¿qué pasa con mi hipoteca si mi banco quiebra, se fusiona o es recapitalizado?
la economía española está sumida en una recesión desde el cuarto trimestre de 2008 y el sistema financiero está sufriendo en sus propias carnes la crisis económica e inmobiliaria. muchas entidades que durante el boom concedieron préstamos a diestro y siniestro hoy ven aumentar la tasa de morosidad a niveles preocupantes y deteriorarse los ratios de solvencia
aunque en nuestro país los depósitos bancarios están garantizados en españa hasta 100.000 euros en caso de quiebra de una entidad, la crisis todavía no ha tocado suelo. nadie sabe lo que va a ocurrir a medio-largo plazo, por lo que no es nada extraño escuchar la frase: “ojalá quiebre el banco donde tengo la hipoteca”. por ello, conviene saber ¿qué pasa si la entidad donde tengo contratada la hipoteca suspende pagos?
para desgracia de muchos la hipoteca no se extingue y la obligación de pago persistirá, según se contempla en la ley concursal. y es que el concurso de acreedores no supone la desaparición de la entidad ni que cese su actividad, sino que las operaciones deberán ser supervisadas por una serie de administradores concursales nombrados por el juez del concurso. la hipoteca, al igual que otros muchos bienes forman parte del activo del banco, un activo con el que debe ser pagado el pasivo
javier josé álvarez tamés, socio-director del despacho de abogados pérez-álvarez abogados, explica que subsiste la obligación de devolver el dinero que un día les prestó el banco a sus clientes y en las mismas condiciones que en las inicialmente pactadas. “el tipo de interés y el plazo de devolución no se podrán modificar, salvo acuerdo expreso entre las partes”, añade
también es posible que durante el proceso concursal los préstamos hipotecarios del banco sean transmitidos a una tercera entidad pero aún así habrá que seguir pagando con las mismas condiciones y con la única diferencia que el receptor del dinero será la tercera entidad, “que se habrá subrogado en la posición de acreedor hipotecario”, puntualiza álvarez
si hay alguien que quiera solicitar el vencimiento del contrato de la hipoteca, puede hacerlo. pero, ojo, esta medida supondría que el préstamo se declarara vencido anticipadamente y, por tanto, existiera una obligación del deudor-hipotecario de devolver la totalidad del préstamo de una sola vez. como bien recuerda álvarez, esta decisión supondría una quiebra total y absoluta de las economías familiares
durante el proceso concursal los hipotecaos recibirán información de la administración concursal sobre el estado de su deuda y la forma en la que deberá de actuar durante las distintas fases del concurso
en caso de fusión con otra entidad, como el reciente caso de unicaja y caja castilla la mancha, o recapitalización no pasa prácticamente nada. simplemente en lugar de deber dinero a un banco lo pasas a deber a otro. es decir, salvo el logotipo que te llegará en el recibo de tu hipoteca, apenas notarás cambio alguno
en resumen, que mejor que no quiebre tu banco porque tu hipoteca seguirá igual, pero seguro que tienes algún ahorro en ese banco que te tocaría pelear para que te lo devolviesen, que lo harían sin problemas, pero que seguro que alguna noche sin dormir te deja y algún papel te hace rellenar
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26 comentarios por ahora
añadir tu comentariof u s i o n a r cajas de ahorro una p é s i m a idea
No paro de oírlo en los últimos meses y cada vez que lo escucho me recorre un escalofrío por la espalda:
<>
Me sorprende que una idea tan falsa y peligrosa corra ahora de boca en boca con la misma velocidad que antes corrían otras máximas de sabiduría popular igualmente falsas como que "los pisos nunca bajan" o que "alquilar es tirar el dinero".
