¿qué busca santander dando hipotecas a pisos rebajados?
el anuncio de Santander de ofrecer hipotecas por el 100% de promotoras con pisos rebajadas podría abarcar a más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. con esta medida, el banco busca diluir deuda con promotores e irla sustituyendo riesgo promotor
Los promotores podrán dar salida a su stock de viviendas, generar negocio y, en consecuencia, devolver los créditos a la entidad. las condiciones de la hipoteca serán financiación hasta el 100% de la vivienda, un plazo máximo de 35 años y un diferencial de en torno al 1% sobre el euribor. El acuerdo, que se ha alcanzado en cuestión de días, tiene una vigencia de un año
por su parte, desde la patronal de los promotores se ha matizado a expansión que los descuentos no serán generalizados al 20%, sino que tendrá que ser una decisión individual de cada promotora y cada empresa lo tendrá que debatir con Santander, y llegar al acuerdo que mejor les venga. con esta medida, los promotores quieren lanzar un mensaje a la calle o al mercado de que el dinero puede circular, para que se regenere de nuevo el tráfico inmobiliario, y se vendan otra vez viviendas
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Santander y los promotores venden pisos con rebajas de hasta un 20%
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añadir tu comentarioEuribor + 1...desde luego, los bancos no dan puntada sin hilo! la jugada es redonda, dede luego: se quitan la deuda de los promotores, que son muchos millones de euros, y le colocan el muñeco a la gente de la calle, con unos intereses leoninos...a ver quién tiene cohonede pagar la cuota cuando el euribor esté en el 5%
quitarse los pisos de promotoras al borde de la suspensión de pagos.
Por ejemplo, Sacyr-Vallehermoso tiene una deuda multimillonaria con el Santander,
y no vende pisos.
Santander se los compra con un descuento del 40% a Sacyr,
los vende a particulares con descuentos del 30%,
y diversifica el riesgo de Sacyr entre miles de personas particulares.
Se vuelve a horadar en los mismos errores , obligar a la gente a hipotecarse al máximo posible de sus ingresos durante la mayor parte de su vida , y como muy bien ha dicho un comentario anterior cuando el euribor suba el problema volverá a ser de los hipotecados y no del banco de Santander que ya habrá recuperado parte de su inversión , Botín no da nunca una puntada sin hilo. Mientras tanto una familia debe dedicar la mayor parte de sus ingresos a pagar su vivienda y no en educación por ejemplo
Emilio!!, lo llevas clarinete!!
efectivamente, pasan el riesgo del promotor a las personas de la calle, que en teoría son mejores pagadores hoy en día que los promotores
ya podían haberse estirado y dado una hipoteca más barata!
por cierto, se nos escapan las palabras del presi de los promotores, que dice que el 20% de rebaja será como máximo
yo sigo creyendo que esto es un lavado de cara para que la gente compre pisos y para que la gente no critique que los bancos cierran el grifo
recordad que la economía es también un estado de ánimo y quieren conseguir que cambie el ánimo de la gente, algo de lo que zapatero no es capaz
Pues yo creo que no es asi. El otro dia me dijeron en el bbva que me concedian la hipoteca. Con avales, vale pero es que me lo compro yo solito y gano 1500 limpias que tampoco es para tirar cohetes. Asi que todo va para alante y en breve, por fin, independizado. Hace unos meses ni cristo me la concedia y ahora si
lo que busca está clarisimo por un lado y muy importante perder el sentimiento negativo para la compra de viviendas.
El banco ante la falta de mercado corre el riesgo de impago de los promotores y si subroga a los compradores diversifica el riesgo.
Además si no hay venta de viviendas el banco no presta dinero, que es su mercancia y por tanto no gana dinero.
El que financie el 100% del valor de compra cuando haya descuentos del 20%, supone en terminos reales financiar el 80% de la compra, pero ojo si el amigo Botin creyera que la vivienda va a seguir bajando, no financiaria el 80% del valor de tasación inicial de los promotores, ya que la garantía hipotecaria seria insuficiente para garantizarse la deuda, por lo que está dejando claro que el banco piensa que en un futuro muy proximo, la vivienda volverá a subir y las garantias del dinero que va a prestar son suficientes.
ha ha ha ....no si la idea es bueno ....para el banco .....ha ha ha .....pero el unico problema que veo que hay que encontrar a los pardillos potenciales ...ha hah ha .....
