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una crisis diferente, pero con un punto común: cuando algo baja lo suficiente surgen los compradores
Viernes, 3 Abril de 2009 - 11:19 h / publicado por 
equipo@idealista
al bajar los precios de la vivienda a niveles asequibles, han surgido interesados
la recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. para ello, la administración de barack obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
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131 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMuy ilustrativo. Ahora, sólo falta que lo lea la gente que desea vender pisos.
Vaya parece que la cifra del 30% de bajada puede ser la que marque el nuevo precio de la vivienda, teniendo en cuenta que habra zonas en las que baje un 45% y otras en las que baje un 15%.
Dato a tener en cuenta por los vendedores que no quieren bajar el precio, por los compradores que esperan bajadas del 70% y por los que estan buscando vivienda y que empiezan a ver casas con esas rebajas.
y los compradores, rebajas del 70% es imposible
"Hombre, claro. Un 70% de rebaja es excesivo y no es realista. Pero un 35-40% no es nada descabellado."
Para una gran parte de la oferta, que no le quepa duda a nadie que un 70% no es una rebaja excesiva. Y quizá más. Hay muchos, muchos pisitos que no tienen salida ninguna. Ni regalaos...
El 40% es la corrección mínima para los pisos con un mínimo de interés (calidad, situación).
Es lo que hay...
vale, si el banco nos rebaja el préstamo hipotecario, nostros rebajamos el precio de la vivienda. No pretendan que la gente esté pagando la hipoteca del piso a 60
millones y lo vendan por 40. Esto se llama estafa y tomadura de pelo.
y por que no puede ser posible una bajada del 70 % ???
Acaso nos hubieramos creido en 1998 que los pisos subirian un 400%???
Por que somos tan duros de mollera y nos da por fijar un porcenatje concreto??
Señores, esto bajara lo que sea necesario hasta que oferta y demanda se crucen....
Y creo que todos sabemos cual es la oferta, millones de pisos en venta, y cual es la demanda.......
Por poder ser, podría ser posible una rebaja del 70%, pero eso querría decir que la crisis sería desastrosa. Yo me conformo con una rebaja del 50%. XD
Claro, el -70% no va a ser para todo y para mañan mismo. Pero ahi muchos, muchos pisitos que simplemente no hay que comprar, a no ser que prácticamente los regalen. Y si parece tentador, se alquila una temporada a ver qué tal, pero no se compra ni a -70%.
Totalmente de acuerdo contigo mat , por supuesto que la vivienda tenía que ajustarse ( como diría multikulti) y los vendedores tienen que bajar , pero yo tampoco creía que las bajadas llegaran al 70% . Ya es hora de que vayan llegando porcentajes de referencia que reactiven el movimiento .
REBAJAS DEL 70%REBAJAS DEL 70%
si es posible
REBAJAS DEL 70%REBAJAS DEL 70%
REBAJAS DEL 70%REBAJAS DEL 70%
si es posible
REBAJAS DEL 70%REBAJAS DEL 70%
Lo primero que hay que hacer trabajar con datos verdaderos y no liarse a la hora de calcular porcentajes.
el valor medio de la vivienda en el 98 era de aproximadamente un 55.000€ y en el 2008 de 150.000 la subida por tanto ha sido de 95.000€ que en porcentaje con respecto a los 55.000 iniciales supone una subida del 180% no del 400% que tu comentas.
Si el precio de 150.000 se le descuenta el 70% se le rebajaría 105.000 (mas de lo que ha subido) y se quedaría el precio medio en 45.000.
si tienes en cuenta que la inflacción desde el 98 hasta ahora aproximadamente del 40% el precio nominal deberia estar entorno a los 70.000 por lo que si se produjese una bajada del 70% el precio estaria cerca de un 40% por debajo del valor del 98 mas inflacción.
en cualquier caso no creo que se deba tomar el año 98 como refencia ya que analizando toda la serie historica de los ultimos 25 años ese año marco el minimo en cuanto al porcentaje de sueldo que tenia que dedicar una familia a comprarse una casa y que despues beneficios fiscales era del 20% de sus ingresos.
