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¿qué hacer si heredas una casa? posibles problemas por la crisis
Jueves, 26 Marzo de 2009 - 09:06 h / publicado por 
equipo@idealista
la herencia de una vivienda conlleva gastos que varían por varios factores
la muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
el impuesto de sucesiones es el más polémico. se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
el último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en madrid puede salir por menos de 100 euros
y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en país vasco, navarra, baleares, canarias, cantabria, castilla-la mancha, castilla y león, madrid, la rioja y la comunidad valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, extremadura, galicia, asturias o aragón. esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
la crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
la crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. el siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
a) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
b) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. pese a todo, deciden seguir este camino
la generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
en el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
en octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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70 comentarios por ahora
añadir tu comentariola verdad es que es una injusticia sin sentido que heredar en un sitio cueste x euros y que 10 km más arriba, en otra comunidad cuestre 100x
Este problema lo quiero yo para mi...
la nueva rica esta, que ya tenia el signo $ en los ojos, lo que tiene que hacer es bajar sus pisitos hasta que alguien se los compre, o que haga un 2 x 1 o cosas de esas que hacen los desesperados.
Para nada tiene que ayudarle nadie. Los organismos púbicos deben estar para ayudar a la gente necesitada y a los podridos estos que llevan toda la vida viviendo del cuento.
¡que vaya cualquier ciudadano de bcn a pedirle ayuda a esta o que los inquilinos le pidan que baje el alquiler, a ver por donde te sale.
Indignante... ¡que nadie compre vivienda!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
eso que nadie compre vivienda y si nadie compra es porque no puede y si no puede es porque no tiene trabajo y si no tiene trabajo nunca es porque nadie lo tiene... Por tanto estas deseando tu propia miseria iluso, el consumo (motor de esta, tu sociedad) en general esta paralizado enterate y por el bien de todos (creo que hasta tu estas incluido en esa palabra) esperemos se reactive en no demasiado tiempo. Pero si piensas realmente lo que dices vete al monte y construye una choza con tus manos y vive de lo que cazes y cultives, claro que eso es mucho esfuerzo, pues tambien lo es pagar una casa, espabilao.
Tu no te preocupes. Si este lo que quiere es intentar desanimar a ver si asi (iluso que es) nadie compra y poder aprovecharse de la ocasion. Pero como no bajaran al 70 u 80 que suele decir que quiere pues ahi se queda sentado.
Es el repetitivo de "no compres, no compres, no compres" que ultimamente le da por cambiar de nombre. Sera porque le empieza a sonar "no cambies, no cambies". Pero resulta igual de ridiculo que la tamara. Yu riete de el que es muy divertido. Le pinchas un poco y en seguida salta en plan casandra
el debate debería girar entorno a las diferencias del impuesto de sucesiones de una región a otra y cómo ahora mismo no tiene sentido lo que está pasando
además, con qué dato se calcula la factura del impuesto de sucesiones sobre una vivienda. sobre el precio antes de la crisis? con el actual? con el que se vende la casa?
en catalunya al final acabaremos marchando a morir a otra comunidad, navarra? no seríamos ni los primeros ni los últimos
y lo de solbes... de vergüenza. cómo las comunidades socialistas imponen el impuesto, quiere imponerlo en toda españa pese a que está traspasado a las comunidades
Propongo que entre todos le pagemos a esa pobre viuda el impuesto de sucesionmes y a la vez pueda eliminar a todos los alquilados de renta antigua. Creo que es la solución más JUSTAAAAAAAA.
links interesantes sobre herencias
caso práctico de liquidación de una herencia
http://www.fiscal-impuestos.com/liquidacion-de-una-herencia.hmtl
más sobre el impuesto de sucesiones
http://www.discapnet.es/Discapnet/Castellano/Guias/Derecho/Futuro/Futuro...
mapa de españa de lo que cuesta heredar una casa en cada comunidad autónoma
http://www.elpais.com/articulo/economia/guerra/fiscal/comunidades/amenaz...
