las 5 claves para que el mercado de la vivienda rebote

en definitiva, que se venda la vivienda al precio real, es decir al de el año 1996, cuando entró a gobernar el peolota de Bush.

 EL PROBLEMA PARA LA VENTA DE VIVIENDAS RADICA EN QUE LOS BANCOS ,HA PESAR DE LAS GRANDES GANANCIAS QUE HAN TENIDO EN ESPAÑA , HASTA ESTE MOMENTO, CONTINUAN A NO DAR HIPOTECAS , COMPRADORES HAY, PERO NO PUEDEN PERMITIRSE COMPRAR .

EN ESTE MOMENTO LOS UNICOS QUE COMPRAN  ( LOS DE SIEMPRE) SON AQUELLAS PERSONAS QUE TIENEN DINERO EN EFECTIVO, Y QUE COMPRAN A PRECIOS BAJISIMOS A AQUELLAS PERSONAS , QUE NO TIENEN OTRO REMEDIO QUE VENDER.

EN REALIDAD AQUELLOS QUE NECESITAN UNA VIVIENDA PARA PARA VIVIR DECOROSAMENTE , NO PUEDEN COMPRARLA, Y LOS QUE ESPECULAN ESTAN EN EL MOMENTO IDEAL.

LO QUE SIGUE ES QUE CUANDO LOS BANCOS SE DIGNEN A DAR PRESTAMOS, LOS QUE COMPRARON REGALADO VAN A VOLVER A LLENARSE LOS BOLSILLOS, Y LA ROSCA CONTINUA.

El problema sigue siendo el precio, si hay que pedir demasiado dinero prestado, los bancos no concederán el crédito. Lo raro ha sido lo de estos últimos años cuando concedian el 120%, ahora estamos en la situación normal. Ahora mismo no hay problemas para obtener una hipoteca 15 años con una cuota de menos del 30% de ingresos mensuales y por el 80% del valor del piso. Bueno si, el problema es encontrar un piso digno por el que pidan eso. Los pisos deberían bajar hasta que una pareja normal, con sueldo normal (2x 1500€),  pueda comprar un piso normal, (2-3 hab)  por el 30% de sus ingresos mensuales, es decir unos 180000€, y para eso queda mucho trecho.

Los números siempre cuadran y no entieden de estado de animo ni burbujistas ni nuncabajista por lo que lo mejor es hacerles caso.

me parece que suponer unos ingresos familiares 'medios' de 3.000 euros es muy optimista. estamos en deflación. no hay garantías de que los dos miembros de una familia tengan trabajo durante toda la hipoteca. 250.000 euros de coste medio para una vivienda media  en españa sigue siendo un chiste. y donde estaban los numeros que 'siempre cuadran' todos estos años? rebaja tu pronóstico a la mitad, y empezarás a acercarte a la cantidad que debe valer un piso en este país para un trabajador cualquiera... y soy generoso.

Solo hay que ver los miles de trabajadores de todo pelaje que se van a diario al paro para ver que los pisos van a seguir bajando y mucho y ni aún así se van a vender. los pocos que van a salir vana ser los muy ajustados de precio y en buen estado. Lo siento pero esto va a peor cada dia que pasa. 250.000 euros ni en sueños como no sea en el centro de una gran ciudad y a partir de 150m2. Y que espabile que cuanto mas tarde mas va a perder.

3 mitos del mercado inmobiliario

Hoy paseando por el centro he visto este anuncio:

http://www.imaxenes.com/imagen/imaxen0161yc41hg.jpg.html

compras una vivienda y te regalan otra!! Quien coño quiere comprar de dos en dos? Una como inversion? cuando la propia inmobiliaria ya no sabe como largarlos?
Cada dia flipo mas

Por cierto perdon por la calidad de la foto, en la pantalla del movil parecia que estaba bien y al meterla al ordenata cataña total, al menos se ve lo del 2x1

Muy optimista me parecen estos analistas,

Yo creo que en el momento que los bancos abran el grifo de las hipotecas el mercado se activará, no como hace ocho años pero si suficiente para entrar en normalidad.

