los pisos españoles estarían sobrevalorados un 44%

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noticia del año 2005:

el banco de españa volvió a dar la voz de alarma al hacer público su informe anual correspondiente a 2004, al indicar que, según sus estimaciones, el precio de la vivienda está sobrevalorado entre un 24 y un 35%, mientras que a mediados de 2002 se consideraba que era entre un 8 y un 20%. el banco de españa aconseja un tratamiento fiscal más "neutral" para la vivienda en propiedad y la potenciación de medidas para reactivar el alquiler

enlace de la noticia año 2005

- ya en 2005 una sobrevaloración media del 30%.
- Incremento del 15 % para el 2005
- Incremento del 10 % para el 2006
- Incremento del 5 % para el 2007
- Incremento del 1% para el 2008
Resulta una sobrevaloración aproximada y de forma estimativa del:

1,30 x 1,15 x 1,10 x 1, 05 x 1,01 = 1,74 = 74 %

No tanto( 74%) ni que no se puede bajar más del 20% como afirmaba el sr.galindo- presidente de los promotores de españa.- asprima, porque p-i-e-r-d-e-n dinero

conclusión proppia.- los pisos de españa están sobrevalorados un 50%.

como no se puede generalizar en tasaciones, más vale decir, la obra nueva está sobrevalorada un 40% y la vivienda usada dependiendo de antigüedad y sobre todo del estado de conservación del piso,los elementos comunes y el entorno donde se ubique, el piso usado puede estar sobrevalorado entre un 50% y un 70%.

No se puede generalizar. Obviamente, en algunos sitios estan muy sobrevalorados y ahí podrían caer los precios. Lo que pasa es que ahora el personal piensa que están sobrevalorados ese 40% todos los pisos construidos en el territorio español.
Yo creo que deberíamos olvidarnos de tanto porcentaje, realizar cálculos estimados del valor del piso que se desea comprar y ofertar razonadamente al vendedor. Si todo el mundo siguiese esta sencilla pauta, los precios se reajustarían mucho más facilmente.
Tanto la avarícia del vendedor, que espera obtener una plusvalía desmesurada, como la del comprador burbujista que espera que los precios se desplomen, perpetuan el problema.
Indudablemente, hay gente que no puede bajar los precios: Promotores endeudados, propietarios que pagaron sobrevaloradas sus viviendas, personal atrapado en creditos puente, etc. Estos son los verdaderos perdedores de la película. Por eso la adecuación de los precios actuales a las nuevas circunstancias económicas es tan compleja....

Con muchisimo retraso quiero agradecer al Sr. km la valoración que hizo de un piso en el barrio de Ibiza (madrid) hará un par de meses. El piso sigue en venta y, siguiendo una estrategia definida por mi mujer, esperamos a que baje algo el precio antes de contactarlo (prueba de si realmente lo quiere vender o es de los que no se bajan del burro). Esperemos que con los calores, el propietario madure un poco. Seguiremeos informado.
Gracias otra vez

A lo que se dice que la vivienda ha de bajar... es cierto está bajando... y más se nota en lo que subió tan rápido también es lo que baja más rápido. Pero sigo pensando que si se mira y remira, y se visitan pisos si hay 3-4 que gusten si apretas precio seguro que el propietario acabará cediendo. Tengo un trabajo relacionado con la vivienda y veo que hay movimiento se sigue comprando. Eso si con rebajas. Ya nadie se queda con el precio de venta ni tampoco los propietarios rehusan cualquier oferta, la estudian y se que si algo está a precio no dura demasiado y hay mucho interés. A lo que dicen no se vende nada, eso no es cierto, quizás los casos que conzcan los precios son extremadamente desmesurados. Hay que mirar, y buscar y si se ve alguna cosa que guste ofertar, si dicen que no pues nada ya habrá otro que encaje... es así ahora el comprador (real...) encuentra vivienda por donde quiera. Y al sr. Ibiza le aconsejaria que visitara el piso que está interesado y le presentara la oferta por la cual el compraria, quizás se lleve una grata sorpresa, ya que es posible que alguien realice esta jugada y ya no vea dicho inmueble ya anunciado. Pero es igual seguro que encontrará otro similar ahora hay pisos por doquier. Un saludo.

actualmente , cuanto antes vendas ,más ganaras. Yo personalmente no compro hasta dentro de un año , minimo

yo espero, creo que 2013 puede ser un momento ideal para comprar.

esto le falta todavia una buena bajada ....llegara ???? esta es la cuestion ...llegara??
hay muchas manos ocultas que haran todo paque el precio no baje (manos ocultas en broma si todos sabemos quien son )

En octubre 2008 negocie una vivienda de obra nueva para mi madre en el bierzo,ponferrada,precio de venta 230000euros por un casa unifamiliar de 150m² mas A habitaciones,garage y sotano.La compre por 200000euros despues de regatear.Pero me entere por una vecina que su casa,que esta en el conjunto de casas le habia costado 1año antes 320000euros.claro que bajan otro remedio no hay.

En octubre 2008 compre en ponferrada una casa de unifamiliar por 200000euros se vendia año antes por 320000 euros,a ese precio la pago mi vecina,pero el pormotor tuvo que bajarla porque las deudas le ahogaban.

ALGUIEN ME LO EXPLICA??? Y TODAVÍA CONSIGUEN GANAR ALGO..... EJEMPLO BURBUJIL 1. A QUE PRECIO QUIERE QUE SE LO COMPRE EL ESTADO A GALINDO??? SON UNOS ESTAFADORES Y SEGUIRAN SIENDOLO. "REBAJAS" DE MAS DE 30 MILLONES DE PESETAS. JO, LA LASTIMA ESQUE QUEDA BASTANTE DE REBAJITAS... PACIENCIA AMIGUITOS TODO LLEGA.
PD: HAY PISOS EN LA MISMA ZONA DE 35 AÑOS, MENOS METROS Y MAS CAROS.... ALGUIEN ME LO EXPLICA???