos. No quiero participar en el drama de los que estén pillados. Por ignorancia, imprudencia o codicia, es demasiado tarde para ellos.

Me alegro de que hayas escapado bien del lío. Yo soy otro treintañero más que le gustaría una vivienda razonable a precio razonable (comprada o alquilada en función de mi estabilidad geográfica). Simplemente no voy a pagar un precio absurdo aunque pueda y me guste la vivienda. El valor de los ahorros y el nivel de endeudamiento es una decisión de cada uno. Si entro en el juego de endeudarme a 40 años y comprar con riesgo (evidente y justificado) de depreciación del 40%, es una imprudencia y una irresponsabilidad que no estoy dispuesto a asumir. Puedes echar un vistazo a cómo explotó la burbuja inmobiliaria de los 90 en el área de Paris y dime tú si hay que asumir los precios absurdos de hoy, "porque el ladrillo nunca baja":

http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit

Me alegro de verdad que te haya salido bien y hayas podido mudarte sin meterte en un lío.

Sí, te comprendo. Es que por eso estamos en un supercrack. Porque se ha permitido crear una burbuja inmobiliaria exactamente igual que las burbujas bursátiles. Ese es el problema. Que los "expertos" lo sabían, por eso el Santander vendió en 2006 todas sus sedes y se fueron de alquiler. Si listos sí que son. Ha sido una verdadera estafa. Pero en bolsa no hay mileuristas endeudados a 40 años al 50% de sus ingresos con tipos mínimos que evidentemente iban a subir. En bolsa el que compra muy caro y le pilla el crack, pierde unos ahorros y ya está. Es muy fuerte lo que ha pasado y estaba claro que se beneficiaban muy pocos (a largo plazo). Pero han abusado tanto que se han cargado el sistema, a ver para cuánto tiempo. Buena suerte.

a todos los que piensan que vamos a ver bajadas del 30%, un indicador claro del equilibrio o desequilibrio del precio de la vivienda es la relación entre el alquiler y el coste.

Yo lo calculo de la siguiente manera (datos de idealista a hoy):

Alquiler medio Madrid Capital (solo pisos) : 14 € / m2

Precio medio compra Madrid Capital (solo pisos) : 4094 € / m2

Si compramos como inversión, entonces:

Ingreso Anual Alquiler (por m2) = 14 x 12 = 168 €

Costo total compra (incl. gastos de compra) = 4094 x 110% = 4503,4 €

Rendimiento Anual = 3,7%

Si consideramos que puedes obtener una rebaja del 5% sobre el precio publicado de compra, entonces el rendimiento mejora a un 3,9%

este es un cálculo que tendría que ser afinado por zonas para hacerlo más homogéneo, pero en cualquier caso este rendimiento que se obtiene (3,9%) es bastante mejor que el que me salía hace dos años (poco más de 2%).

este rendimiento nos da señales bastante claras, desde mi punto de vista:

. ahora ya sale más barato comprar y pagar intereses que alquilar. el euribor está en 2,68%. Cualquier hipoteca te saldría por 3,1%. es decir menos que el coste de alquilar.

. ahora es una buena inversión comprar para alquilar. pagas al banco 3,1% de intereses y cobras al inquilino 3,9% en alquiler.

es posible que los precios bajen un poco más como consecuencia del poco crédito disponible, en cuyo caso será aún mejor negocio el comprar para alquilar o comprar en lugar de alquilar.

una bajada del 30% llevaría el rendimiento a un espectacular 5,3% casi de por vida!!! el máximo tope que ha mostrado el euribor en más de una década.

tener en cuenta además de que el precio de alquiler se suele ajustar año a año con la inflación, mientras que el principal de la hipoteca no sube con la inflación y por lo tanto, y excepto por variaciones en el euribor las cuotas de la hipoteca.

Buenas tardes.

Según el portal inmobiliario http://casas.facilisimo.com/preciometro/, el precio de partida de vivienda en España ha bajado un 0.48% en lo que llevamos de mes. Es decir, que si por una vivienda por la que se pide 100.000 euros, si la cuota de alquiler es inferior a 480€, lo que ha bajado el valor de la vivienda es más de lo que se cobra de alquiler.

Hay que tener en cuenta que en el precio de partida de venta de la vivienda está incluidos los vendedores del tipo "no bajo un duro".

También hay que tener en cuenta que la cuota de alquiler de 480€ es para viviendas cuyo precio de venta es de 100.000 €. Se pueden hacer las mismas cuentas para cuotas de alquiler de 960€ para viviendas de 200.000€, o alquileres de 1440€ para viviendas de 300.000€, etc.