los pisos pasan a venderse en los bancos

la pregunta es: ¿Podrían bajar los precios de los pisos con esta fórmula?

qué pensais?

Bueno, después de una semana de intercontrato con mucho tiempo para estar enganchado a estos foros, empiezo una nueva misión y voy a dejar de dar la tabarra. Mi consejo a los que compren para vivir y no tengan plusvalías inmobiliarias es muy simple: buscar un vendedor que pueda bajar a -40% porque no haya comprado a crédito en los últimos 10 años, o seguid de alquiler. Si tenéis dudas leeros un poco http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/. Estos 10 últimos años han sido una estafa y los que no hayan participado en la fiesta no deben pagar la cuenta de todos los anteriores. Buena suerte.

Hola a todos me gusta un piso por el q me piden 480.000 a mi me gusta el piso, pero el precio el de locos estoy dispuesto a pagar 300000, pero me de apuro pedirle esa rebaja. Q hariais? Gracias.

Pos nada chico, como te da apuro y el pisito te apetece, le pagas lo que pide regalandole 180.000 yurazos (30 milloncejos de las old pesetas) y le dices que son para cafeses. Así los zulitos no van a bajar en la vida.

480.000 eurazos por un piso me parece una santisima barabaridad. este donde este. Ofrecele esos 300.000 euros solo si te gusta mucho mucho. En paises con sueldos mas altos que el nuestro ten compras una casa de padre y muy señor mio. Suerte.

  De 480.000 a 240.000 euros? por favor seamos sensatos, antes de eso alguien lo quema y que se lo paguen... Ofrece un precio que esté bien para tí y que el vendedor acepte en sus minimos posibles, para ello compara zona, precios reales de venta, etc, etc.

Si le dices una barbaridad te va a mandar lo más lejos posible, ´pasale una oferta con cabeza que sepas realmente puede estar en su abanico de precio psicologico, para eso lo que digo , contrasta y mira información, o haz lo siguiente, vete a varias inmobiliarias que están deseando vender y tratan con compradores y vendedores. Di que tienes una vivienda que quieres vender, pero no regalar, de esas caracteristicas y que te den un precio. Como no son tontos y saben del mercado, van a tener una idea aproximada de hasta cuanto te pueden bajar, que no te vean desesperado...primero di que pides 450 a 480 mil euros y compara.

Al precio que te den rebaja la comisión pertinente y te puede dar una idea muy aproximada, también depende de la psicología del vendedor y su situación real. Intenta indagar dándole vueltas y mediante una buena descubierta en un ambiente normal a ver por donde tira. Otra idea, invierte en unas cuantas cañas o copas y mira a ver por donde fanfarronea..jjjj. Ya sabes que los negocios en España en los bares.

En resumen, si de verdad te interesa la vivienda no pases una oferta que le suponga un insulto, segundo vete antes a inmobiliarias a sondear el mercado y tercero marcate un precio máximo de compra.

Llevo en este mercado bastante tiempo, no como inmobiliaria, pero si alrededor y se de lo que hablo. Si lo consigues y dentro de lo que quieres y lo que quieres, tio me debes unas copas jjjjj

Señores bancarios su "racionalidad" se ha olvidado del refrán "zapatero a tus zapatos", todos los negocios sólidos (los que perduran a largo plazo) siguen una regla de oro "gana todo el dinero que puedas, pero deja que los demás se ganen la vida, porque si no les dejas que se ganen la vida te quedarás sin clientes y sin colaboradores", ¡señores bancarios no sean ustedes tan avaros, se van a quedar sin clientes y sin colaboradores¡, han perdido ustedes el juicio (desde hace bastantes años).

Buenos días,

llevas razón, en el fracaso-corrupción-burbuja inmobiliaria y después la crediticia, ha contribuido precisamente, la cantidad de:

1.- contratistas de obras que han sido intermediarios y un subcontratado varias unidades de obra

2.- subcontratas que no eran especialistas y con mano de obra barata.

3.- promotores sin experiencia que han creado empresa y se han metido en el negocio, comprando suelo caro y costándole( pagando por ejecutar más de lo vale y en más tiempo del necesario) las obras más de los cuesta hacerlas, si sabes.

4.- Inmobiliarias que se las daban de gestores, asesores y consultores, que eran como clanes de asociaciones de inmobiliarios.

´5.- tasadoras homologadas, que se basaron en precios de salida( catálogos que aumentan el 17% por año) y en los precios finales que pedía el director del banco, sin estudiar el riesgo y la incapacidad de  pago del solicitante de la hipoteca, sólo por ofrecer al director general del banco un " volumen de negocio" que le permitía mayor comisión anual.

