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2012: fecha en el que se acabarán los pisos sin vender
Lunes, 9 Febrero de 2009 - 10:12 h / publicado por 
equipo@idealista
un estudio de Información Comercial Española (ICE), revista editada por el Ministerio de Industria, anticipa que el mercado de la vivienda tardará tres años en absorber el millón largo de pisos construidos en los últimos años que están sin vender
según la publicación "en el peor de los escenarios considerados, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2012". el profesor Daniel Fuertes, autor del estudio, señala que hay un mínimo de 896.000 viviendas (Colegio de Registradores) y un máximo de 1,30 millones (datos de la Encuesta de Condiciones de Vida) de viviendas sin vender
si se divide ese número entre el número de compraventas que publica el ministerio se llega a que hacen falta 2,8 años para absorber ese stock, cifra que llegaría a 4,5 años a contar desde finales de 2007 como peor de los escenarios
la consecuencia más visible de esta sobreoferta de pisos afectará a los precios, que tendrán una presión adicional a la baja en un contexto de menor renta disponible de las familias por el menor dinamismo del empleo
artículo visto en el confidencial
El mercado no absorberá el millón de pisos sin vender hasta el año 2012
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60 comentarios por ahora
añadir tu comentarioPues nada... paciencia y una caña para los que tengan viviendas en venta... eso y bajar precios para animar al consumo!
[...] portada votar pendientes corrillos 1 2012: fecha en el que se acabarán los pisos sin vender • ideal
bueno, pues todo el mundo a olvidarse de los pisos hasta 2012: vendedores, compradores, notarios, registradores, tasadores, empresas auxiliares, portales inmobiliarios, administraciones, trabajadores, ....
ah,.... y bancos
Es normal, a mi la misma cuenta me daba entre 2 y cuatro años, partiendo de los mismos datos.
Si en españa contren matrimonio 200.000 personas al año y durante los últimos 3 años se
contruyeron una media de 600.000 viviendas, esto nos deja con 1.200.000 viviendas en stock
vacias.
Demás está decir que a este cálculo le faltan variables, ya que por ejemplo no se tienen en
cuenta las personas que cambian de vivienda sin contrarer matrimonio, pero asumiendo que este
porcenteje de personas no compra ninguna de las viviendas de nueva construcción, su incidencia
en el cálculo la considero despreciable. Resumiendo entonces esto nos deja en 6 años.
Pero considerando que habrá otro porcentaje de inversores/propietarios que no puedan aguantar
este tiempo sin disminuir el valor de venta de su vivienda, la tendencia es que este tiempo sea
menor, cuanto menor, pues dependerá en gran medida de cuál sea este porcentaje de inversores
que decida disminuir el precio de venta de sus vivienda.
Este tiempo disminuirá si los propietarios revisan sus cálculos a la baja, porque me pregunto
como puede ser posible que el impacto del suelo sobre pisos sea tan elevado, digo esto
porque si se los salarios se incrementaron según IPC, los materiales según IPC a cuanto debío
ascender el coste del suelo para que al impactarlo dividiéndolo sobre todos los pisos de
por resultado el incremento de más del 300% si lo comparamos contra datos de hace 10 años por
decir algo, porque entonces la siguiente pregunta que me hago es cuál era antes el porcentaje del
coste del suelo que costaba hacer una vivienda, mis estimaciones no superan el 10% para un
solar donde se pueden construir digamos 9 a 15 pisos.
Resumiendo entonces, esto nos deja que hace diez años el valor porcentual de la parte de solar
de un piso de 100 m no debería ser superior al 10 o 12%, siendo el resto materiales, mano de
obra y porsupuesto un sustancioso margen (20 a 25%) para el inversor/constructor.
Este factor (% de coste de suelo) tienen que haber aumentado de forma exponencial para que su
impacto individual sobre cada piso aumenté hasta el 300% considerando siempre que que Mano
de obra aumenta según IPC, Materiales según IPC, Beneficio¿?, o bien el suelo lo multiplicamos
por... para que su porcentaje pase del 10% al 99%, incidendo de esta manera de forma
significativa sobre el precio final de venta.
[...] 2012: fecha en el que se acabarán los pisos sin venderwww.idealista.com/news/archivo/2009/02/09/047957-2012-fecha-... por
ttgertr
¿y las viviendas de segunda mano? No veo que en esta noticia se tenga en cuenta que existen viviendas de segunda mano en venta.
Y de los millones vendidas estos años? yo calculo un buen pico de listillos jugando a brokers del ladrillo (seseña y similares). Ya veremos si no tienen que revender como sea para salirse del lío.
Efectivamente, a mí esto me suena a cuento de la lechera de los negacionistas.
Negacionista = persona con uno o más pisos a la venta, que piensa que de la que españa salga de la recesión le van a quitar su(s) joya(s) de las manos, no importa el precio que pida por ellas.
Yo creo que, dado el stock de viviendas vacías y la forma de la pirámide de población españolas, van a sobrar viviendas durante las dos próximas décadas, aunque apenas se construyan viviendas nuevas durante ellas.
De los pisos que se vendían antes del estallido de la burbuja. Un porcentaje muy elevado se corresponden a inversores particulares y fondos extranjeros. Todos ellos desaparecidos.
No se están realizando operaciones, significativamente.
Aumento del desempleo.
No se están bajando precios más allá del 30%.
No hay crédito.
Salario España. Mitad que Irlanda, Inglaterra, Francia, Alemania ...
Conclusión: Hay pisos para 10 años ó más. No olvidemos que la crisis sistémica que nos atenaza cada vez más está por venir. Se cree que será a mediados del 2010 cuando será más virulenta, y durará hasta el 2018.
