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gonzalo bernardos: "los grandes especuladores desaparecen con la crisis"
Viernes, 22 Mayo de 2009 - 08:42 h / publicado por 
equipo@idealista
gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura que con la crisis han desaparecido los grandes especuladores y los “pelaos”, es decir, los que compraban pero se endeudaban exageradamente, como, por ejemplo, los inmigrantes. en estos momentos sólo queda como demandante de vivienda el que busca una casa y “tiene un poder adquisitivo significativo”
bernardos considera que en la actualidad encontraremos "personas con dinero que quieren comprar una vivienda más grande; o el que compra un piso para alquilarlo después;el inversor que piensa más a largo plazo y que compra también para sacar un dinero con el arrendamiento; y el buscador de chollos, que es el que vive de las penurias de los promotores y de los propietarios que venden su piso, se puede decir, que tirado de precio"
el experto cree que el comprador que acuda al salón inmobiliario internacional de madrid, sima, será el que busca una vivienda habitual y una segunda residencia en la playa. pero la feria también dará cabida a aquellas personas que buscan mejorar su priemra residencia y los que se van a independizar de sus padres
bernardos vuelve a recalcar que lo más importante para el promotor es "vender a toda costa". y aconseja pasar página, "ahora que los precios de los pisos han bajado un 30% y los del suelo un 70%, con lo que hay que encontrar la idea de que hacer viviendas es rentable", añade
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36 comentarios por ahora
añadir tu comentarioSr. Bernardos, se equivoca, no han desaparecido ni los unos ni los otros, cuando anuncias un piso a precio atractivo más de la mitad de las llamadas son de especuladores (cuando hay gangas siguen comprando) y de pelaos (no pueden comprar pero como los periodicos dicen que todo se rebaja..., a lo mejor se lo regalan por su cara bonita), los que menos llaman son los compradores solventes porque se creen lo que dicen los periódicos y esperan para comprar, ¡ todos los periódicos dicen que van a bajar ¡. En los inmuebles pasa como en la bolsa cuando todo el mundo compra ha llegado el momento de vender, cuando todo el mundo vende ha llegado el momento de comprar, lo dijo Roquefeller.
los especuladores se meten buscando un beneficio rápido, en cuanto vean que las "gangas", pisos muy rebajados si los comparamos con hace un par de años, no tienen salida, dejarán de comprarlos.
hay muchos subasteros que ya no compran ni con un 50 % de rebaja porque saben que no van a sacar nada.
te voy a decir otra frase de rockefeller muy conocida, que fue de los pocos que no arruinó en el 29: cuando mi limpiabotas me dijo que invertía en bolsa decidí vender todas mis acciones.
con la vivienda en españa ha pasado lo mismo: hasta el más pringao se ha endeudado para comprar una pensando que iba a ganar pasta con ella.
yo de tí leería sobre el crack del 29 y la gran depresión que vino tras ella, las acciones llegaron a valer nada, ese era el momento de comprarlas.
¿Quién es este?. Se autoproclama experto y ¿ya puede utilizar los altavoces de los medios de comunicación?.
creo que no has entendido lo que explica curado de espantos, vuelve a leerlo porque está llegando a la misma conclusión que tú. y te diré más, la gente que tiene pasta, está viviendo unos momentos para forrarse, eso no hace falta que lo diga rockefeller, como siempre el dinero llama al dinero y el que tiene dinero y paciencia... la pena que tengo yo es de que soy un pelao, sino.. sería el especulador más grande del mundo, y sabes por que? porque desde que el mundo es mundo para que hayan ricos tienen que haber pelaos, pero lucharé por estar en el otro lado
estoy de acuerdo con que los especuladores y los pelaos no han desaparecido del mercado inmobiliario y seguramente no desapareceran nunca,pero,a dia de hoy ,en España y tal y como van las cosas me parece que solo son un ruido de fondo en los telefonos de muchas agencias inmobiliarias.Tal y como dice el sr. bernardos solo cuentan ya, los que necesitan casa de verdad y tienen un poder adquisitivo relativamente alto.El problema añadido para esas agencias inmobiliarias es que muchas de estas personas, ademas de poder adquisitivo alto,tienen tambien un elevado nivel cultural y por añadidura un alto nivel de informacion que van a saber aprovechar en medio de la marejada inmobiliaria.
