un estudio asegura que el uso de inmobiliarias acelera la venta de la casa y no encarece su precio

uf, la polémica está servida con este estudio...

habrá gente a favor de los economistas B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer y otros que no. esperemos que el debate sea sano...

y si no encarece el precio? de qué sirve a los vendedores?

yo lo que creo es que más que un 6% lineal (desconozco cuánto se cobra en españa, espero que menos) sea cual sea el precio debería ser una comisión escalable en función del precio

es decir, no me parece lo mismo un 6% de una casa de 200.000 euros, que el 6% de una casa de 3 millones. si alguien vende una casa de 3 millones se merece 180.000 eurazos?? no creo...

Comisiones fijas y ajustadas, o muy progresivas a la baja (3% hasta 100, 2% hasta 200, 1% hasta 300, y así...). Es lo mínimo para pasar por el aro de los intermediarios. Si siguen con porcentajes lineales, seguirá siendo una estafa de servicio (poquísima diferencia de trabajo vendiendo a 100 que a 200) y volverán a jugar para los vendedores al alza de precios cuando llegue el cambio de ciclo.

en francia, las agencias inmobiliarias tampoco tienen buena reputación.

Este artículo refleja bastante bien la realidad, haz una búsqueda de pisos en venta, mira todos los anuncios y anota por separado los precios de los particulares y los precios de las agencias, yo lo he hecho varias veces para diferentes barrios de Madrid y, ¡sorpresa¡, los precios que piden los particulares son bastante más altos para cada tipo de piso, a pesar de la comisión las inmobiliarias piden precios más bajos. Sin embargo la gente se empeña en decir lo contrario, se empeña en decir que las inmobiliarias hacen subir el precio, la verdad es que los propietarios casi siempre se empeñan en pedir precios más altos que la valoración que hizo la agencia. Una vez más, ¡unos se llevan el beneficio y otros (las inmobiliarias) se llevan la mala fama¡

ahora que el comprador tiene la sarten por el mango, se pregunta con toda la cara ( o la franqueza) cuanto se lleva la inmobiliaria y se pide esa rebaja. ¡ y sin complejos, que bastante han ganado y burlado en los años dorados! han sido unos "colaboracionistas de este genocidio inmobiliario".

Como siempre, es un poco arriesgado comparar España con EEUU. Yo vivo en USA y si no le das tu casa a un agente (realtor le llaman por aqui) te la comes con patatas. No la ponen en el listado comun de las agencias (MLS que menciona el articulo) y tu casa es practicamente invisible para cualquier posible comprador, los agentes de los compradores nunca les mencionan la existencia de este tipo de casa y se convierte en casi imposible venderla. Donde yo vivo dudo que se vendan ni un 1% de las casas de esta manera (for sale by owner le dicen).

completamente de acuerdo con tu ´´estudio´´ UN SALUDO

La mayoria de la gente no tiene ni idea de lo mucho que trabajamos para vender y lo que invertimos para que un señor pueda vender su casa. Totalmente cierto que los que hacen subir los precios son los dueños. Yo soy propietario de una y todavia recuerdo cuando en el trascurso de las visistas loa dueños subian los precios sin mas. ahora veo como muchos de estos especuladores se han arruinado. muchos particulares intentan vender sus casas sin ningun conocimiento del mercado y sin invertir en publicidad. al cabo de un año deciden acudir a la agencia y cuando les vendes el inmueble protestan por la comision que tienen que pagar!!
durante el boom muchos se portaron mal conmigo y mis empleados, ahora que somos de los pocos que todavia estamos en el negocio, les digo que no cojan los inmuebles de la gente que se porto mal con nosotros. ni os podeis imaginar cuanta gente no quiso aceptar oferta y ahora nos llama llorando. dejad de criticar a las inmobiliarias que hemos hecho tanto para que creciera la economia!!! a muchas nos deberian haber subvencionado por haber hecho tanta publicidad en el extranjero. Gracias a nuestros clientes que trajimos del extranjero prospero el pais. pero claro nadie tenia bastante, no?? Todod l mundo queria comprar y vender casas, pues ya conoceis el resultado. si la culpa es de las inmobiliaria!!

es necesario recordar esto:

" ni os podeis imaginar cuanta gente no quiso aceptar oferta y ahora nos llama llorando. "

esto es buenísimo hace más de un año se lo dije a un propietario y se echó a reir en mi cara, un año después me llama para decirme que me la deja 50.000€ más barata de lo que en su día le ofrecí y que le hizo tanta gracia.