Como afinais las pedicciones,sabeís mas que los expertos,lo que no entiendo es como no estaís en los gobiernos intentando solucionar los problemas economicos.
lo que no dice es quién los comprará
Cualquiera de los que aquí dan su opinión lo harian mejor. Todavia ha personas que opinan que la economia d eun pais es diferente a una economia domestica. Trasladar actitudes como aumento del gasto a una familia en crisis y vereis como suena a barbaridad.
algunos (pocos) expertos ya avisaban desde hace años. y ahora todos los expertos lo dicen. Pero no esperarás que el gobierno haga caso a los expertos, no? la huída hacia adelante es inevitable si los políticos no quieren ser linchados...
Yo no compro ni con descuentos del 70%.
Este sistema está podrido.
hay una demanda de pisos contenida,simplemente porque no hay crédito,la gente que necesita vivienda se ha pasado de poder comprar a alquilar.Los propietarios de pisos tambien en lugar de vender alquilan,como salida momentanea,cuando la economía mejore,verán lo que hacen.Creo que se volvera a invertir,vender en lugar de alquilar Los contratistas y promotores terminan sus pisos (a excepcion de zonas turisticas que eso es bastante peor) e iran alquilando con opción compra hasta que la economía se vaya normalizando.Esto debería servir para concienciarnos de que no se debe vivir por encima de las posibilidades y que para que un pais funcione bien debemos ser ahorradores en lugar de endeudados.TODOS, GOBIERNO ,EMPRESAS ,FAMILIAS
¿y como se va a ir normalizandola economia si no hay alternativas a la construccion y siguen cerrando empresas?. españa debe un monton de dinero . creo que hay un error: el pensar que lo raro es estos precios rebajados y que se tienen que hundir mas, para nuestro poder adquisitivo, y que lo norman eran los precios anteriores a este ajuste brusco y necesario, tambien llamado crisis por los nunkabajistas. lo raro era lo anterior. ahora se reajusta el exceso de precios.
soy de la profesion, mas bien era, ya no da para vivir. y me parecen unos calculos un poco demasiado optimistas, ya que preveen un ritmo de compraventa similar al de 2007. eso no se esta dando, mas bien `pienso que la actual situacion provoca que bienes inmovilizados -tipo pisos, solares, casa viejas, etc.. - intenten venderse, a fin de mejorar la situacion de liquidez del propietario. naturalmente un porcentaje significativo no lo conseguira, pero habra en el mercado un numero creciente de inmuebles a la venta.
o sea, que de absorberse el stock nada de nada, todo lo contrario. parte de este escrito refleja solo mi opinion.
Eso, en españa no se venderá un piso en 10 años, pero ojo, el gobierno ha hecho muchos puentes y proximamente se va abrir una lista de demandantes en la pag. www.ilusos.es
Creo que nadie tenemos una bola de cristal, y tal como ha dicho algún forero es muy difícil saber cuando se absorverá el stock de pisos que hay para vender. Se pueden hacer cálculos en base a demografía, número real de viviendas a la venta, apertura del crédito, etc. pero sigue siendo pura hipótesis. En mi opinión lo fundamental no es la apertura del grifo del crédito, porque creo que tardaremos muchos años en volver a tener tanto crédito y tan fácil, sino que la oferta y la demanda se encuentren. Este punto es esencial. Y para que se encuentren, en este momento, no hay otra alternativa que una bajada considerable en el precio. saludos.
- 1 Millon de viviendas construidas sin vender?? Ya quisieran todas las asociaciones de promotores que eso fuera cierto. hace tiempo me tome la molestia de confrontar datos del INE, relativos a visados de obra nueva, hipotecas concedidas,etc, y mi interpretación fue de unos 3 Millones.
- el año 2012?? me parace una predicción, cuando menos, atrevida.
el pasado domingo venia un articulo en la seccción ecónomica "páginas salmon" del pais. la tematica era el cierre del candado en la caja de caudales de los bancos. contaba la anecdota que se produjo en el consejo de administración de uno de los grandes de este pais. en ese consejo, hubo un ejecutivo, que lanzó la pregunta del millón: ¿que condiciones de credito mínimas debemo solictar a día de hoy a un ciudadano o Pyme?.tomo la palabra uno de los miembros, el que mas años llevaba en el sector bancario, y contesto:a alguien del que se tiene duda sobre si va a devolver el credito, no hay que prestarle ni un centimo; ni mas, ni menos.
conclusión: a día de hoy, en el que casi nadie tiene asegurado el puesto de trabajo (incluido el que suscribe), la banca no va a dar ni los billetes del monopoly. porque el riesgo de que te queds en el paro o cierres tu empresa es muy alto, por lo que el riesgo de que no pagues tu credito es mas que muy alto.
hoy, sólo se puede comprar un vivienda siguiendo la siguiente ecuación:
50% en cash (ahorros) + 50% financiación (y mirandote hasta la primera caca que echaste desde que naciste)
suponiendo que tienes ahorrados entre 50.000 - 60.000.-€ (que ya es suponerse), la oferta se cruzará cuando una vivienda tipo (sin lujos ni alardes, pero tampoco sotanos infames) cueste entre 90.000 y 120.000.-€.
hasta ese día.......
es decir que la única diferencia es que se venderá llave en mano en lugar de en plano. es mejor para el comprador, ya que comprará con más seguridad. por lo demás no asocio esto con la rebaja de precio, más bien lo contrario, ya que si el promotor compró suelo a un precio en 2006 ó antes tendrá un mínimo apartir del cual perdería o no ganaría dinero.
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