El que financie el 100% del valor de compra cuando haya descuentos del 20%, supone en terminos reales financiar el 80% de la compra, pero ojo si el amigo Botin creyera que la vivienda va a seguir bajando, no financiaria el 80% del valor de tasación inicial de los promotores, ya que la garantía hipotecaria seria insuficiente para garantizarse la deuda, por lo que está dejando claro que el banco piensa que en un futuro muy proximo, la vivienda volverá a subir y las garantias del dinero que va a prestar son suficientes.
Pues en mi opinión la garantía hipotecaria no es la de la tasación que, como vemos ultimamente, suele ser un ejercicio imaginativo para desplumar a crédulos. El hipotecado deberá responder con sus bienes presentes y futuros de la deuda contraida con el banco y no solo con el piso. Hasta que no se cambie la legislación y solo se responda del crédito con la vivienda adquirida con el mismo el españolito de a pie seguirá siendo esclavo de unos y de otros.
Si nos fijamos en el fondo de la noticia es que las bajadas a corto plazo van a ser de ese 20 por ciento y si la banca no se da prisa en ayudar a sus deudores los promotores, en muy poco tiempo el valor de las viviendas habrá descendido en un 30, 40, 50 por ciento o más y no podrán responder de lo prestado por el banco, y el banco se verá obligado a dedicarse al negocio de la venta de pisos baratos, por lo que prefiere empezar ahora mismo a vender pisos caros.
El que tenga ojos para ver y oidos para escuchar...
20%? jajaja como me rio... con un 20% de descuento sobre el precio actual los promotores siguen lucrandose obscenamente a costa de los pepitos (hipotecados). Demonos cuenta que 4 ladrillos mal puestos sobre un campo de patatas comprado a precio de miseria no vale ni la mitad de los que los promotores piden.
Solucion: no comprar nada hasta que los pisos esten a lo que estaban en el 2001 con un incremento anuanl similar al ipc (3% anual).
Para que 4 que ya son ricos se lucren, nos vamos a poner los ciudadanos a comer piedras el resto de nuestra vida para poder pagar la hipoteca? Creo que no!
Los promotores esperan que el resto de entidades sigan los pasos del Santander...
al final bancos y promotores van a volver a ser amigos con la de tortazos que se han dado estos meses...
poderoso caballero es donde dinero...
Jejjej, lo botín no da puntada sin hilo. ¿Qué buscan? muy fácil, impedir que algunos promotores se acaben de arruinar totalmente. de esa manera podrán saldar su deuda con el banco. más vale que el promotor venda ahora perdiendo un 25% a que lo haga de aquí a un año, perdiendo el 45%, pero ni así, esto no hay quién lo pare, el paro sube y sube y los pisos bajan y bajan. de todas maneras el verdadero problema ya no serán los precios de los pisos porque bajarán mucho durante los próximos años. el problema será tener un empleo.
Precisamente porque el amigo botín cree que seguiran bajando los precios de los pisos hace esto, para evitar que algunas promotoras se acaben de hundir y no cubran su deuda. más vale perder algo en un piso si el propietario no lo acaba de pagar que perder todo lo que les pueda deber alguna promotora.
La consigna es vender cuanto antes porque esto seguirá bajando y aquí, banca y promotores van cogidos de la mano. si el promotor se acaba de ir a pique, el banco pierde, si el promotor vende de aquí a 1 año sin cubrir gastos, el banco pierde. hay que pensar que aunque el margen de los promotores es brutal, en muchos casos se compro suelo a precio de oro. el suelo está bajando y ningún promotor pagará las salvajadas que antes se pagaban por suelo, pero lo que hay comprado y construido, comprado está. definitivamente, lcomo recalca bbva en su estudio, los próximos años los pisos bajarán más de lo que nos imaginamos.
Botin les ha dicho a los constructores, venga antes de que me enfade, vamos a hacer todos un sacrificio para vender lo que teneis porque quiero cobrar y si no vendeis ahora a 100, de aqui a 8 meses vendereis a 85 y me vendreis llorando, os dare creditos si nos sacrificamos todos, claro que el es el que menos se sacrifica porque con la jugada lo que uqiere es que le sigan pagando lo que le deben, muy mal lo debe ver el botin para arriesgarse a dar esta hipotecas cuando no se moja ni en el rio.
¡¡GANAR COMO SIEMPRE!! LA PENA ES QUE NO HAYA DICHO QUE BAJEN EL 50%
lo acojonante va a ser cuantos tontos de coria pican con esa oferta? cuando salgan cifras, veremos la salud intelectual de este pais, los de la logse ya pueden acceder al mercado?
que no llueve!, que nos estan meando!
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