la caída de la venta de viviendas se modera, especialmente la usada

anonimo 10.48, son datos del ine

Me parto y me mondo.

Y lo que os queda a los especuladores del ladrillo e ilusos que quieren clavar su piso por el doble de lo que vale.

O venden los pisitos por un plato de lentejas o se los comen ellos (los pisitos).

Seguid seguid montados en la burra pidiendo barbaridades.

tic,tac,tic,tac...en tiempo corre...y el pisito cada vez vale menos.

jajajaaaaaaaaaa.

Ya sabeis la solución....  bajad los precios un 50% u os los comereis..., cuanto antes os deis cuenta mejor, de momento solo veo burradas en los precios...

Hablar solo de las variaciones interanuales sin tener en cuenta el número de viviendas vendidas me parece un error ya que produce confusión igual que ahora no se recoge la totalidad de la caida se ha pasado de 50.000 a 15.000 lo que supone una caida del 70%  cuando se produzca la recuperacion (que será parcial ya que no se volverá a los niveles del boom) y se vendan 25.000 al comparalas con las 15.000 en tasa interanual aparecerá como una subida del 60% cuando todavia estaremos con una caida del 50% respecto a maximos.

Claro que la caída del número de transaciones se modera: Es imposible matematicamente que aumente.

En el año 2006 el número de transaciones mensuales en España era de  50.000 viviendas de segunda mano.

Actualmente el número de transaciones de viviendas de segunda mano es de 14.800 viviendas al mesen España.

En ambos periodos estan incluidas las transaciones por herencias, donaciones e intercambio que se pueden calcular en 4.500 viviendas al mes.

por otra parte las viviendas que adquieren las entidades bancarias procedentes de embargos por impago de hipotecas antes, en el año 2006 era un número insignificante. Actualmente a pesar de no existir cifras oficiales, personalmente y despues de consultar con numerosas entidades yo lo calculo en 4.000 viviendas al mes.

En resumen el número de compra ventas de mercado sin tener en cuenta las transaciones por herencias, donaciones, intercambios y viviendas adjudicadas a los bancos es de:

Año 2006............. 50.000 - 4.500 = 45.500 viviendas al mes en España

En diciembre 2008........14.860 - 4.500 -4.000 = 6.360

Es decir el número de compra ventas de viviendas en el mercado ha pasado de 45.500 a 6.360 al mes en toda España.

¿Quien vende es este mercado? ¿Quién compra en este mercado?

Yo lo único que observo es una caída continuada en la venta de viviendas. Esta caída sería prácticamente una línea recta si se tuviese en cuenta el efecto del calendario. Se venden menos en los periodos vacacionales de Navidad, Semana Santa (abril de 2007 y mayo de 2008) y verano, con un aumento significativo de transacciones en los meses posteriores a esos periodos (véanse los picos de mayo y septiembre de 2007 y de enero, abril y septiembre de 2008).

Respecto a lo de deducir que se produce una moderación en la caída de las ventas porque en el interanual diciembre 2007 a diciembre 2008 la caída fue del 37,2% en vivienda usada y del 12,9% en vivienda nueva y en meses anteriores el descenso había sido mayor, dado que lo que se observa es un fenómeno con un cierto carácter periódico (de periodo un año), no es correcto extraer conclusiones a partir de la observación de un único periodo (un año de datos en lo referente al descenso interanual). Son necesarios al menos dos periodos (teorema de muestreo). Habrá pues que esperar unos meses para confirmar esa moderación en el descenso de ventas.

Lo que sí es un dato a tener muy en cuenta es el cruce que hay entre las curvas de ventas de vivienda nueva y usada. Habrá que plantearse si los promotores tienen claro cual es la tendencia de los precios al contrario que los propietarios de vivienda usada (en muchas zonas se da la paradoja de que promociones de vivienda nueva salen al mercado a precios más reducidos que viviendas de segunda mano de características similares).

Esto de la vivienda tenía que llegar ,tocó fondo y ahora somos nosotros todos los afectados por este fenómeno de hacerse ricos en 2ventas ,los que tenemos que cambiar la mentalidad ,comprar es imposible ,ni siquiera interesante para afianzarse el futuro ,por lo cual los precios pueden llegar a no importarnos ,sin embargo "si"la vivienda como fin de satisfacer una necesidad básica"un techo en el que vivir"nada más ,eso es lo que  tenemos que exigir ,la solución es fácil ,propietario el que pueda ,inquilinos el resto ,es decir a partir de ahora casi todos ,para ello exigir "alquileres a precios dignos y nada de libre mercado ,penalizar todo lo que sobresalga de un precio pagable ,activar los mecanismo necesarios para conseguirlos...Asi de facil "vivienda en alquiler  para todos ,no queremos propiedades"

Se me olvidaba comentar ,si observais las noticias podreis valorar la intención que hay en hacernos pasar otra vez por el aro ,haciendonos creer que necesitamos adquirir una vivienda en propiedad  ,no nos dejemos engañar de nuevo ,que resuelvan los constructores su avaricia ,nuestra economía tendra que reactivarse prescindiendo del ladrillo ,ya todos nos dimos cuenta de lo insostenible que resulta .

que ya no somos gilipollas no querais engañarnos que bastante lo habeís echo ya, lo que vendeis ahora son POPO-RTUNIDADES, restale a tu casa un 30% y hablaremos de casa en su precio y ahora le restas un 10% y hablamos de una oportunidad

y joder tanto especulador de mierda quitar vuestaras casas hiper infladas de p`recio que nos hace perder tirmpo en las busquedas jajajajaja

no se a quien te refieres con esos comentarios.no todos los que vendemos nuestras viviendas somos especuladores..mi casa es mia y la saco a la venta al precio que me da la gana.no la compre para especular con ella  y  enriquecerme .no se enriquece uno con la venta de una vivienda.se enriquece el que se ha dedicado a comprar a bajo precio y vender inflando el precio por que todo se compraba. yo se lo que me costo la vivenda  y le pongo el precio oportuno. si la puedes comprar la compras y si no  a esperar esa oportunidad que dices. en este momento hay muchas oportunidades.pero  a ver si esperas tanto que no encuentras lo que quieres, por lo visto quieres duros a cuatro pesetas. ahhh..y para no perder tiempo en las busquedas, que tal si te ciñes al precio que puedes pagar.asi tu no pierdes tiempo ni nosotros  tampoco con tanto buitre suelto

.

cierto.el tiempo acaba arreglandolo todo..pero el tiempo corre para todos.y algunos aprovechan muy bien el suyo 

sí,sí, mucha caceria de muflones, opositores politicos o inmigrantes irregulares pero cada dia 6.666 potenciales compradores menos.