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poker de buenas noticias en el mercado inmobiliario de eeuu
Miércoles, 25 Marzo de 2009 - 17:23 h / publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
primero fue un alza en el inicio de construcción de viviendas. después un incremento de la venta de viviendas usadas. ayer, una subida del precio de la vivienda y hoy se ha completado el poker con un ascenso en la venta de viviendas nuevas en febrero en eeuu
por su parte, el precio medio de una vivienda nueva cayó hasta los 200.900 dólares en febrero en tasa interanual, niveles que no se veían desde diciembre de 2003
artículo visto en bloomberg
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15 comentarios por ahora
añadir tu comentarioEstá claro que los estados unidos marcan la pauta económica y de otras órdenes a nivel mundial, aunque a muchos les moleste. Fueron los primeros que entraron en crisis, también los primeros en reconocerlo. Como son los que marcan las tendencias evolutivas de nuevos productos financieros, crearon nuevos productos que hasta el medio plazo funcionaron, todos -paises- nos subimos al carro o al tren de altas rentabilidades o escesivas facilidades en el crédito. Cuando el tren descarrila porque las vías estaban mal puestas el primer vagón que descarrila es el va delante, que es el de los estados unidos. Son los primeros que se han puesto a remar y serán los primeros en salir de la crisis. En mi opinión los mercados financieros deben de sufrir una purga importante de productos que no están basados en soporte físico, como son los garantizados o estructurados, futuros a pérdidas o ganancias, etc creo que son los que han hecho perder tanto dinero en los casos Madof y otros.
PIENSO QUE EN UNA SITUACIÓN TAN ESPECIAL COMO LA QUE ESTAN VIVIENDO MUCHAS FAMILIAS QUE NO PUEDEN PAGAR SU ACTUAL HIPOTECA, NO ESTARIA DE MAS QUE SE SUPRIMIERA EN ESPAÑA EL IMPUESTO DE DONACIONES DE PADRES A HIJOS O ENTRE HERMANOS SIEMPRE Y CUANDO EL IMPORTE ÍNTEGRO DE LA DONACIÓN SEA APLICADO A AMORTIZACIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA HIPOTECA DE ESE HIJO O HERMANO.
claro y hay que saber bajar precios a tiempo y ya empiezan a subir ...y construir ..y aqui los atrancados ...ha ha ah .... no bajan y no venden y tan contentos ....
ojo con los politicos enfrentan a madrid y catalunya y las demas comunidades a vivir del cuento que si ayuda por aqui que si ayuda por alli este pais es una autentica verguenza europea estas dos comunidades mantienen a mas del 50% del pais y encima el nivel de vida por las nubes somos esclavos del futuro solo vivimos para trabajar para dar de comer a todos estos politicos que lo unico que acen es hablar,hablar y no solucionan nada y señores no nos engañemos entre quien entre no nos solucionaran nada hay que ir a votar en las proximas elecciones y votad en blanco haber que opinan estos politicos del voto en blanco no os fijais que cada eleccion que hay ,hay mas votos en blanco ah pero eso solo sale en algun periodico que aun queda que dice medias verdades, por que la tele y los politicos se callan como puas .
ESTE MENSAJE VA PARA ESTOS POLITICOS,BANQUEROS,CONSTRUCTORES,PROMOTORES,INMOBILIARIAS Y INVERSORES SIN ESCRUPULOS QUE PASA NO ENTRA DINERO POR LA VENTA DE PISOS PUES NADA A ESPERAR.GRACIAS A VOSOTROS EL PAIS ESTA EN RUINAS CREO QUE VAIS A ESPERAR UN POQUITIN,JA,JA,JA SE BUSCA SISTEMA CAPITALISTA CONTRA MAS SALVAJE MEJOR.
Por algo ee.uu nos da 10 vueltas en casi todo, allí aprendieron pronto que si querian vender y reactivar la economia lo primero que habia que hacer era bajar los precios considerablemente..., bueno ya se empiezan a ver resultados, a ver a aqui si aprenden un poquito y se dan cuenta de que hay que bajar realmente el precio de la vivienda antes saldremos de este agujero.
