sucesión de buenas noticias en el mercado inmobiliario

la noticia que necesita el mercado inmobiliario es que los bancos abran la mano con las hipotecas y las den a las personas solventes que lo necesitan. si no lo hacen así, que el gobierno cree un banco hipotecario y deje de meter dinero en bancos y cajas que lo único que hacen con el es tapar sus agujeros.

uf, esto me huele a:

1) todos se recuperan
2) españa se queda sin rebotar

Esto tiene una clara explicación, cuanto bajaron las casas en el Reino Unido, Estados Unidos y Francia y cuanto bajaron en España. Cuantos años de sueldo se necesitan en esos paises para comprar una casa y cuantos en España. Es posible que como ellos son mucho más vivos que nosotros, lleguen antes al punto de equilibiro y reactiven antes su economia.

Es posible, no. Llegarán antes, sin ninguna duda. Va a pasar como siempre, como en las dos anteriores crisis del petróleo: que ellos se adaptarán rápidamente, fluyendo con el mercado y asumiendo pérdidas ahora que serían mayores de no reaccionar a tiempo y saldrán antes de la crisis, mientras que nosotros intentaremos aguantar el actual status quo sin movernos nada, lo que hará que no podamos reaccionar a tiempo y nos la comamos con patatas. Por supuesto, saldremos muchísimo más tarde de ella y mucho más perjudicados.

En las crisis del petróleo ocurrió en España que se mantuvieron los precios como estaban, artificialmente, al contrario de lo que ocurrió en otros países, lo que impidió que el mercado se adaptara buscando mayor eficiencia en su uso, otros yacimientos y energías alternativas, por lo que hubo devaluaciones, inflación, paro... Vamos, que nos afectó más profundamente la crisis y además tardamos más en salir de ella.

Ahora ocurre exactamente lo mismo, con la diferencia de que se mantienen los precios de obra nueva artificialmente altos. Si no te adaptas ahora asumiendo algunas pérdidas, las tendrás aún mayores en el futuro y además el no actuar ahora te impedirá reaccionar en el futuro; será tarde.

Y es que nunca aprendemos.

Trónchate, trónchate. Apunta para dentro de dos o tres años: viernes, 3 abril 11:39: Gothaus dice que España saldrá de la crisis mucho más tarde y más perjudicada que los países de su entorno. Como siempre.

Y dentro de ese plazo, me comentas cómo está la cosa. Si fallo, me la envaino y te pago las cervezas. Pero me parece que, desgraciadamente, voy a acertar. Al tiempo.

Gothaus, No queria ser tan duro ni directo, pero llevas mucha razon. Cualquier analisis serio (tambien hay economistas serios) puede mostrar puntos de equilibrio 50% más bajos que en el 2006, pero como no reaccionamos rápido en un mundo que si lo hace, el precio de mercado se puede poner inclusive debajo de los punto de equilbrio, una burbuja inversa. Porque? Porque en una economia global donde varios paises se adaptan rapido, cuando hay un repunte los inversores tanto locales como externos (que compran, financian, etc.) apuestan por ellas, no por las que todavia necesitan tiempo para "enterarse" de que va esto, por lo tanto para las últimas se "seca" la plaza porque llegan tarde. Por lo tanto si se tarda más que en otros paises a mediano plazo con bajar el 50% lamentablemente no va a ser suficiente y la espiral economica decreciente va a ser muy importante con peligros reales de estanflación en el mediano plazo. Hablando facil, que el 25% de paro no seria una predicción muy erronea.

En EEUU ayer salió el Case Schiller index para los grandes centros urbanos y el derrumbe es desolador. Ya estábamos en los niveles de precios del 2003, pero si sigue la tendencia pronto se va a volver a niveles del 2002 o incluso el 2001, con lo cual aparece toda una nueva tanda de gente que se encuentra pagando por su casa más de lo que la casa vale. Me acuerdo cuando alguien me sugirió por primera vez que los precios deberían revertirse a sus niveles "preburbuja" (para EEUU, 1999/2000) y me pareció impensable.

no se puede esperar una reacción en España acompasada ni similar a la de otros países porque las circunstancias son muy diferentes: aquí se ha vivido del monocultivo del hormigón y la actividad económica está mucho menos diversificada. Hay un stock impresionante por vender y un corte drástico en el incremento de la oferta, no sólo por precio sino por razones demográficas.

Si le sumamos el inmovilismo de las promotoras, bancos con cartera inmobiliaria y sobre todo de los particulares que no dan su brazo a torcer en cuanto a los precios (están dispuestos a morir bajo su divisa de "las casas nunca bajan") pues aquí nos vamos a quedar como estamos.

Afortunadamente alguno de esos tercos, por necesidad, han empezado a sacar sus casas al mercado de alquiler y empizan a sentirse las bajadas de precio en este apartado. Mi alquiler estaba a precio de mercado hace 3 meses y ahora encuentro lo mismo por un 15% menos sin negociar siquiera, con la ventaja sobre la compra que si no me lo bajan me voy en cuanto quiera y amortizo el coste de la mudanza en 3 meses.

Y me atrevo a decir que va a seguir bajando

El problema es que en España tenemos como dogma de fe que hay que comprar. En otros países, como los del norte de Europa, o gran parte de la población de EE.UU. viven de alquiler toda la vida sin mayores problemas.

Esa mentalidad la tenemos que cambiar en España y viviremos más felices y con alquileres más baratos. Claro, que para esto es necesario que cambie también la ley de arrendamientos.

Gangas en casi toda la costa

Desde los 60.000 euros se puede comprar un apartamento con vistas al mar en el litoral español. Las rebajas han llegado a la costa y en algunos casos rozan el 50%

Te vas a hacer famoso, pero va a ser que no . El 70% de la vivienda que tu quieres, en el lugar que tu quieres, esperate sentado . Por mucha crisis que haya no creo que lo consigas, si no todos lo celebraremos contigo. Te hago el simil de las rebajas de ropa, cuando tu has ojeado uno o dos modelito que te gustan , quiza no los coges en la primera rebaja, pero ya en la segunda si uno de esos es lo que quieres los compras, porque en la tercera han desaparecido y lo que te queda para elegir ya no te gusta.

Eso del 70% me resulta ya muy subjetivo y muy manido .Solo por curiosidad, me gustaría que me remitieras un enlace de una vivienda que tu comprarias y a que precio , es para hacerme una idea de vivienda , zona y precio que tu consideras justo en marzo 2009 . Esto va tambien para el del 70% . Es solo por hacerme una idea.