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una generación de españoles perderá sus ahorros por la caída del precio de la vivienda

Lunes, 23 Febrero, 2009 - 14:03

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. manuel arellano y samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que españa se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro

“una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración

la oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu

arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de españa alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”

ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:

-si españa hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)

- si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja

- si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta

- si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias

por último, arellano y bentolila aseguran que en españa no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal

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285 comentarios por ahora

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#1 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 14:50 anónimo's picture anónimo dice

esto es querer informar:

ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:

-si españa hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)

- si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja

- si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta

- si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias

por último, arellano y bentolila aseguran que en españa no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal

#2 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 15:26 anónimo's picture anónimo dice

¿Yque problema hay?

#3 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 15:32 anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo's picture anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo dice

DIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR ESTA VENDIENDO CON EL 50% DE REBAJA,ESA ES LA CRUDA REALIDAD QUE LOS BUSCACHOLLOS NO QUIEREN VER,TODOS ESTAMOS ALQUILANDO O DEJANDOLO CERRADITO QUE TAMBIEN ESTA MUY BIEN,TODOS LOS COMPRADORES ESPERAN A 2010,PUES LOS VENDEDORES TAMBIEN ESPERAMOS,¿QUE PASARA ENTONCES? QUE COMENZARA LA RECUPERACION ECONOMICA Y CON ELLO SE ACABARAN LAS REBAJITAS DE MIGAJAS QUE SE HACEN EN LA ACTUALIDAD,ES IRREMEDIABLE,SE QUE A LOS BUSCAGANGAS LES REVIENTA,PERO ES ASI,ESTAN INTENTANDO DESESPERADAMENTE METER MIEDO PORQUE VEN QUE SU ESPERADISIMO DESPLOME NO LLEGA NI EN PLENA RECESION Y CON 4 MILLONES DE PARADOS,DEJARLOS QUE SIGAN INTENTANDO CREAR EL PANICO ENTRE LOS VENDEDORES HABER SI CONSIGUEN ALGUNA MIGAJA,TODOS LOS VENDEDORES SABEMOS EL PRECIO DE NUESTRO PATRIMONIO Y SABEMOS HASTA DONDE PODEMOS HACER LA REBAJITA SIGUIENDO SACADO TAJADA!!! ¿O ALGUN CAZAGANGA CREE QUE VOY A VENDER POR MENOS DE LO QUE LE DEBO AL BANCO,O A PRECIO DE 1997? JA,JA,JA,JA,JA,JA,JA,JA,QUE ME PARTO!!!!!! YO LO ESTOY ALQUILANDO UNO DETRAS DE OTRO,ENTRA UNO Y SALE OTRO,¿NO ENTIENDO COMO HAY PROPIETARIOS QUE NO CONSIGUEN ALQUILAR? ESTO ES LO QUE HAY....NI EURIBOR AL 8,NI BANCOS ESPAÑOLES EN QUIEBRA,NI PETROLEO A 160 EUROS BARRIL,NI NADA DE NADA,NO DAIS UNA Y NO NOS DAIS EL MAS MINIMO PANICO,VENDERE AL PRECIO QUE YO DIGA O ALQUILARE AL PRECIO QUE YO PONGA,Y PUNTO,Y EL QUE NO PUEDA ALQUILAR NI COMPRAR BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO SEÑORES!!!!QUE NO DAIS UNA CON VUESTRAS PREDICCIONES CATASTROFISTAS!!! Y SE OS ACABA EL TIEMPO PARA QUE ALGUIEN OS HAGA EL REBAJON,EN 2010 RECUPERACION ECONOMICA,TIC,TAC,TIC,TAC,¿LLEGA O NO LLEGA EL DESPLOME? JA,JA,JA,JA,QUE ME PARTO!!!!! NO BAJAMOS UN DURO!!!!

#4 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 15:37 anónimo's picture anónimo dice

La vivienda es un receptáculo para vivir no una hucha. Que cortitas tenemos las entendederas.¿Ya está entendido?

