acp: "en 2009 no se reducirá el stock de viviendas en venta"

La tendencia del stock de viviendas es a alcanzar los 2 millones; y, ésto teniendo en cuenta la menor necesidad de vivienda, puesto que ya no vamos a ser un pais receptor de emigrantes sino que, posiblemente, vamos a emigrar en busca de trabajo. Caminamos hacia los 5 o , posiblemente 6 millones de parados.

y os dejais de contar los embargos y las viviendas compradas para "esporcular" y que estan perdiendo valor, y las requetepagadas y se quieren vender para obtener liquidez que no se consigue en el mercado financiero, y los fallecidos, y las herencias y..............tal y tal y tal.........

Ni en la bolsa hamijo, ni en la bolsa... ;)

Así que hiz hechando las cuentas reales y no las del lechero

Chico, supenso en lengua. Se dice "id", no "hiz".

pues bien, si el precio no es un problema, entonces porqué por más números que hago con 2000 euros netos mensuales sólo dispondría de 700 euros para comprar (el 35% de la renta neta), lo que me permitiría pagar como máximo una vivienda de 150.000 euros a 25 años o de 170.000 a 30 años.
Como no creo en informaciones objetivas del mercado inmobiliario, a lo mejor es que los promotors tienen algo que ver con este tipo de noticias que limitan la crisis al crédito y no al precio.

expansión recoge el rumor creciente de que el santander provocó la petición de desembolsos masivos:

http://www.expansion.com/2009/02/25/inversion/1235599401.html

Santander alentó la salida de inversores de Banif Inmobiliario antes del bloqueo

Como hablar es gratis, este hilo parece que es el de a ver quién acierta la porra...un poco de seriedad, familia: ¿cómo van a bajar los pisos un 70-80%? Eso significaría que un piso comprado en 2008 por 20 millones de pesetas, se podría comprar en 2011 por 4...ni pa dios! Si somos un poco coherentes, lo pensable es que se mantengan o bajen ligeramente (hasta un 10-15%) las primeras viviendas, y que en unos años empiecen de nuevo a subir, pero acordes al nivel de vida, esto es, subiendo en un porcentaje similar al IPC y los sueldos

Otra cosa distinta es la segunda vivienda, que para vender va a estar muy muy dificil, porque el 80% de la gente a duras penas puede pagar la suya habitual; si yo tengo una hipoteca a 25 años, por ejemplo, o me toca la Primitiva o hasta 2035 más o menos no puedo pensar en un apartamento en Benidorm

