la crisis y los precios echan el cierre a numerosos locales comerciales

Los analistas de Aguirre Newman se están cubriendo de gloria con sus previsiones sobre centros comerciales y su rentabilidad. Según mi opinión, en menos de dos años, la rentabilidad de los locales comerciales recién adquiridos mediante pago en efectivo, permitirá amortizarlos, en promedio, en menos de diez años. La banca no podrá impedirlo, aunque está poniendo todos los medios para evitarlo, tratando de formar un oligopolio inmobiliario. La vivienda seguirá una senda parecida. Será la gran oportunidad para la entrada de los fondos inmobiliarios, tras la debacle actual. 

Los precios tendrán que ajustarse a este escenario; así, quien haya adquirido un local apalancándose en el punto álgido de la burbuja, queda avisado de que tardará, en promedio, más de medio siglo en amortizarlo con los alquileres de 2011. La novedad es que esta vez el fenómeno se dará en un escenario deflacionario, y no con tipos superiores al 14%, como en los noventa. Será la traducción del cash is king a la economía real.

Pero no sé muy bien qué hago escribiendo sobre el sector inmobiliario, si nuestros intereses van por otro lado. Hace un rato escribí que Irlanda puede ser el país de la UE en el cual se alcance antes un default. Un síntoma de ello es la necesidad sobrevenida de que sus profesionales emigren masivamente, golpeados por el estallido de la burbuja crediticia, aunque en realidad el lío proviene de la burbuja comercial, como ha reiterado muy bien Dr. Knife desde hace mucho tiempo.

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&sid=ana7rokmw9g4&refer=home

As Ireland slides deeper into a recession, its workers are returning to the emigration trail that blighted the nation for 150 years until the Celtic Tiger economic boom of the 1990s. With the Dublin-based Economic and Social Research Institute forecasting that 50,000 people will leave in search of work, the country is facing what former Prime Minister Bertie Ahern calls the “dark days” of mass exodus again.

“The 1980s are on people’s minds, and they don’t want to go back there,” said Dermot O´Leary, chief economist at Dublin- based Goodbody Stockbrokers. “Population growth helped drive Ireland’s economy, so a reversal is going to hurt by reducing the economy’s productive capacity.”

'Una caída de la población activa va a dañar la economía irlandesa, reduciendo su capacidad productiva'. Y eso que Irlanda ha logrado que se establecieran en su país empresas punteras, que ahora están recortando producción y personal. Traducido a España, los 50.000 de Irlanda sería el equivalente a medio millón de emigrantes buscándose la vida en otros países. Para quienes centran su interés en el sector inmobiliario, en Irlanda habrá miles de viviendas vacías, convertidas en una carga. Claro que eso nunca ocurriría en España.

Un saludo.

PD.- He tenido que modificarlo para mejorar un par de detalles en la redacción. Los anónimos que se sientan discriminados, sólo tienen que darse de alta para entrar en el supuesto Olimpo Registral y poder hacer lo mismo.