16.000 casas bajaron de precio en enero en idealista.com

Sr km, aqui esta uno del tipo que me interesa VW1843050
gracias por su estimacion de valor

km, el 8% es la bajada media!! como sabes, ahí habrá muchos que bajen un 14% y otros que un 1%

a mi me parece la leche ese 8% de bajada media

Eso no puede ser, la vivienda nunca baja¡¡¡¡¡¡¡¡

mi piso no baja porque lo digo yo

KM como se nota que tu no estas vendiendo ehhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

-145 m² construidos,segunda mano / buen estado ,calefacción central gas natural ,agua caliente central gas natural ,orientación este ,planta 5, edificio de 6 plantas con ascensor ,antigüedad entre 20 y 30 años, fachada de ladrillo ,4 vecinos por planta

- 5 dormitorios,2 baños, incluyendo aseos ,cocina independiente equipada.,3 armarios empotrados,suelos de parquet. más conserje y puerta blindada

Edificio y entorno:

- precioso piso muy luminoso y tranquilo, es una quinta planta exterior, con 5 dormitorios y dos cuartos de baño, necesita pequeñas reformas pero está muy bien conservado, muy buena distribución, con un despacho cerca de la entrada y separación entre zona privada y zona de servicio. Servicio de portería c/central y ascensor, frente a la maternidad de o'donell. Muy buena zona y perfectamente comunicado 

Precio de la oferta.- 525.000 euros ( 87 millones de pesetas)

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 Tasación Inmobiliaria:

En principio no tener plaza de garaje y tener que reformar la cocina( azulejos de 15x 15 y sin más foto de cocina o sea sin reformar) el aseo y el baño( sin foto alguna, luego estará  por reformar), así como revisar las instalaciones y ´restaurar el solado y la carpintería interior tal vez la exterior y pintar, puede suponer, 25.000 garaje y 30.000 reforma como mínimo,ya tener que rebajar 55.000 euros, con lo que el precio probable por el que el vendedor accede a la venta es de 470.000 euros.

El valor maximo por el que se puede comprar dicho piso es:

- Valor medio de la zona en venta.- 4.800 €/m2

- Valor de repercusión del suelo a aplicar.- 25% s/ 4.800 €/m2 = 1.200 €/m2

- Valor de reposicicón de la construcción, con calefacción, fachada de cara vista, ascensor, portería y buenos acabados.- 780 €/m2

- Antiguedad de 30 años.- Depreciación por antiguedad 32 % ( coef 0,68)

- Estado de conservación.- Normal.- Coef 1,00

- Coeficiente por gastos generales de la promoción y beneficio industrial = >40%(coef 1,40)

- Factor de localización.- buena zona con todos los servicios dotacionales y otros =25%( 1,25)

Método de coste:

Vv = 1,40 ( Vs + Vc) Fl = 1,40 ( 1.200 + 780) 1,25 = 1,75 ( 1.980) = 3.465 €/m2 construido

Depreciación por antiguedad y estado de conservación = 0,68 x 1,00 = 0,68 ( nota  noooo aplico un coeficiente de depreciación funcional, por  construcción,,diseño o instalaciones inadecuadas, como puede ser un viejo ascensor, unas instalaciones comunes con problemas, etc..., porque es un edificio con p-o-r-t-e-r-í-a, pero la zona es de edificios con edificios de más de 50 años, con reformas o mejoras ) pero hoy somos muy exigentes en distribución,en equipamientos de cocina amplias, distribuciones, iluminación, ventilación, dormitorio principal con baño y vestidor,otro baño completo, aquí es aseo y la vivienda tiene 5 dormitorios, etc...

Valor Unitario por m2 construido resultante = 3.465 €/m2 x 0,68 = 2.358 €/m2

Valor del piso(estimativo, ya que no se ha visitado " in situ").- 145 m2 x 2.358 €/m2 = 341.910 euros ( 57 millones de pesetas) valor maximo a pagar 65 millones pesetas(390.000 euros)

ha sido un placer, ya me dirá algo.

Martes, 10 febrero 12:46  anónimo dice
Eso estara pasando por es resto de España pero aqui en Euskadi que se construye con más cabeza no se baja tanto y este paso no habra pisos para comprar  porque los constructores no  estan haciendo nuevos pisos...