Soy la bola de cristal, permito ver el futuro, eso es algo que todo el mundo dice desear, pero la realidad es otra, la realidad es que cuando a la gente no le gusta lo que les enseño prefiere darme la espalda y no quiere ver la verdad, desde hace años estoy en paro, ya nadie me limpia el polvo, ya nadie quiere saber la verdad, salgo muy barata (hace años que dejé de cobrar honorarios fijos y me conformo con la voluntad), doy garantía de satisfacción, si miento te devuelvo el doble de lo que me has dado, el doble de tu voluntad, aún así sigo en paro, esta vez voy a utilizar el marketing a ver si así consigo trabajar, te regalo tres pronósticos por si quieres saber lo que va a pasar: 1.1.1.) segundo reventón de internet y empresas .com, a mediados de los -90 se puso de moda la tecnología y la juventud, ya no se valoraba la experiencia, muchos maduros fueron arrinconados o echados de sus trabajos, los jóvenes asumieron las riendas del mundo especialmente en las empresas tecnológicas, había que cambiar todas las reglas, había que "reinventarlo todo" se podían suministrar servicios y productos gratis (eso va contra toda lógica "pero que más da"), se podían cobrar por las expectativas futuras aunque aún no se habían materializado ni teníamos garantía alguna de que se fueran a materializar (eso va contra toda lógica "pero que más da"), se sacaban nuevas versiones de productos y servicios continuamente, comprabas un ordenador o una cámara digital y 6 meses después ya estaba obsoleto (la lógica dice que eso es destruir tu propio prestigio y tu propio mercado "pero eso que más da"), las personas con experiencia estuvieron avisando durante años de la "exuberancia irracional de los mercados", especialmente de los tecnológicos, (va contra la lógica ganar sin trabajar en un día más de lo que las personas normales ganan trabajando en un año, "pero que más da"), ha habido un primer reventón de las "altas tecnolgías", pero quedan 2 más (los movimientos a la baja de los mercados altamente especulativos suelen tener 3 grandes ondas, a veces 4), el siguiente reventón está a la vista, a punto de empezar, ¿dónde se ha visto que a los clientes pequeños (los particulares) se les regale el servicio y a los clientes grandes (los profesionales) se les cobre precios cada vez más altos por el mismo servicio que los particulares reciben gratis?. ¿Dónde se ha visto que las empresas que suministran el servicio (los portales de internet) manipulen las noticias y utilicen el sensacionalismo descarado para manipular el mercado en contra de sus anunciantes, de sus clientes?. Decir que los precios bajan, cuando la realidad demuestra que no es así, lleva a la paralización del mercado, la oferta no baja los precios porque los demás ofertantes no los han bajado, la demanda no compra ni alquila porque "los portales" dicen que todo está bajando y (casualidades de la vida) lo que ellos encuentra está caro y no ha bajado, están paralizando el mercado (manipular el mercado en contra de tus clientes es destruir tu propio medio de vida, "pero eso que más da"). 2.2.2.) durante los próximos 4 ó 5 años los precios de los pisos de obra nueva van a bajar, pero como manda la lógica y la experiencia de crisis anteriores (tan fuertes o más que la actual) bajará el precio absoluto pero no bajará el precio relativo, es decir disminuirá el tamaño de los pisos y el precio por metro cuadrado se va a mantener en torno al precio actual, al final resultará que la ministra trujillo fué una visionaria (o quizá se tomó la molestia mirar lo que había pasado en crisis anteriores tan fuertes o más que esta, la salida fue siempre reducir el tamaño y mantener el precio por m2). 3.3.3.) El tercer pronóstico debería haber sido el primero, "se acabaron las cosas gratis", yo (la bola de cristal) voy a dejar de trabajar por la voluntad, vuelvo a los honorarios fijos, muchos no saben que es la lógica, ni lo que es la gratitud, basta que les des la mano para que te cojan el brazo entero, no se puede trabajar gratis esperando la gratitud, eso es un suicidio anunciado.

boicot total al pisito 2009-2010

es a muerte. escucharme. podemos. solo teneis que decir no. convencer a todo dios de que no compre.
que no se venda un puto piso en españa en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en españa.

es a muerte. todos podemos. es fácil. di no, yo no compro bajo ningún concepto.

tu decides. tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.

dile a la ministra no, n o.
dile a los promotores, no, n o.
dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.

no te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de españa.

no hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en españa. solo eso.
tu puedes. di no, yo no compro.

¿quienes son estos de acp?

¿cómo pueden afirmar que en 2009 se venderá el mismo número de viviendas que se terminará en este ejercicio?

modestamente, lo que he podido descubrir en este foro es que:

1.- en 2006, en españa edificamos 3 veces más vivienda por habitante que en estados unidos (7 veces más que alemania).

2.- las ventas siguen cayendo y ya acumulan caidas del -40%.

3.- las razones por las que se compraba una vivienda están siendo fuertemente cuestionadas y por el momento nadie ha conseguido determinar un precio objetivo para la vivienda.

4.- la financiación de la compra de vivienda está seriamente restringida.

5.- el mismo sistema financiero está seriamente cuestionado y por tanto, todo lo que depende de él, se encuentra en stand by a la espera de acontecimientos que nadie sabe cómo preveer.

conclusión 1: no es fácil hacer pronósticos, pero pensar que en 12 meses cambiaremos las consecuencias de los últimos 10 años de mercado inmobiliario es una ingenuidad y por supuesto una exhibición de arrogancia.

p.d.
ayer se publicó una previsión acerca del stock (otra más). el autor es el montalvo y la podeis consultar en el siguiente enlace:

Cuantas tonterías juntas se pueden llegar a leer

Que van a decir ellos "firma independiente especializada en realizar informes a los profesionales del sector de la vivienda" sino lo que les conviene a sus clientes, los adinerados que clavan los pisos por 5 veces lo que les ha costado.
Este tipo de mensajes vamos a seguir leyendolos pero tenemos que estar preparados para interpretarlos porque cada uno habla segun le va la feria. La vivienda no deberia costarle a nadie mas del 35% de su salario y todo lo que pase de eso es un abuso.