Tampoco es muy normal que los precios de las viviendas en las CCAA varien de una forma tan desproporcionada. y que el Ayuntamiento de tal sitio cobre unos impuestos miserables con relación al de otros....
Es lo que hay...hay tantas cosas para mejorar
no tiene sentido bajar más el precio de las casas del ejemplo. están por debajo de precio ya, el problema es que no hay demanda
si tiene que pagar 20.000 euros de impuesto, le conviene esperar y pagar ese 7% = 1.400 euros de más durante un año más, que rebajar la casa otro 10% y perder otros 47.900 euros
paciencia, la crisis nos ha pillado a todos con algún que otro enganche... unos tienen acciones más baratas y otros pisos de herencia, como inversión, a medio construir...
Mensaje al "no compres vivienda". Sencillamente debo decirte que eres un amargado. No sé si son por genes o porque te has convertido en eso. Simplemente me parece ofensivo tu comentario y demuestra que tienes menos cabeza que un mosquito. ¿Qué harías tú en una situacion así?. Regalabas los pisos y quedabas como un señor. Por favor, no insultes a los que leemos estos comentarios porque los insultos no son de recibo de personas como tú que demuestras ser un resentido, un amargado y lo peor, un envidioso.
tienes razón si la envidia fuera tiña, todos calvos, deporte nacional, este como nunca va a heredar nada... cada uno disfruta como puede.
No veo el problema. Esta persona ha heredado una verdadera fortuna (16 pisos, por muy inmobilizado que la tenga 7 por causa de la renta antigua). Tiene que pagar "varias decenas de miles de euros" y eso que su valor probable seran varios millones de euros. No me parece un pago inafrontable.
Ha cometido el error de muchos de no saber bajar a tiempo perdiendo unas oportunidades fantasticas (de noviembre del 2007 se empecino en un precio invendible hasta que lo bajo en octubre del 2008, mala decision esa espera). Ahora se lamenta y lo baja pero, por lo visto, no lo suficiente, por lo menos el mercado se lo esta diciendo al no encontrar vendedor).
Todo esto es independiente al tema de si es justo o no el impuesto de sucesiones.
Lamentarse por tener que pagar unos miles de euros con una fortuna de varios millones me parece al menos de mal gusto.
Tranquilizate, nadie la va a ayudar y hacienda no le va a rebajar ni un duro, no lo ha hecho nunca, al contrario le cobrará intereses de los intereses, no entiendo porque haces tuyo un problema que no lo es, cuidate el higado hombre, pero si no te puedes reprimir, tranki, gracias a los impuestos de la viuda podrás tener atención médica gratuita. ves como al final algo le tendrás que agradecer a la desesperada a la que tanto odias.
Pues es una lástima que después del esfuerzo que me cuesta pagar mi casa, mi hija tenga que volver a pagar por algo que ya es suyo, total para que los señores de la generalitat o de hacienda o de donde sean, puedan ir pagando techos `por valor de 6 millones de euros, financiar el dialecto guaraní del ecuador, pagar viajecitos al japón en clase businnes y hoteles lujo para no arreglar nada, e ir montando embajadas "arreu del mon" para dar trabajo a los familiares de...
Y los listillos resentidos que envian comentarios en vez de fijarse en eso, solo ven a una viuda que se va a hacer millonaria. Solo espero que a mi hija tus hijos le puedan tener la misma envidia que tú tienes ahora.
dice tigretón rojo "Este problema lo quiero yo para mi..."
