diario de una pareja en busca de una hipoteca: la caixa

Ostras "canviar"! Me ha saltado un ojo!

NO a las faltas de ortografía en los foros! Desprestigian a quienes las cometen.

En todos los bancos dicen una cosa que es igual. La tasadora tasa por debajo del precio de mercado. Y eso es porque lo que se vende, siempre está por debajo del precio de mercado. Aprovechate del dato y oferta 180.000 € por el piso de 216.000 € y acabas antes.  Lo que es un desastre para el bolsillo de cualquiera es que te cobren los tipos mínimos del 4% o más que veo que dan en todos los bancos. Eso es un abuso.

Debían prohibir a los bancos dar prestamos. Los tenía que dar el Estado. Pues al final el Banco presta un dinero que no es suyo y encima te cobra de por vida la gestión. Si alquien pide 200.000 € al banco, esa entidad lo que hace es pedirlo al banco central a un interes más bajo y no te lo presta de lo que el tiene. ¿Cómo se come eso?

El funcionamiento se resume así. Es como si te concedieran una licenca de intermediación entre la gente y el banco central que pone el dinero...y por el hecho de mirar si lo que pides es lógico para tu bolsillo cobren durante los años de la hipoteca un diferencial enorme.

Si por su avaricia a la hora de dar prestamos hicieron las cosas mal, esas entidades deberían quebrar y nada de objetener fondos estatales. Al final son las únicas empresas que tienen préstamos y a los demás empresarios que les den.

miguel,el tema esta en que como a los bancos no les da la gana de dar ni un duro,siempre,siempre tasan por debajo del precio de compra,independientemente de lo que se pida por el piso.si te venden un piso en 200.000,y al final acordais dejarlo en 150.000,siempre te lo tasaran por debajo,asi que en el fondo te da igual lo mucho que te bajen el piso...(para la concesion de la hipoteca quiero decir)

eso no es realmente cierto, yo trabajo en una inmobiliaria y cuando acompaño al tasador me preguntan qué precio tiene el piso en cuestión, si aun hay libres y a qué precio se venden, mi jefe suele decirme que no les dé ese tipo de información ya que es su labor realizar el estudio de mercado, yo no cobro por ello. en la última tasación que he hecho el piso les costó 314.000 y el deutsche lo tasó en 352.000!!! yo aluciné bastante, los compradores contentísimos. esta es mi experiencia

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adriana,como es que te denegaron una hipoteca de 114.000 euros por un piso tasado en 170.000?no lo entiendo...no os concedian el 80% de la tasacion?cual era el precio de compra-venta?

es que ahora muchos bancos lo que hacen es cojer el menor valor entre el precio de compra y la tasacion,es decir que como mucho te dan el 80% del precio de compra,independientemente de que la tasacion sea superior.tienen una jeta...

en teoria el tasador tiene que ser independiente y valorar el piso independientemente del valor que se pida por el

el tasador, a la hora de emitir su informe  de tasación de un bien imueble, tiene 2 métodos para calcular el valor:

- Metodo del coste: que consiste en aplicar una formula bastante compleja que no viene al caso reproducir ni explicar.

- Metodo de comparacion: que consiste en recoger datos de otros inmueble similares en situación, superficie, servicios, etc, al que tasa. (lo que se conoce como un estudio de mercado)

cual se coge de los 2?? pues sobra decir cual.

se aplica el metodo de comparacion (la media de lo que cuestan los pisos de la zona donde esta el inmueble que se tasa) se aplica un coeficiente corrector (para que los que estan fuera de mercado no distorsionen esa media que se va a aplicar) y ya tienes una tasación.

me parece a mí que hay que cambiar de estrategia en este tema de "pareja buscando hipoteca". Hay que entrar en el banco y decir: ¿qué subastaís para una pareja como nosotros?. enseñame el catálogo y hablamos.  si hay algo por móstoles nos gustaría mas pero podemos amoldarnos a las circunstancias.

hay que ser gili para comprar una vivienda ahora.

dentro de un par de años, esa misma vivienda en Móstoles ....o e Méndez Álvaro

costará un 30 - 40% menos.

A modo de ejemplo, en Méndez Alvaro:

nozar no ha vendido un solo piso desde hace más de 6 meses.

Nozar es el mayor propietario de suelo y de pisos sin vender en Méndez Álvaro,

y dentro de un par telediarios estará en suspensión de pagos.

Señores de el idealista:

Me parece muy buena la labor de su reportera visitando sucursales de diferentes bancos. NO estoy de auerdo con la valoración que hace la periodista de Caja Madrid siendo la única que la trata como se debe a un cliente.  Estoy seguro que el resto d cajas dan estas ventajas e incluso superiores en sus regiones o provincias, De cualquier manera la periodista hace críticas sin contrastar al afirmar que a los clientes de otras regiones los trata de forma diferente. Primera norma del periodismo, más de el de investigación, contrastar las fuentes y las noticias.

Que conste que no soy cliente de Caja Madrid, ni lo he sido nunca, ni tengo familiares que trabajen en esta entidad, ni tengo acciones ni intereses direcotos o indirectos, sencillamente me molesta la parcialidad y el trato desigual. Es lo que está sucediendo en genral durante los últimos años con todo lo que lleva la marca Madrid. No creo que lo haya hecho con mala intención en su caso pero quiero que reflexionen sobre todo lo que les he comentado por que su portal es importante y llega a mucha gente, por tanto sean conscientes de su responsabilidad cuando se hacen estudios de campo o se hacn valoraciones con nombres por delante.

 Gracias por todo. 

 Un ciudadano independiente y defensor de la igualdad y la equidad en la medida de mis limitadas posibilidades.

Me parece muy buena la labor de su reportera visitando sucursales de diferentes bancos. NO estoy de auerdo con la valoración que hace la periodista de Caja Madrid siendo

cariño

por que no lo dices claro

casi  la acabo de tener en entrevias con un tipo de más de 90kg

y le he ganado

al mus ha perdido y no se ha atrevido a ninguna cosa más.

copas gratis.

el físico en cuestión.

probadlo.

a mi no ano.

"Que conste que no soy cliente de Caja Madrid, ni lo he sido nunca, ni tengo familiares que trabajen en esta entidad, ni tengo acciones ni intereses direcotos o indirectos, sencillamente me molesta la parcialidad y el trato desigual. Es lo que está sucediendo en genral durante los últimos años con todo lo que lleva la marca Madrid. No creo que lo haya hecho con mala intención en su caso pero quiero que reflexionen sobre todo lo que les he comentado por que su portal es importante y llega a mucha gente, por tanto sean conscientes de su responsabilidad cuando se hacen estudios de campo o se hacn valoraciones con nombres por delante"

Anonimo,estoy de acuerdo en el sentido de que la periodista no hace mas que sacar faltas al unico banco qe la ha tratado como debe,pero no te lies,no es por ser caja madrid,es por ser la hipoteca joven de la comunidad de madrid,que en este caso tiene el convenio con caja madrid pero la podria tener otro banco.

yo acabo de vender mi piso en zaragoza,y gracias a la hipoteca joven de ibercaja,que es similar a la de caja madrid,por un convenio con el ayuntamiento de zaragoza.si no hubiera sido por esta hipoteca que da condiciones normales,creo que no lo habria vendido nunca.