el número de pisos en venta y alquiler a la vez crece un 900% en dos años

esto deja clara dos cosas:

que la vivienda a la venta va a bajar y además, que la vivienda en alquiler también va a bajar

la prensa o el vendedor piensa y dice:  "si no lo vendo, al menos lo alquilo" crece día a día...

Yo sin embargo aconsejo:

1.- Nunca compren sobre plano

2.- No sigan apuntandase a bolsas para cooperativas

3.- No se apunten ni para protección pública, no les queda más remedio que bajar los modulos del " precio legal".

4.- Si compró despues del 2004, para invertir y ganar, acepte y sepa que el negocio le ha salido mal, por no vender antes del 2006.

5.- Sepan que gran parte de los nuevos contratos privados de compraventa se han vuelto atrás y han perdido la señal de entrada o un porcentaje de ella, con tal de no firmar una escritura de compraventa. El negocio del ladrillo se ha hundido.

6.- Para el 85% de la sociedad, lo maximo que puede tener es una vivienda habitual y una segunda residencia en playa o montaña si le sobran los ahorros.

7.- ´Todo mileurista no pueda dedicarse a comprar, sólo alquilar a menos de 300 €/mes y por la agencia pública de alquiler.

8.-  Si necesita vender---------venda-------cuanto antes y no alquile( la ley de arrendamientos urbanso no se ha reformado y es de 1994) y piense:

" si no lo vendo a 600.000 €, lo vendo a 500.000 , si no a 400.000, si no a 300.000 € pero venda", todos los que compraron antes del 2002, no pierden dinero, sólo dejan de ganar el 100% y sólo ganan el 30-20-10% o nada, pero aumenta la liquidez de su bolsillo y lo diversifica en varios bancos y se hace un regalo para vd. y su sra."

pd1.- la demanda espera y la oferta se desespera.

pd.2- demanda queda, pero no a precios astronómicos. Busque precios del 2003-2004 como mucho e intente vender.

bego, eso de que te iba a garantizar una buena jubilación no se en que sentido lo dices y lo de vivienda.

Respecto a vivienda para tus hijos, sera para cuando tu te mueras o te vayas a la residecnia de 3a edad.

Eres la fiel respresentación de Español con su cultura típica de aversión al riesgo. Te obzecas y no tienes en cuenta las alternativas a comprar, solo piensas comprar es bueno y no evaluas las otras opciones. Ojalá en el colegio enseñeran el concepto "Coste de Oportunidad" y dieran un poco de microeconomía, porque es muy triste que haya personas que no estén capacitadas para tomar decisiones de este calibre. No estoy intentando menospreciar a nadie ni muchisimo menos, pero sigo diciendo que es triste que haya gente que ni tan siquiera mire hacia delante y piense ¿ Compro una casa  ? y aunque sea eche unas cuentas simples o haga una mini previsión de que cree que sucederá, no se. Sino que crea que es una obligación comprarla como lo han hecho mis abuelos y mis padres, y que da = el precio al que esté.

Por lo menos me queda un consuelo, que al 95% de  estos pobrecillos de los que hablo, les da = las fluctuaciones del precio de la vivienda, porque COMPRARON UNA CASA PARA VIVIR EN ELLA, y no tienen intención de venderla, y evidentemente no pueden volver al pasado para descomprarla.

efectivamente,  comprar una vivienda es invertir.    por otra parte, inversión no es sinónimo de acierto.  las cosas no siempre salen bien así como tampoco puede siempre resolverse un problema con la única fórmula de continuar asfixiado, luchando y sin rendirse.    si algo ha salido mal, algo hay que cambiar.

en el siguiente enlace encontrarás un breve análisis de lo que nos queda por delante:

www.ricardoverges.com/pdf/Secuelas.pdf

como verás cuando lo leas,  las magnitudes que aporta son vox populi y no pueden cuestionarse cuantitativamente.   puedes poner en duda el motor de los flujos financieros que describe el autor,  pero los datos de balance son los que son al margen de cómo se interpreten.

una vez leído el artículo acerca del balance financiero del boom inmobiliario,  la cuestión que se plantea es si hay alguna forma viable de continuar (aunque sea asfixiado) o si por el contrario,  no es más probable que declaremos un concurso de acreedores para proteger mejor nuestro futuro.

