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cárpatos: "los precios de los pisos están tres veces por encima de lo normal"
Miércoles, 20 Mayo de 2009 - 13:21 h / publicado por 
dmontero@idealista
![valor y precio no siempre van de la mano](http://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/64/valor_precio_casa.jpg "cárpatos: "los precios de los pisos están tres veces por encima de lo normal"")
valor y precio no siempre van de la mano
josé luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". en su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
el experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
el analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a españa y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
con el ejemplo y la base de españa, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". la escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
artículo visto en serenitymarkets.com
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159 comentarios por ahora
añadir tu comentariouna pregunta, del precio de salida (por ejemplo del que se publicita por los vendedores en idealista) al que efectivamente se está realizando la compraventa, qué porcentaje de descuento medio estamos hablando, ¿alguien es capaz de darme una respuesta? ya se que la respuesta es difícil
Pues sip, tiene razón este hombre, o bajan los pisos a la mitad o los sueldos se duplican..., ando mirando piso para comprar, asi que me lo tomaré con calma.
Me gusta este artículo. Lo que más hilarante me parece es lo de la oferta de 500.000 euros y la reacción totalmente desproporcionada del vendedor. Yo he tenido alguna parecida, je, je, je.
Pues nada, nada. Sigan aguantando.
Yo ayer vi un piso en bilbao para hacer reforma integral (8 o 10 kg de obra) y pedian 35kg, estoy pensando en ofrecerle 25kg, me respondera de mala manera la vendedora?
A VER SI SE LEEN LA NOTICIA 500 VECES Y SE LES QUEDA ALGO.... PORQUE VAYA TOZUDINES HAY SUELTOS.......
me ha encantado el artículo y describe perfectamente nuestra realidad!
Fuímos a ver, mi mujer y yo, a un amigo que se había comprado un piso en Las Tablas ( un PAU de Madrid ciudad, donde no hay ni colegios, ni guarderias, ni consultorio médico, .....ni comercios ). Esto fue a finales del 2006.
Pasamos con ellos la tarde, nos enseñaron su piso: 3 dormitorios, 90 metros, garaje, urbanización cerrada con piscina.
En un rato que estaban comentando que se había comprado el piso sobre plano,
y lo que se vendía y construía por allí ( Las Tablas),
me dijeron una frase que se me grabo:
"enfrente venden un piso por 70 millones ....pero que el mío"
Dicho por una persona con una hipoteca de 44 millones a 35 años,
viviendo en.......un PAU de Madrid
"enfrente venden un piso por 70 millones ....pero que el mío"
perdón, es "peor" en vez de "pero"
Uno que se negaba a asumir que su propiedad no valía lo que estaba pagando, ¿no? Je, je, je.
el articulo es de enmarcar. la verdad y la realidad (que van de la mano) solo tienen un camino y al final te da en los morros, da igual que en este foro nos pongamos a defender ardientemente una postura o otra. la realidad siempre se impone y cuanto más lo queramos negar mas dura será la caida...
Para quien no conozca como son los PAUs de Madrid, artículo de hoy, miércoles 20 mayo 2009 en 20 Minutos:
http://www.20minutos.es/noticia/469362/0/vecinos/pau/olvidados/
Lo peor está por llegar" y superará a la Gran Depresión http://www.libertaddigital.com/economia/no-todos-ven-suelo-lo-peor-esta-... La caida en el precio de los pisos puede ser del 240%.
Este es el período más difícil que está atravesando la humanidad porque los gobiernos no tienen ningún control". De hecho, según Taleb, la actual crisis acabará superando a la Gran Depresión de los años 30. Los politicos lo único que han hecho es robar y vivir a lo grande (caso gurtel)
yo que tú no le ofertaba a 25 kg porque igual te muele a palos, o ya que eres un dinamitador del mercado, échale arraultzes y dile que 125.000 euretes o que se lo meta en el ojete, con su mobiliario de "cuentame" incluido, jejejeje---
genial artículo. muy bien expuesto, y totalmente de acuerdo.
Si el precio de los pisos no se desploma, nos vemos emigrando a otro pais en busca de trabajo; con lo que provocará que cientos de miles de pisos están vacíos y a su vez provocará caidas verticales en el precio de los pisos.
en lo unico que estoy de acuerdo con este articulo es que los precios de la vivienda son europeos y los salarios africanos, tres veces menos .
que el propietario del bungalow , le llame ruin, aprovechado y sinverguenza por la oferta que recibe de su propiedad me parece normal , porque este "analista" reconoce que "porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo,verdad " es decir que ve una propiedad sobrevalorada, tres veces mas segun èl , con desperfectos y grietas y aun asì pasa una oferta de 500000 € ¿ eso es propio de un analista financiero ? ¿ o de un aprovechado? un consejo financiero, y no le voy a cobrar nada , Por 500000 € se compra Vd. una finca de 1000 Ha. en sudamerica o en africa, o sin irse muy lejos de 100 Ha. en muchas comunidades de españa , anda listo , y lo peor de todo que muchos lectores piensan que el precio de la vivienda esta multiplicada por tres , cuando la realidad es que la nomina esta dividida por tres, y es por lo que tendriamos que luchar.
