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el bce baja los tipos al 1,5% y abre la puerta a más caídas en las hipotecas
Jueves, 5 Marzo de 2009 - 13:47 h / publicado por 
equipo@idealista
el banco central europeo (bce) ha rebajado 50 puntos básicos los tipos de interés, que quedan en el 1,5%, en nivel más bajo de su historia
la reducción afectará a corto plazo a las hipotecas, ya que el euribor basa su evolución en gran parte en los niveles del precio del dinero que marca el bce
ante la nueva bajada de tipos, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, considera que:
- las próximas bajadas del euríbor serán ya modestas y más si se comparan con lo que hemos visto a lo largo de los últimos siete meses, en los que el indicador ha pasado del 5,39% a prácticamente el 2% actual
- aún así, las hipotecas que se revisen de forma anual a lo largo de este año registrarán caídas en sus cuotas de alrededor del 25%. las que revisen de forma semestral, tienen aseguradas rebajas en los próximos meses, pero en el último trimestre del año se estabilizarán
- a la vista de acontecimientos pasados, nadie debería afrontar decisiones de comprar una casa basándose única y exclusivamente en el euribor actual. la media del euribor en los últimos nueve años es de aproximadamente el 3,5% y ese debería ser el dato que todos deberíamos tener en mente
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57 comentarios por ahora
añadir tu comentariomi pregunta es: cuándo se acabe el "comodín del público" de la bajada de tipos (como en eeuu dónde ya no hay más bajada posible) y la economía continúe sin remontar, ¿qué harán las instituciones financieras y los gobiernos?
buena pregunta, aunque yo creo que ahora mismo no hay nadie en condiciones de responder a eso, aunque en eeuu la venta de pisos ya está remontando, eso si, a costa de bajarlos un insignificante 40 - 50 %
este trichet ya no es lo que era. antes era duro y ahora es un blandengue. efectivamente, si bajamos sin parar y sin dejar actuar a la economía no sabemos si estamos gastando balas innecesariamente
los que tengais hipoteca ir ahorrando, que esto no va a durar toda la vida y después en cuanto os suben los tipos al 3,5% os ahogais y tenemos que salir todos los españoles a rescataros
Qué supone, por ejemplo, una revisión semestral en el mes de febrero de 2009?
En mi caso, la cuota pasa de 1.468 euros/mes a 1.021 euros/mes.
La cuota de 1.468 euros era (1.100 de intereses y 368 de capital)
La resultante de 1.021 euros será (400 de intereses y 621 de capital, aproximadamente).
O lo que es lo mismo, sin la bajada de tipos habría necesitado adelantar aproximadamente 70.000 euros para reducir la cuota a 1.021 euros mensuales; pero la proporción de intereses/capital sería del orden de 700 intereses 321 de capital, aproximadamente / al no verse modificado el tipo de interés.
espero que esto ayude en algo a entender mejor el funcionamiento de las hipotecas.
lo que tendria que cambiar e sel concepto de hipoteca.en europa si ni puedes atender pagos te embargan y una vez efectuada la pertinente subasta ,si queda deuda pendiente continua a tu cargo.
en USA la hipoteca es sobre el objeto(vivenda en este caso),si no puedes atender los pagos o por cualquier motivo que sea de tu interes ,por ejemplo bajada de precio,no interesar seguir viviendo en misma ciudad ...etc si devuelves la vivienda
logicamente pierdes lo entregado,pero quedas libre de cualquier debito i no te incluyen en el equivalente al RAI o similar.
esto da mas calidad de vida y puedes desplazarte por todo el pais siguiendo lugares donde el trabajo te sea mas rentable.
creo este tendria que ser el futuroo d ela hipotecas.
Las caidas de las bolsas están anticipando un crash bursátil.
El ibex 35 va camino de los 2000 puntos y los directivos de las empresas subiendose el sueldo.
Estos días los desplomes en las bolsas van a ser brutales. Las bolsas de USA se van a desplomar.
No será para tanto
La bolsa sigue en 6000-7000, ya veremos, pero de 2000 nada, dejalá que estaba muy alta.
La vida sigue, el mundo no se acaba con todo esto. Deberíamos reflexionar por todo lo echo hasta ahora, nuestra avaricia y codicia, y plantear nuestra vida bajo parámetros más lógicos y básicos.
Las bolsas suben un poquitin para despistar y que los pardillos entren, para estafarlos como en el tocomocho. La bolsa es la gran estafa.
CREO QUE NO HABRA UN CRAK SI NO UN PATACRAK.OJO ES MUY SERIO
AQUI EN BARCELONA Y CERCANIAS CUANDO PIENSAN BAJAR LOS PRECIOS DE LOS PISOS SI NO COMPRAN NI DIOS LOS CONSTRUCTORES TIENEN UN PRODUCTO QUE CADA DIA SE DEVALUA MAS Y LOS PROPIETARIOS TAMBIEN QUE AGUANTEN QUE AGUANTEN QUE NO COJAN LAS OFERTAS QUE LES OFRECEN AHORA POR QUE APARTIR DEL 2004 O 2003 YA HAS PERDIDO DINERO TUS AHORROS EN VIVIENDA SE FUERON AL TRASTE INTENTA VENDER CON LA MEJOR OFERTA POR QUE EL 2010 OJO PUEDE SER UN AÑO MUY PERO QUE MUY DURO.
