el fmi estima que la vivienda caerá un 15% este año en España
El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. en su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será españa peor que eeuu?
el fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
en este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
el fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). en los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. en los mismos se ve cómo españa ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
en la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. en el mismo se ve cómo españa aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. la tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde españa sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (pib) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. nuevamente españa destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
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añadir tu comentario¡que van a decir estos "estomagos agradecidos", si viven del pago de "sus" amos, los paises que les dan "sus" propios datos!. quieren minimizar la caida real, por supuesto mucho mayor. ¡hasta la de los promotores la supera, diciendo que no podra ser mayor del famoso 20% !.
Es que somos de champions league, copamos los primeros puestos en todo lo cutre, hasta en los informes sacarinados ... hala, ábrase la veda, que salgan más anónimos a disparar al mensajero ahora.
lo que me parece vergonzoso es que todos estos organismos, lancen predicciones al buen tun tun, parece una porra, donde cada uno lanza su apuesta.
Por favor en vez de fijarse en la situación de otros paises, en la que dificilmente podremos opinar por no conocer en profundidad cada situación, no nos fijamos en lo ocurrido en años anteriores y en crisis anteriores, porque señores, esta no es la primera, ni será la última y aunque cada una tiene un origen diferente, todo vuelve a la normalidad, unas veces antes o otras despues y a largo plazo, ya se sabe todo sube desde el pan a la vivienda, aunque a muchos no le guste aceptarlo y ambos productos son de primera necesidad y si ahora se come menos pan, se comen más otros articulos, que por cierto comparativamente son todavia mas caros.
moraleja si tienes que comprar una vivienda, aprovechate de esta situación que vivimos, porque nunca sabremos el día que ha tocado fin y pensar que esta acumulación de personas sin comprar cuanto más tiempo pase, mayor número serán y el dia que se lancen a comprar lo harán otra vez todos juntos y aunque el número de viviendas sin vender es importante, las viviendas en venta que deseamos los ciudadanos no son tantas, porque señores se han edificado muchas viviendas en lugares que no desamos los ciudadanos.
2013=90% dto.
Alonso dice que el informe del FMI no es tan pesimista y llama alarmista a MAFO
http://www.europapress.es/nacional/noticia-alonso-dice-informe-fmi-no-ta...
ahora hay verdaderos chollos el que espere y se crea que las viviendas bajarán todo lo que dice e FMI comprará más caro dentro de unos meses ya que la inversión volverá al ladrillo al no ser rentable ni seguro las inversiones en bolsa y plazo, al haber mas demanda tendremos sibidas,O NO?
[...] portada votar pendientes corrillos 1 El FMI estima que la vivienda caerá un 15% este año en España &bull
Estos del fmi no han acertado nunca.
yo creo que con tanta bajada, al final nos tendrán que pagar para que nos quedemos con los pisos, el otro día en un bar escuche un comentario de algien que seguramente no es un especialista pero es ciento comentos q
estos del fmi no han acertado nunca
o que me parece vergonzoso es que todos estos organismos, lancen predicciones al buen tun tun, parece una porra, donde cada uno lanza su apuesta.
Por favor en vez de fijarse en la situación de otros paises, en la que dificilmente podremos opinar por no conocer en profundidad cada situación, no nos fijamos en lo ocurrido en años anteriores y en crisis anteriores, porque señores, esta no es la primera, ni será la última y aunque cada una tiene un origen diferente, todo vuelve a la normalidad, unas veces antes o otras despues y a largo plazo, ya se sabe todo sube desde el pan a la vivienda, aunque a muchos no le guste aceptarlo y ambos productos son de primera necesidad y si ahora se come menos pan, se comen más otros articulos, que por cierto comparativamente son todavia mas caros.
moraleja si tienes que comprar una vivienda, aprovechate de esta situación que vivimos, porque nunca sabremos el día que ha tocado fin y pensar que esta acumulación de personas sin comprar cuanto más tiempo pase, mayor número serán y el dia que se lancen a comprar lo harán otra vez todos juntos y aunque el número de viviendas sin vender es importante, las viviendas en venta que deseamos los ciudadanos no son tantas, porque señores se han edificado muchas viviendas en lugares que no desamos los ciudadanos.
¿Pero cómo no nos vamos a fijar en la situación económica de otros países si vivimos en una economía global y todo lo que en ellos pase nos afecta de lleno? El que el F.M.I. acierte o no acierte con las cifras no quita el hecho de que la tendencia de la economía es a la baja, tal como dice el organismo; lo que nadie conoce, ni este organismo, es la magnitud. Hay demasiadas variables e incerticumbre.
