es mucho más fácil pagar una hipoteca en españa que en eeuu

Buenos días,

Un poco más y organizo una colecta para levantar un monumento al banquero desconocido.

En fin, pasemos al asunto principal. Dice Vd.:

en españa, aunque el tiempo ha demostrado que se han concedido hipotecas de muy alto riesgo, no existe como tal un mercado de hipotecas subprime

jeje, ¿cómo se llama a eso que se ha dado sobre el 120% del valor del piso, a personas sin recursos suficientes, recién estrenadas en el mercado laboral? La prensa extranjera y más de un artículo español más o menos malintencionado comenta que se han  dado hipotecas a personas sin otros ingresos que dinero B, por ponerle un nombre menos fino que el de dinero negro, tan sugerente y pecaminoso.

a la hora de que te concedan una hipoteca también es diferente, ya que en estados unidos todo el mundo tiene una calificación de crédito (credit score) que está en función de tu comportamiento como deudor

¿debo deducir de sus palabras que aquí han quitado el registro de morosos, que no tenemos un "índice" de la inquisición bancaria? ¡qué guay!

continúa Vd.:

cuando firmas una hipoteca lo haces con una garantía personal, es decir, que el banco no sólo puede quedarse con tu casa, sino que puede ir contra tu patrimonio. el proceso es largo y doloroso y está descrito en este artículo sobre qué pasa si dejo de pagar la hipoteca

La hipoteca en España es de tipo persecutorio paranoide. Ya lo he comentado en otro post: "TE persiguen en la pobreza y en la riqueza, en la salud y en la enfermedad". Es como casarse, pero con la suegra, sin tan siquiera en dulzor de un noviazgo ilusionado, sin luna de miel, sin noche de bodas, pero cornudos y apaleados todos los hipotecados. Perdonen la rima, fue involuntaria.

Lo del tipo de interés variable es un rasgo diferencial de España frente a Europa también, pero eso depende de la elección de cada cual, aunque carezco de información para opinar sobre si el tipo fijo nde interés presenta condiciones diferentes aquí frente al resto de Europa o frente a USA.

Asegura Vd.:

esto, unido a que la indemnización y la subvención de paro por despido en eeuu es ínfima comparada con la que tiene derecho un trabajador en españa provoca que si alguien es despedido tenga rápidamente que cambiar su vida y corre el peligro de caer rápidamente en impago de su hipoteca, lo que hace que haya numerosos casos de morosidad (está cerca ya del 7%) en eeuu y tantos embargos

Vamos a ver, ¿cómo va a dejar de pagar aquí la gente si además de perder la casa les va a seguir persiguinedo la deuda?¡ Mejor quedarse sin comer! Por otra parte, aquí tienes más cobertura de desempleo, probablemente porque lo que hay es una inmensa dificultad de encontrar otro empleo, habida cuenta del escaso dinamismo del mercado laboral y la inercia ladrillera de nuestro PIB.

Por último, ¿cómo va a haber embargos, ejecuciones, si el banco se dedica a recomprar casitas en mora, para su alquiler con esperanza de recompra o su posterior exhibición en el escaparate inmobiliario de la entidad correspondiente? Eso sin hablar de la relación precios vivienda/salarios, elemento comparativo que nos sitúa en los peores puestos de Europa, eso sin ir más allá ...

¡qué viva España!

No puedo opinar sobre los costes accesorios de seguros y demás. Puede que en eso estemos mejor. Algo nos tenía que quedar, ¿no? Don´t worry, be happy!

Saludos.

el tema de la indemnización y subsidio si te quedas en paro es super determinante

en eeuu te despiden y te vas con una mano delante y otra detrás y con suerte, con una semana por año trabajado. en españa, con 45 días y sin límite

un ejemplo: un trabajador que cobran unos 30.000 euros de salario y tiene cinco años de antiguedad, se llevaría en eeuu entre 0 y 2.885 euros. en españa, 17.500 euros de indemnización, que te permite seguir viviendo relativamente igual

por si fuera poco, de subsidio, en eeuu te dan 6 meses de paro en los que el trabajador del ejemplo cobraría 650 miserables euros

en españa tendría 2 años de paro a razón de casi 1.400 euros al mes

es una pasada!!!