#5 Lunes, 23 Febrero 15:46 miralles's picture miralles responde a anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo's picture anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo

¿de verdad t crees todo lo q escribes?¿q la crisis termina en el 2010?ninguna etapa alcista durò un año ni tampoco lo durará una  de crisis;no me extraña q nos vaya como nos va con personajes con tan alta cultura ladrillil;por cierto ni compro ni vendo piso, afortunadamente ya tengo resuelto el tema de la vivienda ,pero desde un punto de vista bastante mas objetivo q el tuyo diria a aquellos q si quieren comprar q sigan esperando,ah,y el precio de una cosa,cualquiera q sea,lo pone la oferta/demanda.

#6 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 15:56 anónimo's picture anónimo dice

Negación, ira, negociación, depresión y aceptación son las fases por las que pasa el ser humano ante una enfermedad irreversible, y extrapolable a cualquier situación de catástrofe personal, léase económica en este caso, desplome de la vivienda. Cuanto antes se quemen las fases tanto mejor. Aquel que pensara que la vivienda podía bajar ,lo superará mucho antes, el que siguiendo el "vox populi"  "la vivienda nunca baja" ( sin ninguna base ni fundamento))le costará superarlo. Pero así es la realidad. Cuanto antes se acepte mejor para todos, ya que es algo irreversible.

#7 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 16:00 subprimo's picture subprimo dice

pero eso no es lo peor de todo, lo más sangrante es que esa generación tendrá que vivir con el peso de esa deuda lo que les dure la hipoteca, que casi equivale a decir el resto de sus vidas, como una especie de cadena perpetua...

#8 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 16:15 kretan's picturekretan dice

como dice subrpimo muchos no han perdido sus ahorros, que eso es lo de menos por que quien más quien menos ha palmado en bolsa o en el banif o dond e sea si no que muchos aún deben el 9x% de una vivienda sobrevalorada en más del 30 y el 40%.. una pena pero así es la vida.........

cuanto al que no quiere vender pues que no venda hoy... pero que no se queje si mañana los precios son menores y que no se queej si la recuperación no llega en 2010.... que por cierto no hace tanto no dijeron que se´ria el segundo semestre de 2009??? o Esoty confundido?¿?

#9 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 16:27 anónimo's picture anónimo dice

A los optimistas que piensan que en el 2010 estará todo solucionado y que esto irá otra vez para arriba, deciros que estáis equivocados. Este crisis no se ha conocido nunca y las consecuencias están todavía por ver, desde luego, os aconsejo que si queréis vender hacerlo ahora aunque sea con un 40 % de descuento, quizás mañana sea tarde.   Y si no fijáos en Japón.

#10 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 16:35 anónimo's picture anónimo dice

Me parto con los que dicen que la vivienda no bajara...., pero que te crees, que en españa vamos a ser mas grandes y mejores que en ee.uu o inglaterra donde sí que están bajando las viviendas y mucho, y eso que son economias que nos dan 3 vueltas y no han tenido una burbuja inmobiliaria tan grande, y que me dices de japon..., vamos por favor, ha habido 10 años de imparable e insostenible subida del precio de la vivienda, ahora toca que los precios se regulen, y el propio mercado se encargara. De todas formas en 4 meses no van a bajar las viviendas, como tampoco subieron en 4 meses..., tiempo al tiempo, ahora toca bajar.....

#11 Lunes, 23 Febrero 17:04 subprimo's picture subprimo responde a kretan's picturekretan

además una cosa es que se produzca la recuperación económica, que es cierto que tendrá que ser más tarde o más temprano, y otra es que los pisos vuelvan a los precios de la burbuja, la gente ya se ha dado cuenta de que ha habido una especie de estafa masiva y no va a volver a picar el anzuelo. o es que alguien compraria hoy en dia los sellos de afinsa por mucha rentabilidad que ofrecieran???

