el mercado de oficinas se reactivará entre la segunda mitad del año y principios de 2010

la inversión en oficinas se ha reducido drásticamente en 2008, segun aguirre newman. en madrid el volumen de operaciones se ha reducido un 74%, mientras que en barcelona se ha caído un 61%, debido a las restricciones crediticias, el pesimismo sobre la situación económica y la incertidumbre sobre el futuro de la tasa de desocupación y los precios del alquiler. la consultora estima que el mercado se recuperará en la segunda mitad del año o principios de 2010

“en la actualidad hay una disonancia entre el precio de venta y el precio de compra en las operaciones y por eso no se cierran apenas operaciones. pero creemos que al final el gap se estrechará porque aunque de momento no hay acuerdo en el precio de venta sí que hay interés comprador y vendedor”, asegura javier garcía-mateo, director de análisis de mercados de aguirre newman

la consultora explica que de media el volumen medio por transacción alcanzado en madrid es de 50,7 millones de euros, con una superficie media de 11.802 m2. por su parte, la transacción media ha alcanzado barcelona un precio de 42,3 millones de euros y una superficie de 10.676 m2

además, en madrid la reducción de la demanda ha sido del 48%, mientras que la tasa de desocupación ha aumentado hasta el 7,1%. y los precios del alquiler también han descendido, salvo en el centro del distrito de negocio. por su parte en barcelona la demanda se ha mantenido activa en 2008, mientras que la tasa de desocupación se ha situado en el 7,7%

por último, aguirre newman estima que la caída de los precios del alquiler podría ser del 10%, siempre en función de la zona y el edificio 
 

evolución semestral de los precios de las oficinas en madrid

*zona cdn: abarca desde cibeles hasta nuevos ministerios;zona ai: abarca el reto de distritos de negocios, como azca, serrano, velázquez, goya, etc.; zona a2: comprende el centro histórico; zona dec: comprende el área de influencia de la m-30 y algunas zonas de la m-40; zona out: fuera de la ciudad  

evolución semestral de los precios de las oficinas en barcelona

*zona cdn: abarca el paseo de gracia y la avda. diagonal; zona a-1: comprende zona calle zaragoza y recinto ferial de barcelona; zona a-2: resto de ciudad; zona dec: abarca la villa olímpica, plaza de las glorias, world trade center o 22@; zona out: fuera de la ciudad