¿Que hay que aprovechar ahora para comprar? No, señor mío; en épocas de zozobra es muy arriesgado aventurar la fortuna, por no decir que es de locos y de gentes sin seso.
" y aunque el número de viviendas sin vender es importante, las viviendas en venta que deseamos los ciudadanos no son tantas, porque señores se han edificado muchas viviendas en lugares que no desamos los ciudadanos."
Estoy de acuerdo contigo, yo estoy buscando una vivienda en una zona concreta y en mi caso no quiero otra porque es la que queda cerca de mi trabajo , tiene servicios , buenos accesos etc. y francamente la oferta que tengo no es tanta y no creo que vaya a salir mucha mas , porque la gente que no necesite vender no va a poner su vivienda a la venta . Reconozco que si veo mejores precios, pero me da la sensación que donde miro ya se ha producido cierto ajuste y alguno de los pisos que me interesaba ya se ha vendido y me planteo si aquí ya es el momento . Yo creo que esto pasa en ciudades pequeñas, supongo que en Madrid , Barcelona o Valencia etc. , la cosa cambia, la oferta es mucho mayor y posiblemente tengan muchas mas zonas para elegir que me puedan resultar interesantes .
Es muy fácil, la vivienda caerá...hasta el punto en el que la gente pueda comprarla.
Y cuál es ese punto? Pues olvidémonos de la puñetera burbuja que nos ha destrozado las neuronas. Pensemos con mentalidad de hace 15 años, cuánto pensaríamos entonces que era nuestro límite razonable.
No pensemos en porcentajes, o en predicciones de listillos que hace 2 años decían que era imposible que bajase la vivienda, o que subiría como el IPC. Despertemos ya de la pesadilla, ganamos lo que ganamos y nos podemos gastar lo que nos podemos gastar.
Todo lo demás es seguir en el sinsentido que hemos vivido desde hace 10 años. El sinsentido que podemos ver en cualquier hilo donde mileuristas se meten a comprar pisos por 300.000€ y ahora se desesperan viendo como no sólo se van a quedar sin casa, sino que se quedarán con una deuda alucinante...por nada
segun el FMI, hace un año en España iban a caer mas que en inglaterra, por diversos factores. En inglaterra cayeron más de un 50% (sobre dolar) y en españa solo van a caer un 15%. Me parece que no es serio.
la unica diferencia entre inglaterra y españa que hay :
en inglaterra han subido mucho los precios pero no se construido apenas nada
en españa a parte de los precios tambien hay una oferta brutal en los pisos que se construido una burrrada y parte de otra ....
pero como dice nera muchos de estos pisos se construieron en sitios donde no quiere ni debe vivir nadie ( muy lejos de los nuclos urbanos) o en sitios donde no hay ni turismo ni trabajo ( 50-100 km de la costa )
conclusion :
muchas de estas promociones no deseadas por nadie van a ser ocupadas por los ocupas ( si paro llega a 5-6 mln) y despues de 20 -30 años van a ser demolidas ...
y en sitios docentes o no se venden y los bancos y los dueños los van a aguantar ( pero va pa largo 15-20 años tambien) o se venden poco a poco con bastantes bajadas ..
particularmente, creo que un 70%.
Que no te confundan.
en este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
vaya, vaya, parece que hay margen para mas bajadas..... creo que se lo voy a preguntar a metrovacesa.......
al chalao de la inversion del ladrillo.... estas fatal.... mete tu dinerito en oro que almenos sube.....
saludos
a ver, quien se cree eso de que ahora hay que comprar para invertir??
si vamos para los 5 m. de parados...
Llamando al pan pan, volviendo a los orígenes y sin sacar porcentajes de la chistorra, según mis números las cosas serían mas o menos así:
- años hipoteca = 25 máximo
- importe entrada = 30% del precio de venta (20% + 10% de gastos)
- cuota de hipoteca = 30% salario neto
Y resumiendo para un salario de 1500 € neto (que es un salario bastante decente para lo que hay últimamente) y una entrada de 33.0000 € (que se dice pronto pero cuesta muchos años de ahorro conseguirla) las cosas quedarían tal que así
Precio de venta = 85.000
entrada = 25.500
hipoteca = 68.000
años = 20
cuota hipoteca = 470 €
Resumiendo, que según mis cálculos, (euro arriba euro abajo), los precios deberían bajar tanto como que una vivienda medía en España cueste 85.000 € que es lo que se puede comprar con un sueldo medio en España.