6.- etc...

conclusión.- una paralización de la actividad, un cambio de la ley de subcontratación de obras, nuevo código técnico de la edificación, cierre del 50-75 % de las inmobiliarias, así como de las promotoras que no terminan obras, que no pueden pagar y cierran, bancos que cierran en grifo, morosos que aumentan como las setas----------------> b a s u r a---------> cambio radical y caída brusca de los precios.

En mi opinión confunde la velocidad con el tocino, las inmobiliarias no subcontratan (los que subcontratan son las constructoras), las inmobiliarias tamporco fijan los precios, en vivienda usada el precio lo fija el propietario (si no lo aceptas, le dan el piso a otra inmobiliaria, como en el año 2000 liberalizaron la profesión...) y en vivienda nueva el precio lo fija el promotor (ellos fueron los que se inventaron que la comisión del vendedor hay que sumarla al precio, lo tomas o lo dejas). Señor/a km, las inmobiliarias somos comercializadoras (vendedores) de inmuebles en venta o en arrendamiento, ni construimos, ni somos promotores, ni especulamos (el que se lleva la tajada, cuando la hay, es el propietario), sólo vendemos a cambio de una comisión como ocurre en toda venta, comisión que teniendo en cuenta las circunstancias en que nos obligan a trabajar (tanto los ofertantes como los demandantes) es muy módica, eso explica el cierre masivo de inmobiliarias (si fuera buen negocio abrirían más en vez de cerrar). En cuanto a los "clanes de asociaciones de inmobiliarios" que usted menciona, me temo que no sabe lo que dice, eso sólo existe en su mente calenturienta, los únicos que pueden intentar algo parecido son las cadenas de franquiciados (que aparecieron tras la liberalización de la profesión en el 2000), pero según dicen varios franquiciados entre ellos no colaboran, sino que se apuñalan, los españoles en general no estamos educados para colaborar sino para ir cada uno a la suya. Me temo señor/a km, que no sabe de que habla. 

" ni especulamos (el que se lleva la tajada, cuando la hay, es el propietario), sólo vendemos a cambio de una comisión como ocurre en toda venta, comisión que teniendo en cuenta las circunstancias en que nos obligan a trabajar (tanto los ofertantes como los demandantes) es muy módica,"

No te pases majo...no dudo que tu seas un profesional integro,etc.etc. pero me vas a negar que hay miiiiles de agencias,que si que especulan y se llevan una buena tajada.Eso de que la tajada se la lleva el propietario no te lo crees ni tu,por lo menos a dia de hoy.Yo soy vendedor y estoy vendiendo 20.000 euros menos de lo que me queda de hipoteca (vaya tajada voy a sacar,eh?),tengo el piso en alguna agencia y todas se llevan minimo el 3% de comision,y si hay que negociar el precio,ellos no negocian su comision ni un centimo.Y lo mas gracioso es que hay muchas que te dicen que la comision la paga toda al comprador,y le suben el precio a tu piso un 3%,y al comprador le dicen que a ese precio le tienen que sumar un 2% de comision,total que al final se llevan un 5%.Y cosas mucho mas rebuscadas engañando a las dos partes...Y no me digas que eso no es asi,que yo tambien he trabajado en el sector.

Que has trabajado en el sector??? Pues ya me dirás en que agencia... para no ir nunca. Y de profesional, no creo... más bien una agencia de estas FANTASMAS que han hecho que la profesión haya sido considerada lo peor del "mundo mundial".

Yo tb. trabajo en una agencia y te puedo decir que yo SIEMPRE le he cargado aproximadamente 6000 euros, no como otros que como dices tú le cargan una burrada!! Solo decirte que a mi oficina gente viendo el escaparate ha entrado preguntando si los precios estaban bien pq habían visto esos mismos pisos hasta 2 y 3 millones (PTAS) más caros!! o sea q imagínate!!!

Cada uno trabaja como quiere o puede pero yo tengo una idea muy clara. Si todavia estoy supongo que será por estar haciendo las cosas bien hechas. Además puedo estar orgulloso de que es así pq después de realizar cualquier operación he tenido familiares y amigos de esos mismos clientes, razón suficiente para considerar que he hecho las cosas bien y en los tiempos que corren es lo que realmente me está salvando.

En cada oficina hay ovejas negras pero en éste se ha magnificado  demasiado por el intrusismo de gente que teniendo dinero abría un despacho en cualquier lado , hacia el agosto y si te he visto no me acuerdo, y así en varias poblaciones, casos que me han explicado clientes que incluso han entrado llorando!!! VERGONZOSO pero cierto.

Si tu has vivido esas situación pq has trabajado en el sector, estoy seguro de 2 cosas, 1º de que ya no lo haces y 2º de que esa oficina ya es historia.... y justamente por lo que acabo de explicar anteriormente.

Hombre...no es dificil ver bajadas de mas de 40.000 Euros en una casa...www.puertosal.com