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buffet: "disfrutar de tu casa debería ser el motivo para comprarla, no el ganar dinero"
Viernes, 20 Marzo de 2009 - 08:47 h / publicado por 
dmontero@idealista
warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. por su interés, idealista.com te ofrece la carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español y te la pone a tu entera disposición
comentarios sobre la vivienda
en su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "el hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
el milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
leer completa la carta de warren buffet traducida al español
leer carta original de warren buffet (en inglés)
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Hay que ser exigente para la vivienda h-a-b-i-t-u-a-l, en su localización, acabados, distribución, instalaciones, nº de vecinos, accesibilidad, aparcamiento, servicios.... donde la hipoteca a pagar mes a mes, te hace recordar lo importante que es haber decidido bien o al gusto de uno, ASÍ COMO VERSE A UNO MISMO FELIZ CON SU FAMILIA, VIDA HAY UNA Y FAMILIA TAMBIEN.
Además si estás convencido de lo que compras, si algún día tienes que venderlo, serás capaz de exponer las ventajas de tu vivienda y así lograr vender, pero siempre a un precio razonable.
verdad, verdadera
qué gran frase y qué grandes reflexiones
a veces todos (lo que estamos de alquiler y los que compran) perdemos la perspectiva de lo que debería ser una casa...
pd: gracias idealista por la traducción, la he impreso y la leeré con mimo...
me quito el sombrero.
me encanta que este lo diga el segundo hombre más rico del mundo y que no tiene problema alguno para comprarse las casas que le venga en gana:
una casa debe ser un lugar para vivir, no para especular y se debe poder pagar con los ingresos que uno tenga sin agobios, por el bien individual y colectivo.
es lo que hemos tratado de explicar los burbujistas todos estos años pero sin éxito alguno a la vista de los resultados.
parece que la gente ya está entrado en razón, a base de palos claro.
chapó por buffet
me parece bien todo lo que dice, pero sólo un 10% de entrada me parece poco para comprar una casa.
esta frase es para enmarcar:
"Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
Grandísimo grandísimo hombre Warren Buffet. De origen humilde. Hizo su fortuna solamente comprando y vendiendo acciones.Compró su primera acción a los once años. Ahí van algunas de las reglas de oro de su éxito: 1.- Si no puede ver caer un 50% su inversión sin pánico, no invierta en el mercado de valores. 2.-No intente predecir la dirección del mercado de valores, la economía, los tipos de interés o las elecciones. 3.- Sea temeroso cuando otros son codiciosos. 3.- La capacidad de decir "no" es una enorme ventaja para un inversor. estas entre otras muchas... A lo que íbamos... todo esto es extrapolable a lo que nos trae a este foro, La "inversión" en inmobiliaria. Sería maravilloso poder poner esta carta ( pero bienn grande) a la puerta del SIMA (sima con mayúsculas) feria inmobiliaria de Madrid. O a la entrada de los bancos. Como tambien sería maravilloso que todos los españoles la conocieran, que falta les hace. Soy una enamorada de la inmobiliaria y me repatea como se ha concevido en este país.
Si todo eso me parece muy bien, pero si no tienes otras fuentes de ingresos?
[...] W. Buffet: "disfrutar de tu casa debería ser el motivo para comprarla, no el ganar dinero"...www.idealista.com/ne
Warren, de todas las casas que tú compraste y con las que te forraste, ¿cuantas eran para vivir?
Vaya jetón, es el clásico comentario clasista del rico que pide esfuerzo y ningun afan de especulación a las clases menos adineradas.
muchas veces perdemos la perspectiva de lo que es un hogar y sólo lo vemos bajo la perspectica de sube y baja
en españa esto es 100% verdad también.
"las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual"
en eeuu los bancos han hecho concesiones, por qué aquí no lo hacen?
efectivamente, por qué zapatero que tanto dice ser creyente de obama, no hace lo mismo?
p q no obliga a los bancos a bajar las hipotecas? a reducir la deuda? su plan estrella de moratoria hipotecaria sólo ha sido aprobado para 56 personas. alucina...
noticia muy interesante. votarla en meneame aquí:
http://meneame.net/story/w-buffet-disfrutar-tu-casa-deberia-ser-motivo-p...
