el precio de los alquileres de viviendas bajará un 10-15% en 2009

Si algo puedo aportar, ya que tengo un alquiler y he mirado mucho, es que, de momento, rebajas pocas. Sí estoy viendo que salen más pisos de alquiler, pero no veo rebajas sustanciales.

Donde yo me he metido estaba rebajado, lo cual fue un reclamo importante y por eso me metí. Cuando fui a firmar, nos dijeron que ya habían quitado la rebaja, ya que habían tenido mucha demanda. Así que se ajustaron a lo que demandaba el mercado (fue rebajar y tener una avalancha de demanda) y se han vuelto a desajustar, a ver si cuela, con lo que me parece que han errado.

Creo que, en general, los caseros todavía están a la expectativa, a ver si pueden arañar algún euro.

Como siempre, cada uno tira (opina) pa su pueblo (pa lo suyo)

para anonimo 11:25 si si si esto va a subir como espuma ...que tonterias hay que leer por aqui ...o te adaptas al mercado o quites la vivienda de el y la dejas cerrada para años y no hay otra.... tu tira pa tu pueblo y que los alquileres se ponen a 5000 paque te quedas contento ...exprimiendo a la gente ....de momento esto acaba de empezar y vamos a ver cosas extrañas ..alquileres por los suelos , viviendas cerradas por años , ocupas por los pisos sin vender ...y galopante paro ...no se quien te va alquilar tu vivienda no lo se ??? ha hah ah .....

Lo unico que veo es que en las inmobiliarias ahora hay 70% en alquiler y 30% en venta, hace 2 años 90% en venta y 10% en alquiler...
Subir seguro que no
Bajar muy probable

pues yo no veo bajadas de los precios de alquiler al menos donde busco (madrid centro) los carteles y los anuncios de idealista duran días si el piso está medianamente bien conservado.

Buenas tardes Mar, yo creo que hay que intentar conseguir un equilibrio entre eficiencia y equidad. Al igual que hay que tener mucho cuidado con las coberturas sociales... ya que puedes estar creando un desincentivo para la actividad.

Es decir que hay gente, creamos o no. Que si el estado marca un mínimo no muy alto que te asegura en el caso de que tu situación sea mala. Mucha gente decidirá quedarse en ese mínimo con tu alquiler gratuito en un piso de 30 m2 y tu subsidio de 200 €/mes.

Y ahora aunque el corazon te diga lo contrario no es momento para aumentar la protección social. A mi me parece bien que a todo el mundo se le conceda un mínimo para que subsista ( pero un mínimo.... ).

Por ejemplo, un problema que todo es obvio y que ningún político trata porque sería una medida antipopular es la modificación del subsidio de desempleo. El actual sistema supone una desincetivación clara a la busqueda de empleo, por infinidad de razones. Es decir, no es una medida eficaz, ya que no consigue los objetivos que se marca.

En primer lugar, uno de los requisitos para cobrarlo (que te hallan echado) es muy facilmente evitable, tienes varias ocpiones o bien acuerdas el típico "que te arreglen los papeles del paro" con tu empresa, es decir te echan pero no se indemniza. O bien como me recomendó hace 2 años uno de los funcionarios del inem, es suficiente con después de haberte ido de tu puesto de trabajo, ir a una empresa de trabajo temporal y trabajar un par de días.

En segundo lugar, una vez formando parte del INEM y teniendo derecho a subsidio por desempleo, en teoria intentan crearte incentivos diciendote que tienes que aceptar las ofertas que ellos mismos te buscan... te lo dicen con la boca pequeña porque no te van a quitar el subsidio aunque rechaces 30 ofertas de empleo (yo rechace unas 12 o 13 en 5 meses que estube en el paro, el único requisito es que le lleves la carta de oferta firmada por el entrevistador, que generalmente te la suele firmar cuando le dices que no te interesa el trabajo, incluso sin necesidad de hacer la entrevista).

Es decir... increiblemente facil hacer fraude para cobrarlo aunque no cumplas todas las condiciones necesarias, increiblemente fácil cuando estás dentro que no te echen aunque no cumplas la condición de ser un demandante real de empleo. Y por si fuera poco la renta de por sí, no es de subsistencia ya que con 1000 € ( la renta máxima es superior a esta cantidad ) puedes vivir irte al cine los fines de semana, tomarte unas cañas, etc. (siempre y cuando no tengas una hipoteca, ni tengas que pagar alquiler ). Es decir es super fácil entrar, es muy dificil que te echen y estando dentro hay poco interes en buscar trabajo. Algo no va bien aquí.

Yo personalmente actuaría en los tres frentes defectuosos que he mencionado ( y además bajaría el subsidio máximo a cobrar y lo alargaría en el tiempo ) realmente no encuentras trabajo... yo te voy a dar dinero para que vivas y comas (está claro que no vas a poder darte lujos y que tal vez tengas que compartir piso) pero de este modo vas a generar incentivos para que la gente trabaje.

Y parecerá duro, pero así es, es una verguenza oir es que para currar ahí por 1000 € me quedo en el paro cobrando 800, o de momento voy a disfrutar del paro hasta final de año y luego cuando me queden 6 meses me pongo a buscar trabajo.

