sorprendente subida del precio de las viviendas en reino unido

Jjajajaa, un banco británico, que están todos quebrando por su burbuja inmobiliaria, publica que un mes no ha seguido la tendencia bajista, y ya está, se ha tocado fondo y ahora rebote hasta el infinito y más allá...

Francamente, entristece ver cómo se intenta pescar los últimos pardillos de la pirámide del pisito. Para los agnósticos, os muestro un estudio independiente sobre cómo fue la burbuja inmobiliaria de los 90 en la región parisina.

http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit

Se observa cómo los precios de la vivienda se mantienen en un tunel estable en relación a los salarios. Cuando llega una burbuja, se hincha (+15% anual) y cuando se llega a precios absurdos, se deshincha (o explota, ya veremos esta vez, sobretodo en España) durante varios años hasta entrar de nuevo en el tunel. Sólo cuando la vivienda tenga un precio justificado en función de los salarios, sea más caro alquilar que comprar en 15 años y haya época de bonanza, vendrá "el rebote". Esperemos que después de este crack la gente mantenga la prudencia y no vuelva a creer en subidas de la vivienda del 15% anual sin que haya consecuencias. La moraleja es que la vivienda fuera de las burbujas siempre vale más o menos lo mismo (precios corregidos por la inflación) en función de salarios.

Por curiosidad, también podemos ver la deflación larga japonesa:

http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-japon-deflation-prix-actifs

El gran sueño americano del ladrillo (allí el PIB del ladrillo es de 5%, por el 18% de españa, así que imaginad...):

http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-etats-unis-robert-shiller-indice-prix

Los precios según Halifax. Evidentemente algún mes "negativo" hubo durante la fase el-ladrillo-nunca-baja:

http://www.housepricecrash.co.uk/indices-halifax-national.php

Conclusión:

- Los que estéis en alquiler, mucha paciencia. Mejor entrar perdiendo una subida anual del 5% que entrar pronto y que te pille una bajada suplementaria del 30%. No os preocupéis, cuando podráis comprar con hipotecas de menos de 20 años, será el momento de comprar.

- Los que podáis y os gusta jugar a brokers del ladrillo, adelante! es el mejor momento de comprar! un piso en vallecas ya no está a 300.000€, sino a precio chollo de 250.000€. A qué esperáis???

Tienes razón en que las circunstancias afectan a los procesos. Pero el análisis compra/alquiler lo hay en todos lados. Aquí en Francia también hay tendencia irracional a comprar frente a alquilar. Y se debe a la falta de cultura financiera y al engaño de la mensualidad. No se puede comprar un alquiler con una hipoteca. Las hipotecas ninja españolas son prácticamente intereses durante los primeros años. Por eso comprar caro a crédito es una temeridad frente al alquiler (en medio de una burbuja). Estás alquilando mucho dinero y te puedes meter en un lío. El españolito medio ve una cuota de hipoteca del 100% a 40 años y se cree que alquilar es tirar el dinero. Hay que ser más prudente para que no te trasquilen con la mentira del crédito fácil.

Aquí tenéis un comparador compra/alquiler (en gabacho, lo siento...).

http://thominetweb.free.fr/spip/IMG/xls/calcul_rentabilite_location_achat_v1_1_.2.xls

Jugad con los parámetros y veréis que sólo en condiciones normales (precio justificado, revalorización por encima de la inflación, muchos años sin mudarte) está justificado comprar. Con precios estancados o devaluación lenta, "alquilar el dinero" sale mucho mucho más caro.

Yo seguiría de alquiler hasta que el ladrillo haya tocado fondo.