Sin ir mas lejos ayer mismo fui a informarme de una promocion situada en Lutxana (Barakaldo) a 12 kms de Bilbao para entendernos, pues tenian los pisos de 2 hab con el garaje y trastero desde 273.000 euros (esto es un primero de altura), les pregunte por los descuentos y nada de nada..., no tienen vendidos casi ninguno, los tienen para entregar en breve, dicen que si no venden de momento los alquilan..., pues nada, que se los coman. Por cierto la promotora se llama abaroa.
Buenos días ¿Todas son buenas noticias? El precio medio de una vivienda en California ha bajado un 41% en un año. Las VPO de Esperanza Aguirre o Montilla resultan bastante más caras. Dejaremos a un lado los m2 disponibles.
California Home Prices Decline 41% on Foreclosures
The median price for an existing, single-family detached home in California sank to $247,590 in February from $418,260 a year earlier, the Los Angeles-based group said in a statement. The U.S. median price fell 16 percent during the same period, the second-biggest drop on record, according to the National Association of Realtors.
Un saludo.
La venta de viviendas ha repuntado un poco respecto a enero...si.
pero se hunde un 40% respecto al mismo mes del año anterior.
No parece eso tan buena noticia no?
y lo que es más, se hunde cuando los precios han bajado más de un 50%.
Conclusión:
1- Diagrama típico en diente de sierra pero con tendencia clara a la baja.
2- Las ventas se siguen hundiendo un 40% después de rebajar el precio un 50%.
3- Todo lo nuevo que se construye es a precios mucho más razonables.
ya os lo dije hace tiempo, el que se recicle seguirá construyendo, siempre se ha ganado dinero construyendo pisos para gente trabajadora, pero no abusando, y los precios han de adaptarse a sueldos de 1000-1500 eur.
un saludo.
pena leer ciertos comentarios,y que no teman lo que se avecina,(yo una inculta no soy tan ingnorante como para no darme cuenta, que aunque haya cambio que en el govierno salgamos rapidamente de este sunami,pero que sigan estos habiendosele perdido el respeto,y habiendo perdido credibilidad como asi es, menos saldremos de este drama,(en este foro.ESCRIBA EN GOOGLE .cuando volveran lo bancos a conceder hipotecas?refleje de como se iba a ocasionar el derrumbe de todo tipo de negocios, consumo y de la economia Española,si los bancos no hubieran cortado el grifo no se hubiera producido la morosidad,porque el principio esta en el paro de 4 obreros por cada piso que no se vendia,MOROSO PARA EL BANCO.CIERRAN LAS TIENDAS Y FABRICAS AL NO DEMANDAR ni vender LOS PRODUCTOS PARA REALIZAR ESAS OBRA,parados y mas morosos,.Tu casa segun le conviene al banco ,te dice que vale menos QUE CHULOS SON.QUE TE QUITAN LA CASA,LA NABE O EL CAMION,si no pudes pagar por haber perdido el trabajo,como no se cobran la deuda embargan al abalista,te quedas en el paro y sin comer, no hay trabajo porque todo el mundo pierde su patrionio al no haberdinero para consumir,y lo peor es que NO PODEMOS COMER,ESTO NO ES BROMA,ES MUY SERIO EL SÑOR MONTORO LO QUE DICE Y NO TIENE QUE TRATAR NI DARLE IDEAS A ESTE GOVIERNO, DE CUAL SERIA SU ESTRATEGIA DE como SALIR DE ESTA ,PORQUE EL PUNTO SE lo apuntan ELLOS,Y ESTE GOVIERNO LO QUE YA NOS HA DEMOSTRADO ES BASTANTE, COMO PARA DESCUBRIR soluciones,SOLO QUE ES UN COMPLETO INUTIL Y EMBUSTERO ,Y LO QUE TENDRIA QUE HACER POR LOS MAS POBRES Y QUE ESTEN PERDIENDO SU CASA ES QUE....PROHIBA A LOS BANCOS EL EMBARGO,PORQUE LA LEY DICE QUE TODOS NECESITAMOS UNA VIVIENDA DIGNA,CON EL DINERO INYECTADO QUE CUBRAN LOS IMPAGOS,Y POR LO MENOS NO CAEREMOS EN DEPRESION TOTAL,PENSANDO EN VIVIR EL RESTO DE NUESTRAS VIDAS SOLO PARA EL BANCO.AHORA TE DICEN QUE EN VEZ DE ECHARTE A LA CALLE TE LO DEJAN EN ALQUILER,QUE LISTOS SON.......EN VEZ DE ABARATARLE LA HIPOTECA Y QUE SIGAN TENIENDO SU CASA EN PROPIEDAD Y MOTIVARLES A QUE SIGAN CAMINANDO EN LA VIDA....SOLO LO QUE SABEN HACER ES DERRUMBARTE,Y DEJARTE SIN NADA.LA CULPA TODA ES DE LOS BANCOS,HABER SI HAY ALGUIEN QUE LES HAGA PAGAR EL DESTROZO DE ESPAÑA POR INFLAR EL MERCADO ELLOS CUANDO LO TASABAN POR DEMAS,Y CONCEDIAN LAS HIPOTECAS CON TAN POCA CONCIENCIA A TODO EL QUE SE ASOMABA EN UN BANCO QUE ELLOS,.(SON LOS CULPABLES