Para empezar, todas las cajas y todos los bancos tienen problemas. Serán problemas mayores o menores, pero todas tienen créditos en sus balances que empeorarán sus ratios de mora en los próximos meses. No hay Cajas de Ahorros "enfermas" y "sanas". Todas están mal. Unas mal y otras muy mal. Forzar la fusión de una caja relativamente en equilibrio con otra en estado crítico lo único que consigue es convertir un problema serio en un problema aún más serio. Dos cajas podrían caer en vez de una. Sería un error imperdonable hacer el problema aún más grande en una huida hacia adelante. Si tienes una manzana en mal estado no la recuperas juntándola con otras en buen estado... mal camino.
completamente de acuerdo km, pero siempre es mejor de cara al gobierno fusionar una buena y una mala para conseguir una caja regular, que dejar caer una caja
la gente se pondría nerviosa y el primer damnificado, el gobierno
Yo no entiendo nada,lo que se es que tengo qe dejar de pagar la letra del coche durante 4meses para juntar un aval que me piden por la concesion de un VPO en alquiler--5000e y mi banco con mi trabajo fijo y nominas dice que se lo pensara........... he intentado a la desesperacion quitarle a mi madre de 83añosel dinero pero me ha pillado y ahora tengo la preocupacion del aval y la de mi madre que dice va a denunciarme
vaya, nuestro gozo en un pozo. es que ni aunque el banco se declare en suspensión de pagos, logramos desprendernos de la hipoteca, :). estaremos toda nuestra vida vinculados a la hipoteca, sea cual sea el banco
conclusion: ¿sigues pagando como un c*bron!.
no es bueno estar machacando siempre lo mismo hay que ver que no se puede dar tanta noticia negativa yo creo que a las grandes multinacionel les interesa es el momento de crear el miedo que ha generado esta crisis ?
quien gana con esto preguto que alguien me conteste ?????
anónimo, abre los ojos. no es bueno dar tanta noticia negativa? te crees que todo es mentira? que no hay crisis? que no hay recesión económica? crees que nos lo sacamos de la chistera? hay que contar la realidad sea positiva o negativa y mejor así para abrir cuanto antes los ojos y darnos cuenta de lo que está pasando!!! estos comentarios me hierven la sangre
Crisis si hay, pero la que les de la gana a los bancos, es todo un círculo vicioso, que son unos ladrones que para darte un crédito pagas más de 1000 veces de interés que de amortización y subiendo como ha estado el euribor. Que no ganen tanto y se conformen con menos. Crisis sí, pero siempre para los mismos, los pobres.
lo que parece mentira es que estemos gobernados por gente tan inepta y tan...... .solamente dan soluciones para seguir llenandose los bolsillos,si tu te quedas parado y no puedes pagar la hipoteca,simplemente te echan a la calle con tu familia,si no tienes para comer ,pues te mandan a un comedor social [NO PORQUE ESTEMOS MAL] es porque este gobierno se preocupa de sus ciudadanos y no quiere que nos agobiemos con la hipoteca ni por la dieta.NO SI AL FINAL LE VAMOS A TENER QUE DAR LAS GRACIAS.
hablando de comedores sociales: en móstoles, ciudad de más de doscientos mil habitantes a quince kilómetros de madrid, el ayuntamiento ha abierto uno donde acuden familias de clase media en paro, además de otros indigentes:
noticias que el editor del telediario de las 21.00 de televisión española cuida muy mucho de no recoger.
los que tenemos pagas del estado como los funcionarios,ahora vivimos mejor. Nos han bajado mercadona 10% y el gas-oil.que sigaaaaaaaaaaaaaaaaaa la crisis.guayyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy.
Hola a todos os pido AYUDA ya que os veo mas espertos:
Me metieron una hipoteca IRPH me digeron que era mas estable y mi sorpresa esque ahora en marzo me la han vuelto a subir 1235 a 1265 me quedo "flipao" donde esta el bajon del tipo de interes o esque me la han revidado en el ultimo indice de diciembre 5.75+ 0,50.
he leido bien la hipoteca y tengo un minimo de 4% de interes y un maximo de 8%
hay que joderse como me pillaron tan de pardillo nuestro querido banco popular
sin palabras.....
CAMBIATE DE HIPOTECA CON CAMBIOS DE PAPELES Y TODO SALE MAS ACUENTA.MIRATELO EN ING POR EJEMPLO SUERTE
Mario yo tambien soy funcionario pero no hay que alardear como esto haga craks
los primeros que dejaríamos de cobrar, seriamos nosotros, los funcionarios
Hacer crack ¿que significa?.
crack: sistema social civilizado convertido en caos donde solo existira la ley del mas fuerte.
