constructoras en paradero desconocido

buenos días dani,

hoy día del trabajador, es bueno recordar lo que escribí el 14 de abril de esta año, que lo vengo recordando e insistiendo muchos años, en ello:

Así fue, desde finales de 2004, aquello de " no compren sobre plano" que ya está en nuestro diccionario de los burbujistas creyentes ¿ el motivo ? lo posible y después un hecho, desde que pasaron las elecciones de marzo de 2008, salió a la luz las miles de empresas que cierran y dejan colgados a los contratados, estos a los subcontratados y estos a otros subcontratados......sin cumplir normativa de regulación de subcontratas, ni de riesgos laborales, sin seguros de responsabilidad civil, sin hacerse cargo de las unidades de obra mal ejecutadas con patologías constructivas.....muy serio compañero.
Dejando deudas y más deudas. Desde hace unas semanas, no paran de llamarme empresas y autónomos, para decirme que están muy mal, que si me entero de algun trabajo que les avise.

Como anejo y correlacionado con los precios de compraventa, hay que hacerse una pregunta:

¿ qué vale el suelo de un piso, que he comprado con un contrato privado a un promotor y que está sin iniciar o está en fase de ejecución, o caso terminado o terminado pero sin la licencia de segunda o posterior ocupación?

El promotor miente normalmente, dice que el suelo le ha costado mucho dinero( si le ha costado tanto que no puede rebajar más del 30%, no es un buen promotor, compró suelo con espectativas sin conocer el mercado), además aunque sea un semi o buen promotor(hay pocos) y haya comprado el s u e l o a un precio razonable y venda a un precio no demasiado especulativo, mientras no se f-i-n-a-l-i-c-e la obra, con todos sus certificados, licencia de ocupación y urbanización completamente terminada(condición de solar) el s-u-e-l-o no alcanza su valor al 100%. Una obra con licencia de obras, pero sin terminar, no pasa del 50% de su valor de repercusión razonable. Si además ahora ya sabemos que los avales del promotor( del dinero entregado a cuenta) al comprador, mucha veces el banco no se hace cargo, a que santo se compra antes la obra sobre plano.

Mucho cuidado, comprar algo rebajado de precio pero que esté sin iniciar o que esté sin finalizar. También toda zona recalificada, que no esté con todos los servicios de agua potable, luz, gas, aceras, viales, zonas verdes, otras dotaciones que son imprescindibles para tener la condición de solar( unico posibilidad de poder edificar= completamente urbanizada hasta con alumbrado público) ni se mira la zona, ni el precio......para mí no son fiables.

que tengas/an tod@s un buen día.

Saludos cordiales