Si la vivienda fuera un bien exportable, los chinos o incluso los rumanos la fabricarían a un precio mucho más barato que nosotros, y entonces sí que nuestro modelo económico se iría a pique.Como diría el otro, menos mal que nos queda Portugal http://aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm
me has retratado, "hoio" de las 11:50.
otro figura esta semana hemos tenido unos cuantos a este como a los otros le sacan para darles publicidad , un tio que llama a laguien pelaos tiene el cerebro afeitao,por cierto pelaos o pelaitos no era otra cosa ?
Los especuladores no desapareceran nunca, pero independientemente que tengas dinero o no para comprar una vivienda, ¿ quien esta dispuesto a pagar a precio de mercado o aunque hagan un 30 % de descuento, si en realidad no sabemos si la vivienda que compramos bajara aun mas. En realidad es que la mayoria de la gente hipotecada ha estirado mas el brazo que la manga y cada uno al final tiene lo que se merece.
Si ganas 5 lo que no puedes es gastar 6 esta claro.
Desde luego si hay una cosa que me haria feliz es que muchos de estos promotores i/o constructores que en 4 dias se han forrado a costa de trabajadores, tuvieran que entregar hasta sus propiedades privadas a los bancos para pagar las deudas.
¿donde han bajado un 30% ?
¿El suelo ha bajado un 70%? Pues los pisos que se hagan nuevos a partir de ahora deberian ser bastante mas baratos ¿no?
Esto siempre ha sido un clásico en la bolsa: los grandes, los expertos los profesionales y los que tienen la información privilegiada (unos y otros tienden a confundirse, en sus múltiples combinaciones), salen en masa recogiendo los beneficios, pero a la chita callando, cuando se huelen que la cosa va a explotar. Cuando explota, esperan pacientemente a que toque suelo. Cuando toca suelo, aprovechan para comprar barato con los beneficios que habían ahorrado o reinvertido en otros sectores con más rentabilidad y volver a vender cuando comienza la nueva subida.
No nos engañemos; esto siempre ha sido sota, caballo, rey, y quien tiene la pasta puede aprovecharse.
ni brotes verdes ni "dosmildiecismo", ¡ dos añazos largos si no son 4 o 5!. no saben ni por dónde les viene el aire. ya hay economistas que dudan de la rapidez de la recuperacion, incluso en eeuu. ayer ,creo que fue roberto centeno:" mientras otros sectores han bajado la produccion un 40-50% o mas, las petroleras han bajado un 10%, porque estaban al limite de la produccion. ahora, tras no invertir en nuevos yacimientos y ante una posible recuperacion economica o por la especulacion, puede subir el petroleo otra vez. tienen un margen muy estrecho ,de solo el 10% de variacion para epocas de consumo , y eso se nota enseguida". para algunos economistas , lo normal seria ente 70-75 dolares el barril. lo malo es que ahora el dolar baja.
que aburrimiento
para aburrimiento el de vendedores, que van a tener 100.000 potenciales compradores menos, los de compra v.p.o que vamos a pagar entre todos, y que ni su papaito ni su abuelita van a soltar un duro porque la corredor se lo va a facilitar. menos potenciales compradores para pisitos de "no- v.p.o . " y para vendedores de segunda mano.... la mano que aprreta..... a la baja, claro.
ya van saliendo, ya, con el "huron-crisis", salen pisos como conejos. a precios de 2004 ,casi, o antes. hay que azuzarle un poquito mas , ese "huron" tiene, todavía, poco hambre. hay que hacerle pasar mas, para que trabaje mas duro.
y los especuladores pequeños?
tambien
El mercado inmobilairio español vive momentos de incerteza. Uno de los problemas más graves que tenemos es que nadie sabe con exactitud el precio al que realmente se están cerrando las operaciones.
Por otro lado todavía no hemos tocado fondo en precios y este motivo está dificultando a los inversores a hacer operaciones.
