¿qué opinan los expertos de la eliminación de desgravaciones para comprar casa en 2011?

ojala se hubieran quitado hace una década,
no se hubiera regalado miles de millones a los promotores,
y no se habría hinchado tanto la burbuja.

es una medida positiva, pero ha llegado tarde,
cuando ya ha explotado la burbuja

2013=90% dto.

comprar casa "te costará" entre 30.000 y 108.000 euros más a partir de 2011 dijo

quien compre su casa a partir de 2011 no tendrá ayudas si cobra más de 24.000 euros y por lo tanto no tendrá un cheque anual como tienen los que actualmente están pagando una hipoteca, y los que lo hagan hasta el 31 de diciembre de 2010 la suma de todos esos cheques de la hipoteca media en españa (123.643 euros a 21 años y con un tipo de interés medio del 4% que ha sido la medida de la última decada) supera los 30.000 euros a 21 años. el cálculo se obtiene sacando la letra de esa hipoteca (726,01 euros) y su fiscalidad a lo largo de la vida del préstamo eso es lo que ocurre con la hipoteca media que financia una casa de unos 150.000 euros, algo que en las grandes ciudades es un bien bastante escaso hasta 108.000 euros de más pero por encima de esos precios hay infinidad de casos también comunes. por ejemplo, una pareja que compre una casa de 360.000 euros y abra una hipoteca de 300.000 a 25 años, tendría una letra media de unos 1.583 euros (al 4% de interés), algo que le supondrá una "pérdida" de 67.500 euros vía desgravaciones. así, al final de la vida del préstamo tendría que pagar 474.900 euros, frente a los 407.400 euros de ahora (tras aplicar las reducciones) el caso más extremo es el de una pareja que financie su casa a 40 años (el tope de muchas entidades) y que abra una hipoteca de 350.000 euros o superior. en ese caso, dejará de percibir "cheques" por valor de 108.000 euros

pero que lo que no entiendes ???? que este tio tiene hacer lo que le digan los bancos(promotoras) y que es un chantage y sirve paque venden el stock de viviendas al precio de estafa y nada mas que es lo que no entiendes???

de todas formas me da igual que a mi el chantage no me va
yo compro a partir de 2011 que las desgravaciones van a ser menores( el efecto inflaccion de 30años de desgravacion ) que las bajadas de los precios en 2011-2012

Esto no cambia nada el asunto. el estado de la nación sigue siendo un juego de trileros. el que se pare a adivinar en qué cubilete se encuentra el garbanzo, que no venga luego llorando para que los que pasamos de largo le compremos otra cartera.

no os dais cuenta que luego prolongaran las deducciones??.
primero asustan con que quitan las deducciones, asi y creen poder crear un miniboom.
y luego prolongan las deducciones porque sino el precio del piso se desplomaria. Eso suponiendo que siga el PSOE en el gobierno, porque el PP ya ha hablado hoy de no solo no eliminarla, sino de aumentarlas.
me parece una medida para que los bancos den salida a su stock, ya que estas son las unicas viviendas con financiacion facil.
se trata de pescar los ultimos pardillos de filipinas que queden sin picar.
de comprar, TODOS tenemos que seguir pidiendo rebajas sustanciales, sino no hay comprar porque digan que en 2 años quitan las deducciones.
Para que luego llegue el PP, y no solo las eliminen sino que las aumenten.

Se te ha olvidado una cosa muy importante en los calculos financieros.

En terminos brutos has calculado bien el importe de las deducciones perdidas si no compras antes de enero del 2011, es decir, de 30.000 a 108.000 de deducciones perdidas.

Pero cometes un gran error ya que has sumado unidades monetarias, en momentos distintos del tiempo. Si actualizas esas deducciones al momento actual, en el caso de una pareja que compre una vivienda, ambos trabajen, y firmen la hipoteca a 40 años, el importe actualizado se reduce considerablemente, a menos de la mitad.

Probablemente si esperas a comprar mas adelante, te ahorres mas dinero via rebaja del precio de la vivienda, que deducciones si compras antes.

Machote, si entre tu mujer y tu ganais mas de 100.000 Euros al año, y solo tienes una ñiña, si no te compras una casa de puta madre es por que no quieres.

Hombre a lo mejor no te llega para un chalet en la Moraleja, pero..........

pronóstico: no se quitarán las desgravaciones a la compra de vivienda porque en 2012 d.m. el pp volverá a ponerlas y quizás mayores.

es una medida chantagista y nada mas ...el zp va de mano con los bancos y los promotores y conducen a comprar una vivienda al precio de escandalo .....es una chantage y nada mas

yo no compro hasta el año 2011 o 2012 que esta claro que la bajada va a ser mayor que la desgravacion ( efecto inflaccion en muchos años de desgravacion )

que cada uno hace lo que quiere pero yo no compro que esto es un chantage !!!!!!

a y otra cosa para los de idealista :
punto 5) esta medida perjudica al futuro comprador haciendole un tipo de chantage !!!!!!

mccoy sobre las medidas gubernamentales anunciadas ayer:

un cambio de modelo productivo nunca, jamás de los jamases, se produce incentivando a corto plazo la recuperación de aquellos elementos que configuraron el errado modelo anterior

las políticas que permiten la consecución de tan ambicioso objetivo son siempre de largo plazo y no están vinculadas a un gasto corriente sino a inversión productiva, aunque ésta provenga de la Administración que, se lo crean nuestros gobernantes o no, también puede ser el caso.

acerca del estrambote de la desgravación:

dada la coyuntura económica actual, la fiscalidad se convierte en un elemento de decisión residual para todos aquellos que no tienen asegurada su renta disponible en el tiempo

¿a quién beneficia?, cui prodest?:

el crédito promotor que hubiera entrado en mora el año pasado lleva aparejado, a cierre de 2008, cambalaches de adjudicación de activos y similares aparte, una provisión contable por el 25% de su valor. Pero, ah amigo, ¿qué ocurre con el 75% restante? Pues que, de acuerdo con el calendario hasta ahora en vigor, debería ir contra la cuenta de resultados de las bancos y cajas tan tarde como en 2009, salvo que el deudor pueda hacer frente a sus pagos, claro está. Un esquema que se podría perfectamente repetir en 2009-2010.

En Estados Unidos, basta con un stress test público, y más que maquillado, de la banca para dejar a todo el mundo contento, hasta el punto de que el Secretario del Tesoro sale reforzado del proceso, veremos por cuánto tiempo. Sin embargo aquí un gobierno socialista no puede permitirse un guiño abierto al sector bancario por lo que, ya se sabe: a dárnoslas con queso.

Muchas viviendas vacias están en la costa y están destinadas a ser segundas residencias. Por lo tanto para estas viviendas la situación no cambia.
Por otro lado la medida parece irreversible, pero no lo es, en cualquier momento puede haber un gobierno que vuelva a poner las desgravaciones.