“los que se han lucrado con el boom han sido los particulares, no los pequeños promotores”

Pues no haber comprado el suelo tan caro..., por esa misma regla los que han podido acceder a una vivienda a un precio desorbitado y ahora no pueden pagar o lo estan pasando mal tampoco les obligaron, pero es lo que habia. Vosotros los pequeños promotores decis que os sentis estafados por el precio del suelo, pues no te cuento como se siente la población en general que tiene que comrprarse una vivienda..., menos demagogia, los precios todavia se pueden bajar y mucho porque hay margen y mucho..., y hablo con conocimiento de causa. Lo que pasa que os habeis acostumbrado a ganar 100 y ahora no quereis conformaros con 20.

cuando alguien dice algo coherente siempre salen los incendiarios desde su silla de sueldo fijo diciendo borricadas. Si es tan facil haganse empresarios en vez de desproticar tanto

Soy arquitecto, he trabajado para esos "pequeños estudios" y mi experiencia con los promotores es que todos los números los hacían para sacar un 30% de beneficio (los bancos si no, no financiaban). Es verdad que como eran bastante poco profesionales "sólo sacaban un 15 o un 20" a costa de "crear muchos puestos de trabajo" en condiciones bastante precarias. A partir de ahí he dejado de leer el artículo. A mí este señor no me representa y en la vida había oido hablar de él. No sé que quiere decir eso de pequeños arquitectos. Supongo que hay que medir menos de 1,70.

Un 15-20% de margen sobre el coste del inmueble. Vamos, una vez remunerados todos los factores de producción. ¿Y me hablan en economía de competencia perfecta que rebaja el beneficio hasta el precio de coste? Eso supone que tienes ese 15-20% de margen de bajada y no pierdes.

Pero vamos, que si un promotor dice que aplico de un 15-20% de margen sobre los costes, es que aplica realmente de un 25-30%. Que son parte interesada.

En época de crisis hay que bajar los márgenes para sobrevivir, señores. Incluso disponer de los beneficios de ejercicios pasados para hacer frente a las pérdidas (precio por debajo del coste) de los ejercicios futuros. Esto se llama plan económico-financiero. Pero ya sabemos cómo funcionan las empresas en este país: se chupan un dedo, lo levantan y miran por dónde sopla el viento a corto plazo. Y ahora, a llorar. Amos, anda.

Vaya cara más dura.

Así que las entidades no deben sacar al mercado las viviendas que tienen, sino que deben de alquilarlar y dentro de 4 - 5 años sacarlas al mercado poco a poco.

Este tiene más cara que espalda.

Lo llevas claro. Las entidades no pueden ni quieren mantener los inmuebles en su balance, necesitan liquidez ya que a finales de año empieza el rally alcista en EE.UU. y en Asia.

En mi empresa (como en todo el sector del consumo masivo) despues de pagar todos los gastos (Beneficio ordinario) queda a veces un Beneficio extraordinario del 2% en los buenos años y del 0,5% en estos, cuanto dicen que ganan por construir una casa? El 30%? QUE ROBO AL CIUDADANO.

Es que le preguntas al presidente de cada asociación de lo que sea, sean constructores, bancos, cajas, ayuntamientos, arquitectos, consumidores, políticos, etc. etc., y todos te dicen que nosotros pulcros y legales, que todo muy bien, que no nos lucramos, que todo ajustadito, que son los demás los que se lucran. al final, si se les cree a todos, pues resulta que aquí todo va bien, que no pasa nada, que todos puros y limpios y así retornamos a la gran verdad zapateril de que satán vino de fuera, que la subprime en el Midwest americano tiene la culpa de todos los males, claro. ¿hay un solo payo en este país que haya entonado al menos un mea culpita, aunque sea con la puntita nada más? Ni uno, es que ni uno. Así no se aprende nunca.

y la misma cancion que los promotores grande g-14 o g-10( cuantos quedan realmente????? los siete enanitos.....la la la ) que no bajo mas porque pierdo y pa esto que se queda el banco ....vaya cara que tenemos chaval .....vaya careto...

eso de que antes de bajar el precio se lo entregan al banco ya lo hemos oido antes ¿no?

Pues hale, a entregarlo al banco majetes, que él si que lo tendrá que bajar para venderlo o derruir para que le deje de producir gastos

Eso: que alquilen los bancos. Y cuando se te estropee el termo se lo tecleas al cajero automático.

La pena es que en origen sí es ilegal: las recalificaciones, los pelotazos, las adjudicaciones a dedo, el unte, la venta de VPO con pagos en negro (a mí me han tratado de colar una)... Luego viene el margen, claro, pero antes viene el mamoneo.

No, efectivamente. No hace falta nada ilegal, se puede separar perfectamente; lo que pasa es que una cosa no quita la otra y la lástima es que en una gran cantidad de los casos, ha funcionado así. Y yo sí conozco a alguno.