¿qué va a pasar con las hipotecas de 2006 y 2007?

el diario el mundo lanzó hará un año o más un globo sonda que causó mogollón de revuelo

decía que los bancos se estaban planteando pedir a los hipotecados garantías adicionales si el precio de los pisos caían por debajo de la hipoteca

es decir, si una casa se compra por 300.000 euros, se hace una hipoteca por 240.000 y de repente baja a 230.000 euros, se planteaban pedir al hipotecado esos 10.000 euros de diferencia mediante amortización o ponerlo en una cuenta como garantía

si la banca pidiera a los hipotecados coberturas por el agujero existente entre precio de la vivienda > hipoteca nos íbamos todos a la ruina...

Bueno, no estamos haciendo tasaciones extraordinarias.
No estamos solicitando garantias adicionales.

Cómo hipotecado del 2007 voy a aprovechar la bajada de los tipos para amortizar capital y reducir mi deuda con el banco por si acaso.

perdona, pero no sé si te he entendido:

¿estás diciendo que en abril de 2007, además de solicitar una hipoteca, hiciste una apuesta a que el yen se iba a depreciar respecto al euro?

admiro tu valor

Es que te metiste cuando el euro estaba por las nubes.

No obstante, yo creo que el yen tiene que caer, aunque igual para ello hay que esperar a que los tipos de interés en europa vuelvan a subir.

todos estos de los bancos son muy listos. Porque no lo hacen al revés también, una vivienda comprada en el año 2000 con garantías adicionales en el año 2004 por el precio de tasación ya no necesitaba de esas garantías adicionales del mismo modo que si las necesitan ahora. ¿porque no llamaban para desligar esas garantías adicionales? Pues si ahora tienen problemas que se jodan como llevan jodiendonos a todos cuando las cosas funcionaban mejor

A los bancos les gustaría, y de hecho lo intentaron en marzo de 2008.
Pero saben que no pueden. Saben que sería demasiado grave que intentasen cambiar a su favor las condiciones pactadas ante notario y en base a las condiciones propuestas por ellos, con el aditamento extra de elementos tales como la tasación (que se hace a instancia de ellos, por quienes ellos designan de su confianza y que nosotros los usuarios pagamos) para una vez más ganar siendo la banca. Los Estados pierden credito cuando permiten que sectores de la sociedad ejerzan actitudes leoninas contra el resto, y saben que para muchos de nosotro, los usuarios, un FRAUDE como éste supondria algo más que tocarnos el dinero y por tanto motivo claro para llamar a las armas.
Tranquilos. No tendrán cojones.

¿Alguien se ha leido su hipoteca? (si, ese mamotreto de mas de 20 páginas llamada "escritura simple de hipoteca") ¿Esa en las que algunos, sorpresa!, han leído con horror la cláusula del suelo y del techo?¿Alguien ha visto alguna clausula en la que ponga "En caso que el valor del inmueble hipotecado se devaluen por un valor inferior al mercado actual, el titular del hipoteca tiene que depositar la diferencia mediante un aval (pecuniario o lo que sea)?¿no?. Pues eso (excepto en las hipotecas multidivisas, que esta clausula se incluye para el valor de la divisa, para cubrir grandes depreciaciones de la moneda, cosa que ahora se estan encontrando todos los hipotecados multidiviseros en yenes, preguntarselo sino a basauri)
Para todos los que esten mirando un cambio en su hipoteca (especialmente ahora con lo que está pasando con el euribor), sabrán que para cambiar alguna condición hay que hacer, como mínimo, una novación.
El banco no se puede sacar de la manga una clausula solo porque le interese. En caso de exigir al hipotecado un aval para cubrir la bajada del piso, tendria que estar en la escritura. Si no esta, entonces hay que cambiarla. Eso significa: pasar por el notario, por el registro de la propiedad, .... y por supuesto, una firma por nuestra parte y el pagar los costes de estas operaciones (que pueden ir desde los 1500 a los 3000 euros en función del importe que falta por pagar de la hipoteca).
La única razón por lo que se me ocurre que quieras firmar es que nos mejoren las condiciones de la hipoteca, vigilando, claro que no seamos nosotros los que corramos con los gastos.
Además todo este tema se refiere no a nosotros, sino a los bancos. Supongo que las leyes que regulan los bancos obliga a revisar sus activos cada x tiempo, pero esto, como he dicho, afecta a las leyes que regulan al banco como empresa tipo transparencia fiscal, la ley del MIFI (o algo similar sobre el asesoramiento económico de los clientes), etc.
Es posible que en el futuro se incluya en las nuevas hipotecas, pero no se las puede exigir en las antiguas (de la misma manera que quien contrató una hipoteca antes del 2006 no puede aplicar el 0.5% máximo en caso de subrogación sino el que le puso su banco).
Asi que, en mi opinión, no es para que cunda el pánico, al menos para los que ya tenemos hipoteca.

Pues mi hipoteca del 2007, el mayor engaño del siglo...Banco Santander, (como ya se via venir esto) hacia en ese momento hipotecas a plazo fijo, que suben cada dos años, pagas 1500 euros 32 son la hipoteca, el resto intereses, y cada dos años, es decir en 2009 suben el 2%, un robo, yo esperaba el bajon y despues de reeler los papeles, veo la farsa que me contaron, saben a quien pueden engañar, si señor....
Mi piso desvalorizado, mi hipoteca subiendo, y siempre debiendo lo mismo....asi 30 añitos mas.....