Y yo he sido el primero que no me daba cuenta que el estado somos todos y siempre he dicho que había que intentar chupar del bote lo máximo posible. Pero joder ahí tienen que estar los políticos para conseguir el equilibrio y conseguir que las subvenciones y ayudas sociales vayan a quien van dirigidas.

Porque el estado del bienestar no quiere decir que yo pueda elegir entre estar en el paro cobrando 800 € y estar trabajando cobrando mas de eso.

Y soy el primero que sabe que ahora es el peor momento para decir esto, y que es realmente díficil encontrar trabajo actualmente y que hay gente muy jodida.

Pero hay que incentivar que la gente se busque las habichuelas y genere la riqueza, sin dejar morir a nadie.

Esto es una crítica a los intervencionistas puros, para todo tiene que haber un equilibrio, que consiga alcanzar los objetivos comunes.

En caso de que fuera una familia en apuros económicos, para eso estaría el Estado, para asistir al más desfavorecido. En ese caso, sí estaría de acuerdo en que hubiera alquileres del Estado gratuitos.

Que solución más inteligente, el estado somos todos ya que con nuestros impuestos de dotamos sus fondos y por esa regla tres, a todos los vagos y caraduras que hay en este pais, les pagariamos el alquiler entre todos.

ya esta el bernardos este otra vez con su bola de billar, hace bien poco dij que ya habia llegado el momento de comprar. bernador empienzas a parecerte al cuco de galindo, jefe de los promotores, cuco es aquella ave que deposita sus huevos en otro nido para que le crien a sus polluelos, bernardos eres un cuco

Todo un experto en esto del fraude!!!
como tienes moral para decir estas cosas...
que cara dura!!!

Estoy pensando y, casí me lo estoy creyendo en ser algo así como "el tonto del pueblo", Ocho años en esta vivienda, pago riguroso mensual. Arreglando y cambiando todo lo viejo ( la choza tiene tela), no voy a poner aqui las cifras /euros gastados (no invertidos, o sí). Todavía llevo el cubrepolvos puesto. Estos últimos meses intento (?) negociar una rebaja/mensualidad. Tarea árdua. Pero tendré que hacer algo, si no encuentro hoja de ruta, ya que la"casera" se me sale del "parchís", cuando intento hondar en el tema. Osea que de buenos inquilinos haylos. Tambien estos mismos pudieren volverse menos buenos. No hay más ciego que el que no quiere ver. Aparte; aqui en el foro esta el Sr. que comenta lo del paro, etc. el que suscribe no trabaja porque no le dan (64 años), prestación por desempleo, tenido este año (4 meses), pero no el anterior; aqui entrariomos en tema contrartos, etc. Osea, buscate la vida, (funambulista, trompetero) paga cada mes el alquiler, Y, comer, SIN CAÑITAS, ni fines de semana.
Saludos y a la próxima

Dos cositas:

(i) lo de subsidios al 100% al alquiler no sé ni si comentarlo, pero en pocas palabras, incentivar ser vago no creo que sea lo mejor

(ii) lo de los alquileres que tienen un precio muy inferior al de la hipoteca en Europa Central ..., con un poco de lógica económica se ve que eso no tiene demasiado sentido, si la rentabilidad de cualquier activo baja respecto de otro activos (imaginemos renta fija) su precio caerá, lo que llevará a que de nuevo la rentabilidad sea, al menos, equivalente a otro tipo de activos. Una situación de desequilibrio es insostenible a medio plazo, excepto que haya otros incentivos.

El problema del poco éxito del alquiler (en españa) es que hay poca oferta, porque demanda haberla hayla (y ahora más que antes). ¿Por qué hay tan poca oferta de viviendas para alquilar en españa?. 1) Porque tanto la legislación española, como el funcionamiento de la justica, permiten que los abusones campen a sus anchas y las víctimas de los abusos no sólo no son defedidas, sino que son tratadas como delicuentes. 2) Porque en españa no existe "cultura del alquiler", entendiendo por cultura un conjunto de normas y costumbres claras y equitativas para ambas partes, por ejemplo en alemania cuando se alquila un piso por plazo superior a 12 meses, hay obligación por parte del inquilino de pintar una vez, si el piso se entrega recién pintado el inquilino tiene que pintar al salir, si el piso se entrega con la pintura usada el inquilino pinta al entrar y no pinta al salir, esta costumbre se cumple a rajatabla en alemania y hace que los alquileres puedan ser algo más asequibles (si sólo consideramos el precio del alquiler, pero no el precio de la vivienda, que en las zonas no céntricas la vivienda es más barata que en españa) y más justos para ambas partes, la norma general (en los países en los que el alquiler impera) es que el piso se debe devolver en estado similar al que lo recibiste, si recibiste el piso nuevo a estrenar tienes que devolverlo muy bien cuidado o pagar las reparaciones necesarias para dejarlo seminuevo. 3) Porque la rentabilidad del alquiler en españa es tremendamente baja, en alemania (y en otros paises como estados unidos) se puede obtener una rentabilidad cercana al 12% anual por alquilar una vivienda, se venden edificios enteros de pisos alquilados con rentabilidades próximas al 12% anual, en españa te tienes que conformar con un rentabilidad del 3% anual. ¿los alquileres van a bajar? ¿de verdad? ¿no me digas?