el precio de los pisos está un 30% por debajo del valor de la tasación

Esta claro,aunque la gente quiera bajar el precio de su casa por debajo de la tasacion,que ya de por si ahora las hacen bajisimas,el banco siempre coje como referencia para conceder la hipoteca el menor valor de los dos,en vez del de la tasacion como han hecho siempre.

Es decir,tu tienes un piso valorado a dia de hoy en 300.000 euros (cosa dificil porque cada vez tasan mas a la baja),y te urge vender y lo vendes en 200.000,lo que en teoria deberia facilitar la concesion de la hipoteca al comprador,pues no,ahora coje el banco y solo de el 80% de esos 200.000 (como mucho),o 150.000 o a lo que lo quieras vender.Por tanto,por mucho que bajes el precio,el banco siempre va a conceder mucho menos dinero del que necesites para comprar.

Y luego que no se venden pisos.Con estas condiciones no me extraña...

bueno ya nos vamos entendiendo, si partimos de una base de un 30 % de entrada menor al valor de tasación, y empezamos desde ahi la "negociación", podemos tranquilamente estar hablando de rebajas del orden del 50 % sobre los precios del "pico" de la burbuja. A estas alturas de la crisis (llevamos escasamente 6 meses de crisis "oficial") no está mal. Cuanto antes toquemos fondo antes empezaremos a remontar.

Estoy de acuerdo. Los bancos son todos unos inmorales. Hoy los principales banqueros de nuestro pais están reunidos con nuestro Presidente del Gobierno porque,  como ya es habitual en él, tiene que dar la imagen "de cara a la galería" de que va a darles un rapapolvo por tener esos beneficios deorbitados en 2008, además de las "ayudas secretas" que les concede el Gobierno y encima no están aumentando el crédito a las familias y a las pequeñas y medianas empresas. Hoy el presidente de uno de esos bancos ha declarado con todo el descaro que no están cerrando el credito sino que las familias españolas no quieren pedir prestado a los bancos. ¡tendrán cara dura!! Yo trabajo en una inmobiliaria y en octubre-noviembre pasado de 100 viviendas vendidas en documento privado han denegado la hipoteca a 45!!!!. Es increible que nuestro Gobierno se denomine SOCIALISTA cuando está rendido a los pies de los bancos!! Y encima  pide a os españoles más confianza!! -Sr Presidente ésta hay que ganársela con hechos!!!-

Creo que el que se piense que van a bajar un 50% se equivoca, solo los que esten muy muy mal bajara tanto... de verdad que creeis que alguien que ha comprado un piso por 300000€ os lo va a vender a 150000€... no seamos iluosos.

en mi opinión, el iluso es usted, y por varios motivos:

- el valor de tasación es ficticio, pues está basado en comparativos respecto al entorno ( a su vez cambiante )

- el único valor racional de un bien es el de coste agregado de los factores de producción; esto sólo se hacía en las economías planificadas.

- el sistema económico capitalista es básicamente especulativo. el precio final de un producto se fija en base a expectativas. se trata de fijar el máximo precio que el comprador está dispuesto a pagar.

- ese sistema, en mi opinión básica y radicalmente injusto, se cae por su base cuando hay una crisis de confianza.

- en consecuencia, no hay un suelo estabilizador de precios a la baja.

- la economia capitalista, además, acaba enfrentando a todos contra todos, con quiebra de la confianza mutua, que es condición para cualquier transacción.

así veo yo las cosas. el que quiera otro orden económico, sabe que ni el psoe ni el pp se lo van a proporcionar. que no delegue sus responsabilidades, y sea consciente que desde que el hombre abandonó el campo, su vida depende en gran parte de los demás, y por tanto, de la cooperación y solidaridad. la especulación desaforada que ha habido va en contra de esto.

saludos.

Nadie esta en disposición de vender su piso por menos de lo que debe al banco. O al menos por mucho menos.

enhorabuena por comentario de las 13,17h.

Si claro. Ahora resulta que nada vale nada. Pues tu casa si la tienes también la tasarían ese 60% inflada. (sin rencor)

Perdonar yo he hablado de precio tasado no de precio que yo he comprado. Cuando encontréis a alguien que compre a 300000€ y venda a 150000€ me lo presentáis... , porque luego me explicáis como va a pagar el resto de hipoteca que tiene. Por suerte y gracias a dios... mi hipoteca es muy por debajo del precio que he comprado, solo pedí el 50% del valor de tasación. Pero mi caso no es representativo de la gente que ha pedido el 120%, por eso, explicarme como el que tiene una hipoteca de este tipo te va ha vender un piso al valor de la mitad de lo que debe en al banco..... luego que?? pide otro préstamo para pagar el resto?? luego donde se mete a vivir??

Pues si, de tontos hay en cada esquina, pero es igual a la hora de comprar un piso que un coche que luego les pasan unas cuotas mensuales para sentarse de culo, la gente volverá a encapricharse por los pisos igual que antes, porque recordemos que un piso te gusta o no, ¿ o tu solo lo compras por lo barato que este??

Pero también hay que acordarse que el hombre es el único animal que tropieza con la misma piedra dos veces... así que cuando bajen los tipos.. ( si si al principio nada, los bancos cortan el grifo y no conceden ) con el tiempo ( y no digo que sea un año o dos ) la gente  volverá a pagar precios inflados, no como hasta ahora eso esta clarísimo, pero rebajas del 20%o 30 % si me apuras cercano al 40%, pero más?? la respuesta es ( la de antes) ... ¿ como pagas lo que debes al banco??

No seáis muy duros conmigo solo es una opinión, o este es un foro de solo compradores??

datos del banco de españa:

de 1987 a 2002:

crecimiento nominal acumulado: 284% con una tasa de crecimiendo media anual del 10%

crecimiento real acumulado: 106% con una tasa media anual del 5%

esloquehay

concretando: que los tasadores mienten diciendo que un piso vale un 30% mas de lo que realmente vale, que es lo que el comprador esta dispuesto a pagar. la diferencia, el 30% es una alucinacion sufrida por tasador ,y no digamos nada, el vendedor. por cierto , en la television austriaca somos noticia de cabecera por el record de parados que llevamos. a ver 250.000 x 4= 1.000.000 . o 250.000 x 6= 1.500.000 . me habia equivocado al pensar que tendria que esperar unos 8 meses. van a ser 4 o 6.