Sí estamos detectando inversores a la espera de operaciones realmente buenas.
http://www.catrealestate.com/webapp/noticies;jsessionid=1d6lq7or5ongo
bernardos haber si con un poco de suerte desapareces tu tambien, no se donde encuadrarte sin el los pelaos que hacen predicciones de tu pelaje, valga la redundacia, o los aprovechados que ahora ya es negocio segun tu la construccion, con esas bajadas. vete al cine bernardos aburres mas que el cine español, jubilate y desaparece, bernardos pirate
bernardos pirate, eres experto en nada, hace poco dijiste sin despeinarte que ya era hora de comprar, pues compra hombre, compra, bernaros pirate
Reflexiones sobre la vivienda Gonzalo:
Resulta que la vivienda siempre ha estado cara. Hubo una época, no se, alrededor de diez años atrás que aún se podia comprar. El auge en la construcción se debió a una apertura a lo bestia en recalificaciones de zona rústica [aqui entra el afan devorador de las promotoras y otras especies casi invisibles que se benefician ], la ratonera del euribor [ intereses bancarios razonables como nunca en su principio ], la mano ancha bancaria y financiera [ "te financiamos el piso y los gastos..... y hasta los muebles" ].
Como nunca se ha visto, al menos yo, en España todo el mundo tenia vivienda, los hijos se independizaban, se podian casar ya que tenian piso, los que tenian ahorros podian invertir en ladrillo [ era mas rentable que dejarle el dinerito a la banca y practicamente duplicaban su capital invertido antes del final de obra.
¿ Porque se dispara el precio de la vivienda ?
El promotor ve que a final de obra el piso que vendió sobre plano dos o tres años atrás tenia un valor de mercado, no sé, como un 50 % mas. ¿ Que hace con la nueva promoción que vende sobre plano ? Ofertarla con un 50% de más sobre el precio en ese momento para que cuando tenga que escriturar a los compradores esté equilibrado al precio que rondará. [ Efecto piramidal al mas puro estilo ]
Las agencias inmobiliarias en su edad de oro. [ "Decidase rápido no vaya a perder esta oportunidad" me decian. Lo de solicitar de la propiedad una negociación del precio una utopia]. Resulta que un particular decide vender su vivienda y por simple comodidad [ se evita poner cartel, anunciarse por otros medios, enseñar la vivienda, etc. ] le da la gestión a la inmobiliaria [ "lo capta la inmobiliaria, inclusive cuando el particular lo intenta vender por su cuenta diciendole que sobre el precio que pide tiene que pagar un 2,5 o 3% ]
¿ Que hace el particular ?
Sobre el precio que tenia previsto pedir [ supuestamente, casi siempre calculando de mas el margen de un posible regateo] le añade el coste de la inmobiliaria.
precio de venta = precio lógico + margen de regateo +3% coste gestión
inmobiliaria.
Quien compra paga sin rechistar con otro 2,5 o 3% a sumar.
Por tanto la vivienda se compra con un 5 a 6% mas cara.
Y se vendia todo, sin rechistar, hasta que el euribor hace su escalada salvaje.
Quien tenia una hipoteca con precio de compra disparado se las ve y se las desea para pagar.
Quien tenia previsto comprar no ve viable comprar. [con los papis podemos aguartar]
Quien tenia previsto vender no vende.
Si no vende no se construye, no hay trabajo, no hay dinero.
Bueno ¡ Te sigo otro día porque me he perdido
algunos si que le echan caradura, mirar este post donde un especulador que se ha equivocado hace una curiosa consulta compre una vivienda y ahora la venden mas barata .
¿ preguntaria lo mismo si hubieran subido ?
Niguno tenemos ni idea de lo que va a pasar.
porque por un lado tenemos una realidad economica que deberia haber provocado una caida sin precedentes del precio de la vivienda y por otro tenemos una cultura o mas bien un habito en Espana que es el de la propiedad de la vivienda a toda costa y eso es una lastima. Las costumbres de los pobres que se enriquecieron demasiado rapido tal vez...
que no se te quede la cara de tonto ahora:
Compré una vivienda de nueva construcción a un precio y ahora los venden más baratos
Buenas tardes, hace un año firmé un contrato para adquirir una vivienda en un bloque que iban a construir.
Al parecer, y como vendieron pocos, ahora han rebajado el precio, y por el mismo piso piden 18.000 euros menos.
Todavía queda más de un año para que los entreguen y mi consulta es si puedo reclamar a la constructora el dinero de más que estoy pagando por el mismo piso.
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