estoy totalmente de acuerdo la culpa de TODO es de los BANCOS y AYUNTAMIENTOS(gentuza que su maxima aspiracion en la vida es aprovecharse de los demas, politicos) que nadie NUNCA SE OLVIDE de esta CRISIS, y a quien SALVAN los POLITICOS? a los BANCOS, qué favores se deben?? no hay que ser muy listo. EL dinero del gobierno se lo guardan los BANCOS para salvarse a si mismos, y de paso quedarse con ese dinero la mitad del pais, y despues de haver pueso en jaque a todo el mundo con su avaricia, encima, van a salir ganando porque van a ser los amos de todo con el dinero de todos!!!!! verguenza esto solo se puede acabar con una autentica sublevación, contra la banca y contra los politicos, autenticos títeres de poca formación que solo calientan la silla para parar la mano a fin de mes, perdonad que os diga a todos, me incluyo a mi, pobres ilusos y estafados y engañados ciudadanos..... pobres.............
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Mirando el gráfico con atención se ve que la subida es nímia y provocada por una bajada real del precio de las casas, cosa que por mucho que se empeñen no ha pasado todavía aquí.
¡ YA! el que no se consuela es porque no quiere
Si sres, eso es en EEUU, que lástima que en España aún tenemos la raíz pícara y solo sabemos que imitar conductas cuando eso nos beneficia egoístamente. Allí, p.ej, en el estado de La Florida,se pueden encontrar chalets individuales nuevos(no hablo de pisos para que compareis) de 4 hab, 2 bñ, y garage para tres coches por unos 30.000.000 de las antiguas pesetas, cuando aqui no bajan de 80.000.000 los de 2º mano, en la mayor parte del país. En momento de necesidad hay que bajar precios aunque solo se recupere lo invertido. Ya llegaran tiempos mejores. Aunque esos tiempos de los de antes, con tan grandes beneficios no deberían de volver, y esperemos que aprendamos la lección en este país para no cometer el mismo derroche.
Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de españa, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de europa. ¿cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en españa, sino en toda europa? muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial.
en los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. aunque en las bases pone que tambien las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. de esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica estable. ellos tienen aseugrada su riqueza inmobiliaria con el pisito del viejo, el cual heredarán cuando estos mueran (es ley de vida, no se les puede reprochar).
por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo.
Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera.
De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso.
tambien les favorece mucho que el norte de madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningun pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria.
por eso, los tricantinos se oponen ferozmente al cierre de la m-50 a la altura de su pueblo. pone en peligro su principal fuente de riqueza, que no es el trabajo, sino el pisito. con la llegada de la m-50, se construiran nuevas urbanizaciones a la vera de la autopista, cercanas a tres cantos pero lejos del control del ayuntamiento y se crearán nuevos polígonos industriales y tecnólogicos que desviarán la demanda de cobijo a otros pueblos de la zona.
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