¿comprar o esperar? 5 razones a favor y en contra

pues si no compras hasta que la vivienda no baje un 70%, no comprarás en tu vida.

En cuanto a los puntos en contra, no estoy de acuerdo:

1-. Es dificil que bajen más las viviendas en las ciudades y sitios de primer orden y en el momento que los promotores aprecien un incremento de las ventas, vereis como se van reduciendo los descuentos y las facilidades.

2-. Aunque el número de viviendas sin vender es importante, el número de viviendas en las ciudades y sitios de primer orden no es muy grande, porque no habia mucho suelo de esas caracteristicas.

3-. El que tenga trabajo seguro, el paro no le debe preocupar.

4-. No es dificil que te den una hipoteca, si se compra a un promotor y te subrogas a la suya, ya estais viendo la politica que ha iniciado el Santander, aunque la mayoria de las entidades lo estaban haciendo.

5-. Esta claro que comprar una vivienda supone un gran desembolso y lo seguirá siendo toda la vida, porque nunca se pondrán al precio de los zapatos.

ESPERAR O NO??

Yo no se si los precios van a bajar o no, lo que si se es como valuar un bien. Como se sabe en el mediano plazo todo bien (inmuebles, stocks, etc.) tiende a tener un valor cercano al punto de equilibiro, las sub o sobrevaluaciónes tieden a desaparecer en el mediano plazo. Por lo tanto si encontramos puntos de equilibrio, los promediamos y tomamos en cuenta las tendencias, vamos a poder proyectar un precio estimado a mediano plazo.

Ejemplo:Piso en Madrid, precio metro cuadrado promedio 4600 €, precio venta 300.000 €, Alquiler a 900 €. Una pareja. 65 m2. Como se valua un bien (Buscando el punto de Equilibrio o precio teorico):

TIR= Por el alquiler pago un 2,5% anual del valor del piso y en el banco me dan un 5,2% aprox., para estar en equilibrio el bien tendria que costar 55% menos.

VAT=El precio hace 8 años multiplicado por inflación - depreciación. La inflación en estos últimos 8 años estuvo en el 50% aprox. Los pisos han subido un 300%, por lo tanto tendrian que bajar un 55% aprox. (Depreciación estimada menor al 1% anual).

Poder adquisitivo: El promedio del salario de madrileños es de 1200€, el banco pide 80% ahorrado y pagar de hipoteca no más del 35%. Tendrian que ahorrar durante 12 años el sueldo integro de 1 de ellos a los 2 a precios actuales y pagar una hipoteca máxima de 840 €. Las cuentas solo son posibles si los pisos bajaran un 55%.

Precio fabricación: El m2 de tierra en Madrid, 1000 € + precio M2 construido 600 € + costo financiero (7% anual durante construcción) = 2000 €. Tendria que bajar un 55%.

Tendencias de mercado para proyección a futuro:

Oferta y demanda: 2.000.000 de pisos sin vender a fin de año para una demanda real de 350.000 unidades.
Liquidez de mercado (financiación) en baja por la crisis mundial. Precio del m2 de tierra: en baja por la falta de construcción.
Demanda real: En baja por no haber más crecimiento poblacional neto (inmigración- emigración).
Inversores extrangeros: En baja por el precio de la libra, precio de inmuebles en otros paises.

CONCLUSION: Según los distintos métodos de valuación anteriormente contactados, este piso deberia costar unos 135.000 €.

estoy totalmente deacuerdo con anonimo 11:06, yo creo que realmente a todos nos gustaria poder comprar ahora, es momento de hacerlo, lo que ocurre que los que pueden hacerlo y de hecho compran son aquellos que han vendido o tienen ahorrado lo que el banco no te da, es decir, ese 20% restante del valor de tasacion y los gastos de escrituras, no nos engañemos, hay muchos que quieren comprar pero no pueden, si tuvieran disponibilidad de esas cantidades no hablarian de esperar, si esperan es para ahorrar, yo vivo en Carabanchel y hace años que no veia pisos de casi 80 metros reformados en 140.000€, y como dice anonimo haberlos ahilos....

Por qué comprar en vez de alquilar si a 5 o 10 años vista la compra habrá supuesto un coste 2 o 3 veces mayor que el alquiler? Por capricho o por estupidez? Supongo que habrá un poco de todo...

Si todavía quedan pardillos que piensen que es una buena idea comprar caro, adelante, adelante... cuantos más piquen ahora menos demanda habrá dentro de 3 años cuando los precios hayan tocado fondo... Un poco triste que caiga algún alquilado más en el timo del pisito y que un pasapisero se salga antes de la hecatombe, pero qué se le va a hacer...

bulleimmo, en primer lugar en un piso alquilado dependes del propietario, cuando quiera te larga y a seguir buscando. Al precio que está el alquiler pagas una hipoteca. Y segundo, estás seguro que los precios van a tocar fondo en 3 años? Y si es así, de que te va a servir si el banco te va a cobrar un diferencial de entre 1,5% y 2% con un mínimo de euribor=3%??? La supuesta rebaja de la que hablas se la pagarás al banco.

Nene, que no te van a bajar ese 50 o 60 que tu quieres.
A ver. Repite conmigo: "No pasa nada si no consigo mi bjetivo, no pasa nada si no consigo mi objetivo, no pasa nada..."

Que cada uno haga con su vida y su dinero lo que le de la gana. Yo tengo claro que 2 años de alquiler me resultan muy beneficiosos financiera y personalmente (libertad) frente a comprar caro. Cuando el alquiler esté al 7% del precio de compra o a hipoteca a 15 años, será el momento de comprar. Si se os aparece la virgen, lo mismo el ladrillo ejpañol no se hunde tanto ni tan pronto, pero está claro que mientras no suba, es una sandez comprar. Y la bajada no ha hecho más que comenzar... Cuando toque fondo, ya veremos si compensa, que moverse tiene su precio.

Yienes razon, Anabel lee, pensamos exactamente, pero exactamente igual

que razon tienes Jursibartolo

no me dices nada anabel lee?