“hay que vender cuanto antes y con los descuentos que sean precisos”

alto y claro, extraña tanta sinceridad pero se agradece y muestra la realidad del sector y lo que anticipa veremos durante los próximos dos años....

Parece que hay mas que un millon de viviendas intentando salir de ventana de oportunidad de venta relacionado con el precio de costes pasados, y esta ventana esta disminuyendo rapidamente. En poco tiempo entran en el mercado nuevas viviendas construidas encima de parcelas mucho mas baratos con mano de obra y dirección mas competente que hay. Solo los mejores (los mas productivos) pueden sobrevivir la tormenta, y ellos tienen ventaja a comprar suelo y materiales bastante mas baratos. Vamos a ver muchas subastas.

El Mundo esta ayudando Sr. Villar Mir con su campaña de ventas. Nadie con cabeza quiere competir con la oferta nueva que viene.

El Sr. Villar Mir probablemente tenga razón porque:

Un porcentaje muy alto de los inmuebles se venden con financiación ajena (préstamos hipotecarios), y ésta continuará siendo difícil de conseguir mientras no se restablezcan los mercados mayoristas interbancarios. Hay que tener en cuenta que España es un pais deudor, necesitamos financiación del exterior, y tardaríamos varios años en que nuestro ahorro fuera suficiente para financiar nuestra inversión, a costa de reducir el consumo y la demanda agregada y en consecuencia el crecimiento económico.

La función de demanda de vivienda se ha reducido (desplazado hacia el origen) como consecuencia de varias variables (crédito, renta, incetidumbre, paro, etc.) y la oferta para adaptarse (ajustarse) tiene que bajar los precios.

Las viviendas terminadas y no ocupadas se deterioran o tienen gastos de mantenimiento por lo es más interesante darles salida.

Si como dice, el sector es demasiado grande, el valor de la oferta ha de igualarse a la de la demanda y una forma es via precios.

Sugiero a compradores y promotores, a través de una hoja Excel realizar simulaciones para elegir lo mejor según su situación y posibilidades en este proceso de ajuste.

Economía Excel

Insisto, no me cansaré de repetirlo. De descuentos nada: ajustes o, poniéndolo largo, precios reales que se adapten a la verdadera realidad económica de este país, no la que nos han querido vender. El señor Villar eso lo entiende perfectamente, que tonto no es, pero, claro, habiendo tenido la sartén por el mango durante tanto tiempo, aún cree que son ellos los que deciden el precio y su "descuento". Pues, ¿qué es un descuento, digamos, de un 50%, de algo que ha sido previamente inflado más de un 100%? pues ni más ni menos que puro marketing.
pues no, ahora le toca mandar al mercado, caballero. Y cuanto antes acepten esto y manden el correspondiente mensaje eliminando de sus discursos expresiones de bazar tipo "descuento", "chollo", "rebaja", etc., menos sufriremos en este país, seamos vendedores o compradores.

totalmente de acuerdo con tu analisis de financiación y demanda y oferta. los actos de gobiernos están creado cierta incertidumbre y no es siempre fácil ver como afectan a corto o medio plazo.
y por eso me parece más concreto pensar desde el punto de vista de una promotora competente quien quiere seguir trabajando y ve que puede ofrecer precios muy competitivos con los costes actuales. la burbuja realmente estaba en el precio del suelo y márgenes. e imagina el poder de negociar con la mano de obra de ahora y exigir que cumplan sus promesas de fechas y calidad. todo mucho mas fácil de controlar con menor riesgo. seguro que hay mucha gente aplaudiendo por las oportunidades.

pero depende mucho de las zonas y las tipologias. en la mayoria de las zonas de madrid ahora es posible que el precio lo ponga la demanda, pero en las zonas mejor situadas y mas demandadas, como el ensanche de vallecas, el precio claramente lo pone el vendedor porque por cada vivienda hay 5 o 6 parejas que desearian comprarla entre otras cosas porque consideran la zona la mas deseable para vivir de todo madrid, y posiblemente de toda españa, pues nunca habia habido un barrio en el que todos sus vecinos fueran gente joven alegre con hijos y con una ilusion enorme por estrenar sus viviendas.

como troll eres bastante poco original, pero como cómica no tienes igual.

sin duda triunfarías con tus monólogos sobre el mercado inmobiliaro en vallecas.

