“tardaremos más de la cuenta en salir de la crisis inmobiliaria”

Buenas tardes, quisiera saber cómo se realiza una tasación¿?. Os cuento, me voy a comprar una vivienda de 125m, el banco me ha mandado al tasador (después de 2 meses de papeleos, ya que dicho tasador no venía hasta que no estuvieran los linderos actualizados, los metros revisados por un ingeniero agrónomo, etc,etc..)va éste señor y me dice que sólo me ha podido tasar 87m de la vivienda, ya que los 38m restantes (que pertenecen al patio y a una habitación-trastero)que según él son "almacén", el programa en el ordenador no los admite!!!, porque la vivienda tiene más de 30 años, y no le deja sumar metros, sale por defecto 0m....¿Qué pasa con ésto?que el banco me "presta" el 80% de la tasación, y con ésta tasación no me llega para pedir la hipoteca. Me han dicho que puedo pedir que revisen la tasación (me imagino que no sería el mismo tasador, porque sino lo llevo claro..), ¿se tasa igual la vivienda que "el almacén"? ¿me tengo que aguantar, y que sólo tase éste señor la vivienda y que se ólvide de el patio-almacén?¿o le regalo un programa actualizado en el que pueda meter los metros de "almacenes con antigüedad de 30años?no entiendo nada de éste tema, por eso os pido vuestra ayuda, y saber que le puedo reclamar y que no.. Muchísimas gracias. Un saludo

Las sociedades de tasación y homologadas por el banco de españa( las únicas empresas homologadas a efectos de hipotecas para los bancos y cajas), se basan el la normativa ECO 805/2003 y es un documento obligatorio para conseguir las hipotecas.

Ellos se basan en el " método de comparación " al mercado inmobiliario con fincas del mismo uso y de características análogas, tomando seis muestras del mercado, donde tienen que dar localización, precio, superficie, datos del titular o portal donde se presentan las ofertas de muestra......en difinitiva se basan en precios de salida, que antes eran muy elevados y tal vez ahora sean inferiores.

La superficie del patio, no puede considerarse como superficie construida, la no tener techo y lo del almacén se valora a parte y no se valora al mismo precio de la vivienda. Te habrán visitado la vivienda, habrán hecho un croquis acotado, que luego se pasa a plano a escala en la tasación, junto con las fotos que habrán tomado " in situ".

LO que puedes hacer antes de pedir otra tasación a otro banco, es comprobar las superficie construida en la escritura, para ello te vas al Registro de la Propiedad de donde se ubique la vivienda y pides una Nota simple de dicha vivienda alnombre del propietario( supongo que sí sabras el nombre del propietario que quiere venderte el piso).

Si te queda alguna pregunta, espero que la hagas y te contestaré.

Saludos.