corredor cree que eliminar la deducción por vivienda impedirá otra burbuja inmobiliaria

ne comprends p

2013=90% dto.

aqui la gente esta un poco flipa, vamos que por esperar te van a regalar un piso y 50.000 euros para que compres los muebles, vamos hombre pero en que planeta vivis me parece a mi que los que pensais asi en la vida tendreis algo en propiedad asi que irse haciendo hueco debajo de un puente

Quizás esta noticia tenga que ver con las prisas del Banco de España por cambiar la norma contable, un guiño a las Cajas.
Los activos inmobiliarios de bancos y cajas sumaban 20.500 millones en marzo
Eso de que se han incrementado un 10% en un año sugiere alguna forma de contabilidad creativa.

Si quieren fomentar el alquiler, que construyan mas casas en régimen de alquiler, que aun hay quien pide hasta 1000€ por un piso de 4hb.

Me parece que si no os dais prisa se os pasar el arroz, el asunto es muy sencillo. Algunos tienen el sueño de ver el precio de las viviendas por los suelos, hasta el más tonto del foro, que quiere el 90% y se entrena todos los días y no os dais cuenta de lo siguiente:

1-. Partimos de la certeza que el número de viviendas edificadas en el centro de las ciudades y en nucleos urbanos de primer orden no es tan grande como muchos se piensan y me lo ratificarán todos los que realmente están buscando.

2-. La demanda está muerta desde hace 18 meses y quien realmente quiere y puede comprar una vivienda, no va esperar indefinidamente, ya que la vivienda no es un bolso de moda, que puedes perfectamente pasar sin él.

3-. Los tipos de interés están por los suelos y lo que se paga por intereses no compensa frente al alquiler. Se están firmando operaciones al 2,30% actualmente y la excusa de que los bancos no dan préstamo es un error, no dan préstamo a quien no tiene para la entrada, o para pagar la mensualidad, pero están dando todo tipo de facilidades para subrogarse en las financiadas a promotores, para distribuir el riesgo que les presenta hoy el promotor. Ayer mismo los directivos de un Banco de primer orden, me hablaban de que estaban subrogando a los compradores directamente, sin estudiarlos, les daban interés del 2,30% y préstamo del 80% de la tasación realizada en 2006 y con ventas con un descuento del 20% del precio de tasación del 2006. es decir que los compradores solo pagan el IVA y los gastos de escritura.

4-. La perdida del incentivo fiscal va a motivar la compra en algunos ciudadanos.

5-. si sumamos todos los factores y como el número de viviendas es limitado, ¿Que ocurrirá? Pues muy sencillo, se agotará el parque de viviendas bien situado y otra vez a las subidas.

6-. ¿Que quedará?, pues la morralla, viviendas muy alejadas de los deseos de los compradores, las mal construidas y muchas en la playa, bueno cuando hablamos de la playa, lo normal es las alejadas de la playa, porque una vivienda a 4Km de la playa, no es para mi una vivienda de playa.

7-. Los que quieren soñar que a partir del 2011, bajará la vivienda, están en un error, todos los promotores que están en la cuerda floja, para esa fecha habrán caido y sus viviendas estarán paralizadas en los juzgados, bancos, inacabadas, etc... y como el parque de buenas viviendas estará muy reducido por las ventas en este periodo y no se empieza ni una, otra vez tendremos subidas.

8-. Los que quieren soñar que los bancos les van a regalar las viviendas, pueden pasarse hoy mismo a verlo, y verán como las viviendas bien situadas y bien construidas, no las regalan, solo rebajan mucho la morralla. Pero además, esas viviendas no tienen garantias, ya que el promotor se ha arruinado, ¿quien les reparará las deficiencias que aparezcan? http://www.aedru.org