al club de la comedia ya mismo!!,

que sí , que sí mariola, tú di que sí, que tú puedes.

los precios de la vivienda van a bajar en toda españa menos en el ensanche de vallecas donde van a subir porque todos sabemos que allí se van a ir a vivir todos los multimillonarios que sobrevivan a la crisis.

eres una crack

pero depende mucho de las zonas y las tipologias. en la mayoria de las zonas de madrid ahora es posible que el precio lo ponga la demanda, pero en las zonas mejor situadas y mas demandadas, como el ensanche de vallecas, el precio claramente lo pone el vendedor porque por cada vivienda hay 5 o 6 parejas que desearian comprarla entre otras cosas porque consideran la zona la mas deseable para vivir de todo madrid, y posiblemente de toda españa, pues nunca habia habido un barrio en el que todos sus vecinos fueran gente joven alegre con hijos y con una ilusion enorme por estrenar sus viviendas.

Mariola, esas 5 ó 6 parejas que desean comprar en esa zona, no compran a esos precios. O, al menos 4 ó 5 de esas parejas. Te lo digo porque yo soy la mitad de una de esas 4 ó 5. El PAU de Vallecas ya lo he descartado completamente como opción de compra, así como el de Móstoles y el de Carabanchel. Te digo que hemos contactado con muchas inmobiliarias y cooperativas y hemos concertado muchas entrevistas y recibido muchos correos electrónicos y hablado mucho por teléfono con constructoras e inmobiliarias.

Pero como te ha dicho otro forero: una cosa es desear y otra realizar el deseo. A esos precios no compramos. Lo bueno de nosotros, como de muchas otras parejas, es que no nos importa una zona u otra, con tal de que el precio se ajuste a nuestras economías y estemos relativamente bien comunicados y no excesivamente lejos de nuestras familias: si no me dan lo que quiero en un sitio, tendré que probar en otro.

Así que, por nuestra parte, las constructoras habrán dicho: "Oh, cuánto interés y movimiento hay en el mercado, que hemos tenido tantas visitas y hemos hablado tanto con tanta gente interesada". Sí, pero, de esa gente interesada, ¿cuántos han llevado a la realidad el posible negocio?

Que haya movimiento no quiere decir que haya negocio.

Ah, y otra cosa: el Ensanche de Vallecas no deja de ser un barrio obrero, no lo olvidemos. Con metro y con un centro comercial, pero en las afueras y obrero, como tantos otros (La Elipa, Carabanchel...). Lo de buena zona y bien situado es relativo. Muy relativo.

SU PEOR REGISTRO EN 15 AÑOS

El desplome industrial bate un nuevo récord tras caer un 24,7% en marzo

El Índice General de Producción Industrial (IPI) descendió un 14% interanual en marzo y un 24,7% al descontar los efectos de calendario, la mayor caída desde que se inició esta serie en 1994, informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). El desplome industrial sigue su curso.

El Partido Demócrata, "indignado" con el PSOE: "Obama no es socialista"

La presidenta del Partido Democráta en España, Alana Moceri, ha arremetido contra el PSOE por el vídeo "simplista" e "impropio" en el que se "utiliza" la figura de Barack Obama de cara a las elecciones europeas. Moceri deja claro que "Obama no es socialista".

"Estoy indignada con este vídeo, es impropio, simplista y fuera de lugar y quiero declarar mi enérgico rechazo a la utilización equívoca de la política americana con respecto a la europea", afirma Moceri en su 'post', titulado "Obama no es socialista".

La representante de los demócratas subraya que ni su partido ni el Gobierno norteamericano apoyan "de ninguna forma a ningún candidato ni partido en las próximas elecciones europeas" y destaca que el Partido Democráta "no pertenece a ninguna red de partidos internacionales". "Y por supuesto, no es un partido socialista", remacha, para después agregar que, del mismo modo, "cualquier intento de enlazar el Partido Republicano con el PP es igual de erróneo".

¿que pueden las cosas ir a peor?.¡...jaté!. ¡ no me lo puedo creer, te lo juro , oig, chica de verdad, de verdad, de verdad, por las orejas de snoopy!. pero si la vivienda nunka baja, ni un "negro" llegara a ser presidente de u.s.a. ni un "maketo" presidira el gobierno vasco. ¡antes se saldria la tierra de su orbita alrededor del sol!.