#12 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 17:10 anónimo's picture anónimo dice

google: zeitgeist addendum

#13 Lunes, 23 Febrero 17:25 anónimo's picture anónimo responde a anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo's picture anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo

 Respondiendo al que dice verdades como templos, la pataleta no te la quita nadie, por supuesto, pero es solo eso, una pataleta de estar muy, muy jodido. Tu carta transmite pánico total, seguro que tienes motivos para ponerte asi, pero siento decirte que venderás al precio que te paguen y si no ya se encargará el banco de venderlo. Si tú estas dispuesto a mandar a la gente a vivir debajo de un puente porque no te quieres ajustar a la realidad, pues imagínate los que están esperando que devuelvas la propiedad al banco para poder comprarlo a un precio mucho mas lógico y razonable, aver  si te crees que les va a preocupar que te vayas debajo del puente tu mismo, por ejemplo. Como nadie va a comprar ni en el 2009 ni en el 2010, los precios caerán en picado, eso lo sabe cualquiera con dos dedos de frente. Tambien puede ser que seas el unico que no se ha enterado o tal vez seas el unico al que no le va a afectar nada de nada esta crisis...enhorabuena

#14 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 18:06 anónimo's picture anónimo dice
El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha afirmado este lunes que lo que más envidia del ex titular de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, es que es un "ex ministro". Sobre las coincidencias entre el ya ex ministro y Garzón, admite que son "algo chocante".

 

#15 Lunes, 23 Febrero 18:12 anónimo's picture anónimo responde a anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo's picture anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo

Estoy seguro que tu eras de esa legión de Nunkabajistas, convencidos de que el ladrillo no te iba a bajar nunca....... Ja, ja, ja, yo sí que me parto !!!!!!  Ale, chato, pues con tu pan te comas tu minusvalía. Ja, ja, ja !!!!  Qué tio más corto de entendederas, madre. Pocas veces he visto  algo más simple, Ja, ja, ja !!!!!!

#16 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 18:46 anónimo's picture anónimo dice

"una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles."

Estoy totalmente en desacuerdo con semejante afirmación: lo que ha perdido la generación de españoles es la posibilidad de acceder a un bien de primera necesidad sin tener que pasar toda su vida laboral (40 años) endeudado hasta las cejas para que otros (propietarios del suelo, constructores, inmobiliarios, bancos) se forren. Y esto por culpa del desorbitado precio que la vivienda ha adquirido.

La pérdida de valor de los inmuebles lo que provoca, de momento, que la nueva generación no esté tan bestialmente endeudapo para adquirir este bien de primera necesidad. es necesario que los inmuebles sigan bajando mucho más para lograr que un bien de primera necesidad sea accesible a la mayor parte de la población, y deje de ser una inversión.

#17 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 19:02 anónimo's picture anónimo dice

El ministro de Industria, Miguel Sebastián, adelantó que el porcentaje de denegación de créditos a pequeñas y medianas empresas se ha triplicado en un mes y ha pasado del 11% al 33%. El problema es que el credit crunch tan sólo ACABA DE COMENZAR.

#18 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 19:08 anónimo's picture anónimo dice

EL PALACIO DE PRESIDENTE DE ANDALUCIA MANUEL CHAVES.

obras de rehabilitación que se llevan a cabo en el Palacio de San Telmo de Sevilla, sede de la Presidencia del Gobierno andaluz. "monumento al despilfarro"

Se ha sabido cuando se han podido estudiar los presupuestos para 2009 que Manuel Chaves y su equipo de gobierno han decidido incluir una partida de 12,3 millones de euros(más de 2.000 millones de pesetas) para continuar las obras del palacio de San Telmo, sede del gobierno de Manuel Chaves.

esa cantidad es un gasto superior al que la Junta invertirá en construcción y equipamiento de centros para personas dependientes. Esa partida de 12,3 millones de euros también es superior a los 8,5 millones que se destinarán a políticas de "Prevención y protección integral contra la violencia de género"; al dinero que se dedicará al programa de Acciones para la igualdad y la promoción de las mujeres (10,7 millones); o a las inversiones reales en Coordinación de Políticas Migratorias (6,5 millones de euros).

Las obras que se están realizado en el Palacio de San Telmo ascienden ya a más de 65 millones de euros(casi 11.000 millones de pesetas), lo que supone un coste "inaceptable"

Recordarán que tras la polvareda de los gastos de remodelación del despacho del presidente socialista de Galicia, Emilio Pérez Touriño, 2 millones de euros, y el tuneo" del coche del presidente del Parlamento catalán, el independentista Ernest Benach por 20.000 euros, apareció el caso del palacio de San Telmo de Manuel Chaves, cuyo costo previsto nada menos que en 34 millones de euros se ha disparado ya por la irrupción de "imprevistos" hasta los 52 millones de euros, casi 9.000 millones de pesetas

#19 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 19:19 anónimo's picture anónimo dice

La Fiscalía Anticorrupción se ha puesto manos a la obra para investigar el posible pago de 600.000 euros en comisiones por parte de una empresa de la construcción en la localidad almeriense de Vera. Hasta aquí, desafortunadamente, nada fuera de lo habitual.