¿me equivoco?
buenos dias relatos ;)
un forero, no recuerdo quien, explico como la oferta no se ajusta necesariamente a lo que la demanda pueda pagar, si no al beneficio que genere.
mejor dicho sería, cuando costaría, por ese razonamiento, una vivienda en los paises en desarrollo... por que la gente vive en favelas o chabolas? por que una vivienda no puede ajustarse siempre al salario medio local, haz los calculos para una persona que gana 60e al mes en guinea bissau pro ejemplo.
me gusto mucho ese post y no lo guarde, que lastima.
Llamando al pan pan, volviendo a los orígenes y sin sacar porcentajes de la chistorra, según mis números las cosas serían mas o menos así:
- años hipoteca = 25 máximo
- importe entrada = 30% del precio de venta (20% + 10% de gastos)
- cuota de hipoteca = 30% salario neto
Y resumiendo para un salario de 1500 € neto (que es un salario bastante decente para lo que hay últimamente) y una entrada de 33.0000 € (que se dice pronto pero cuesta muchos años de ahorro conseguirla) las cosas quedarían tal que así
Precio de venta = 85.000
entrada = 25.500
hipoteca = 68.000
años = 20
cuota hipoteca = 470 €
Resumiendo, que según mis cálculos, (euro arriba euro abajo), los precios deberían bajar tanto como que una vivienda medía en España cueste 85.000 € que es lo que se puede comprar con un sueldo medio en España.
¿me equivoco?
pues sí te equivocas. la vivienda media en españa se compra entre dos, así que ya no serían 85.000 sino 170.000. además se dan hipotecas a 40 años, por el 40% del sueldo, con lo que ya estamos en 200.000. también existen los avales, los préstamos personales, donaciones, herencias...
Yo no estoy dispuesto a pagar más de 185.000'00 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados, dos plazas de garaje y un trastero.
Y estoy siendo generoso.
40 años?? 40% del sueldo?? NO WAY
Lo que ha comentado "Relatos Eroticos" no es muy "Sexy", pero es puro sentido común:
Yo añadiria que tu vivienda tiene que representar max. 4-5 veces tu sueldo anual bruto.
Yo vivo en un piso de alquiler que valía hasta hace 18 meses 1,2 millones de Euros. Para comprarlo tiene que bajar a la mitad.
pero estamos en lo mismo, en buscar un punto medio entre el beneficio (normalmente exagerado) que intentan sacarnos porque sí, que se acaban, pringaos, y lo que la demanda pueda pagar, que no tiene que ser tan poco como lo que nos explica "relatos eróticos" (excitante el nick), pues muchos son los que tienen ahorros, dinero negro, o les ayuda la familia, les toca una tómbola, se hace un esfuerzo, whatever, etcétera, y, jolín, tampoco los van a regalar. lo triste del caso es que unos piden bastante más que demasiado y no bajan del burro (o hacen ver que sí, pero no, o ni eso), y que por el otro lado hay una corriente cada vez más numerosa que cree que esto va a caer, yo qué sé, digamos un 80%. osea, exageraciones. pero una economía sólo puede funcionar como debe cuando la oferta y la demanda se dan un abrazo a medio camino de sus posiciones respectivas. y si estamos donde estamos ahora, es porque ambas ni se dirigen la palabra en estos momentos. y no porque en el fondo no quieran (porque la oferta y la demanda están siempre condenadas a entenderse si les dejan los trileros de turno, claro), es que no les deja la manipulación a la que se somete el mercado para beneficio de unos pocos. y así acabaremos como la versión europea de Guinea Bissau. de hecho, ya nos miran así allende los pirineos. pero esto ya es más normal.
ni tan peludo ni tan calvo. vamos a ver, es cierto que se compra entre 2 y tambien es cierto que es dificil que entre 2 personas el salario medio sea de 3000 netos. Pero supongamos que se trata de unos ingresos de clase media-media alta (C1 para los economistas). Entonces esa pareja tiene que aspirar a un piso de unos 100 metros, porque los hijos no suelen ganar sueldo pero si utilizan mas metros. Además han necesitado un tiempo para juntar los 60.000 de la entrada, por lo tanto tampoco se pueden hipotecar a 40 añazos, porque esta gente tiene unos 30 y pico. Por lo tanto en un barrio para el segmento C1, el m2 no puede costar más de 2000 €, hoy esta cerca de los 3800 €. Que si hacen cuentas seria unas 4 veces su ingreso familiar anual bruto, los 200.000 € y que ademas coincide que seria el 4% anual de lo que hoy cuesta alquilar ese piso de 100 m2 para la clase C1, se entiende???
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