Los españoles que actualmente están/mos pasando por problemas de paro, miserias y humillación, no necesitan/mos que gente rácana y mísera salga al rescate, dado que la mayoría hemos estado realizando nuestras cotizaciones sociales para que llegado este momento se nos devuelva una mínima parte de lo que hemos ingresado con anterioridad en las arcas del estado.
Este como todos los paises "desarrollados" se van al garete, por gente que no es solidaria y únicamente piensa en si misma, a la vez que se alegra de los males de otra gente.
Quienes pagamos hipotecas, hemos entendido desde siempre que al menos, el día que dicha carga termine tendremos algo nuestro, de nuestros hijos y no habremos seguido engordando los bolsillos de los rentistas con varias viviendas en su patrimonio.
Respecto a las bajadas de tipo, me parece correcto y aún deberían bajar más, seguramente llegarán al 1% aunque a mucha gente le fastidie. Por mi parte, lo que sí haría sería aumentar el tipo impositivo a las entidades bancarias, que aún habiendo tenido muchísima culpa de la situación actual, en períodos como éste siguen obteniendo grandes beneficios.
El Euribor baja del 2% pero el recorte no beneficiará a todas las hipotecas
En los últimos años las entidades financieras han generalizado las denominadas cláusulas túnel, que limitan las caídas del índice hasta niveles de entre el 2% y el 4%. Por tanto, los clientes que cuenten en sus hipotecas con este tipo de cláusulas no se verán afectados por este ni por ulteriores descensos.
Las bolsas en caida libre. Las empresas en la quiebra
los que tengais hipoteca ir ahorrando, que esto no va a durar toda la vida y después en cuanto os suben los tipos al 3,5% os ahogais y tenemos que salir todos los españoles a rescataros
AMÉN!
hombre, un comentario sabio. A este nadie contesta verdad?. A la gente de este foro solo le pone la carnaza y el mal ageno. Pero no se dan cuenta de que ellos van en el mismo tren.
mal ageno
le rectifico: mal ajeno. pues sí que nos pone, pero de mala leche mas bien. porque, en efecto, como usted dice, vamos en el mismo tren y da angustia ver cómo se llenaron algunos vagones de borregos apretujados hasta el techo que con su peso no hacen más que poner el tren entero en peligro de descarrilamiento, sobre todo ahora que va en bajada y con curvas. y lo peor de todo, tenemos a los de siempre llevando la locomotora, parando en todas las estaciones para intentar cargar aún más borregos en los vagones de cola. a ellos qué más les da, a la que vean que nos la pegamos, sólo tienen que liberar el gancho y nos vamos todos a hacer un puenting sin cuerdas y sin retorno. ¿cómo no nos va a poner... de mala leche?
para conocer lo que representa particularmente a cada hipoteca, la bajada de tipos, recomiendo realizar una simulación, por ejemplo con la siguiente plantilla excel.
tener en cuenta los tipos mínimos pactados con el banco/caja para evitar sorpresas.
Economia Excel
Los que llevan la locomotora ¿quienes son? los políticos, los bancos o tú capullo.
Esos borregos cotizan y pagan para que un capullo como tú sea tan arrogante.
Donde están los grandes iluminados del foro que pronosticaban para este año el euribor al 8%??? por favor, que vuelvan necesitamos sus sabios consejos y su gran visión de futuro.
AQUI EN BARCELONA Y CERCANIAS CUANDO PIENSAN BAJAR LOS PRECIOS DE LOS PISOS SI NO COMPRAN NI DIOS LOS CONSTRUCTORES TIENEN UN PRODUCTO QUE CADA DIA SE DEVALUA MAS Y LOS PROPIETARIOS TAMBIEN QUE AGUANTEN QUE AGUANTEN QUE NO COJAN LAS OFERTAS QUE LES OFRECEN AHORA POR QUE APARTIR DEL 2004 O 2003 YA HAS PERDIDO DINERO TUS AHORROS EN VIVIENDA SE FUERON AL TRASTE INTENTA VENDER CON LA MEJOR OFERTA POR QUE EL 2010 OJO PUEDE SER UN AÑO MUY PERO QUE MUY DURO.
Mira otro iluminado, pero tu que sabrás lo que puede pasar. También iva a estar el euribor al 8% hace tres meses y ya ves.
anonimo 22:15 que inocencia vete al banco y pide un credito o un hipoteca...el credito te lo dan al 17% ...si has leido bien al 17% y la hipoteca euribor + 4 o 5% ...como les da la gana ...tiempo a tiempo se acercan tiempos brutales ...que pensais que todo este dinero que estan imprimiendo en todo el mundo dia y noche no va a repercutar en precio del dinero ....ahorra que te va a ser falta para las letras has me caso ....saludos
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