Si no fuera porque, además, en esa urbanización posee un chalé el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, según informa El Economista.

Según Merino, "Julián Jiménez de los Galanes y Francisco Colado Sánchez Camacho, a través de sus empresas, compran suelo rústico en la localidad de Vera. La superficie aproximada de suelo es de 300.000 metros cuadrados en el sitio denominado El Gnomo; convenían con el Ayuntamiento de Vera la recalificación del suelo y la ficha urbanística del mismo, pasando en un año a multiplicar aproximadamente por diez su valor".

El chalé que Rodríguez Zapatero tiene en esta urbanización bajo sospecha es un adosado de 120 metros cuadrados repartidos en una sola planta cuyo precio rondaría 450.000 euros.

#20 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 19:20 anónimo's picture anónimo dice

yo no sé si mi vivienda va a bajar, de todas formas por ahora no la vendo. pero lo que sí veo es que el resto de mis inversiones se están desplomando. hoy el ibex ha bajado a otro mínimo de 7500 , es decir hasta el valor de 2003. (pensar que hace 14 meses estaba en 16.000 puntos). todos (no solo la generación de jóvenes) todos somos más pobres que hace 2 años y nuestras inversiones están  a nivel de 2003.

#21 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 19:58 anónimo's picture anónimo dice

Para el payaso ese de las migajas anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!! dijo NINGUN VENDEDOR Eónimo

La vivienda no es una inversion, es un derecho constitucional. Asi que los precios de la misma han de ajustarse. Yo sueño con un 50% de aqui a un año. Lo que ahora esta en 300.000 que baje a 150.000 que es mas de lo que se gastaron en construirla los de siempre, los del dinero, los "honrados empresarios". Y el que coprase caro, pues que le vamos a hacer, sentirlo mucho por el ya que va a tener que estar 30 años lamentandose. Pero los "cazagangas" como dice el hij****a ese, a esperar agazapados a que algun piso al alcance de nuestro bolsillo se ponga a tiro.

#22 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 20:21 anónimo's picture anónimo dice

Todos no... yo viendo lo que venía vendi acciones y piso hace como un año y medio. Ahora todo en plazo fijo y en varias cestas (y viviendo de alquiler). En un par de años volvere a entrar a comprar acciones y vivienda... ya te contare si gano o no!!! era un crash en toda regla, que se veía venir....pero no hay peor ciego que quien no quiere ver!!!!

#23 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 20:21 Invento's picture Invento dice

jajaja.. no bajes ni un duro .... gentuza como tú son las que ha echado fuera del mercado inmobiliario a millones de jovenes .... jajaja pero tranquilo... llegará en día en que nosotros decidamos a quien expropiamos....jajajaja... y ya veremos si la eutanasia es un derecho o una obligacion para casos como el tuyo jajajaja ni perdonamos ni olvidamos!!! jajaja

#24 Lunes, 23 Febrero 20:55 anónimo's picture anónimo responde a Invento's picture Invento

cuanto odio. Si os dedicarais todos a arrimar el hombro, en vez de esperar a que os las den peladas, mejor le iria a este pais.

#25 Lunes, 23 Febrero, 2009 - 21:16 anónimo's picture anónimo dice

Bueno yo he de decir, que los precios de la vivienda han sido y serán siempre un robo, pero lo de los últimos años ya era pasmoso.

Al que no venda a precios ajustados ahora peor para él, porque para cuando se recuperen los precios de 2007  (va a tardar bastantes años, como 15, o eso espero) 180000 ó 300000 euros ya no son lo mismo que ahora.

Yo compré en 2004 y vendí en 2006, compré a finales de 2008 por 40000 euros menos de lo que me costó el primer piso y de semejantes características.

Me han robado pero menos, he sufrido mucho y desde luego que saldremos de la crisis, pero poco a poco, de todo se sale.

Eso sí, precios de 2007 no se verán hasta 2027, espero.

 

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