el mercado de pisos se parte en dos: "los que tienen que" y "los que no tienen que"

Esto viene a corroborar lo que algunos comentan en este foro . Casualmente los que "pueden aguantar" generalmente tienen sus viviendas situadas en zonas céntricas y buenas zonas y "casualmente" el pontencial comprador es el que tiene mayores ingresos y mayor acceso a los créditos, con lo cual las buenas zonas están vetadas a muchos de nosotros y y los ajustes de precio lo mas probable es que no lleguen nunca al 50% .

CONCLUSIÓN: se bajan los precios de la morralla. Las buenas casas prácticamente mantienen el precio.

Si quieres comprar una CASA-MORRALLA espera a que bajen más.

Nuestro caso desde luego refleja lo que decis de una hipoteca de mas de 2.000 euros vamos a pasar a una de unos 1400 y por la antigua casa que tenemos alquilada por casi 1000 euros, con lo cual nuestra intención por el momento es aguantar.

Según Santiago Niño Becerra, Catedrático de Estructura económica:

Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie.

según el gráfico ha habido bajada de precio también en las que "no necesitan" vender, hasta precios similares a los de 2004, por debajo de los precios que pedían en 2006.

por tanto, ¿hay un error en el artículo?

los que decidieron esperar en el 2006 antes de bajar ni un 10% porque estor remontaria tarde o temprano se encuentran que ahora ya no lo venden ni por un 40% menos. Fue una muy mala decision en su momento y ahora no es mucho mejor.
Seria bueno esperar si se esta seguro de que esto remontara pero con una larga crisis por delante, una demanda declinante por el envejecimiento de la sociedad, unos especuladores que tardaran en volver a este mercado despues de salir escaldados, un stock salvaje y una construccion que aunque ha frenado en seco aun esta metiendo en el mercado (por lo menos durante los proximos dos años) una gran cantidad de oferta nueva, un paro que tardara en superarse,.... no veo ningun dato objetivo para que mejoren las expectativas.
Creo que si alguien puede librarse de sus pisos bajandolos ahora un 30% deberia hacerlo (al fin y al cabo seria venderlos a precios del 2004 que ya era absurdamente caros).
Si se quiere esperar, alla cada uno, pero no veo de donde sacan esa confianza en que remontara el mercado. Por poco realistas que seamos no hay base para ella pero, bueno, poco realistas somos porque sino no habriamos llegado nunca a esta locura.
Yo creo que llegaremos a ver los precios a los niveles del 2000 sino mas bajos, pero lo que me parece imposible es que los veamos a precios burbujeros del 2006.

hace unos dias en idealista se publico un articulo en el que se decía que era el momento de comprar, me ha parecido interesante recatar del mi hemeroteca este artículo de el mundo de 21 de noviembre de 2007 y que por fortuna no secundé...

los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

elmundo.es, miércoles 21 nov 07

cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre". como señala gregorio izquierdo, director del instituto de estudios económicos (iee) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. como necesidad compraría; como invesión, depende". pedro morón, profesor de economía de la universidad autónoma de madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. ahora hay viviendas a buen precio. aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". desde analistas financieros internacionales (afi), felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta

en este foro hay mucha gente que quiere comprar ladrillo, eso sí a costa de que quien lo vende se arruine y pierda dinero. en lugar de pedir porque bajen los alquileres quieren que bajen los precios de compra, quen sabe si para en un futuro revenderlo. quién pueda aguantar a no vender que no venda, y quien tenga que vender por necesidad no déis ahora el brazo a torcer fácilmente por culpa de especuladores financieros e inmobiliarios, que son los verdaderos culpables, no vosotros.

hay 1.500.000 propiedades en stock y una demanda de 300.000 unidades anuales. Además este año se estan construyendo unas 150.000 unidades. saquen sus cuentas.

ESAS CUENTAS SON DE NIÑO/A DE PRIMARIA, DEL SUPUESTO 1.500.000 de viviendas, ¿cuantas hay bien ubicadas? y de las supuestas 150.000 en construcción ¿cuantas hay bien ubicadas?.

a partir de hay, es donde hay que hacer las cuentas.

Como comentan ya algunos intervinientes, las viviendas apetecibles del centro de las ciudades y lugares bien ubicados, no bajan o bajan muy poco y solo en los casos de que se encuentre una familia o promotor al borde del embargo es donde se puede buscar el chollo, si bien es triste, que las personas estemos como buitres pendientes del que no puede pagar, para hacernos con su propiedad.
Pero nos debe quedar una duda y si hoy compramos nosotros ese chollo, abusando del mal ajeno y mañana nos ocurre a nosotros? porque algunas veces la vida te paga con lo que has sembrado.

De acuerdo contigo Zabala.

Cuando los bancos salgan a liquidar van a secar la plaza de los pocos compradores que quedan,

lo que no entiendo es como no se enteran de que hay 1.500.000 unidades a la venta, iniciadas 150.000 más y una demanda máxima de 300.000?

no se enteran que el primero que baje se queda con ese escaso 10% de oferta existente y luego a esperar y esperar hasta que se dispare la economia y vuelvan a venir más inmigrantes.

2013=90% descuento

Martes, 5 mayo 11:35 zabala dice
La cuestión es que aquí en españa todo el mundo necesita liquidez, the bank has to shell, the promotor has to shell, todo el mundo tiene que vender excepto unos pocos privilegiados......... y como llevo diciendo mucho tiempo .... cuando a los bancos se le ocurra como convertir todo el patrimonio inmobiliario y lo saque el mercado agarraros los machos que lo van a reventar ....
Esto que estamos viviendo ahora de saco lo peor que tengo con un descuentillo sobre precios de tasación de principios de 2008 o finales de 2007 diciendo que es el descuento del siglo.... no es nada, es la maniobra A " el por si cuela" Así que no os dejeís engañar que los bancos tienen muchas cositas buenas ... promociones nuevas, terrenos urbanos.. Ahora están poniendo a la venta los despojos ( casas menos atractivas) de los embargos a individuales ... Pero ya lo reventaran ya ...cuando la liquidez apremia, las casitas deprecias...

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a ver, hijo: si se quiere usted tirar el moco metiendo cosas en inglés, vale (yo lo hago a veces). ahora bien, ¡hágalo sin faltas de ortografia! -en inglés, digo: no es shell, es sell.

shell es una petrolera

saludos