Como bien dice popi, los sueldos alla son tres veces mas que los de aquí. Un ejemplo típico, un policia alla puede ganar 50000 o 55000 dolares, unos 8 millones de las antiguas pesetas al año. Por favor, no se puede comparar. aqui los pisos cuestan muchos años de sueldo neto, alla, con tres años de sueldo te pagas una casa de 200 metros cuadrados con un jardin de 600. lo de los pisos en españa es usura y no tiene comparacion en el mundo occidental. en estados unidos las hipotecas no se devuelven porque se las dieron a cualquiera,

Ya contesto yo sobre el tema de los seguros, y es que desde hace pocos años los bancos han cojido la costumbre de cobrar los seguros de vidad por adelantado de cinco años cuando firmas un prestamo, lo que aun encarece más la compraventa de inmuebles, para cuando el estado seva a meter en las practicas abusivas de los bancos?. Y que me dicen de las comisiones que cobra " La Caixa" y despues si reclamas te las devuelven, porque eso pasa con quien reclama pero a saber cuantos no lo hacen.

a todas luces un abuso total de la banca

Buenos días,

Ese aspecto no lo sigo. tengo una única vivienda y mi objetivo en estos momentos es vender para comprar, pero no puedo ... después de ver cómo le ha ido a mi vecino. Vender, sí vendió, pero rebajando, rebajando.

A esperar toca.

Saludos y gracias.

NO BAJAMOS UN DURO!! Por el interés del hilo, le rogaría que se ciña al tema del artículo.

De hecho es algo que le interesa mucho, porque a no ser que usted tenga la vida solucionada, dentro de poco su preciado pisito valdrá mucho menos que lo que le queda de hipoteca y:

"en nuestro país, cuando firmas una hipoteca lo haces con una garantía personal, es decir, que el banco no sólo puede quedarse con tu casa, sino que puede ir contra tu patrimonio"

La gente como usted ni merece que le den consejos, pero no puedo reprimirme. Haga números. Además de la depreciación calcule lo que le "cuesta" realmente su "inversión" cada día, vea el dinero que está perdiendo, y sobretodo lo que le podría estar rentando en cualquier otra parte. Si no se ve capaz, use internet, podrá encontrar varios estudios pormenorizados que le enseñarán una realidad no tan amable.

Y disculpe, ojalá tenga razón, pero creo que se equivoca de mucho diciendo que de esta saldremos en 2010. ¿Se puede saber cómo? De repente dejaremos de destruir 4000 empleos diarios y por arte de magia pasaremos a "construirlos". ¿La gente volverá a la locura de pagar precios absurdos por los pisos? ¿Los bancos los permitirán?

Repito. Ojalá tenga razón, pero sino puede quedarse con su preciado montón de ladrillos. El resto de gente tenemos lugares mejores en los que dilapidar nuestro patrimonio. Y recuerde:

"en nuestro país, cuando firmas una hipoteca lo haces con una garantía personal, es decir, que el banco no sólo puede quedarse con tu casa, sino que puede ir contra tu patrimonio"

Completamente cierto. La burocracia española es como un perro de presa. A la víctima que muerde, no la suelta.

Y las víctimas, suelen ser inocentes.

A la gente pícara, no la trincan. Es de su misma cuerda.

Saludos.