He querido reenviar el comentario del 14 de Mayo 2009 y completarlo:
Esto es una “grave felonía” que no sabemos por donde nos va a salir economicamente en otros terrenos.Lo de eliminar las deducciones fiscales ,que aliviaban minimamente el ahorro para primera vivienda y las deducciones por hipoteca de personas que no son millonarios en la época Euro, con sueldos mayores a 24.000 y mantener el precio de las viviendas o bajarlas un 10%...Ó esperar al 2011 a ver si bajaban algo....(el 10%,mas no por supuesto....)
Se van a crear unos descontentos con traduccion en la inversion que va ser perjudicial......
La clase media algo acomodada en España, tiene empleos, en muchas ocasiones, no muy estables....Hay dudas de si la racha en el trabajo va a seguir...Hay que ahorrar por si vienen tiempos malos y la inversion no se puede hacer tan facil sin pensar en su rentabilidad....Y estan pensando en mantener el precio de las viviendas o de que caiga solo el 10%,tratando de justificar las disparatadas subidas de la misma sin haber habido un aumento proporcional en absoluto de los salarios....
Este consejo de eliminar alguna gratificacion para el ahorrador por parte del Estado,las deducciones ,para sus necesidades mas inmediatas,tenga el dinero que tenga al mes,y sin hablar de empresarios multimillonarios......es demagogia,falacia de yuppies corredores de bolsa que quieren hacer el Agosto presionando al ahorrador,y estan manipulando la politica y estan picando los politicos, porque tienen que hacer algo y han concedido que de tal marasmo de situaciones económicas alguien se tiene que enriquecer para dejar contento a algun grupo.... y con él seguir haciendo politica en las condiciones ideologicas que sea....Si esto no se resuelve dará igual con quien estemos politicamente al final de todo esto....
¡Oigan! los que cobran menos de 24000 euros, como los que cobramos mas en las deduciones,no tenemos ni para pagar el 7% del iva de los gastos de la compraventa de una vivienda y mucho menos el 14% del precio de una vivienda de iva + el imp de transm.patrim..si es de segunda mano.
Las deducciones nos sirven para poco mas que para unas cervezas ,cuando un café hoy nos lo tomamos por 200 de las antiguas pesetas.......1,20 euros
El alivio de 7300 euros de unas deducciones en cuatro años y de otros tantos en una hipoteca,ante tal cumulo de gastos que conlleva la compra de un piso,permite un respiro al ahorrador medio......Que no es millonario y que gana mas de 24.000 euros...y menos de 60.000 al año......Es un gesto no tanto economico sino de dejar un “respiro” hacia trabajadores, que en muchas ocasiones se han llevado años de estudiantes sin un centimo en el bolsillo y pasando calamidades....
Es un pequeño detalle con el contribuyente que puede largarle al Estado 21000 euros o mas al año de retenciones,y que tan solo y puntualmente en el momento de compra de su primera vivienda va a verse beneficiado con esas deducciones.....
Estamos hablando de destruir mas la relacion con el flaco inversor medio que es el mayoritario,y que es a quien va dirigida la presion de compra ,que es al que se le quiere vender los pisos.Por tal de entrar en obrerismos demagogicos electoralistas....
Dense cuenta y no hay que ser un lince, que lo que ha causado la crisis economica internacional es la subida de los precios de la vivienda........CON EL DESEMPLEO EN LA CONSTRUCCION QUE ABSORBIA AL OBRERO CON ESCASA CUALIFICACION Y LE PERMITIA SOBREVIVIR...Y TODOS LOS MECANISMOS DE CAIDA DE BOLOS O DE EFECTO COLATERAL QUE ESE SECTOR HA VENIDO A PROVOCAR EN OTROS SECTORES AL DESPLOMARSE....
Actuen ahí.......Revisen si esta justificada tanta subida de los precios de los materiales de construccion,y en general ajusten los precios ,saquen leyes, para moderar la subida de los precios de articulos y bienes de consumo de primera necesidad,ajustandolo a la proporcion a lo que han subido los salarios...........NO HAY NINGUNA OTRA FORMULA PARA SALIR DE LA CRISIS......Nadie tiene que salir perdiendo.....Lo que no podemos consentir es que de la crisis ,quienes la estan creando, salgan beneficiados....a costa de nuestros bolsillos.Del bolsillo del ahorrador.....
NI UN DURO AMIGO...NI PARA TI NI PARA EL GOBIERNO QUE TE COREA...
NINGUNA OTRA COSA SALVA LA SITUACION ECONOMICA Y LA CRISIS,QUE PONER EL PRECIO DE LA VIVIENDA SEGÚN LO QUE REALMENTE VALE Y SEGÚN EL INCREMENTO DEL SALARIO MEDIO QUE HA HABIDO DESDE QUE EL COSTO DE LA VIVIENDA COMENZÓ A DISPARARSE.......
PIENSEN EN SUBIR SALARIOS EN EPOCA DE CRISIS ,SI LO QUE QUIEREN ES MANTENER EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS PORQUE NO VA A HABER NINGUNA OTRA ALTERNATIVA.....y si no puede ser...
Inventate como controlar la subida del precio de la vivienda.......SACA LEYES....
Procurando que todos: proveedores de materiales,constructores,etc..salgan EQUILIBRADAMENTE beneficiados.....
AHÍ ESTA LA CLAVE PARA SALIR DE LA CRISIS........en el beneficio equilibrado de todas las partes...incluidoa los compradores y no solo de parte de ellas........
Controlen los precios de profesionales con actividades por cuenta propia ,como fontaneros,albañiles,etc..que tienen relacion con el mantenimiento de los hogares...que se dispararon ya hace tiempo en sus honorarios ante la falta de control de sus precios.....y vera como se puede ir saliendo de la crisis...........
Si a alguien le molestó o vió inconvenientes para la salud economica y/u otras cuestiones para España,por el gran incremento de compras de pisos e inmuebles en nuestro país por parte de extranjeros de Europa,ingleses fundamentalmente,mu-chas veces ahorradores pensionistas que llegan al mercado inmobiliario y se vienen a vivir a España por cuestiones de la organización de la atencion de la salud en nuestro pais,por la oferta alimenticia y su economía y el clima...piensen que se puede poner por esa diferencia de nivel de vida unos impuestos a esas personas extranjeras.....que no les impidan comprar a precios razonables ,pero que les suponga a todos los contribuyentes españoles una posibilidad de ser respetados por el grave esfuerzo que se esta haciendo por salir adelante economicamente desde el Franquismo.PERO QUE ESTA ULTIMA COSA REFERIDA NO SEA LA CAUSA PARA QUE EL MERCADO INMOBILIARIO HAYA DECIDIDO PONER LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA AL MISMO NIVEL QUE EN OTROS SITIOS DE EUROPA.....INGLATERRA,ALEMANIA,ETC...