En el 98 españa estaba fuera del euro y los interes y la inflacción era mucho mas alta que la actual, por lo que no se puede compara con la situación actual.
Son sólo suposiciones. Por eso yo a estas alturas sólo voy a comprar si eso no significa que mis rentas del trabajo se convierten en plusvalías de algún listillo o deudas heredadas de algún pepito. Alquilao o a precio pre-burbuja. Es lo que hay...
si os fijáis, el artículo dice: "en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios"
¿cuál debería ser el precio en España, si se llegase a esa situación?
Lo primero que hay que hacer trabajar con datos verdaderos y no liarse a la hora de calcular porcentajes.
el valor medio de la vivienda en el 98 era de aproximadamente un 55.000€ y en el 2008 de 150.000 la subida por tanto ha sido de 95.000€ que en porcentaje con respecto a los 55.000 iniciales supone una subida del 180% no del 400% que tu comentas.
Si el precio de 150.000 se le descuenta el 70% se le rebajaría 105.000 (mas de lo que ha subido) y se quedaría el precio medio en 45.000.
si tienes en cuenta que la inflacción desde el 98 hasta ahora aproximadamente del 40% el precio nominal deberia estar entorno a los 70.000 por lo que si se produjese una bajada del 70% el precio estaria cerca de un 40% por debajo del valor del 98 mas inflacción.
en cualquier caso no creo que se deba tomar el año 98 como refencia ya que analizando toda la serie historica de los ultimos 25 años ese año marco el minimo en cuanto al porcentaje de sueldo que tenia que dedicar una familia a comprarse una casa y que despues beneficios fiscales era del 20% de sus ingresos.
En el 98 españa estaba fuera del euro y los interes y la inflacción era mucho mas alta que la actual, por lo que no se puede compara con la situación actual.
Gracias, Mat. en efecto, ni tanto ni tan poco. el que subscribe cree en una horquilla de ajuste de entre el 20% y el 30%. Si esto ocurriera (únicamente un 20%, que ni eso ha ocurrido aquí) yo ya pensaría en mover ficha por la simple razón de que el vendedor se aviene a hacer un esfuerzo para vender su propiedad a un precio mínimamente justo y aún así llevarse un buen beneficio en vez de un pelotazo florentino, equiparando así el esfuerzo que tendré que hacer yo para comprarlo, hipotecarme y permitirle disfrutar de esa plusvalía caída del cielo. En resumen, creo a pies juntillas que ese 20-30% es el mínimo que necesita el sector para al menos empezar a coger impulso y hacer que la economía vuelva a remontar.
Hay rumores en el sector bancario sobre rebajas en los pisos que tienen en stock del 60 o 70 %.
En España el mercado inmobiliario permanecerá inerte más de 15 años. Parece que los vendedores se han dado cuenta que los precios,según la valoración de mercado de la calle, han caido más de un 40%. La gente inteligente vive de alquiler.
El vendedor que hace unos meses bajó el precio un 20 % ya vendió, el que fue avaro no ha podido vender y , ahora para poder vender tendría que bajar el precio al menos un 40% y, aún así , no se garantiza que pueda vender.
pues aquí no han bajado el 36% como en USA
aquí va a tocar esperar un poquitín no?
a un 8% de bajada anualizada, esperar sale rentable.
si os fijáis, el artículo dice: "en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios"
Con los pedazo de salarios que tenemos aquí, debe de quedar bajada pa rato, Rodrigo.
No es estafa tener que bajar el precio si nadie te prometió a cuanto venderlo:
vale, si el banco nos rebaja el préstamo hipotecario, nostros rebajamos el precio de la vivienda. No pretendan que la gente esté pagando la hipoteca del piso a 60
millones y lo vendan por 40. Esto se llama estafa y tomadura de pelo.