Los precios no han bajado suficiente pero empiezan a verse algunas operaciones lógicas, siempre pensando en comprar para vivir o para alquilar. 200.000 euros suponen algo menos de 1000 euros al mes, cantidad por la que en zonas no céntricas de grandes ciudades, se pueden encontrar viviendas dignas. el similar en alquiler no cuesta menos de 700 o 800 euros. las cuentas salen, pagas algo más que de alquiler pero vas amortizando parte de capital. Eso nos encanta a todos, "es la única forma de ahorrar". Cuando digo operaciones lógicas no me refiero el precio de venta que tienen los anuncios, digo el precio por el que un pequeño porcentaje de propietarios está dispuesto a vender. El resto de propietarios irá haciendo lo mismo poco a poco, y eso si que está pasando. Cada vez que veáis una inmobiliaria abierta pensar que algún piso vende, y tener claro que nadie paga por los pisos lo que se pide inicialmente.

Los especuladores no tienen hueco y esperemos que no vuelan a tenerlo. si compras una casa ahora pensando en cinco años, a un tipo de interés como el actual y tienes una cierta estabilidad laboral creo que no te equivocas. Pero tampoco harás negocio casi seguro.

Importante que el paro toque fondo, habrá casi cuatro millones  pero quedarán otros muchos millones con capacidad de endeudamiento, si se les quita el miedo a perder el empleo volverán a sentarse frente al bancario de turno para conseguir una hipoteca.

También hay muchos españoles con tranquilidad en lo laboral que han ahorrado durante su vida y tienen su dinero en fondos o plazos de bancos. En general carecemos de cultura financiera en España, y sumado al miedo  que los bancos quiebren, hace que muchos de estos ahorradores ya estén invirtiendo en el único negocio nacional, el ladrillo...

Porque al final, el principal motivo de burbuja* en España es y ha sido el español, preguntar en vuestro entorno y ya veréis como la mayoría desea tener casa en propiedad...

... y los inmigrantes lo pasan fatal al llegar, pero cuando se estabilizan, qué hacen?, comprar...

Y los ingleses que viven de alquiler toda su vida en Inglaterra, vienen dos veranos seguidos a nuestras playas, y qué hacen? comprar...

Puede que los augurios pesimistas que nos rodean todos los días acierten y quede un 30% de bajada por llegar. Puede. Pero cuidado que lo mismo este país reacciona diferente. No es algo de lo que estoy seguro, pero creo que los ciudadanos “de a píe” tenemos igual o más idea que los que escriben y hablan en los medios de comunicación. No tienen ni idea!

A cuidarse…

* Ni que decir tiene que culpables de la burbuja son por supuesto los ayuntamientos, con sus políticos, los especuladores, lo bancos etc.

Cuando comente que una pareja con ingresos de 3000€ se podian comprar un piso de 250.000 era en respuesta al comentario que decia que para esos ingresos el precio maximo eran de 180.000.

Por supuesto que estoy de acuerdo en que esos no son los ingresos medios ni debe ser el precio medio de la vivienda, y que los precios deben bajar para que por ese precio te den una vivienda en condiciones, es decir un piso de tres habitaciones en el centro de una ciudad grande o un chalet en ciudades pequeñas o pueblos.

Lo que no creo es que los pisos vayan a bajar hasta que una persona sola con un sueldo de mil euros se pueda comprar un piso de 80 m en buen estado y en el centro de la ciudad, como pretenden algunos.  Con esos ingresos estas en la cola por poder adquisitivo y tendrás que conformate con los pisos que la gente que gana mas que tu no quiere. Por lo tanto alguien que gane 1000 euros tendra que optar a un apartamento a las afueras de la ciudad o en un edificio mas antiguo, eso si a un precio de 90.000-100.000€

además, mat, hay algo en el planteamiento de tus números que reflejan la distorsión del razonamiento lógico en que nos han metido años de bombardeo mediático: ¿por qué demonios hemos de preguntarnos 'hasta cuanto podemos pagar'? ese razonamiento es el que nos ha llevado al desastre: a medida que los tipos de interés bajaban, lo cual debía reducir el esfuerzo para convertirse en propietario de una vivienda, los usureros del pisito aumentaban el precio proporcionalmente. porque lo que contaba era la cuota mensual 'hasta donde podián pagar' los incautos, sin tener en cuenta que los tipos podían volver a subir algún dia (como así sucedió), ni el valor real del inmueble. basta ya de 'hasta donde podemos pagar'. los pisos deben valer su precio justo, y ni un euro más.

¿Para cuando creeís que se debería comprar?

Yo veo el mercado muy resistente todavia. Es cierto que se puede encontrar algo pero todo es bastante regular.

No se si estaré equivocada si sigo esperando. Sabemos que lo situación económica no es buena y que mucha gente tiene miedo y no compra, pero las personas que venden no bajan mucho los precios ¿Qúe opinais? ¿me podeís aconsejar?

Gracias a todos