entonces empezé a reirme yo también, y biene lo bueno le dije 70.000€ menos si quiero, a las 2 semanas me llama que si, vuelvo a ver la casa y se la han jodido los inquilinos, entonces le dije 90.000€ menos o nada, y me dijo que no, mala suerte de momento este tio ha perdido 90.000€ + todos los arreglos + 1 año de tiempo + 1 año de pagar hipoteca, buen negocio vana ahecr muchos aguantistas, se creen que para el próximo año valdrá ota vez lo de antes, cuanto iluso suelto cuando se caigan del guindo será el momento de comprar de momento están madurando

hola llevo tiempo visitando el foro pero sin participar en él.
os voy a comentar mi caso que creo que es interesante.
por motivos de un ascenso laboral me trasladé a trabajar desde valencia a toledo. en valencia vivia en un pueblo de dos mil habitantes y al trasladarme al pueblo de toledo de mi nuevo destino (soy funcionario), este pueblo de unos diez mil habitantes y a 60 km de Madrid por autovía, todo esto fue a últimos del año 2004, resulta que tenía que vender mi adosado del pueblo de valencia donde vivía y quería comprar una vivienda de las mismas características en el nuevo pueblo de toledo. pues bien en este pueblo un adosado normalito me costaba 100.000 euros más de lo que me daban por el de valencia (que tenía una antigúedad de seis años y estaba bastante bien y situado a 70 km de valencia por autovía.
el caso es que la vivienda en el pueblo de toledo, no se si por cercanía a Madrid o por ser un pueblo más grande era bastante más cara.
Mi mujearesr tambien es funcionaria(aunque de otra Administración) y también se pidió traslado en el año 2005 para toledo, entre los dos ganabamos en ese año 4000 euros, pero ya con casi cuarenta años de edad, no nos apetecía meternos en una hipoteca de 100.000 euros que era la diferencia que había que abonar al vender la vivienda de valencia y comparar la de toledo.
El caso es que mire vivienda en un pueblo de toledo más pequeño y a 15 km del que tenenmos el trabajo y me compre el adosado en este pueblo de unos dos mil habitantes pero que cuenta con muchos menos servicios (solo tiene cuatro bares, unas cinco tiendas pequeñitas y una farmacia). pero en este pueblo me costó el adosado lo mismo que por lo que vendí el de valencia.
tenemos que ir cada uno con un coche a trabajar, pues tenemos distintos horarios, (15 km de ida y 15 de vuelta), por haber comprado la vivienda a 15 km del trabajo.
la cuestión es que aunque nos podíamos haber permitido comprar un adosado en el mismo pueblo donde tenemos el trabajo( un adosado costaba en el 2004 240.000 euros y vendía el que yo tenía en valencia por 130.000 no quisimos por que ya no eramos muy jovenes y ademas no nos apetecia meternos en deudas, y pensabamos que el precio estaba demasiado caro para ser un pueblo de 10.000 habitantes y a 60 km de madrid aunque bastante bien comunicado, autovía a4 y r4.
los compañeros de trabajo de mi mujer y míos no entendían por que nos habíamos ido a vivir a un pueblucho a 15 km, pero es que nosotros no queriamos pagar una vivenda que dos años antes en ese mismo pueblo, con lasmismas caracteristicas valian 120.000 euros, no queríamos particpar en ese timo.
un compañero de trabajo ha llegado a pagar en el 2007 420.000 euros por un pareado y ahora está que se tira de los pelos por que han vendido uno igual que el suyo en enero de este año por 240.000.
en este pueblo han han llegado a construir unos 4.000 entre pisos y adosados y ahora el precio se está desplomando.
yo por ser prudente me fui a vivir a 15 km. por no pagar tanto por una vivienda.
entonces os lanzo este mensaje sobre el tema de que quieren que el gobierno ayude a pagar las hipotecas, ¿deben ayudar a pagar la hipoteca a un irresponsable que se haya comprado un adosado por 300 0 400 mil euros en el 2007 0 el 2008, que se lo ha comprado en el pueblo que a mí me hubiera gustado comprar (el de mi trabajo), mientras yo me jodo y todos los días tenemos que viajar con dos coches (uno mi mujer y otro yo) por haber sido mas prudentes?
¿tengo que pagar yo con mis impuestos estas ayudas que algunos quieren que se aprueben para poder pagar las hipotecas a muchos irresponsables).
si la gente hubiera sido mas pruedente no hubiera pasado lo que ha pasado.
que se vayan a tomar por culo¡¡¡¡¡.

Espero que algún también te quiten tu mensualidad, haber que te parece, despues de haber trabajado, y que sepas que si la inmobiliaria te hubiera puesto una demanda el juez te hubiera condenado.
A por cierto tu no te has ahorrado los doce mil euros, se los ahorro el vendedor o si no a quien te piensas que giran la factura de honorarios los apis, al comprador seguro que no.
OPINEMOS CON CONOCIMIENTO ESTO ES UNA WEB SERIA