otra subasta inversa o a la baja de pisos que queda desierta

CLARO QUE SE QUEDE DESIERTA QUE BAJEN LOS PRECIOS -60% YA VEREIS COMO ESTO SE ANIMA

Que hagan una rebaja en condiciones!! ya veras como venden...

que hagan "rebajas". un 20% no merecen ese nombre. a la m***da, ya. y dejen de insultar a la inteligencia. con 7000 parados /dia, lo minimo para empezar a mirar es 60%. no nos hagan perder el tiempo.

los expertos inmobiliarios creen que el precio de la vivienda usada caerá hasta un 40% en 2009

si pensais que va a bajar los precios mas de lo que lo han hecho ya, estais apañado. los pisos no se venden porque los bancos no dan las hipotecas

si señor, no podria estar mas de acuerdo contigo. Esas grandes rebajas que todos estan esperando nunca se van a producir porque todo tiene un limite, y las hipotecas que los promotores hicieron sobre esos pisos para construirlos no se rebajan, por tanto lo máximo que se puede rebajar es a precio de hipoteca (que luego hay que cancelarla) y este importe nunca será lo bastante chollo para todas estas personas que reclaman que bajen mas.

Sin embargo, como bien dices las mejores viviendas se venden y van quedando las que no son tan buenas. Estoy convencida de que el que desea (y puede) comprar piso es el momento de hacerlo. Otra cosa es que te den la hipoteca

Ya me parecia ¿donde podría enterarme de los precios del 2002?

La bajada eventual de los tipos de interés puede ser una trampa para un futuro endeudado, dada la impredicibilidad de los ciclos en el precio del dinero. La banca se mantiene de la intermediación y ésta es subsidiaria siempre del valor inicial del dinero. Un endeudamiento en estas circunstancias de tipo bajo se puede convertir en un cepo a corto plazo. El comprador de una vivienda debe tomar como máxima "el endeudamiento siempre en su menor cantidad". La única medida garante de una adquisición sin sobresaltos futuros es el precio de la vivienda aquilatado a su valor real.

no tienes ni idea

Tiempo atrás asistí a muchas subastas, siempre ví dos grandes grupos de público, por un lado están los que saben y han indagado los inmuebles que subastan (había inversores, agencias inmobiliarias y gente de la zona), por otro lado estaban los que actuaban por intuición (buscachollos y subasteros básicamente). Los que sabían miraban y no pujaban (porque en las subastas rara vez regalan nada), los "intuitivos" sólo pujaban si otros pujaban, era una reacción en cadena, al principio costaba que se decidiera el primero, pero luego se aceleraba el proceso, el razonamiento del buscachollos es que si otros pujan es interesante, debe estar barato, el razonamiento del subastero si otros pujan es que lo quieren y pagarán lo que yo les pida, ninguno de los buscachollos había indagado sobre el inmueble, sólo pujaban porque los demás pujaban y para ellos eso quería decir que era un gran negocio, los subasteros suelen conocer el inmueble y pujan incluso por encima del precio de mercado si ven "primos" que quieren el inmueble a toda costa, porque después de adjudicárselo se lo venderán a uno de los primos. Cuando no hay primos, en las subastas no puja nadie (porque repito que no regalan nada), eso es lo que ha pasado en Galicia.

Las subastas inversas funcionarán cuando entre dinero en efectivo, ya que entonces no habrá que pedirle ningún placet a los bancos. El problema es que sólo ocurrirá cuando la renta bruta que se obtenga alquilando el inmueble permita amortizar la inversión en un periodo de entre nueve y doce años. Los bancos sienten auténtico pavor ante un escenario así.

Les pongo un ejemplo. Unos familiares adquirieron un local comercial en Santa Cruz de Tenerife en el año 2000 ó 2001 por el equivalente a 330.000 euros. Al cabo de tres años, lo habían alquilado por 2.900 euros mensuales a una Consejería del Gobierno de Canarias. Pero, tal y como habíamos anunciado, éste quiere reducir drásticamente sus gastos recurrentes y sólo ha renovado el contrato por un año, ya que está buscando opciones que le permitan ahorrar en este capítulo. En el caso de otro local que han alquilado a una franquicia en el mismo edificio, están a punto de renegociar las condiciones a la baja.

Podemos entrar en un debate sobre los bajos tipos de interés, pero lo que realmente cuenta es el diferencial entre el tipo del crédito y la inflación. La avaricia no ha desaparecido en aboluto, pero ahora se trata de un lujo que sólo pueden permitirse unos pocos.

Podemos entrar en un debate sobre los bajos tipos de interés, pero lo que realmente cuenta es el diferencial entre el tipo del crédito y la inflación. La avaricia no ha desaparecido en aboluto, pero ahora se trata de un lujo que sólo pueden permitirse unos pocos.

Exacto, parece mentira que todo un "catedrático" no sepa distinguir tipos nominales de reales. los nominales en euros han bajado, los reales están en máximos históricos.

me parece muy bien que la cuota nominal baje, pero es que estamos en deflación, lo que implica que la deuda real no sólo no baja, sino que sube. y lo que realmente importa, los spreads de las hipotecas, se han disparado. así que el esfuerzo real para adquirir una vivienda ha aumentado.

aquí la gente no se da cuenta de la situación. la crisis acaba de empezar. lo único que en españa ha corregido casi todo lo que tenía que corregir es la bolsa. todo lo demás está empezando. el paro comenzó a dispararse hace 15 meses, es ahora cuando se empiezan a acabar las prestaciones. la mora actual es casi toda debida a promotoras, la de particulares es ahora cuando se va a disparar. las previsiones más optimistas de paro hablan de un 19%, pero ya hay algunas de 25%, lo que implicaría más de 5 millones de parados. las correcciones en el precio de la vivienda han sido hasta ahora puras anécdotas. el ahorro familiar ha subido pero el ahorro nacional sigue bajando (la deuda del sector público crece más de lo que baja la del privado). eso significa que la deflación va para largo, de alguna manera tenemos que corregir el déficit exterior (no podemos suspender pagos ni devaluar moneda, los alemanes no nos dejan). la caída el pib en 2009-10 va a rondar el 8%, que en deflación implica una caída de la renta nominal aún mayor. el famoso proceso de desapalncamiento en españa ni siquiera a empezado, sólo los particulares se han puesto a ello. nos queda aún un mundo de deuda a reducir.

con este panorama, aún no se vislumbra en españa qué sectores van a tirar del carro. pero lo que está claro es que a medida que la situación empeore el ladrillo va a ser abandonado a su suerte por las aapp, y por los particulares. es un sector apestado, muerto para una generación por lo menos.