Pero que no les interesa tampoco que esto pete.
Si los funcionarios/pensionistas no cobran? su puta madre cotizara al estado. para cobrar que pension?
Esperate a que el estado no te pueda pagar y veras que "guay". Espero que no tengas hijos ni hipoteca, por que si no, sera "super-guay"... y a este paso, no esta tan lejos que Espanya no es estados unidos ni tiene 340 MM de habitantes...
SE LOS INTERRESES QUE SE ME APLICA SON LOS DE LA CECA SE DEJA DE EXISTIR COMO TAL QUE INTERESES SE ME APLICARAN?
ahora es el momento de que las comunidades autonomicas se independicen.. hber si el estado se pone un poco mas las pilas..os imaginais que seria para madrid no monopolizarlo? el caos total.. algun sustito se tendrian que llevar hber si nos tratan mejor (almenos a los catalanes) que parece que por tener 3 lengua, si si señores.. en catalunya se hablan tres lenguas oficiales, catalan, aranes y castellano.. pos eso.. que un sustito le daba yo.. y ahora como tol mundo opina que zp nos ha metido en el ajo.. todos a votar al facha del rajoy.. de mal en peor... la crisi en españa primero fue gracias a nuestro kerido bigotudo aznar... que se sacó de la manga la ley del suelo y luego recortando a los trabajadores.. pero en fin.. esto no es politica... pero todos ponen la mano para ver k cae.. ya saben señores.. aqui en barcelona hay un dicho.. bcn es bona si la bossa sona.. (barcelona es guay si el bolsilo suena) haciendo referencia al ruido de las monedas... en fin queridos iluminatis.. lo estais consiguiendo...
ahora es el momento de que las comunidades autonomicas se independicen.. hber si el estado se pone un poco mas las pilas..os imaginais que seria para madrid no monopolizarlo? el caos total.. algun sustito se tendrian que llevar hber si nos tratan mejor (almenos a los catalanes) que parece que por tener 3 lengua, si si señores.. en catalunya se hablan tres lenguas oficiales, catalan, aranes y castellano.. pos eso.. que un sustito le daba yo.. y ahora como tol mundo opina que zp nos ha metido en el ajo.. todos a votar al facha del rajoy.. de mal en peor... la crisi en españa primero fue gracias a nuestro kerido bigotudo aznar... que se sacó de la manga la ley del suelo y luego recortando a los trabajadores.. pero en fin.. esto no es politica... pero todos ponen la mano para ver k cae.. ya saben señores.. aqui en barcelona hay un dicho.. bcn es bona si la bossa sona.. (barcelona es guay si el bolsilo suena) haciendo referencia al ruido de las monedas... en fin queridos iluminatis.. lo estais consiguiendo...
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no se si todos los catalanes son trilingües, mis amigos y los tengo excelentes no los hablan los tres pero lo que has dejado bastante claro es que tu eres bastante "zokete" e inculto.
ojalá que tu no seas catalán, porque tu defensa de lo catalán es todo un descrédito para los catalanes.
"....gracias a nuestro kerido bigotudo aznar... que se sacó de la manga la ley del suelo..."
esta usted muy equivocado. esa la ley del suelo fue llevada por las autonomias al constitucional que la anulo en su practica totalidad porque la materia de urbanismo y vivienda estan transferidas.
es un error comun el echar la culpa de la burbuja a esa famosa ley pero la realidad es que no se llego a aplicar.
si quieren buscar culpables de la burbuja y de la crisis hay que hacerlo mas recientemente a partir de 2004.....y sobre todo a partir de 2007.
En caso de quiebra, si la nueva entidad que asume la deuda de la hipoteca la declara vencida y te exige pagarla en el momento, una solución sería que subrogaras la deuda en otra entidad ¿vedad?
antorchas!!!
Estas son las opciones clásicas que todas conocemos. lo interesantes es buscar opciones alternativas. ¿y si los hipotecados recompraran su deuda a menor precio? ¿y si se viera que hay cláusulas ilegales? ¿y si las familias se negaran a pagar en común? ¿Cuál sería el % de descuento al que tendría que vender bankia sus hipotecas ante el más que probable quiebre de la entidad?
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