Poe cierto porque todos estos analistos no venden sus propiedades al precio que dicen que tienen , el de ayer, conthe al 50 % , este al 70 % menos y asi sucesivamente
Creo que si el precio de la vivienda esta por lo menos al doble que lo que tenia que estar, pero no creo que baje, por que la gente en cuando ha bajado un 5% se ha lanzado otra vez a comprar, mientras que no se deje de comprar las viviendas no bajaran.
Vamos que teniasmo que hacer todos los que estamos mirando viviendas, una huelga durante un par de meses en los que no se vendiera ni un solo ladrillo.
Vamos nisiquiera ver pisos ni pasar ofertas.
Un saludo
ya me estoy cansando con el tema este de super -hiper - inflados-pisitos ...el problema es el galopante paro paro y mas paro y no hay otra ....
Si, el problema es el paro, dime como alguien con un sueldo de 800 euros al mes puede pagar 300.000 euros de hipoteca.
Si el Sr. carpatos piensa y escribe lo que dice, ¿Porqué está dispuesto a pagar 500.000 € por algo que según él sólo debería costar como mucho 200.000 €?.
Quiza se olvida analizar el factor del precio de mercado como el valor que nos quieren o que estamos dispuestos a, pagar por algo.
LLeva razon ,los pisos estan sobrevalorados en más de un 50%.
Antes Aznar y ahora ZParo han hecho una política que ha llevado a la burbuja inmobiliaria y millones de españoles han sido engañados y han hipotecado toda su vida por una mierda de piso que cada día vale menos.
Y encima Zapatero hace una ley que machaca a los jovenes que se esforzaron en sus estudios y hoy tienen un sueldo mayor de 24000 euros ,que les suprime la desgravacion por vivienda.Zapatero no sabe que el que gana netos1300 euros mes es un pringao ya que no llega a fin de mes porque tiene que pagar ,alquiler ,luz,gas comida,ropa ,coche ,telefono etc.A Zapatero lo ponia a vivir con 24000 euros en Vallecas ,pero sin piso,sin cohe oficial,en fin si los privilegios de que goza,veriamos como la Sosoles se compraba menos vestidos .Espero que ya no gane más unas elecciones y los españoles lo manden a su casa despues de haber arruinado España.¿Por que esta ley de desgravacion de vivienda no la hizo hace 5 años cuando ganó las elecciones?.Entoces hubiera evitado la burbuja inmobiliaria,pero hoy esta ya ha explotado y los precios bajaran hasta una proporcion de 4 años suedo por piso,que hoy es 8 años sueldo piso (una estafa de Zapatero y Aznar) y el ha salido al recate de los constructores para ver si engañan a otros pocos españoles.Zapatero será el unico presidente de izquierdas que engañó a los españoles porque está compinchado con los constructores.
Buenas tardes. Recordamos que el Banco de España está estudiando una modificación de la norma contable, lo que permitiría a bancos y cajas alargar el plazo para provisionar. Ángel Laborda acaba de afirmar que "ya se ven brotes en la economía", pero añadió que son de color "blanco" y que todavía falta tiempo para que sean "verdes".
Desde mi punto de vista, los brotes citados crecerán como enredaderas, atrapando al sistema financiero en su interior, como hizo la selva con Palenque.
Funcas afirma que la morosidad puede llegar este año al 7% y no descarta otro rescate como el de CCM
Me atrevo a aventurar una morosidad media superior a un 10% en las Cajas a finales de año, cuando el paro según la EPA del último trimestre, cuya foto fija se conocerá en enero, haya superado la cota del 22%.
La banca cree encontrarse en vías de estabilizar el frente bancoespañístico, pero se le acaba de abrir otro en Europa.
Drástica reducción de la valoración del papel que bancos y cajas llevan a descontar al BCE, básicamente titulizaciones y cédulas hipotecarias
Según un informe de AFI, el impacto dinerario de esta rebaja es de unos 32.500 millones de euros: la valoración media de las titulizaciones de la banca española para descontar en el BCE ha pasado de 123.472 millones antes de este cambio a 90.959 millones en la actualidad, lo que supone una caída media del 26,3%. Ahora bien, este informe reconoce que hay casos concretos mucho más graves puesto que la valoración mínima de las titulizaciones ha pasado de un 70% de su valor de emisión a niveles del 30%-40%.
Nos están aplicando un buen haircut. Y todavía queda el efecto de las rebajas de calificación de Moody's, que afectarán a la mayoría de Bancos y Cajas de importancia.
¿Y qué hay del sufrido español que necesite un crédito?
Lógicamente, eso se tiene que trasladar a los clientes, que tendrán que pagar unos diferenciales más altos por los nuevos créditos, porque si no, te comes los márgenes", sentencian en una de las entidades consultadas. "Lo bueno es que, como el euribor está tan bajo, el tipo absoluto que paga el cliente es razonable aunque el spread sea muy alto.
Parece olvidar que la inflación se encuentra en tasas negativas, y empeorando, con lo cual los tipos reales son cada vez más altos, dado que ambos extremos se alejan entre sí.
Nunca entenderé cómo se ha llegado a este divorcio entre el sector financiero y la economía real ¡Hasta los más despiadados tratantes sabían que sus esclavos valían más si conservaban una buena salud y estaban bien alimentados! A menos, claro está, que no les importe dejar a nuestro país como Jean-Bédel Bokassa dejó el suyo.
Un saludo.
¿aznar tiene hipoteca?
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