Francisco.......de Sevilla

NO, NO ES NINGUN CUCHITRIL, PERO EN LA MAYORIA DE LOS CASOS ES UNA GRAN INCOMODIDAD Y UNA PERDIDA DE CALIDAD DE VIDA (NO DIGAMOS DE DINERO) IRSE A VIVIR A UNOS 50 O 60 KM. DEL TRABAJO... (GASTO DE GASOIL, NO PUEDES PERMITIRTE ESTAR SIN COCHE, TIEMPO DE DESPLAZAMIENTOS DIARIOS AL TRABAJO...) SI SI, LUEGO TE COMES UNA BARBACOA EL SABADO, PERO A DIARIO TE COMES 2 HORITAS PARA LLEGAR A CURRAR....

QUE NADIE COMPRE.

A estas alturas, ya deberías haberte dado cuenta de que:

- los que realmente mandan en este país no son ni zapatero ni rajoy.

- los que realmente mandan en este país no quieren que manejemos dinero en efectivo.

- los que realmente mandan en este país no quieren un mercado de vivienda en alquiler como el que hay en Alemania, Francia u Holanda.

- los que realmente mandan en este país nos quieren endeudados, calladitos y bien atados, pendientes del fútbol y de la televisión.

Tras la renta de emancipación, el Gobierno da un paso más allá y ha pasado a considerar que el alquiler tiene un gran futuro. No es que le guste, pero es la mejor forma de mantener en lo posible el valor del subyacente. Vamos a darle valor por la vía fiscal -habrán pensado-.
De una empresa de la competencia:
La avalancha de ofertas de pisos en alquiler reduce las rentas un 11%

La información nos ofrece un dato de mucho interés, referida a Barcelona.
-el 55,7% de los clientes de esta inmobiliaria en Barcelona busca pisos de menos de 800 euros al mes.

Además:
-Los propietarios, en general, están accediendo a la congelación de rentas, "sobre todo, si tienen un buen inquilino, porque son conscientes de que buscar otro tiene un riesgo y puede llevarles además a alquilar a un precio más bajo".
-"Los avales prácticamente han desaparecido y cuando se piden no superan los tres meses, cuando antes era habitual exigir un aval bancario de un mínimo de seis meses de renta, que fácilmente llegaba a ocho meses. Ahora, quien pide algo más que un mes de fianza sabe que se va a encontrar con muchos problemas para alquilar su piso".

Me alegra sobremanera que la exigencia de avales sólo funcione a corto plazo, en el mejor de los casos. Al margen de un contexto deflacionario, el Instituto Nacional de Estadística juega su propia liga. En primer lugar, es muy probable que si no ha desglosado del conjunto los alquileres recientes, exista un sesgo en el cálculo global.
INE: El precio medio del alquiler de una vivienda subió de promedio un 3,6 por ciento en abril en relación con el mismo mes del año pasado

¿Cuál es la percepción desde idealista?

Un saludo.

yo no se si lo de eliminar la deduccion se venderan o no mas pisos pero con los pisos nuevos empieza haber un poco de cagelis mi colega se compro uno nuevo y la constructora a hecho fallida y ahora tienen problemas de estructura en el parking y la constructora ya no existe y el ascensor no funciona correctamente total un presupuesto que les dieron a los vecinos de todas las reparaciones se ve que el tema es un poco grave 150.000 euros que tendrian que pagar entre 12 vecinos despues de haber pagado 300.000 euros por el piso todo esto no se como terminara lo unico que se es que despues de la que esta callendo comprarse un piso nuevo se eleva el riesgo de que la constructoras se laven las manos.se que ahora hay muchas que cierran y abren con otro nombre bueno esto ya pasava
antes ahora mas asaco.