santander banif inmobiliario: "te lo dije..."

si los activos de level 3 de los que habla el analista se pueden valorar casi al precio q les de la gana, podríamos encontrarnos con que mañana los valoran a 5.000 millones y lo presentan como 1.000 y poco de plusvalía. pq por lo que dice el texto, casi se puede poner el precio que se quiera...

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Los promotores inmobiliarios están ahogados en deudas ante el parón del mercado, generado por el incremento de las dificultades de financiación, el excesivo precio de los activos y las elevadas inversiones que han realizado en suelos caros por la especulación de los ayuntamientos y la existencia de un mercado intervenido casi tan rígido como el de China.

La excesiva liquidez de los últimos años y los bajos tipos de interés alimentaron una burbuja que ha estallado justo cuando el sistema financiero internacional ha cerrado el grifo del crédito. Como consecuencia de estos factores las ventas se han hundido y el excedente de pisos sin vender supera los 1,5 millones. La única solución, por lo tanto, es que bajen los precios para ajustar oferta y demanda, pero los promotores no están dispuestos a permitirlo.

El lobby inmobiliario G-14 sostiene que el precio de la vivienda ha bajado un 20% desde mediados de 2008 y que no queda margen para bajadas. Su secretario general, Pedro Pérez, defiende esta tesis al asegurar que “un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción y que suele suponer entre el 70% y el 75% de su coste”. Según este argumento, las inmobiliarias no pueden reducir más los precios.

Pero este enfoque es falaz. Cuando un activo se encarece como consecuencia de una burbuja generada artificialmente con bajos tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) –como es este caso- sólo quedan dos opciones, o bajan los precios para ajustarse la oferta a la demanda o la compañía entra en suspensión de pagos. El G-14 no baraja ninguna de estas variables.

En el mismo sentido, la Asociación Española de Promotores y Constructores (APCE) pide cautela a la hora de hacer "futuribles" sobre la evolución de los precios de la vivienda, pues pueden generar "falsas expectativas entre la población" y retrasar decisiones de compra a la espera de nuevas bajadas.

Éste es el mayor temor de las inmobiliarias, que las familias esperen a que baje más el precio para comprar. El sector del ladrillo sólo quiere al mercado cuando le interesa, tras años de bonanza y beneficios multimillonarios ahora no quieren abaratar sus productos, pero se verán obligados a hacerlo, como confirma el director de análisis de Aguirre Newman

A este respecto, el Instituto Juan de Mariana señalaba hace un año que la vivienda estaba sobrevalorada en un 40%, por lo que en la actualidad el exceso de precio podría rondar el 20% o 30%.

Ojo al dato.

Yo diría incluso que vamos a ver bajadas espectaculares muy superiores al 30%.

se vayan preparando los vendepisitos.

No será para tanto, sino, porque no rebajan el precio de los pisos.

Mi querido bloquero de los porches:

Lo que tu dices macroeconómicamente es viable, en teoría...porque en la práctica nadie lo hará...lo que pasará que irá habiendo un descenso gradual del precio de la vivienda hasta que los empleados normales y corrientes, gente que gana más 36000 € al año bruto pueda pagar una hipoteca y comprarse su vivienda, a precios normales...sin burbujas ni especulaciones, solo materiales + mano de obra + suelo + margen, cuidado que solo pongo suelo ehhh, no suelo burbujeado...

Saludos

ESTE ES UN MENSAJE PARA LOS RESPONSABLES DEL SANTANDER QU E SEGURO NO ESTÁN SIGUIENDO.

lo que no se dice es que han sido los mismos comerciales del banco los que se han encargado de llamar a los participes del fondo para decirles que vendieran para así hacer colapsar el fondo ya que se han pedido más del 10% de reembolsos y eso faculta al banco a congelar los reembolsos (corralito. y tampoco se dice que en la anterior ventana de liquidez para sacr el dibero (dos ventanas una en noviembre y otra en febrero) los comerciales del bancom les decian a los clientes que todo iba muy bien y que no sacaran el dinero que este invertía en alquileres, es decit todo ha sido una estrategia premeditada por el banco para undir el fondo y achacarles la responsabiluadad va los participes. Chapeau BOTIN

Compañeros afectados reenviar lo que realmente está sucediendo con este fondo (que a estas alturas ya está claro) a todos vuestros contactos de correo electrónico, sugiriendo lo que les puede pasar a ellos con los productos que puedan tener contratados en el "banco santanDEBE" no os olvideis comentar como el BBVA con el mismo problema ha sido mucho más elegante con sus partucipes. pOR DIERTO ESTA ES LA NUEVA DENOMINACIÓN  A PARTIR DE AHORA QUE DEBERÍAMOS TODOS UTLIZAR CON ESTE BANCO.

Compañeros participes utilizemos todos los recursos que esten en nuestras manos para que se sepa la verdad sobre lo que está pasando, solamente así puede que el banco se repiense lo que está haciendo y actue de una forma similar a como actuo BBVA.

Nuestra única fuerza es luchar, no nos quedemos solamente en leer en los foros, pasemos a la acción cada uno como mejor se le ocurra, esperando las posibles modificaciones a efectuar por ADICAE que a estas altura parece que son los que más adhesiones están recibiendo y sino cambia el tema a por la demanda judicial.

Hagan ustedes un escrito y fotocopienlo y el que tenga 1 hora libre o lo que sea que se ponga a la puerta del banco a explicar lo que está pasando.

Vamos a movilizarnos que nos jugamos los ahorros de toda nuestra vida

LUCHEMOS

1.- Los directores de sucursales llaman a los partícipes para que vendan sus participaciones.
2.- Se provoca una estampida y el fondo debe vender activos.
3.- Se realiza una primera venta de un activo de 23 M € en dos días 17-19/02/09
4.- La venta se realiza a bajo precio.

Las autoridades (CNMV) deberían de actuar ya impidiendo lo que a todas luces parece una operación planeada de antemano para adjudicar activos a la baja a terceras partes amigas.la verdad del fondo Banif Inmobiliario

Durante 2007 el Ejecutivo catalán encargó a personal externo a la Administración un total de 1.583 informes y que supuso un gasto de 31 millones de euros. Entre ellos destacan algunos títulos como Seguimiento del escarabajo de las palmeras, Estudio, factores y manejo del cultivo de la chufa o Diseño de parchís y puzzle de la casita de cartón recortable, entre otros.

O SEA QUE "CRÉDITO CERO" EN LOS PRÓXIMOS AÑOS.

POQUITOS PISOS SE VAN A VENDER JEJEJE.

otro de los estudios llevados a cabo salió un poco más caro al Ejecutivo de José Montilla. Campaña juguetes no sexistas, era el título de un informe que tenía una extensión de 18 páginas y que supuso un gasto para los catalanes de 12.000 euros. Pero lo más llamativo es que este texto estaba sacado de páginas de internet o copiados de estudios ya realizados.

JAJAJA

MUY BUENO