El de heredar?
si colega ?
lo de que se te muera alguien de la familia ?
que eres...del doctor montes? el que sedaba para morir ídolo de la izquierda?
muy bien tigretón...muerte digna y venga pacá tu pisito.
yo prefiero no se muera nadie y comprarlo con mi esfuerzo a precio razonable ( 100.000 - 120.000 eur que es lo que debe valer máximo )
a ver va a tener crudo ..... o baja mucho el precio o no vende ....de todas formas un piso por 500 000 eu (750 000 dolares ) ya puede ser una mansion .....
esta gente del ayuntamiento de barcelona son unos ladrones, como se atreven a poner un impuesto que nadie más tiene en españa, como es este de cobrarte mucho más por heredar algo que es de tu familia. Y que ya lo pagaron ellos en su día. Es una verguenza!
que hacer si heredas una casa?
una fiesta repleta de pastis!!!!
"Pues es una lástima que después del esfuerzo que me cuesta pagar mi casa, mi hija tenga que volver a pagar por algo que ya es suyo, total para que los señores de la generalitat o de hacienda o de donde sean, puedan ir pagando techos `por valor de 6 millones de euros, financiar el dialecto guaraní del ecuador, pagar viajecitos al japón en clase businnes y hoteles lujo para no arreglar nada, e ir montando embajadas "arreu del mon" para dar trabajo a los familiares de...
Y los listillos resentidos que envian comentarios en vez de fijarse en eso, solo ven a una viuda que se va a hacer millonaria. Solo espero que a mi hija tus hijos le puedan tener la misma envidia que tú tienes ahora. "
cuánta razón tienes.
pero ten cuidado, todavía te llamarán facha en este foro por decir verdades como templos y denunciar la corrupción nazional - socialista de izquierda.
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones, al igual que el del Patrimonio, son atracos a mano armada, sobre todo si se aplican sobre bienes inmuebles. Se supone que la herencia de una casa incrementa tu riqueza, pero ésta no es líquida; es riqueza "realizable" a medio o a largo plazo, no inmediatamente, por lo que para hacer frente al pago de estos impuestos, que son a corto plazo (anuales), muchas personas se han visto en la tesitura de tener que malvender el bien que recibían o que poseían para pagar a Hacienda.
Esta situación es sangrante, pero aún más lo es que cada autonomía tenga fiscalidades y tipos diferentes, lo que crea competencia fiscal entre regiones y diferencias de tributación según donde se viva. Al final, va a resultar que hay españolitos de primera, segunda y tercera, y que la Constitución y la igualdad entre todos los ciudadanos es relativa o, directamente, nos la pasamos por el forro.
Habría que volver a centralizar muchas cesiones de impuestos y muchas competencias de otro tipo.
Ah, y deshacerse de un millón de funcionarios.
El estado ha de recaudar para su funcionamiento, así que no veo tan injusto el impuesto de sucesiones, que normalmente tiene una base de exención de modo que un piso para varios herederos sin grandes propiedades es un porcentaje mínimo, no mas que el que pagas en una compra-venta, y desde luego muy inferior al 37% que viene a pagar un salario de 1500€ netos mensuales en el irpf según las bases de liquidación.
La comparación es desde luego injusta con el salario y no con el impuesto de sucesión.
Me gustaría saber también una duda que tengo al respecto. Además de pagar el impuesto correspondiente sobre sucesiones y donaciones y la plusvalia, luego en la declaración de IRPF ¿ Hay que tributar también sobre el incremento patrimonial, no ?.
Por lo que hay otro gasto añadido y además tengo entendido que desde el 2006 se tributa más, ya que modificaron los índices correctores en función de los años transcurridos desde la última transmisión. Agradecería que alguien entendido me aclarara bien esta duda. Muchas gracias.
Las plusvalias son asunto del ayuntamiento y no tienen que ver con las herencias sino con el cambio de titular.
Yo heredé un piso de mis padres, somos dos hermanos, si el valor patrimonial tuyo no superaba el mínimo exento(creo recordar hace 10 años eran unos 60 millones de pesetas y la herencia no era muy grande salias exento, yo no pagué nada a hacienda, solo al notario y registro.
de todos modos depende de cada comunidad, los hijos pagan menos que los sobrinos, no es un impuesto gravoso si no eres rico, es más bien testimonial y de control de patrimonios.
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