en cualquier caso,  si quieres dejarles algo valioso a tus hijos,  déjales una formación que les permita ser felices y libres y deja ya de preocuparte por su vivienda,  que bien que podrán sufragarla por su cuenta con las rentas de la formación que les hayas dejado.

p.d.

el artículo de ricardo verges es francamente rico en información y nos ahorra el sesudo e inútil análisis de autor que suele acompañar a cualquier dato relevante.

pues ya lo habeis visto: el precio de la vivienda en eeuu se "hekatombiza", se despeña ,se hunde , se desploma, se va a kskla, se va a tomar por c*lo , se va a la mie*da, se ca*a garras abajo, baja , otro 18´2 % adicional mas en el 4º trimestre de 2008. spain in pain or pain in spain, que lo mismo me da que me da lo mismo, decia the economist y lo vuelve ahora a repetir no se que periodico internacional ,hoy.  hemos asistido a los entrantes, los entremeses de la crisis que se avecina. buenos dias y buena suerte. (zp, no te perdono que me hayas privado de ver a caldera dar las tasas del paro y los deficits de la s.s tras el "papela" para todos y que ahora me dejes sin ver al "furtivofusilamufloneslavidaencolorescoñochuloputas", no te lo perdono).

Les dejará a sus hijos un piso con 50 años de antiguedad, vamos... si hoy en día ya nadie quiere irse a vivir a pisos con 40 años a sus espaldas, imaginate cuando les dejes ese piso a tus hijos... toda la vida sufriendo para acabar dejando un piso viejo. no le veo "el que", sinceramente. por cierto, los gastos de comunidad, etc.. ya los repercutirá en sus nobles finanzas.... menudo negocio.

Ni compro ni alquilo, vivo con mis padres.

Compraré cuando la vivienda baje un 70%.

yo se que zparo no es el unico culpable. esto viene de lejos, del anterior modelo de crecimiento del "kaskos", pero  """él""" esta recogiendo y aumentando la herencia envenenada. pero no me digais que en estos momentos amargos, es un "jugada sucia" dejarnos sin contemplar con "deleite" el "caretttto" del incrito caldera (papelas para tod@s) diciendo con "kara" de circunstancia las cifras del paro y las caidas de afiliados a la s.s. eso no se lo perdono. 

Las viviendas en españa si son disparatadamente caras y en cuanto a los precios, no han hecho mas que empezar a bajar y no dejaran de bajar hasta que hayan pasado un par de años desde que el paro no se incremente. en resumidas cuentas, hablamos del 2013 minimo. todas las crisis inmobiliarias han sido largas, no se soluiconan en dos años y esta va a ser la pero con diferencia. asi que el que piense que se equivoco comprando a 240000 euros, pero los pisos siempre suben, lo siento, pero va directo al desastre, al suyo y al de su familia.

"inclito", "inclito" caldera, como te recuerdo cada vez que voy al medico y tengo que esperar tanto por no poner mas facultativos, esas camas cruzadas por los pasillos, esas habitaciones sobresaturadas en los hospitales, esas enfermedades importadas. recuerdo hace unos años decir a medicos "que eso" no representaba un problema. ¿la tuberculosis multirresistente no es un problema?, ¿las transfusiones con enfermedad de chagas son propias de aqui?,¿ la sarna era tan frecuente antes, hace unos 10 años?. ¿los casos de paludismo de pequeños que vuelven de los paises de sus padres y nos contagian enfermedades tropicales era antes normal?, ¿o la hepatitis a de impotacion , aparte de los turistas poco previsores que se van sin vacunar?.que digan que las "gallinas que entran por las que salen", vale, pero que no era un problema permitir una inmigracion sin racionalidad,sin prevision, sin un numero de cuota, sin preparar escuelas, hospitales, centros de salud para todos, ha sido malo incluso para los propios inmigrantes. lo que ha sido es un negocio para explotadores y "esporculadores". alemania en los años 60 ponia visados y cuotas, ¡regulado todo, vamos como hacen los seres racionales!. asi se evitaron luego tene rque hacer "cacerias al estilo rubalcava". ya se que me criticaran de xenofobo y ¿fascista?, pero no digo mentiras, en todo caso verdades dolorosas de aceptar.  y te recuerdo: 6.666 parados o potenciales "no compradores" de vivienda cada dia, dia tras dia.

http://www.elpais.com/articulo/cultura/Hollywood/baila/Penelope/elpepucul/20090224elpepicul_1/Tes

En EEUU nos admiran aquí un sector los PP nos critican