En Euskadi se construirá con más cabeza que en el resto de España, pero es la comunidad con los pisos más caros, y eso que la población no ha variado prácticamente nada en los últimos 30 años, a pesar de que en ese periodo de tiempo la población en España ha aumentado en casi 10 millones de personas.

para meseto,
no te creas lo que dice tinsa, estos no trabajan ultimamente y bajan los precios artificialmente para acojonar a la gente y que baje el precio, pero pensar que caeran tinsa y otros, el entramado de profesionales arquitecto, constructores, banqueros, etc. etc. si esto pasa es posible que en un pais que vive porcentualmente del 50% de la construcción seria un adevacle y posiblemente tu y yo igual estamos en el paro en 4 o 5 años. Creo que ya ha habido una corrección en los precios y es posible que durante el primer semestre de 2009 tambien lo haya, pero si sumamos el ipc de 2006, 2007 y 2008 + la bajada del 8 % de 2008, los precios se han corregido un 20%, que segun tinsa es lo que tiene que bajar el 2009. ¿No os parece una corrección importante?

para nada "informado"

tu no debes ver bien los precios que se barajan en la web.

en madrid para una vivienda de 80 m2 todavía hay muchos que piden 200.000 - 300.000 euros.

e incontables de 400.000 y 500.000 euros.

en 100.000 - 120.000 euros solo zulos de 50 años.

¿como es posible que en tu mente puedas pensar que estas cantidades se pueden pagar por el 80% de los sueldos?.

¿has intentado siquiera hacer el cuadro de amortización de una hipoteca así para ver la atrocidad de letra e intereses?

realmente crees que todos los bancos han decidido llevarte la contraria y no dar créditos por esas cantidades, o es que son listos y saben que no lo valen y se los van a comer.

parecería que no has pensado en nada de esto, pero la realidad es cruel.

siempre comparais precios de madrid,que desde luego que son carisimos,pero en el resto de españa (salvo barcelona,pais vascoy alguno mas),son mucho mas baratos y con precios mucho mas asequibles.

la tasación de km es muy subjetiva (como todas por otra parte). de dónde saca que el precio de obra nueva en esta zona (una de las mejores de madrid) es tan solo 4800 euros/m2. cuando a escasas 2 manzanas en la calle Odonell se vende uno de los mejores edificios de obra nueva de madrid en no menos de 12.000 euros/m2. por otra parte no se justifica aplicar un coeficiente de depreciación del 32%  (pese a lo que digan las tablas) a un edificio construido en la época en que mejor se construía, con buenos espacios comunes, portería etc.

1.- ¿ de dónde saca que el precio de obra nueva en esta zona ( una de los mejores de madrid) es tan sólo de 4.800 € /m2 ? no se confunda, estamos tasando " vivienda usada" y ahora en la propia página de publicación del anuncio tines los precios de la zona, conforme la empresa "tasación inmobiliria", que te adjunto las 6 muestras de la zona: Entras a la página del ANUNCIO en idealista " código vw 1843050 " y tines varias pestañas con datos y uno de ellos te dice " valor de viviendas de la zona" y pinchas.........

2.- la depreciación por antigÜedad del 32% sólo se puede aplicar a la construcción, pero para explicarlo, en breve espacio, no es fácil, así que he aplicado una apreciación del 25% por factor de localización, para compensar la excesiva depreciación por antigüedad.

3.- La aplicación por números sería:

VV = 1,40 ( gastos y beneficios) [ Vs +Vc) Fl

Suelo.- Valor de repercusión por m2 construido = 1200 €/m2,

Construcción.- Valor reposición Vc = 700 x 1,15( Bº Ind) = 805 €/m2 x 0,68 ( depreciación antigüedad) = 547 €/m2

Factor de localización.- Incremento de los valores y coste por su buena localización.( 20% = 1,20)

Vv = 1,40 [ 1200 + 547 ] 1,20 = 2.935 €/m2

valor de venta = 145 m2 x 2.935 €/m2 = 425.575 euros (70 millones de pesetas)

4.- Por mi experiencia y una vez revisados y analizados los datos de la página de anuncio de idealista, junto con la localización, servicios del entorno, fotografías del interior de la vivienda, como tasador independiente y objetivo, soy capaz de exponer los m o t i v o s para que junto con los números, metodos y parametros correctores de valores del suelo y edificación, dicha vivienda resultase un valor real de mercado para pasado el verano de 2009 de 330.600 euros (2.280 €/m2 construido).