madrid, mallorca y marbella pierden brillo como mercados residenciales de lujo

para la mayoría de los mercados residenciales de lujo del mundo, 2008 fue un año para olvidar. los precios de las viviendas cayeron en casi la mitad de los principales mercados mundiales y también las ventas. desde europa, pasando por oriente medio, hasta el continente americano, pocas ciudades se salvaron de la quema, según el informe the wealth report 2009, elaborado por knight frank y citi private bank

liam bailey, responsable de knight frank residential, asegura que los resultados del índice de viviendas de lujo a nivel internacional reflejan que de las 55 ciudades que ha estudiado, 23 vieron caer los precios durante 2008, seis no registraron cambios en los precios, y 26 vieron revalorizaciones en las casas más exclusivas 

según el índice, mónaco mantuvo su liderazgo, con un precio medio de 50.000 euros por metro cuadrado en las mejores viviendas. londres, que sufrió un fuerte varapalo, quedó relegado al segundo puesto, seguido de manhattan y cuidadaes asiáticas, como hong kong, tokio o singapur 

y para 2009 knight frank cree que lejos de ser inmune a la recesión, el mercado de lujo será un sector potencialmente vulnerable. el comercio mundial, principal factor que dio un impulso al crecimiento del mercado residencial de lujo especialmente en rusia o nueva york, se ralentizará con la crisis financiera 

la consultora inmobiliaria cree que con la recesión los mercados tienen que bajar sustancialmente los precios de las viviendas más lujosas para darles salida. por ejemplo, en londres el mercado aceptó que descuentos del 15 y 20% eran insuficientes para estimular las ventas, con lo que a principios de este año, los descuentos alcanzan ya el 30%, incluso el 50% desde máximos, para los compradores internacionales. y la respuesta de estos compradores ha sido espectacular. cuando el mercado considera que las viviendas ofrecen unos buenos precios, la compraventa aumenta y el mercado de lujo perdura 

en 2008 ha habido localidades en el mundo que han ganado y otras que han perdido. en nuestro país, las viviendas de lujo de marbella, mallorca y madrid perdieron en el cuarto trimestre del año con respecto al año 2007 un 15%, 10% y un 3,85% de su valor, respectivamente. con respecto al trimestre anterior, las casas más exclusivas de marbella cayeron un 5,7%, de mallorca un 5% y de madrid un 2,6%, con lo que se colocaron en los últimos puestos del ranking mundial 

por el contrario, bangkok (tailandia), jakarta (indonesia) y bali (indonesia) fueron las ciudades donde las casas de lujo más se revalorizaron en el cuarto trimestre de 2008 en tasa interanual, un 3,4%, un 3% y 3,7%, respectivamente