Oi a Warren en una entrevista en la BBC, realmente es una persona muy asequible para ser el Segundo, o creo que ya el primero en el Forbes.
Otro comentario interesante que le oí decir entonces es que hizo su fortuna "not predicting the future, but staying out of problems", que vendría a ser algo así como "no he hecho mi fortuna prediciendo el futuro si no evitando los problemas".
... muy a tener en cuenta por todos los que sabian seguro "que siempre sube".
Yo a este señor le diria que a mi no me tiene que decir donde me gasto el dinero, si no estoy ni matando ni robando simplemente tengo cabeza de donde lo invierto mejor ,ni lo dedico a contrabando ,ni prostitucion, pero en algo tengo que invertirlo ?,,que nos diga su estrategia de como lo hizo usted , porque los sueldos no dan para tanto y creo yo que no dan mucho de si, y para los que se conforman con un sueldo ahora les falta asta para comer porque han perdido el trabajo al cerrar empresas ,porque al veder un piso habia ganancias y con eso se podia consumir, pero ahora no es solo que pierdes sino que le debes al banco con lo cual ya no habra puestos de trabajo para nadie ya no hay consumo y las tiendas cierran , todos caeremos todos todos .y todo por algunos listos que por saber los trucos y ser previligiados en saber que es lo que va a pasar con la banca ,se previenen llenando sus despensas ,eso es juego sucio.yo les diria que es de cobarde hacer creer que teniamos algo en propiedad y el señor banco nos lo quita diciendo que ya no vale nada ,nuestro esfuerzo de unos cuantos años de nuestras vida nos lo han robado ,ustedes lo saben saLVAR CON VUESTROS CONCURSOS DE ACREEDORES PERO EL DE A PIE NI SE ENTERa Y LO PIERDE TODO .¿USTED DONDE ECHARIA EL DINERO SI GANA MUCHO.....pues yo creo en ladrillos porque era lo unico que se revalorizaba y la alegria que habia era por los bancos que nos daba la hipoteca,no por nosotros ,porque la gente se ha endeudado por el banco que nos ha puesto una tampa donde ellos mismos tambien caeran, porque DIOS le dara su castigo..
codicia+insensatez = español
Un tipo que especulando ha conseguido ser la segunda persona más rica del mundo y nos quiere dar una inyección de moralina. Su carta me recuerda el tiempo de los puritanos, todo era apariencia, ellos hacían lo contrario de lo que decían.
la verdad es que todos los anteriores tienen parte de razon, lo malo del caso es que en este pais si no pagas tu hipoteca te persiguen toda la vida los bancos y los acreedores, no basta solo con devolver las llaves de tu casa al banco ...
en america, que los que no pueden pagar sus hipotecas dejan las llaves al banco y ahi se acabo el problema, ademas hay un tiempo de prescripcion de las deudas y en españa es ilimitado , es decir toda la vida te vendra el banco detras persiguiendote y embargando tus nominas , etc..
como vemos tenemos un panorama bastante pesimista delante de nuestras narices, y como poco a mi parecer hasta el 2012 no hay nada que hacer.... sino tiempo al tiempo....
El sr. Z+P, ahora es creyente del Sr. Obama, si en algún pais oriental ,saliere otro -digamos ,fu manchu, también se haría creyente de este. No hace porque supongo que no sabe, o no le dejan. El caballero del comentario es ciudadano americano, no español, por ello hace y deshace, piensa y cree como tal. En este pais se nos ha incaucado "la propiedad -sur tout-, la especulación y el camelo,chanaleo, etc.Los ciudadanos tienen que tener el derecho a elegir - compro o no, o no puedo comprar, por lo tanto el estado debería proporcionar a estos viviendas en forma de alquiler - dense una vuelta por Europa - Servidor no puede comprar, ya no tengo edad ni dinero, ni me lo van a prestrar, por lo tanto -alquiler- y, vere si podré desgravar, según nueva ley ?, ademas, ni de lejos llego al minimo con 5 - 6 meses de trabajo temporal y trampas para ir "tirandillo". Por esta parte del país donde me encuentro lo que se lleva es " tu adelante, los demas sa apañan, o no"
osea, que lo voy a tener mal para que la menda de la casera me baje el alquiler con esta neuva ley.