"respecto al tipo de hipotecas, en españa nos decantamos principalmente por las de tipo de interés variable, mientras que en estados unidos lo suelen hacer por las fijas. no obstante, no son fijas del todo ya que están vinculadas al bono a 30 años y puede pedir una actualización del tipo de interés (previo pago de comisiones) cuando lo desees"

Eso es mentira. En EEUU si firmas una hipoteca a tipo fijo, ese tipo es fijo para toda la vida de esa hipoteca. Es decir, que son hipotecas con tipo fijo del todo. Si quieres cambiar el tipo de interes tienes que hacer una refinanciacion.

El tipo de interes fijo y variable estan vinculados al bono a 30 años. Hay gente que tiene tipos fijos al 3.5% por 30 años. La gran mayoria de impagos se ha dado en las hipotecas con tipo de interes variable. 

Senor Montero,

Usted dice "no obstante, no son fijas del todo ya que están vinculadas al bono a 30 años". Son fijas, no son "no fijas del todo". El tipo no cambia en toda la vida de la hipoteca.

Una vez que contratas un tipo fijo es fijo hasta el final de esa hipoteca. Si se quiere cambiar el tipo a otro fijo o variable, se debe pagar enteramente la primera hipoteca y constituir una nueva (refinanciacion, distinto a equity extraction, equity line of credit o cualquier otra forma de segunda hipoteca sobre la casa en cuestion).

Otra cuestion:

"a la hora de que te concedan una hipoteca también es diferente, ya que en estados unidos todo el mundo tiene una calificación de crédito (credit score) que está en función de tu comportamiento como deudor (si has pagado correctamente, la cantidad que debes en tarjetas de crédito, la antigüedad de tu historial crediticio, las solicitudes de crédito, etc). en españa cuando pides una hipoteca, el banco estudia todos tus datos e ingresos y decide si eres o no apto para el crédito"

En EEUU no te conceden una hipoteca solo con la califacion de credito (o credit score), ese tipo de creditos es un tipo muy determinado llamado Liar Loan donde el que suscribe la hipoteca no tiene que presentar ningun prueba para probar sus ingresos y/o activos, pero de todas formas se tiene que poner en los formularios, si se miente pueden ser constitutivo de delito. Liar loans han tenido un alto porcentaje de impago, pero solo extendida durante la burbuja inmobilaria. La hipoteca tradicional en EEUU (mayoritaria incluso durante la burbuja) es la hipoteca donde se tienen que probar (cuentas bancarias, nominas, devoluciones de hacienda o IRS) los ingresos y los activos. Pero incluso la gente con trabajos se pueden quedar en paro y no tener mas ingresos para pagar la hipoteca.

cON TAN solo una medida EN política económica TOMADA A TIEMPO, SE HUBIERA EVITADO NUESTRA ACTUAL RUINA económica.

AL PAR DE AÑOS DE LA ENTRADA EN FUNCIONAMIENTO DEL EURO, Y A LA SOMBRA DE SU "BRILLO", SE VIO EL ENORME FLUJO DE AHORRO INTERNACIONAL QUE ENTRABA EN NUESTRO país, QUE ERA PRESTADO EN HIPOTECAS A 30 AÑOS PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA.

lógicamente ESE ESCESO BRUTAL DE LIQUIDEZ SE TRADUJO EN UNA inflación también BRUTAL EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

HA SIDO UNA TRAMPA económica MORTAL PARA LOS ESPAÑOLES, QUE HEMOS ACABADO CON UNAS HIPOTECAS IMPOSIBLES DE PAGAR

sOLO CON HABER PROHIBIDO EN SU MOMENTO, LA concesión DE HIPOTECAS A MAS DE 15 AÑOS, HUBIERA BLOQUEADO ESTA TRAMPA. nO SE HUBIERA PRODUCIDO LA BURBUJA INMOBILIARIA. nO tendríamos LA IMPAGABLE DEUDA PRIVADA QUE TIENE HOY ESTE país.

PERO CLARO, PARA ESO HACIA FALTA UNA MORALIDAD SOCIAL QUE HACE MUCHO tiempo QUE HEMOS PERDIDO.