El vendedor que hace unos meses bajó el precio un 20 % ya vendió, el que fue avaro no ha podido vender y , ahora para poder vender tendría que bajar el precio al menos un 40% y, aún así , no se garantiza que pueda vender.
Sí, cierto, pero son acciones puntuales aquí, allá y acullá. lo que necesita este país es un ajuste "across the board" de todo el mercado. Generalizando, que el vendedor tenga la seguridad de que, si vende a un 25% por debajo de lo que pedía, pueda comprar por un 25% menos de lo que pidan por su nueva vivienda. hablo siempre de primera vivienda, esa que dicen que es derecho constitucional... No creo en la división compradores y vendedores, tarde o temprano todos somos una cosa u otra. la clave: el mensaje que baje de las altas esferas, si ellos quieren, se puede. ¿Quieren? de momento, no. al fin y al cabo, se llevan un buen 7% de todo euro que se menea en ladrillos city. cuanto más barata es la transacción, menos se embolsan.
Depende. Por ejemplo, yo no daría nada por un piso en una vivienda de una zona marginal de Sevilla que sale mucho en la tele. O tampoco nada por un piso en muchos otros sítios con problemas de todo tipo.
El sistema "más sólido del mundo" tiene pies de barro
Detrás de esta actuación del Banco de España se encuentra el gran pacto entre el Gobierno, el supervisor y los banqueros para evitar que bajen los pisos, como denunció El Confidencial hace seis meses. Bancos y cajas prefieren engordar sus carteras de inmuebles valorados a precios estratosféricos a la espera de que lleguen tiempos mejores en vez de tratar de venderlos a su precio real, porque las pérdidas por deterioro de activos se llevarían por delante buena parte de nuestro sistema financiero. Y lo mismo cabe decir del crédito promotor cuya garantía en realidad vale mucho menos que el importe del préstamo.
Y ahí está la gran clave de por qué nuestro sistema financiero es aparentemente más sólido que el norteamericano o el británico: allí se les ha obligado a valorar sus activos a precio de mercado (el famoso 'mark to market'), lo que implica que, si un activo no tiene mercado, se valora a cero y el banco asume una pérdida por el 100% de su valor. Eso es lo que ha llevado a las entidades anglosajonas al abismo, lo que ha forzado a su rescate y recapitalización, y la razón por la que Wall Street implora a Obama que suprima el 'mark to market'. Aquí, sin embargo, la manga ancha en las tasaciones permite atemperar el problema, con lo que los bancos y cajas pueden seguir presumiendo de beneficios y de colchón contra la morosidad pese a que se trata de una ilusión meramente contable.
Lo peor de todo es que estas trampas en el solitario tienen unas consecuencias muy graves en la economía real: numerosos economistas y analistas coinciden en que la bajada de los precios de la vivienda es la condición imprescindible para que España pueda salir de la crisis. En consecuencia, cuanto más se tarde en iniciar el proceso, más dolorosa y larga será la recesión. Y más tiempo podrán seguir presumiendo los políticos de que tenemos el sistema financiero más sólido del mundo.
Creo que lo has dicho muy claro.
A pesar de todos sus defectos, en EE.UU. tienen bastante más capacidad de autocrítica que la que tenemos aquí.
Creo que si los bancos abren el grifo de las hipotecas los precios de los pisos se estabilizaran en un valor aproximado al resultado de capitalizar al 4% el importe de la renta anual que se obtendría alquilandolo.
Por otro lado una buena medida para reactivar el consumo sería conceder por ley dos años de periodo de carencia en la amortización de los prestamos, (solo pagar intereses).
estupendamente esplicado pienso igual que tu. anónimo quieren mantener los precios "artificialmente" " di
"cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores " no entiendo estas palabras que quiere decir "suficientemente barato " sera el valor real no super-hiper- buruja.....
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