yo, sin ser Warren Buffet ni Bernanke digo, que a toro pasado es muy fácil decir eso, pero quizás a toror pasado muchos han hecho negocio comprando casas por ese mero hecho:"busines", seguramente él también,
Pues claro Sr. Buffet... de eso se trata... pero los de los "negocios" no nos dejan... incluso mi ex marido queria hacer negocio... por lo cual me veo metida en el lio de tener que vender una vivienda a precio superior del que deberia tener por habersela recomprado a un precio de 2006. Pero es "MI HOGAR"... y lo he mantenido hasta ahora que, curiosamente la banca, parece haberse dedicado tambien a negociar y sacar beneficio de un derecho que tenemos todos los ciudadanos, como es tener nuestra vivienda para "vivir". Gracias por darse cuenta!!!
Sr. sus razonamientos son muy correctos, recomendaría que se siguieran, por experiencia. de las 32 propiedades que hube (sin hipotecarme) y, que vendí sin especular ya y deb ido a cambio profesional. La última ya 4 años, vendi por razones diferentes, a un precio tasado apprx. 7 años antes. No tenía prisa por vender ni, tampoco aparercía comprador, hasta.., entonces lográs vender, razonas el precio y a partir de aqui. + saludos. good night & good luck
DOS REFLEXIONES, UNA PARA LOS PRESTAMISTAS, OTRA PARA LOS ESPECULADORES
Resulta, increíble que un grupo de banqueros de EEUU (prestamista y usurero) se dedicasen a conceder dinero a gente que difícilmente pudiera sostener en el tiempo el pago de su hipoteca.
Que esos banqueros, animaran a comprar una vivienda a esas personas con el solo fin de aumentar la demanda, vender muchos pisos, y con ello aumetar el precio de las fincas.
Se preguntan donde esta el negocio de esto, pues, es retorcido hasta lo increible, el comprador insolvente, es un primo, al que se le pide que entregue todos sus ahoros, pague una cuota algo mas alta que un alquiler y comisiones varias, mientas ayuda a los prestamista ha aparentar que el mercado de las vivientas es un formidable negocio, cuando las viviendas valen el doble y los insolventes no pueden pagar, el banquero, se queda con la vivienda y la pone en circulacion nuevamente al precio actual del mercado, a que es retorcido y propio de una mente perversa.
La segunda, reflexión, va para el Gobierno español, no creo que se deban conceder ayudas especificas a los compradores de viviendas, me parece injusto para con quienes no se endeudaros, los que compraron una vivienda mucho menos si el primero lo hace para especular, no es justo, si salia bien el ganaba dinero, y contribuia a que las viviendas se pusienden inalcansables al resto.
A los que compraron una viviendas para especular, no les ayudaría a salir de su atolladero, pero no los cuestiono, al fin y al cabo, resulta que muchos de aquellos que no compramos vivienda, nos sentimos, tontos, muchos de los que compraron pisos, ganaron mas en especulando con la finca que lo que obtuvo con su salario en cinco años.
Esta claro, los intermediarios y los especuladores siguen ganando la partida.
Es verdad Ud se puede gastar su dinero donde quiera, lo malo es que muchos, la mayoria de los que compraros, para vivir y especular ahora, piden, exigen al gobierno, es decir al resto de los españolitos que le ayudemos a pagar su piso.
Mi opinion acerca de la crisis actual es que ha sido provocada por un movimiento especulativo generado, para comenzar ,por cargos politicos que han facilitado terrenos a constructores ,con la participacion de la banca mediante la facil concesion de prestamos hipotecarios, que han facilitado la venta de los inmuebles construidos en los terrenos recalificados , a la ligera y con toda la intencion, por los politicos antes mencionados.
Simplemente ha sido un movimiento de lucro personal de estos tres sectores. La excusa de la reactivacion de la economia, es una mera cortina de humo.
De todos es bien sabido que en la mayoria de las familias humildes ,los hijos de once años tienen dinero y aficion por comprar acciones.
Ademas , imagino, de que en tu pais son de dominio publico las reglas de oro de este grandisimo hombre que tu tan bien conoces, y tambien la existencia del SIMA ( feria inmobiliaria de Madrid), asi como de lo que alli se tragina.
Saludos de un "ignorante" español.
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